Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Щавлева Андрея Ивановича к ООО «ИНТЕРА», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о заключении нотариального договора купли-продажи дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Щавлев А.И. обратился в суд к ООО «ИНТЕРА», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о заключении нотариального договора купли-продажи дома и земельного участка, мотивируя тем, что ООО «ИНТЕРА» на основании заключенного с Межрегиональным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области контракта от ДД.ММ.ГГГГ№, поручения от ДД.ММ.ГГГГ№ по акту о передаче документов на арестованное имущество на реализацию (торги) от ДД.ММ.ГГГГ приняло от судебного пристава-исполнителя Сердобского РОСП УФССП России по Пензенской области на реализацию следующее имущество: 33/107 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью - 107 кв.м. и ? долю земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку он является собственником других долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, то в соответствии со ст. 250 ГК РФ он приобрел данные доли за 100 000,00 руб. Данная денежная сумма была им уплачена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был подписан в простой форме, договор (купли-продажи арестованной доли в праве общей долевой собственности в объектах недвижимости №/КД между ним и организатором торгов - ООО «ИНТЕРА». ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема передачи имущества. Таким образом, договор купли-продажи с отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению. Однако в нарушении действующего законодательства организатор торгов - ООО «ИНТЕРА» заключило с ним договор купли-продажи общей долевой собственности в простой форме, на неоднократные обращение с просьбой заключить нотариальный договор купли-продажи отвечает отказом. На основании изложенного, руководствуясь ст. 163 ГК РФ, просит суд обязать ООО «ИНТЕРА» заключить нотариальный договор купли-продажи 33/107 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью - 107 кв.м, и ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Щавлев А.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Щавлева А.И. - Янкин Д.А., действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика директор ООО «ИНТЕРА» Контишев А.Е., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признает.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Родькина А.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве, адресованном суду, просила в удовлетворении исковых требований к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области отказать, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица УФССП России по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ в случаях, указанных в законе, является обязательным нотариальное удостоверение сделок.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Статьей 165 ГК РФ установлены последствия уклонения от нотариального удостоверения сделки.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1 данной статьи).

В соответствии со статьей 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в редакции Федерального закона от 29.12.2014 № 457-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при удостоверении сделок, направленных на отчуждение имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему.

Порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливается Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (статья 39 Основ).

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма (статья 53 Основ).

Согласно пункту 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 указанного Закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из смыслового содержания норм статьи 163 ГК РФ и глав IX- X Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11.02.1993 № 4462-1, цель нотариального удостоверения сделки, при котором нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон (в данном случае - в первую очередь других сособственников).

В судебном заседании установлено, что решением Сердобского городского суда от 16.01.2020 по гражданскому делу №2-6/2020 исковые требования Щавлева А.И. к ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и разделе совместно нажитого имущества удовлетворены. Указанным решением постановлено: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 107 (сто семь) кв.м. Произвести между Щавлевым А.И. и ФИО7 раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 107 кв.м. Признать за Щавлевым А.И. право собственности на 74/107 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 107 кв.м. и на ? долю земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО7 право собственности на 33/107 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 107 кв.м. Взыскать с ФИО7 в пользу Щавлева А.И. 175 000,00 руб. в счет стоимости ? доли автомобиля Chevrolet Cobalt, 2013 года выпуска. Взыскать с ФИО7 в пользу ФБУ «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» Минюста России 12 857,14 руб.

На исполнении в Сердобском РОСП УФССП по Пензенской области находится исполнительное производство от 02.11.2020 № 54182/20/58043-ИП в отношении должника ФИО7

В ходе исполнения требований исполнительного документа арестовано имущество должника: 33/107 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 107 кв.м., над. №, дом кирпичный, двухэтажный, с подвалом под всем домом и ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об оценке арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ рыночная стоимость 33/107 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 107 кв.м., кад. №, дом кирпичный, двухэтажный, с подвалом под всем домом составила 23 000,00 руб. и ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила 77 000,00 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Сердобского РОСП УФСПП России по Пензенской области от 10.11.2021 передано для реализации в МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области имущество: 33/107 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью - 107 кв.м. на сумму 23 000,00 руб., ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на сумму 77 000,00 руб., на общую сумму 100 000,00 руб.

