Гражданский кодекс часть 1

представителя истца ФИО1, представителя ответчика Государственного учреждения – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации филиал № 3 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Станция», ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», публичному акционерному обществу «Томская энергосбытовая компания», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Инспекции федеральной налоговой службы России по /../, ФИО13, ФИО14, Управлению Федеральной службы судебных приставов по /../, ФИО15, Государственному учреждению – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации филиал /../ об освобождении жилого помещения от ареста,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Станция», ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», публичному акционерному обществу «Томская энергосбытовая компания», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об освобождении от арестов в виде запретов, наложенных постановлениями

- судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по /../ Управления Федеральной службы судебных пристав России по /../ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ по материалам исполнительного производства от /...//../-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № /../ от /.../;

- судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по /../ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ на основании материалов сводного исполнительного производства /../-ИП/СД

на имущество:

однокомнатную квартиру, строительный номер /../ общей площадью 29,2 кв.м, почтовый /../, общей площадью по данным БТИ 29,2 кв.м, кадастровый /../, расположенную на третьем этаже первого подъезда жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ станция, /../,

нежилое помещение, строительный номер /../А/1, общей площадью 29,6 кв.м, общей площадью по данным БТИ 29,6 кв.м, кадастровый /../, расположенное на шестом этаже первого подъезда жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ станция, /../.

В обоснование иска указано, что между ЖСК «Станция» (застройщик) ФИО16 (пайщик) был заключен договор паенакопления на строительство жилого дома от /.../, в соответствии с которым застройщик организует и осуществляет строительство 2-ой очереди строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ станция, /../, а также принимает пайщика в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика и по его заявлению, а пайщик вносит паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры, строительный /../ в указанном доме, расположенной на третьем этаже первого подъезда, общей площадью 29,23 кв.м полная выплата определяется суммой в размере 1100000 рублей, что составляет по 37600 рублей за квадратный метр. Объем паевого взноса эквивалентен стоимости квартиры и вносится пайщиком до /.../. ФИО16 выплатила паевой взнос по договору паенакопления в размере 1100000 рублей и задолженности не имеет. Между ФИО16 и ФИО17 (ФИО3) был заключен договор об уступке права требования от /.../, в соответствии с которым ФИО16 уступает, а ФИО17 приобретает право требования к ЖСК «Станция» по строительству и передаче в собственность однокомнатной квартиры, строительный /../ в указанном доме, расположенной на третьем этаже первого подъезда, общей площадью 29,23, находящейся по адресу: /../ станция, /../. Цена уступаемого права определена сторонами в размере 1100000 рублей. ФИО17 был произведен расчет по договору об уступке права требования от /.../ в полном объеме. /.../ ФИО17 было подано заявление о включении в члены ЖСК «Станция» и оплачен вступительный взнос. На внеочередном собрании участников ЖСК «Станция» /.../ было принято решение о принятии ФИО17 в члены кооператива. Между ФИО17 (ФИО3) и ЖСК «Станция» /.../, /.../, /.../ были заключены дополнительные соглашения к договору паенакопления, согласно которым, полная выплата пая определяется суммой в размере 1263454,16 руб. ФИО3 действительно является членом ЖСК «Станция» и полностью оплатила паевой взнос за квартиру.

Также между ЖСК «Станция» и /../ был заключен договор паенакопления на строительство жилого дома от /.../, в соответствии с которым застройщик организует и осуществляет строительство 2-ой очереди строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ станция, /../, а также принимает пайщика в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика и по его заявлению, а пайщик вносит паевой взнос в размере стоимости творческой мастерской, строительный /../А/1 в указанном доме, расположенной на шестом этаже первого подъезда, общей площадью 29,23 кв.м. (творческая мастерская). Полная выплата пая определяется суммой в размере 850000 рублей, что составляет по 29000 рублей за квадратный метр указанной творческой мастерской. Объем паевого взноса эквивалентен стоимости творческой мастерской и вносится пайщиком до /.../. /../. выплатила паевой взнос по договору в размере 850000 рублей и задолженности не имеет. Между /../.В. и ФИО17 был заключен договор об уступке права требования от /.../, в соответствии с которым /../. уступает, а ФИО17 приобретает право требования к ЖСК «Станция» по строительству и передаче в собственность творческой мастерской: строительный /../А/1, расположенной на шестом этаже первого подъезда общей площадью 29,23 кв.м, находящейся по адресу: /../ станция, /../. Цена уступаемого права определена сторонами в размере 850000 рублей. ФИО17 был произведен расчет по договору об уступке права требования от /.../ в полном объеме в сумме 850000 рублей и оплачен вступительный взнос. Между ФИО17 (ФИО3) и ЖСК «Станция» /.../, /.../ и между ФИО16 и ЖСК «Станция» /.../ были заключены дополнительные соглашения к договору, согласно которым, полная выплата пая определяется суммой в размере 1026282,69 рублей. ФИО3 и полностью оплатила паевой взнос за творческую мастерскую.

/.../ ЖСК «Станция» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем ФИО3 была передана квартира и творческая мастерская, тем самым застройщик выполнил свои обязательства по договору паенакопления в полном объеме. ФИО3, являясь собственником квартиры и творческой мастерской, обратилась в Росреестр для получения услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, где сообщили, что у регистрирующего органа имеются документы, препятствующие внесению сведений в ЕГРП.

Со ссылкой на положения ст. 218, ст. 219, ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 110, ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 50, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /../, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /../ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец ФИО3 обратилась с указанными выше требованиями.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков судом привлечены: Инспекция федеральной налоговой службы России по /../; ФИО13; ФИО14; Управление Федеральной службы судебных приставов по /../; ФИО15; Государственное учреждение – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации филиал /../.

Представитель истца ФИО3 ФИО1 в ходе судебного разбирательства

уточнила исковые требования, просила

освободить от ареста в виде запретов, наложенных постановлениями

- судебного пристава-исполнителя ОСП по /../ УФССП России по /../ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ по материалам исполнительного производства от /...//../-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № А67-1564/2015 от /.../;

имущество:

однокомнатную квартиру, строительный номер /../, общей площадью 29,2 кв.м, общей площадью по данным БТИ 29,2 кв.м, кадастровый /../, расположенную на третьем этаже первого подъезда жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ станция, /../,

нежилое помещение, строительный номер /../А/1, общей площадью 29,6 кв.м, общей площадью по данным БТИ 29,6 кв.м, кадастровый /../, расположенную на шестом этаже первого подъезда жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ станция, /../,

принадлежащее ФИО3 на праве собственности;

от искового требования ФИО3 об освобождении от ареста в виде запрета, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по /../ УФССП России по /../ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ по материалам исполнительного производства от /...//../-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа /../ от /.../, отказалась.

Определением Томского районного суда /../ отказ представителя истца ФИО3 ФИО1 от искового требования ФИО3 об освобождении от ареста в виде запрета, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по /../ УФССП России по /../ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ по материалам исполнительного производства от /...//../-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа /../ от /.../, принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО3, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Жилищно-строительный кооператив «Станция», общество с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», ФИО4, Межрайонная Инспекция федеральной налоговой службы /../ по /../, Инспекция Федеральной налоговой службы России по /../, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО10, ФИО11, публичное акционерное общество «Томская энергосбытовая компания», ФИО13, ФИО14, Управление Федеральной службы судебных приставов по /../, Государственное учреждение – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации филиал /../, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по /../ Управления Федеральной службы судебных приставов России по /../, извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3.; ответчиков жилищно-строительного кооператива «Станция», общества с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», ФИО4, Межрайонной Инспекции федеральной налоговой службы /../ по /../, Инспекции Федеральной налоговой службы России по /../, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО10, ФИО11, публичного акционерного общества «Томская энергосбытовая компания», ФИО13, ФИО14, Управления Федеральной службы судебных приставов по /../, третьего лица судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по /../ Управления Федеральной службы судебных приставов России по /../.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Представитель ответчика Государственного учреждения – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации филиал /../ ФИО2 в судебном заседании против исковых требований возражал.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности;

объявлен запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления;

