Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Радуга» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Радуга» недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Радуга» о признании незаконными действий в проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признании решения общего внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> недействительными, признании протокола очередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Радуга», проводимого путем заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000,00 руб., суммы уплаченной государственной пошлины в размере 900 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу, как собственнику жилого помещения (квартиры) №, расположенному по адресу: <адрес>, стало известно, что ответчиком, как инициатором, было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по результатам которого был составлен протокол очередного собрания членов Товарищества собственников жилья «Радуга», проводимого путем заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ. С действиями ответчика, выразившимися в проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, истец не согласен, считает их незаконными и необоснованны.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности - ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Радуга по доверенности - ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель Госжилинспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец, является собственником квартиры № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Мотивируя свои требования, истец указывает на ненадлежащее уведомление собственников МКД о проведении общего собрания членов ТСЖ «Радуга» путем заочного голосования.

Согласно пункту 8 статьи 148 ЖК РФ созыв и проведение общего собрания членов товарищества является обязанностью Правления товарищества собственников жилья.

Очередное общее собрание членов ТСЖ «Радуга» созывалось по инициативе правления.

Очередное общее собрание членов товарищества собственников жилья «Радуга», было проведено в заочной форме, с 12 января 2020 года по 12 февраля 2020 года.

В собрании приняли участие 238 собственников помещений. Общая площадь помещений, принадлежащих собственникам помещений, принявшим участие в общем собрании <данные изъяты> кв. м., что составляет 58,86% от общего числа голосов собственников помещений. Большинством голосов собственников на собрании приняты решения по 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 вопросам повестки дня. По 1 и 2 вопросам решения не приняты.

Порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Заочное общее собрание проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ или их представителей.

Частями 4 и 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из п. 4 ст. 45, п. 1 ст. 146 Жилищного кодекса следует, что Жилищный кодекс допускает возможность определения способа уведомления о проведении общего собрания уставом товарищества, общим собранием членов товарищества, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, но и определяет, что сообщение о проведении общего собрания может быть размещено в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в МКД.

В соответствии с п. 8.1.1. Устава ТСЖ «Радуга» уведомление о проведении общего собрания направляется правлением товарищества или иным лицом (лицами), по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным путем) ИЛИ путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников, в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден способ направления сообщений о проведении последующих собраний собственников и иной информации для собственников помещений - размещение сообщений в местах, доступных для всех собственников помещений. Место размещения сообщений о проведении собраний, решений общих собраний и иной информации для Собственников помещений - на входных дверях подъездов.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества путем размещения сообщения на входных дверях подъездов ни противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, сообщение о проведение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, членов Товарищества собственников жилья «Радуга», в <адрес> было размещено ДД.ММ.ГГГГ на входных дверях 12 подъездов многоквартирных домов.

Сообщение о проведение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, членов ТСЖ «Радуга» ДД.ММ.ГГГГ было размещено на официальном сайте ТСЖ «Радуга» в разделе «Документы»: https//гаduga-kalinina.jfservice.ru.

Кроме того, через ПК «Аркус» было направлено 816 SМS-сообщений о проведении общего собрания в заочной форме и 93 сообщения по просьбе собственников через электронную почту.

Факт уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «Радуга» подтверждается также Реестром вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «Радуга», предоставленных ТСЖ «Радуга» в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края.

В многоквартирном доме <адрес> лично под роспись, получили уведомление о проведении общего собрания 188 собственников.

В многоквартирном доме <адрес> лично под роспись, получили уведомление о проведении общего собрания 169 собственников.

В многоквартирном доме <адрес> лично, под роспись, получили уведомление о проведении общего собрания 254 собственника.

В многоквартирном доме <адрес> лично получили уведомление о проведении общего собрания 77 собственников.

Также собственники помещений получили под роспись:

- бланк решения по повестке дня общего собрания собственника помещения;

- отчет правления ТСЖ «Радуга» о проделанной работе за период 2018-2019 гг. отчет ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «Радуга» по использованию денежных средств за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2019 г.

ТСЖ «Радуга» по почте было направлено 30 заказных писем собственникам квартир, проживающих в других городах РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении собственников помещений о предстоящем общем собрании, в связи с чем доводы истца об ненадлежащем уведомление собственников МКД о проведении общего собрания членов ТСЖ «Радуга» путем заочного голосования необоснованны.

Рассматривая доводы истца об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Радуга», суд исходит из следующего.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. в связи с тем, что решения по 1 и 2 вопросам повестки дня не приняты, размер членских взносов по статье «содержание, обслуживание и текущий ремонт» не изменился и составляет - 12 руб. 80 коп.

Постановлением администрации МО город Краснодар от 19.02.2010 г. N 908 (в ред. от 19.07.2019 г.) «Об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» для дома, дома с автономной системой теплоснабжения (индивидуальным тепловым пунктом) и горячего водоснабжения, имеющие все виды благоустройства, с лифтом без мусоропровода установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - 25,66 руб. в месяц на 1 кв.м. общей площади.

Следовательно, размер обязательных платежей членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ниже размера платы, установленной администрацией муниципального образования город Краснодар.

Действующее жилищное законодательство не запрещает общему собранию членов товарищества собственников жилья принимать решения об утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Радуга» более чем на 1 год.

Следовательно, указанный довод истца, также не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из приведенных положений закона, следует, что для признания решения общего собрания недействительным в связи с существенным нарушением порядка проведения собрания необходимо одновременно наличие трех условий; голосование собственника помещения могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения при проведении собрания являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному лицу.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Так, в силу положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Пункт 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Доказательств того, что принятые на собрании решения (утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Радуга», избрание правления и ревизора, решение об формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Радуга», утверждение ежемесячного взноса за капитальный ремонт) повлекли для истца существенные неблагоприятные последствия, не представлено.

Таким образом, учитывая, что все лица, имеющие право принимать участие в собрании, в том числе истец, были надлежащим образом уведомлены о его проведении и проинформированы о порядке и месте проведения собрания, признаков злоупотребления правом со стороны организаторов собрания нет, исковые требования ФИО10 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Радуга» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Радуга» недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: