Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19 и ФИО20 к ООО «Тихий Дон», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о признании необоснованными возражений участников общей долевой собственности относительно размера и местоположения границ земельных участков, признании согласованными выполненных кадастровым инженером проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, установлении местоположения границ земельных участков, выделяемых в соответствии с проектами межевания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19 и ФИО20 обратились в суд с иском к ООО «Тихий Дон», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о признании необоснованными возражений участников общей долевой собственности относительно размера и местоположения границ земельных участков, признании согласованными выполненных кадастровым инженером проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, установлении местоположения границ земельных участков, выделяемых в соответствии с проектами межевания, в котором просят признать необоснованными возражения участников общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Тихий Дон», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью 126266 кв.м., с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, а также относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью 993720 кв.м., с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления; признать согласованными выполненный кадастровым инженером ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ проект межевания земельного участка, выделяемого в счет 14/51 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 126266 кв.м., с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, и выполненный кадастровым инженером ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ проект межевания земельного участка, выделяемого в счет 14/51 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 993720 кв.м., с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления; а также установить местоположение границ земельного участка площадью 126266 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО21 и границ земельного участка площадью 993720 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО21, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 3620000 кв.м., адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 460000 кв.м., адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО12 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО12 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 460000 кв.м., адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО13 является собственником 2/51 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО13 является собственником 2/51 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 46 га, адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО14 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО14 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 46 га, адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО15 является собственником 2/51 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО15 является собственником 2/51 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 46 га, адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО1 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО1 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 46 га, адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО16 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО16 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 46 га, адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО17 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО17 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 46 га, адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО2 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО2 является собственником 1/51 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 46 га, адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО18 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО18 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 46 га, адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО19 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО19 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер кадастровый №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 46 га, адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО20 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, ФИО20 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 46 га, адрес объекта: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы как собственники земельных долей обратились на основании ч. 4 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.02.2007 г. обратились к кадастровому инженеру ФИО21 для составления проекта межевания земельных участков и выдела земельных участков в счет земельных долей. Кадастровым инженером были выделены земельные участки и изготовлены планы границ земельных участков. Проект межевания изготовлен на основании обращения представителей собственников земельных долей ФИО22 с целью определения площади и местоположения выделяемого земельного участка в счет принадлежащих собственникам долей.

Земельный участок, выделяемый в счет 14/51 земельных долей, выделяется из земельного участка площадью 362 га, с кадастровым №, расположенного по адресу: из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, общая площадь земельного участка 2910197 кв.м., площадь выделяемого земельного участка в счет 14/51 земельных долей – 14 долей х 70980 кв.м. = 993720 кв.м.. В результате выдела образуется земельный участок с кадастровым № площадью 993720 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, и измененный земельный участок с кадастровым №.

Земельный участок, выделяемый в счет 14/51 земельных долей, выделяется из земельного участка площадью 46 га, с кадастровым №, расположенного по адресу: ., из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, общая площадь земельного участка составляет 309698 кв.м., площадь выделяемого земельного участка в счет 14/51 земельных долей – 14 долей х 9019 кв.м. = 126266 кв.м.. В результате выдела образуется земельный участок с кадастровым № площадью 126266 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, и измененный земельный участок с кадастровым №.

Согласно отчету №-псз об определении рыночной стоимости объекта, изготовленному ООО «» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка площадью 126266 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, составляет 342200 рублей.

Согласно отчету №-псз об определении рыночной стоимости объекта, изготовленному ООО «» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка площадью 993720 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, составляет 1659500 рублей.