объявлен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями), находящегося по адресу /../ Б.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ судебным приставом-исполнителем ОСП по /../ УФССП России по /../ Корнели Э.В. по материалам исполнительного производства от /...//../-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа /../ от /.../, предмет исполнения: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику - жилищно-строительному кооперативу «Станция», находящееся у него или у других лиц всего на сумму 750000 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя ФИО4 установлен запрет Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по /../ регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: /../.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ судебным приставом-исполнителем ОСП по /../ УФССП России по /../ Корнели Э.В. по материалам исполнительного производства от /...//../-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа /../ от /.../, выданного Томским районным судом, предмет исполнения: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику - жилищно-строительному кооперативу «Станция», находящееся у него или у других лиц всего на сумму 750000 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя ФИО4 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, регистрации договоров паенакопления договоров долевого участия, договоров аренды, действий по исключению из госреестра в отношении имущества ЖСК «Станция».

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по /../ на основании материалов сводного исполнительного производства /../-/../ о взыскании с жилищно-строительного кооператива «Станция» задолженности установлен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /../ осуществлять регистрацию права и перехода права собственности на объекты недвижимости в виде: жилищный комплекс, расположенный по адресу: /../ станция, /../Б, и вносить связанные с этим изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Указанные постановления о запрете являются действующими, что следует из ответов отдела судебных приставов по /../ УФССП России по ТО, в том числе от /.../.

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, поскольку указанные постановления судебного пристава-исполнителя нарушают ее права как собственника квартиры, нежилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно ст. 218 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /../, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /../ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В обоснование требований истцом представлены следующие доказательства.

Согласно договору паенакопления на строительство жилого дома от /.../, заключенному между ЖСК «Станция» в лице председателя ФИО18 (общество) и ФИО16 (пайщик), ЖСК организует и осуществляет строительство 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /..//../б, /../ станция, /../, а также принимает пайщика в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика по его заявлению, а пайщик вносит паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры, строительный /../ в вышеназванном доме, расположенной на 3 этаже, 1 подъезда, общей площадью 29,23 кв.м. (п. 1). Полная выплата пая определяется суммой в размере 1100000, что составляет по 37600 рублей за квадратный метр указанной квартиры (п. 2). ЖСК обязуется осуществить строительство указанного жилого многоэтажного дома в соответствии со СниП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2013 г., а пайщик обязан произвести выплату паевого взноса за указанную квартиру в соответствии с условиями договора и принять оплаченную им квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления его о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией (п. 3). Объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 1100000 рублей – непосредственно после подписания договора /.../ (п. 5). Пайщик имеет право переуступить свое право по данному договору третьему лицу (п. 11).

Из договора паенакопления на строительство жилого дома от /.../, заключенному между ЖСК «Станция» в лице председателя ФИО18 (общество) и ФИО16 (пайщик), ЖСК организует и осуществляет строительство 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /..//../б, /../ станция, /../, а также принимает пайщика в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика по его заявлению, а пайщик вносит паевой взнос в размере стоимости творческой мастерской, строительный /../А/1 в вышеназванном доме, расположенной на 6 этаже, 1 подъезда, общей площадью 29,23 кв.м. (п. 1). Полная выплата пая определяется суммой в размере 850000, что составляет по 29000 рублей за квадратный метр указанной творческой мастерской (п. 2). ЖСК обязуется осуществить строительство указанного жилого многоэтажного дома в соответствии со СниП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2013 г., а пайщик обязан произвести выплату паевого взноса за указанную квартиру в соответствии с условиями договора и принять оплаченную им квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления его о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией (п. 3). Объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 850000 рублей – после подписания договора /.../ (п. 5). Пайщик имеет право переуступить свое право по данному договору третьему лицу (п. 11).

Дополнительным соглашением от /.../ к договору паенакопления на строительство жилого дома от /.../, заключенным жилищно-строительным кооперативом «Станция» (ЖСК) в лице председателя правления ФИО19, и ФИО16 (пайщик), стороны решили изложить в новой редакции:

пункт 2 договора: «полная выплата пая определяется суммой в размере 915483 рубля 60 коп., что составляет по 31320 рублей за квадратный метр творческой мастерской /../А/1»;

пункт 5: «объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 850000 рублей – до /.../; 67813 рублей 60 коп. – до /.../»;

пункт 3: ЖСК обязуется осуществить строительство указанного жилого многоэтажного дома в соответствии со СниП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию до /.../, а пайщик обязан произвести выплату паевого взноса за указанную квартиру в соответствии с условиями договора и принять оплаченную им квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления его о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией».

