Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о выселении гражданина, право пользования жилым помещением которого прекратилось,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО2 о выселении гражданина, право пользования жилым помещением которого прекратилось, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В сентябре 2013 года вернувшись из отпуска, он обнаружил, что в принадлежащей ему квартире сменены замки и в ней проживает неизвестный гражданин, который представился ФИО2, который сказал, что он якобы является собственником и не намерен покидать данную квартиру. Каких-либо внятных объяснений о том, на каком основании он проживает в квартире, ответчик не дал. Как выяснилось позже, при запросе выписки в УФРС по <адрес>, ФИО2 являлся собственником данной квартиры в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрирован ответчик по данному адресу никогда не был. Также ответчик никогда за указанный период времени не оспаривал сделки по отчуждению данного имущества. Считает, что право пользования данной квартирой прекратилось у ответчика с прекращением права собственности. На неоднократные требования об освобождении данной квартиры ответчик в категоричной форме отвечал отказом. В связи с чем, просит суд выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с прекращением у него права пользования жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ определением Индустриального районного суда <адрес> к участию в деле была привлечена в качестве соответчика ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Кроме того, пояснил, что по требованиям о выселении срок исковой давности не может быть применен, поскольку на данные правоотношения он не распространяется в силу ст. 208 ГК РФ, а в данном случае после приобретения жилого помещения не прошло еще и 3 года.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, поскольку право пользования жилым помещением сохранилось за ответчиком, т.к. при дарении спорной квартиры дочери ответчика ФИО9 между ними была устная договоренность о его проживании и пользовании данным жилым помещением, следовательно, после продажи жилого помещения дочерью ФИО9ФИО10 за ним также сохранилось право пользования жилым помещением. В спорном жилом помещении ответчик проживает с 2000 года по настоящее время, хотя регистрации по данному месту жительства никогда не имел, т.к. зарегистрирован в другом месте. За все время проживания ответчик несет бремя содержания жилого помещения, платит за жилье и коммунальные услуги, считает, в связи с тем, что он несет бремя содержания жилого помещения, ранее имелась договоренность о его праве пользования спорным жилым помещением, то до настоящего времени он не утратил право пользования жилым помещением и не подлежит выселению. Кроме того, представителем ответчика адвокатом ФИО8 было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, т.к. полагает, что срок исковой давности по иску о выселении начал течь с момента первой продажи квартиры ФИО9ФИО10, поскольку последующие собственники жилого помещения являлись правопреемниками предыдущих, то срок исковой давности на момент продажи спорного жилого помещения ФИО1 истек, т.к. прошло более 3-х лет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующая телефонограмма.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования истца, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственником <адрес>. № по <адрес> в <адрес> является ФИО1, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ 806703 от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно поквартирной карточке по <адрес>, зарегистрированных лиц не имеется, собственником квартиры является ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать для личного проживания и проживания членов семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО2 не являются членами семьи собственника ФИО1 Какой-либо договоренности между сторонами о пользовании и проживании в спорном жилом помещении ответчика и его жены, не имеется, также как и договоренности об оплате за жилье и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оснований для применения положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о возможности сохранения за ответчиками на определенное время права пользования указанным жилым помещением отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением при переходе права собственности на квартиру к другому собственнику еще в 2002 году.

Заявленное ходатайство представителя ответчика адвоката ФИО8 о применении к исковым требованиям срока исковой давности, суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ, на данные правоотношения срок исковой давности не распространяется.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом было установлено, что законных оснований у ответчиков проживать в спорной квартире не имеется, то они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца поданы в суд обоснованно, и они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО2 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2014 года.