Общая доля истцов в праве на вышеуказанные земельные участки составляет 14/51 долей в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Монастырщинского сельского поселения Богучарского муниципального района было проведено общее собрание собственников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Истцами на общем собрании было принято решение о выделении земельных участков в счет принадлежащих на праве собственности земельных паев и об отказе передавать земельные доли в аренду ООО «Тихий дон». В связи с этим между СХА (колхоз) «1 Мая» Богучарского района и кадастровым инженером ФИО21 был заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 4 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с п. 9 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещения о необходимости согласовать проект межевания земельных участков было направлено всем заинтересованным лицам. Ответчиками были направлены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, которые препятствуют утверждению межевого плана. Так как выдел земельных участков осуществляется в соответствии с действующим законодательством, нет нарушений прав ответчиков при указанном в проекте межевания выделении земельных участков, то возражения ответчиков являются необоснованными, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд. Наличие возражений ответчиков при отсутствии доказательств обоснования и подтверждения нарушения их гражданских прав не может являться препятствием для реализации другими собственниками земельных долей права на выделение земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей.

Из п. 14. ст. 13.1. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что возражения могут предъявляться только о размере и местоположении границ выделяемого участка. Доводы, указанные в возражениях, являются надуманными, и не сводятся к несогласию по размерам и расположению земельного участка.

Вопреки возражениям ответчиков, выделяемые земельные участки не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, черезполосице, и не препятствуют рациональному использованию земель. Напротив, выделение участков осуществлялось с сохранением сложившихся границ рабочих участков. Так, границы земельных участков сформированы таким образом, что фактически разделяя образованный участок от исходного, а также предоставляется возможность равного доступа к земельным участкам. Границы земельных участков проходят по лесополосам, они фактически являются самостоятельными участками, которые отделены от исходного природными и искусственно созданными объектами.

Возражения ответчиков относительно качества земли также являются несостоятельными. Всем участникам общей долевой собственности выделялись доли на равных условиях. Предоставление долей осуществлялось без учета качества земли, баллогектаров. При этом земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения обрабатывались правообладателями в равных долях и определить качество земли на вновь образуемых земельных участках не представляется возможным. В свою очередь, при выделении земельных участков учитывалось состояние почвы, выделяемые участки неоднородны, в их составе содержатся и пашни, и пастбища. Соответственно, возражения относительно выделения более ценных участков являются несостоятельным.

Выделяемые земельные участки сформированы из исходных земельных участков за счет сложившихся естественных границ на местности и сложившегося порядка пользования. Никаких ограничений прав на смежные земельные участки устанавливать нет необходимости. На изменяемые земельные участки, из которых выделяются образовавшиеся участки, имеется возможность прохода, проезда и использования в соответствии с видом разрешенного использования. Таким образом, поданные ответчиками возражения относительно местоположения границ и размера выделяемых земельных участков являются необоснованными.

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, представитель истца ФИО1 – адвокат Анохина С.В. поддержали заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям и просят признать необоснованными возражения участников общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Тихий Дон», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью 126266 кв.м., с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, и относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью 993720 кв.м., с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления; а также признать согласованными выполненные кадастровым инженером ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проект межевания земельного участка, выделяемого в счет 14/51 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 126266 кв.м., с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, и проект межевания земельного участка, выделяемого в счет 14/51 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 993720 кв.м., с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, для организации; а также установить местоположение границ земельного участка площадью 126266 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО21, и местоположение границ земельного участка площадью 993720 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО21.

Истцы ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 и ФИО20, представитель истцов по доверенности ФИО22 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования они поддерживают в полном объёме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений от них не поступило.

Представители ответчика ООО «Тихий Дон» по доверенности ФИО3 и ФИО4, представитель ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные истцами требования не признали и просят отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что по делу допущены процессуальные нарушения: исковое заявление получено ответчиком с приложениями документов не в полном объеме, территориальный орган Росреестра в Богучарском муниципальном районе Воронежской области не может являться третьим лицом по делу, в приложениях к исковому заявлению отсутствует договор подряда, заключенный между кадастровым инженером ФИО21 и СХА (колхозом) «1 Мая».

По существу заявленных требований ответчик полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку, исходя из положений статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Таким образом, направление предложений по доработке проекта межевания возможно только в случае, когда проект межевания предстоит согласовать решением общего собрании участников долевой собственности. Проект межевания, утверждаемый собственником, не предполагает внесение изменений в связи с предложениями по его доработке.