Из договора об уступке права требования от /.../, заключенного между ФИО16 (первоначальный кредитор) и ФИО17 (новый кредитор), следует, что первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования к ЖСК «Станция» на передачу одной творческой мастерской, строительный /../А/1, расположенной на шестом этаже в пером подъезде, общей площадью 29,23 кв.м, находящейся в кирпичном доме по строительному адресу: /../ станция, /../ (п.1.1). Указанное право требования принадлежит первоначальному кредитору на основании договора паенакопления на строительство жилого дома от /.../, заключенного между ФИО16 и ЖСК «Станция» (п. 1.3). Цена указанного права требования фиксирована, изменению не подлежит и определена сторонами в размере 850000 рублей (п. 1.5).

По договору об уступке права требования от /.../ ФИО16 (первоначальный кредитор) уступает, а ФИО20 (новый кредитор) принимает право требования к ЖСК «Станция» на передачу одной однокомнатной квартиры, строительный /../, расположенной на 3 этаже, 1 подъезда, общей площадью 29,23 кв.м, находящееся в кирпичном доме по строительному адресу: /../ станция, /../ (п. 1.1). Указанное право требования принадлежит первоначальному кредитору на основании договора паенакопления на строительство жилого дома от /.../, заключенного между ФИО16 и ЖСК «Станция» (п. 1.3). Цена указанного права требования фиксирована, изменению не подлежит и определена сторонами в размере 1100000 рублей (п. 1.5).

Дополнительным соглашением от /.../ к договору паенакопления на строительство жилого дома от /.../, заключенным жилищно-строительным кооперативом «Станция» (ЖСК) в лице председателя правления ФИО19, и ФИО17 (пайщик), стороны решили изложить в новой редакции:

пункт 2 договора: «полная выплата пая определяется суммой в размере 1167813 рублей 60 коп., что составляет по 39952 рублей 57 копеек за квадратный метр указанной /../»;

Дополнительным соглашением от /.../ к договору паенакопления на строительство жилого дома от /.../, заключенным жилищно-строительным кооперативом «Станция» (ЖСК) в лице председателя правления ФИО19, и ФИО17 (пайщик), стороны решили изложить в новой редакции:

пункт 2 договора: «полная выплата пая определяется суммой в размере 1239719 рублей 40 коп., что составляет по 42412 рублей 57 копеек за квадратный метр указанной /../ проектной площадью 29,23 кв.м.»;

пункт 5: «объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 1100000 рублей – в день подписания договора /.../; 67813 рублей 60 коп. – до /.../; 71905 рублей 80 коп. – до /.../ для завершения строительства дома;

Дополнительным соглашением от /.../ к договору паенакопления на строительство жилого дома от /.../, заключенным жилищно-строительным кооперативом «Станция» (ЖСК) в лице председателя правления ФИО19, и ФИО17 (пайщик), стороны решили изложить в новой редакции:

пункт 2 договора: «полная выплата пая определяется суммой в размере 989719 рубля 40 коп., что составляет по 33859 рублей 71 коп. за квадратный метр творческой мастерской /../А/1 (строительный номер) проектной площадью 29,23 кв.м»;

пункт 5: «объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 850000 рублей – после подписания договора /.../; 67813 рублей 60 коп. – до /.../; 71905 рублей 80 коп. – до /.../ для завершения строительства дома».