В соответствии с Соглашением ФССПП России №, Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» на Росимущество и его территориальные органы возложена обязанность совершать от его имени ФССП России действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИНТЕРА» заключило с Межрегиональным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области контракт № на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, на территории Пензенской области (за счет средств 2021 года).

Согласно договору купли-продажи арестованной доли в праве общей долевой собственности в объектах недвижимости №/КД от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИНТЕРА», действующее от имени и по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, во исполнение обязательств по Государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ в лице директора Контишева А.В., действующего на основании Устава Общества, именуемое в дальнейшем «продавец» с одной стороны, и Щавлев А.И., именуемый в дальнейшем «покупатель», с другой стороны, подписали настоящий Договор, из которого следует: продавец передаёт в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее арестованное имущество: 33/107 доля в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 82,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>; 1/4 доля в праве общей долевой собственности в земельном участке площадью 822+/-9 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, (1.1.). Доли на вышеуказанное имущество арестованы у должника ФИО7 и продается на основании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя Сердобского РОСП УФССП России по Пензенской области ФИО9 о передаче имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ, поручения МТУ Росимущества но Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области арестованного имущества на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче документов на арестованное имущество на реализацию (торги) от ДД.ММ.ГГГГ (1.2.). Общая стоимость имущества составляет 100 000,00 руб., из которых: стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности в нежилом помещении площадью 188,20 кв.м., кадастровый номер №, составляет 23 000,00 руб., стоимость 1/2 доля в праве общей долевой собственности в нежилом помещении площадью 131,70 кв.м., кад. №, составляет 77 000,00 руб. (2.1). Оплата производится в течение 5 (пять) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора в безналичном порядке путём единовременного перечисления указанной в п. 2.1 суммы денежных средств на следующий расчетный счёт: р/с № в Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в <адрес>, к/с №, БИК №, получатель - ООО «ИНТЕРА», ИНН №, КПП №. Надлежащим выполнением обязательств покупателя по оплате имущества является поступление денежных средств в порядке, сумме и сроки, указанные в п. 2.1 настоящего Договора (2.2.). Факт оплаты имущества удостоверяется выпиской с указанного в п. 2.1 настоящего Договора счёта, подтверждающей поступление денежных средств в счёт оплаты имущества (2.3.). Имущество (правоустанавливающие документы) передаётся по месту его нахождения (3.1.). Передача имущества (правоустанавливающих документов) осуществляется путем оформления акта приёма-передачи (3.2.).

Актом приема-передачи арестованного имущества (к договору купли продажи арестованного имущества №/КД от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИНТЕРА», действующее от имени и по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, во исполнение обязательств по государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ в лице директора Контишева А.Е., действующего на основании Устава Общества, именуемое в дальнейшем «продавец», передало, а Щавлев А.И., именуемый в дальнейшем «покупатель», принял следующее арестованное имущество: 33/107 доля в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 82,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, ? доля в праве общей долевой собственности в земельном участке площадью 822+/-9 кв.м., кадастровый номер № расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ Щавлев А.И. как участник долевой собственности воспользовался правом преимущественной покупки, указанного выше имущества по цене определенной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ№ в сумме 100 000,00 руб.

Данная денежная сумма в размере 100 000,00 руб. была уплачена Щавлевым А.И. ООО «ИНТЕРА» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией (номер документа № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИНТЕРА» перечислило в Сердобское районное отделение судебных приставов Управление ФССП по Пензенской области денежные средства в размере 100 000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (оплата по договору купли-продажи арестованной доли в праве общей долевой собственности в объекте недвижимости №/КД от ДД.ММ.ГГГГ).

Доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области уполномочило ООО «ИНТЕРА» по заключению нотариального договора купли-продажи 33/107 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью - 107 кв.м., и ? долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Поручением № Межрегионального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области поручил специализированной организации ООО «ИНТЕРА», на основании уведомления УФССП № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества за реализацию от ДД.ММ.ГГГГ, принято при наличии всех необходимых для реализации имущества документов, в срок согласно действующему законодательству об исполнительном производстве следующее имущество: 33/107 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью - 107 кв.м., и ? долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 Технического задания, являющегося неотъемлемой частью государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ№, предусмотрен перечень действий по оказанию услуг и их объем, в том числе:

- получение по указанию Заказчика от уполномоченных органов имущества и/или документов, необходимых для его реализации;

получение имущества;

учет и организация сохранности полученного имущества;