На общих собраниях, проходивших 20.09.2020 года, вопрос о выделении земельных участков в счет принадлежащих на праве собственности земельных паев не выносился на обсуждение общего собрания и не значился в повестке дня, что подтверждается протоколами общих собраний от 20.09.2020 г., в связи с чем доводы истцов о решении вопроса о выделении земельных участков в счет принадлежащих на праве собственности земельных паев на общем собрании 19.09.2020 года, не соответствуют действительности.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Образуемый в соответствии с проектом земельный участок с кадастровым № формируется из исходного земельного участка с кадастровым номером 36:03:5400009:11, состоящего из трех полей. Выдел в предложенной конфигурации предполагает формирование нового участка, включающего полностью северное поле, а также северную часть центрального поля. Центральное поле с учетом особенностей рельефа состоит из двух рабочих участков, технологическая граница которого в общем виде имеет направление с севера на юг. Таким образом, предлагаемая к выделу и вытянутая с запада на восток часть среднего поля разделяет поле на четыре рабочих участка. Измельчение контуров и формирование рабочих участков малой площади приводит к росту затрат и нерациональному использованию земель.

Кроме того, в западной части предлагаемого к выделу контура имеется разрыв лесополосы и полевая дорога, связывающая северное и центральное поле. Выдел в предложенной конфигурации блокирует доступ к остальной части центрального поля и к южному полю. При формировании земельных участков следует исходить из общего правила обеспечения подъезда к каждому из них.

Истцы подменяют понятия многоконтурности и чересполосицы. Искусственное раздробление исходного земельного участка на обособленные контуры, не имеющих общих границ, будет являться чересполосицей, создающей существенные препятствия в использовании земельного участка по назначению.

Доводы о соответствии предлагаемых к выделу земельных участков требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ истцами приводятся бездоказательно. Образуемый в соответствии с проектом земельный участок с кадастровым № формируется из исходного земельного участка с кадастровым номером 36:03:5400009:12, который в генеральном виде представляет собой два рабочих участка, вытянутых вдоль асфальтовой дороги с запада на восток. При этом склон, на котором расположен исходный земельный участок, имеет явно северную экспозицию, что обусловливает направление основной обработки почвы вдоль длинной стороны поля, что также соотносится с экономическими основами обработки поля – с максимально возможной длиной рабочего гона. В случае выдела участка в предлагаемой конфигурации длина гона на рассматриваемом поле уменьшится, что повлечет увеличение расхода ГСМ, средств защиты и иных товарно-материальных ценностей. Предлагаемые проектом выделы значительно ухудшат качество и инвестиционную привлекательность исходных участков в измененных границах, повлекут рост затрат на ведение сельхозпроизводства, а также могут существенно повлиять на экологическую ситуацию, а именно обусловить усиление эрозионных процессов и утрату естественного почвенного плодородия.

Ставя под сомнение обоснованность возражений в связи с неравноценностью выделяемых земель и остающихся в исходном земельном участке, истцы не приводят доказательств, подтверждающих формирование исходного земельного участка без учета отнесения к определенному виду угодий и без учета качества земель. Истцы выбрали для выдела исключительно земли лучшего качества, ссылаясь на игнорирование дифференциации их ценности.

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает требованиям законодательства и не может быть принято в качестве доказательства по делу, поскольку при выполнении экспертизы использованы материалы гражданского дела № 2-48/2020 (документы, относящиеся к предмету исследования), эксперт использовал не соответствующую нормативную и техническую литературу, произвольно и бездоказательно определил пределы судебной землеустроительной экспертизы. Стороне ответчика не известно, каким образом судом по ходатайству эксперта от ДД.ММ.ГГГГ были получены дополнительные документы, на основании которых эксперт производил исследование, и имеют ли они отношение к данному делу, а также какие исходные данные сопоставлял эксперт. Эксперт использовал недопустимые материалы, исследование проведено на основании копий недопустимых документов, без исследования проектов межевания земельных участков. Осмотр территории спорных участков экспертом не производился.