Дополнительным соглашением от /.../ к договору паенакопления на строительство жилого дома от /.../, заключенным жилищно-строительным кооперативом «Станция» (ЖСК) в лице председателя правления ФИО19, и ФИО3 (пайщик), стороны решили изложить в новой редакции:

пункт 2 договора: «полная выплата пая определяется суммой в размере 1263454 рублей 16 коп. указанной /../ (строительный номер) строительной площадью 29,23 кв.м.»;

пункт 5: «объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 1100000 рублей – в день подписания договора /.../; 67813 рублей 60 коп. – до /.../; 71905 рублей 80 коп. – до /.../; 10230 рублей 50 коп. – до /.../; 13504 рубля 26 коп. – по предоплате, закреплено решением общего собрания от 16.12.2017»;

пункт 3: ЖСК обязуется осуществить строительство указанного жилого многоэтажного дома в соответствии со СниП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию до /.../., а пайщик обязан произвести выплату паевого взноса за указанную квартиру в соответствии с условиями договора и принять оплаченную им квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления его о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией».

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ОМ /../, выданному /.../, ФИО21 и ФИО17 заключили брак /.../, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО22.

Дополнительным соглашением от /.../ к договору паенакопления на строительство жилого дома от /.../, заключенным жилищно-строительным кооперативом «Станция» (ЖСК) в лице председателя правления ФИО19, и ФИО3 (пайщик), стороны решили изложить в новой редакции:

пункт 2 договора: «полная выплата пая определяется суммой в размере 1013454 рубля 16 коп., творческой мастерской /../А/1 (строительный номер) строительной площадью 29,23 кв.м.»

пункт 5: «объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 850000 рублей – после подписания договора; 67813 рублей 60 коп. – до /.../; 71905 рублей 80 коп. – до /.../; 10230 рублей 50 коп. – до /.../; 13504 рубля 26 коп. – по предоплате, закреплено решением общего собрания от 16.12.2017»;

Из справки жилищно-строительного кооператива «Станция» от /.../ следует, что ФИО16 выплатила паевой взнос по договору паевого участия в строительстве б/н от /.../ на общую сумму 1100000 рублей, что соответствует 29,23 кв.м. общей площади /../ на 3-м этаже в 1-м подъезде 5-6 ти этажного 2-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: /../ станция /../. Задолженности не имеет.

Согласно справке жилищно-строительного кооператива «Станция» от /.../, ФИО16 выплатила паевой взнос по договору паевого участия в строительстве б/н от /.../ на общую сумму 850000 рублей, что соответствует 29,23 кв.м. общей площади творческой мастерской 35А/1 на 6-м этаже в 1-м подъезде 5-6ти этажного 2-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: /../ станция /../. Задолженности не имеет.

Согласно справкам жилищно-строительного кооператива «Станция» исх. /../ от /.../; /../А/1/1 от /.../, ФИО3 действительно является членом жилищно-строительного кооператива «Станция» и полностью оплатил паевые взносы /.../ за однокомнатную /../ общей площадью 29,2 кв.м.; за нежилое помещение /../ общей площадью 29,6 кв.м. по адресу: Российская Федерация, /../, муниципальное образование «Зональненское сельское поселение», /../ станция, /../.

Решение о принятии в члены кооператива ФИО3 принято на основании решения общего собрания участников хозяйственного общества от /.../ с учетом протокола внеочередного общего собрания членов кооператива ЖСК «Станция», одобрившего все ранее принятые решения кооператива.

Оплата паевых взносов по договорам паенакопления от /.../ в полном размере подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам ЖСК «Станция»: от /.../ на сумму 850000 руб. 00 коп.; от /.../ на сумму 1100000 рублей 00 коп.; от /.../ на сумму 67813 руб. 60 коп.; от /.../ на сумму 71905 рублей 80 коп.; от /.../ на сумму 30000 рублей 00 коп.; от /.../ на сумму 41905 руб. 00 коп.; /../ от /.../ на сумму 13500 руб. 00 коп.; /../ от /.../ на сумму 13500 руб. 00 коп., от /.../ на сумму 67813 руб. 60 коп.; от /.../ на сумму 20460 руб. 00 коп. от /.../ на сумму 11 руб. 12 коп.; от /.../ на сумму 12828 рублей 53 коп.;

Вступительные взносы ФИО17 внесены на основании квитанций к приходному кассовому ордеру от /.../ в размере 8500 рублей 00 коп.; в размере 11000 рублей 00 коп.

