Гражданский кодекс часть 1

Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры, в составе судьи Ступина Р.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цвелуга О.А., с участием истца ФИО1, еёпредставителяФИО5 и представителя ответчика Рахмадуллина А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48/2021 по исковому заявлению Деревянченко Eлены Викторовны к ФИО2 о признании права собственности на жилое строение, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ администрация г. Пыть-Яха и управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требование следующим. ФИО1 купила у З.А.В. жилой дом, распложенный по адресу: ХМАО – Югра, где проживает по настоящее время, до своей смерти совместно сФИО1 проживал по этому адресу ее муж - Т.В.П. Данный жилой дом ранее был приобретён З.А.В. у Р.Н.А., владевшей домом с . Договоры купли-продажи имущества удостоверены нотариусом. Жилой дом построен в г. и в г. поставлен на технический учёт . изготовлен технический паспорт на данный жилой дом, собственником указан ФИО2 Поскольку право собственности на дом в установленном порядке не зарегистрировано, то ФИО1 не имеет возможности оформить право на земельный участок под существующим строением. ФИО1 считает, что является правопреемником Р.Н.А. и З.А.В., а потому может присоединить ко времени своего открытого владения домом, всё время, в течение которого владели домомР.Н.А. и З.А.В.

ФИО1 просит суд признать её право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью кв.м, инвентарный , расположенный по адресу: ХМАО – Югра, в силу приобретательной давности.

Суду место пребывания ответчика ФИО2 не известно. Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием его представителя – адвоката Рахмадуллина А.Ф., назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре и МКУ администрация г. Пыть-Яха извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

С учётом мнения участников процесса, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд не находит оснований для отложения разбирательства дела.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представительФИО5 требование поддержали, согласно доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Рахмадуллин А.Ф. иск не признал, сославшись на отсутствие таковых полномочий.

Выслушав участников судебного разбирательства и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спо настоящее время ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ХМАО – Югра.

решением городского суда отказано в удовлетворении искового заявления администрации г. Пыть-Яха к ФИО3 и Т.В.П. о признании строения самовольно возведенным, его освобождении и сносе, также отказано в удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к администрации г. Пыть-Яха о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, передаче в собственность земельного участка.

Согласно данному судебному акту, вступившему в законную силу, вышеуказанное спорное помещение, приспособленное для проживания (балок), признано судом индивидуальным жилым домом.

Указанный жилой дом ФИО1 приобрела за руб. у З.А.В., которая ранее купила у Р.Н.А.., последняя в свою очередь приобрела дом у К.Л.П. Указанный дом построен в г., поставлен на технический учёт , изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, собственником указан ФИО2, однако права на дом в установленном порядке не зарегистрированы.

Изложенные обстоятельства подтверждаются следующими исследованными письменными доказательствами: копией решения исполнительного комитета от «О закреплении земельных участков за гражданами под индивидуальное строительство в »; копией приложения к распоряжению от - списком граждан, за которыми закреплены земельные участки под индивидуальное строительство в ;копией договора купли-продажи имущества от , заключенного между К.Л.П. и Р.Н.А. о продаже балка, по адресу; копия договора купли-продажи имущества от , заключенного между Р.Н.А. и З.А.В. о продаже балка, по адресу: ;копией уведомления департамента по собственности МО город окружного значения Пыть-Ях от З.А.В. о необходимости заключения договора аренды на новый срок земельного участка;копиями ответов и.о. главы МО городской округ от и З.А.В. о рассмотрении вопроса о выделении земельного участка под жилым строением, по адресу, после реконструкции жилого микрорайона «» и утверждения генерального плана застройки микрорайона; копией ответа и.о. директора Департамента по собственности от ;копией договора купли-продажи имущества от , заключенного между З.А.В. и ФИО3 о продаже помещения, приспособленного для проживания (балка), по адресу; копией протокола от заседания совета; впиской из протокола от заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан о переоформлении отдельных лицевых счетов; копией договора энергоснабжения от , заключенного между ОАО «» и ФИО3; копией ответа департамента по собственности МО городской округ от ФИО3 об утверждении проекта границ земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, по адресу; копией ответа главы г. Пыть-Ях от ФИО4 об отказе в предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома; копией решения городского суда от по иску администрации г. Пыть-Яха к ФИО3 и Т.В.П. о признании строения самовольно возведенным, его освобождении и сносе, встречному иску ФИО3 к администрации г. Пыть-Яха о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, передаче в собственность земельного участка, согласно которому в удовлетворении исков отказано; копией решения городского суда от по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое строение, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спораМКУ администрация г. Пыть-Яха и управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре, согласно которому в удовлетворении иска отказано; копией уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №от в отношении земельного участка, по адресу: ХМАО – Югра; копией свидетельства о заключении брака между Т.В.П. и ФИО3; копией свидетельства о смерти Т.В.П. от ; копией справки АО «» от об отсутствии задолженности у ФИО3 по услугам, предоставляемым по адресу: ХМАО – Югра; копией технического псапорта на индивидуальный жилой дом по адресу: ХМАО – Югра; копией отчёта ИП Ш.А.В. от остоимости жилого дома, по адресу: ХМАО – Югра, в размере руб.; копией уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от в отношении дома, по адресу: ХМАО – Югра; копиейуведомления об отсутствии сведений об объекте в реестре муниципального имущества, по адресу: ХМАО – Юграот .

Согласно п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силуст. 223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действиест. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерацииот «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3ст.234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3ст. 234 ГК РФлицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В гражданском праве различают универсальное и сингулярное правопреемство. Универсальное правопреемство наступает при наследовании по закону или по завещанию, в результате реорганизации юридических лиц, что следует из содержанияст. 129 ГК РФ(Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).

Переход имущества к новому владельцу в порядке сингулярного правопреемства (частичного, например, при уступке требования, переводе долга и т.д.) или универсального правопреемства (полного, например, при наследовании) в период действия приобретательной давности не прерывает давностного срока. Правопреемник, ссылающийся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел его правопредшественник.

Суд соглашается с позицией стороны истца о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным индивидуальным жилым домом как своим собственным с , что было подтверждено решением городского суда по делу .За время её владения указанным недвижимым имуществом ни ответчик, ни иные лица не истребовали из ее владения, в том числе органы самоуправления, следовательно, владение указанным жилым домом является добросовестным.

Факт открытого и непрерывного владения указанным имуществом как своим собственным подтверждается тем, что ни ФИО1, ни её правопредшественники не скрывали факта владения и пользования указанным объектом недвижимости, пользовались им для проживания, содержали его, производили ремонт и благоустройство.

С учётом установленных обстоятельств, анализа правовых норм, доказательств по делу, суд приходит к выводу, о том что иск должен быть удовлетворён.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1, её представителя ФИО5 и представителя ответчика Рахмадуллина А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48/2021 по исковому заявлению Деревянченко Eлены Викторовны к ФИО2 о признании права собственности на жилое строение, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ администрация г. Пыть-Яха и управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре.

Признать право собственности Деревянченко Eлены Викторовны на индивидуальный жилой дом, площадью кв.м, инвентарный , расположенный по адресу: ХМАО – Югра, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Пыть-Яхский городской суд.

Судья Пыть-Яхского городского суда Р.Н. Ступин