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит полного ответа на вопрос о том, обладают ли измененные в результате выдела земельные участки с кадастровыми номерами №, № в соответствии с проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером ФИО21, признаками вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и других препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков, а также не содержит полного ответа на вопрос о том, соответствуют ли измененные в результате выдела земельные участки с кадастровыми номерами №, № в соответствии с проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером ФИО21, требованиям к измененным земельным участкам, определенным ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Измененные в результате выдела земельные участки с кадастровыми номерами №, № в соответствии с проектами межевания, подготовленными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО21, обладают признаками вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, препятствующими рациональному использованию земель.

Третьи лица ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо заявлений от них не поступило.

Третьи лица ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, конверты с судебными повестками вернулись с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года № 234. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (абзац 2 пункта 35, подпункт "в" пункта 36 Правил оказания услуг почтовой связи).

Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение № 1 к Приказу Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343). При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

По известным суду адресам – последним известным местам регистрации третьих лиц ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 – суд направлял извещения, однако они были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Адреса, по которым направлялись извещения, являются последними известными адресами регистрации третьих лиц ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, что подтверждается справками ОВМ ОМВД России по Богучарскому району Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, третьи лица ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 в период рассмотрения дела не получали корреспонденцию, которая поступала на их имена по указанным адресам, и не интересовались, поступают ли по данному адресу на их имена почтовые отправления.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, судом были приняты все необходимые меры для извещения третьих лиц ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32. Извещения, направленные судом по последнему известному месту их жительства и регистрации, являются надлежащим извещением стороны, поэтому третьи лица считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – СХА (колхоз) «1 Мая» и третье лицо – кадастровый инженер ФИО21, представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Богучарскому, Павловскому и Верхнемамонскому районам Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, возражений от них не поступило.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковое заявление ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19 и ФИО20 к ООО «Тихий Дон», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о признании необоснованными возражений участников общей долевой собственности относительно размера и местоположения границ земельных участков, признании согласованными выполненных кадастровым инженером проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, установлении местоположения границ земельных участков, выделяемых в соответствии с проектами межевания, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО11 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 3620000 кв.м., адрес объекта: , а также собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 460000 кв.м., адрес объекта: записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 67 – 69).

ФИО12 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: участок и собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 460000 кв.м., адрес объекта: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 64, 65), и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 67 – 69).

ФИО13 является собственником 2/51 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: и собственником 2/51 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 46 га, адрес объекта: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 72, 73), и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 67 – 69).

ФИО14 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: , и собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 46 га, адрес объекта: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 62, 63), и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 67 – 69).

ФИО15 является собственником 2/51 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: , и собственником 2/51 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 46 га, адрес объекта: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 74 – 75).

ФИО1 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: , и собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 46 га, адрес объекта: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 60, 61).

ФИО16 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: и собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 46 га, адрес объекта: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58, 59), и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 67 – 69).

ФИО17 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: и собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 46 га, адрес объекта: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 56, 57).

ФИО2 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: , и собственником 1/51 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 46 га, адрес объекта: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 54, 55).

ФИО18 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: и собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 46 га, адрес объекта: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 52, 53).

ФИО19 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: , и собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер кадастровый №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 46 га, адрес объекта: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 50, 51).

ФИО20 является собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 362 га, адрес объекта: и собственником 1/51 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, площадью 46 га, адрес объекта: что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 48, 49).

На основании обращения истцов кадастровым инженером ФИО21 были составлены проекты межевания земельных участков и выдела земельных участков в счет земельных долей, изготовлены планы границ земельных участков, с целью определения площади и местоположения выделяемого земельного участка в счет принадлежащих собственникам долей. Общее количество долей истцов в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки составляет 14/51 долей.

Согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, выделяемый в счет принадлежащих истцам 14/51 земельных долей, выделяется из земельного участка площадью 362 га, с кадастровым номером № расположенного по адресу: из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, общая площадь земельного участка 2910197 кв.м., площадь выделяемого земельного участка в счет 14/51 земельных долей – 14 долей х 70980 кв.м. = 993720 кв.м.. В результате выдела образуется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 993720 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, и измененный земельный участок с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 37 – 38).

Согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, выделяемый в счет принадлежащих истцам 14/51 земельных долей, выделяется из земельного участка площадью 46 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ., из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, общая площадь земельного участка составляет 309698 кв.м., площадь выделяемого земельного участка в счет 14/51 земельных долей – 14 долей х 9019 кв.м. = 126266 кв.м.. В результате выдела образуется земельный участок с кадастровым номером № площадью 126266 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, и измененный земельный участок с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 39 – 40).

Согласно отчетам ООО «» №-псз и №-псз от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка площадью 126266 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления составляет 342200 рублей, рыночная стоимость земельного участка площадью 993720 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, составляет 1659500 рублей (т. 1, л.д. 41 – 44).

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно протоколам общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ 15 участников долевой собственности проголосовали против заключения договора аренды указанных участков с ООО «Тихий Дон», в связи с чем им был разъяснен порядок выдела земельных участков в счет принадлежащих им долей (т. 1, л.д. 144 – 149, 150 – 155),

ДД.ММ.ГГГГ между СХА (колхозом) «1 Мая» и кадастровым инженером ФИО21 был заключен договор подряда №.

Согласно ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, то в соответствии с ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Извещение о необходимости согласовать проект межевания земельных участков было направлено истцами всем заинтересованным лицам. Ответчиками были направлены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, которые препятствуют утверждению межевого плана.

Согласно п. 14 ст. 13.1. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения могут предъявляться только о размере и местоположении границ выделяемого участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ, ссылка на обстоятельства, содержащиеся в пункте 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не может являться препятствием для ведения работ по выделу земельного участка, что отражено в Письме Минэкономразвития № Д23и-1564 «Об определении понятий вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы хмельных участков». Выдел земельных участков в соответствии с составленными кадастровым инженером ФИО21 проектами межевания не нарушает требования, установленные Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Заявление возражающей стороны о наличии в центральном поле исходного участка (с кадастровым номером №) двух рабочих участков, образованных в связи с особенностями рельефа и прохождения технологической границы по направлению север-юг, не является аргументированным. При выделе земельного участка в соответствии с проектом межевания ни количество рабочих участков, ни направление технологической границы в исходном участке с кадастровым номером № не изменится. Изменится только площадь исходного участка, оставшаяся площадь будет фиксированной при любой конфигурации выделяемого участка, так как на выделяемые земельные доли приходится участок площадью 993720 кв.м.. Подъезд к оставшейся части центрального и южному полю может быть осуществлен посредством полевой дороги, расположенной по западной границе центрального и южного полей исходного участка, въезд в границы участка возможен в юго-западной части южного поля также посредством полевой дороги. Все поля исходного участка при проведении выдела земельного участка в соответствии с проектом межевания, обеспечены подъездом.

Выделение участка в счет земельных долей из участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания, составленным кадастровым инженером ФИО21, не повлияет на увеличение расхода ГСМ и прочих материалов, так как норма расхода ГСМ и прочих материалов рассчитывается на обрабатываемую площадь, без учета длины гона. При любой конфигурации выделяемого земельного участка площадь измененного земельного останется постоянной величиной. Учитывая то обстоятельство, что расход ГСМ и прочих материальных ценностей рассчитывается на площадь без учета гона, конфигурация измененного участка на материальные затраты по обработке земли не влияет. Требования к эффективному и рациональному землепользованию, на которые ссылается возражающая сторона, действующим законодательством не регламентируются.