предпродажная подготовка имущества;

предоставление информации о реализуемом на торгах имуществе для размещения на сайге Заказчика;

организация и проведение торгов;

заключение договора купли-продажи имущества с покупателем;

передача имущества и/или документов покупателю в сроки, установленные заказчиком;

предоставление документов на государственную регистрацию перехода права собственности;

возврат имущества в связи с истечением срока реализации либо в связи с отзывом в соответствии с постановлением судебных приставов - исполнителей структурных подразделений УФССП России по Пензенской области;

в случае отзыва имущества е реализации в соответствии с постановлением судебных приставов-исполнителей структурных подразделений УФССП России по Пензенской области предоставление Заказчику данного постановления с актом возврата;

предоставление отчета о результатах реализации имущества но каждому поручению, выданному Заказчиком, с приложением документов (в том числе копий платежных поручений);

при реализации имущества на торгах предоставление заказчик) первичных документов, на основании которых должны быть произведены расчеты с контрагентами и бюджетом (договор купли-продажи, протоков о результатах торгов, протокол о признании торгов несостоявшимися, протокол об отмене торгов, протокол окончания приема и регистрации заявок, акт передачи имущества покупателю, договор задатка (если заключение такого договора предусмотрено государственным контрактом) и т.д.), в сроки, установленные настоящим Контрактом, в том числе направление сжанобразов этих документов на адрес электронный почты, указанный в настоящем Контракте, в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (оформления).

при реализации имущества на комиссионных началах обеспечение получения денежных средств от покупателя и перечисление их на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) контрактом;

при реализации имущества на комиссионных началах перечисление в федеральный бюджет в установленном законодательством о налогах сборах порядке суммы НДС при реализации имущества в сроки, установленные настоящим Контрактом;

сообщение Заказчику по его требованию всех сведений о ходе исполнения поручений.

Как видно перечень действий по оказанию услуг и их объем не содержит обязания нотариального удостоверения сделки (договор купли - продажи).

Вместе с тем, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).

При этом действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено, что при отчуждении доли (долей) в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества (в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) по результатам торгов по продаже арестованного заложенного имущества, на которое обращено взыскание, соответствующая сделка не подлежит нотариальному удостоверению (т.е. положения части 1 статьи 42 Закона №218-ФЗ не применяются).

Таким образом, договоры купли-продажи доли (долей) в общей долевой собственности на арестованный объект недвижимого имущества, в том числе при передаче на реализацию имущества целиком (а не долей в нем), принадлежащего нескольким дольщикам, подлежат нотариальному удостоверению (данная позиция выражена в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ№).

В связи с чем, Управление уполномочило ООО «ИНТЕРА» (нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № №) представлять интересы в нотариальной палате по регистрации перехода права общей долевой собственности по результатам продажи недвижимого имущества, а также наделило правом сбора, оформления и подписания всех необходимых документов, в том числе договоров купли-продажи, актов приема-передачи, дополнительных соглашений и т.д.

Однако, ООО «ИНТЕРА» представленное право по нотариальному удостоверению сделки купли - продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>, - не реализовало.

Таким образом, договор купли продажи с отчуждением долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению.

Однако в нарушении действующего законодательства организатор торгов – ООО «ИНТЕРА» заключила с Щавлевым А.И. договор купли-продажи общей долевой собственности в простой форме, на неоднократные обращения с просьбой заключить нотариальный договор купли-продажи отвечало отказом.

При изложенных обстоятельствах, ввиду наличия государственного контракта и выданной доверенности ООО «ИНТЕРА», исковые требования Щавлева А.И. к ООО «ИНТЕРА» о заключении нотариального договора купли-продажи 33/107 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 107 кв.м и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований Щавлева А.И. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Взыскать с ООО «ИНТЕРА» в пользу Щавлева Андрея Ивановича судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 (триста) руб.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Щавлева Андрея Ивановича к ООО «ИНТЕРА», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о заключении договора купли-продажи дома и земельного участка удовлетворить частично.

Обязать ООО «ИНТЕРА» заключить нотариальный договор купли-продажи 33/107 долей жилого дома с кадастровым номером №, с общей площадью - 107 кв.м, и ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с Щавлевым Андреем Ивановичем.

В удовлетворении исковых требований Щавлева Андрея Ивановича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.10.2022 года.

Судья А.Ю. Фролов