Представленные для анализа проекты межевания по выделу земельных участков в счет земельных долей из земельных участков с кадастровыми номерами № и № полностью соответствуют нормам действующего законодательства. Процедура выдела также соответствует требованиям действующего законодательства. Возражения, представленные ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, являются необоснованными (т. 1, л.д. 138 – 141).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ возможно произвести выдел образуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № из исходных участков согласно проектам межевания, выполненным кадастровым инженером ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, так как выделяемые земельные участки расположены в границах исходных (пересечения и наложения не имеется), не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы границ образуемых земельных участков. Образование выделяемых земельных участков согласно проектам межевания, выполненным кадастровым инженером ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям к образуемым участкам, установленным Земельным кодексом РФ (т. 2, л.д. 86 – 90).

Доводы стороны ответчиков относительно несоответствия указанного заключения эксперта требованиям законодательства и невозможности отнесения его к доказательствам по делу суд оценивает критически, поскольку вопросы методов и порядка производства экспертизы относятся к вопросам, требующим специальных знаний, которыми сторона ответчика не обладает. Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№ содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, которые иными доказательствами по делу не опровергнуты. Доказательств, ставящих под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, стороной ответчика не представлено. Заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доводы ответчика о том, что согласно статье 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания, утверждаемый собственником, не предполагает внесение изменений в связи с предложениями по его доработке, а также о том, что вопрос о выделении земельных участков в счет принадлежащих на праве собственности земельных паев не выносился на обсуждение общего собрания и о том, что истцы выбрали для выдела исключительно земли лучшего качества, не нашли подтверждения в судебном заседании, не являются основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы стороны ответчиков о том, что измененные в результате выдела земельные участки с кадастровыми номерами №, № в соответствии с проектами межевания, подготовленными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО21, обладают признаками вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, препятствующими рациональному использованию земель, опровергаются заключением эксперта и заключением кадастрового инженера.

Доводы стороны ответчика о наступлении в результате выдела земельных участков таких последствий как ухудшение инвестиционной привлекательности исходных участков, рост затрат на ведение сельхозпроизводства, существенное отрицательное влияние на экологическую ситуацию, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем суд находит их необоснованными, поскольку экономические интересы стороны ответчика не могут препятствовать защите истцами их имущественных прав.

Таким образом, поскольку выдел земельных участков с кадастровыми номерами № и № из исходных участков осуществляется в соответствии с действующим земельным законодательством, нарушений прав ответчиков при выделении земельных участков согласно проектам межевания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, суд находит возражения ответчиков относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью 126266 кв.м., с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, и относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью 993720 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, необоснованными.

В связи с необоснованностью возражений участников общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Тихий Дон», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет 14/51 земельных долей, площадью 126266 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, выделяемого в счет 14/51 земельных долей, площадью 993720 кв.м., с кадастровым номером №, выполненные кадастровым инженером ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проекты межевания данных земельных участков являются согласованными и подлежат исполнению в виде установления местоположения границ земельных участков в соответствии с проектами межевания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, исходя из требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19 и ФИО20 к ООО «Тихий Дон», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о признании необоснованными возражений участников общей долевой собственности относительно размера и местоположения границ земельных участков, признании согласованными выполненных кадастровым инженером проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, установлении местоположения границ земельных участков, выделяемых в соответствии с проектами межевания, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО2, ФИО18, ФИО19 и ФИО20 к ООО «Тихий Дон», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о признании необоснованными возражений участников общей долевой собственности относительно размера и местоположения границ земельных участков, признании согласованными выполненных кадастровым инженером проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, установлении местоположения границ земельных участков, выделяемых в соответствии с проектами межевания, удовлетворить.

Признать необоснованными возражения участников общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Тихий Дон», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью 126266 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления.

Признать согласованным выполненный кадастровым инженером ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ проект межевания земельного участка, выделяемого в счет 14/51 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 126266 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 126266 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО21.

Признать необоснованными возражения участников общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Тихий Дон», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 относительно размера и местоположения границ земельного участка, площадью 993720 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления.

Признать согласованным выполненный кадастровым инженером ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ проект межевания земельного участка, выделяемого в счет 14/51 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 993720 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 993720 кв.м., выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО21.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ в 17.30 часов