По акту приема-передачи объекта капитального строительства от /.../ в соответствии с договором паенакопления на строительство жилого дома от /.../; договором об уступке права требования от /.../, застройщик - жилищно-строительный кооператив «Станция» передал, а член кооператива ФИО3 приняла в собственность объект по договору паенакопления: отдельная однокомнатная квартира, строительный номер /../, общей площадью 29,23 кв.м., почтовый /../, общей площадью по данным БТИ 29,2 кв.м, кадастровый /../, расположенная на третьем этаже в первом подъезде 6-ти этажного жилого дома многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ станция, /../.

Из акта приема-передачи объекта капитального строительства от /.../ следует, что в соответствии с договором паенакопления на строительство жилого дома от /.../; договором об уступке права требования от /.../, застройщик - жилищно-строительный кооператив «Станция» передал, а член кооператива ФИО3 приняла в собственность объект по договору паенакопления: отдельное нежилое помещение строительный номер /../А/1, общей площадью 29,23 кв.м, почтовый /../ общей площадью по данным БТИ 29,6 кв.м, кадастровый номер /../, расположенное на шестом этаже первого подъезда 6-ти этажного жилого дома многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ станция, /../.

Согласно содержанию выписок из Единого государственного реестра недвижимости от /.../ сведения о правообладателе жилого помещения с кадастровым номером /../, нежилого помещения с кадастровым номером /../ расположенных в многоквартирном доме в /../, с кадастровым номером /../, отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений ст. 10 Закона Российской Федерации от /...//../ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество, дата рождения и место жительства. В заявлении юридического лица должны быть указаны его наименование, место нахождения, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица (основной государственный регистрационный номер), идентификационный номер налогоплательщика и банковские реквизиты. Граждане, не имеющие самостоятельного заработка, а также получающие государственные пособия, пенсию или стипендию, сообщают об этом в заявлении. Заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества. Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно Уставу ЖСК «Станция», утвержденному протоколом общего собрания членов кооператива /.../, ответчик является юридическим лицом, созданным для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем их строительства, с последующим предоставлением в собственность членам кооператива, обеспечения дальнейшего управления и эксплуатации жилых помещений.

В соответствии со ст. 4 главы II Устава ЖСК «Станция» гражданин или юридическое лицо, желающие стать членами кооператива, подают в правление кооператива заявление в письменной форме о приеме в кооператив. Заявление о приеме в кооператив должно быть рассмотрено в течение 30 дней правлением кооператива. Вступающий признается членом кооператива с момента вынесения решения кооператива и уплаты вступительного взноса.

Принятие и исключение членов кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, не могут быть переданы им на разрешение правления кооператива (подп. 5 п. 2, п. 3 ст. 13, глава IV Устава).

Согласно п. 1 ст. 8 главы III Устава вступительные взносы в размере 1% от предполагаемой стоимости жилого помещения (устанавливается решением общего собрания членов кооператива) необходимы для проведения организационных работ, в том числе по надзору за строительством объекта, для оформления результата строительства и прав собственности.

Вступительный взнос не входит в состав паевого фонда и не подлежит возврату при выходе члена кооператива (п. 3 ст. 8 главы III Устава).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, Уставом ЖСК «Станция» для вступления в члены кооператива требуется соблюдение следующих условий: положительное решение общего собрания членов жилищного кооператива по результатам рассмотрения заявления о вступлении в члены кооператива, уплата пая и вступительного взноса.

Данные условия истцом соблюдены.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об освобождении от ареста в виде запретов, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от /.../, от /.../, от /.../, /.../, поскольку указанные акты не соответствуют целям обеспечения исполнения исполнительных документов, содержащие требования об имущественном взыскании с ЖСК «Станция», при этом, выплатив паевые взносы за квартиру, нежилое помещение в многоквартирном доме, истец приобрела право собственности на данное имущество, наложенные аресты в виде запретов на приобретенное имущество, препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, при этом право истца на квартиру, нежилое помещение не оспорено.

Что касается вопроса о взыскании судебных расходов, то суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч. 2 ст. 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста истцу возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им судебные расходы.

Пунктом 1 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что до подачи искового заявления в суд общей юрисдикции плательщики уплачивают государственную пошлину.

Согласно чеку-ордеру от /.../ ФИО3 за предъявление в суд искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 коп.

Исходя из системного толкования положений статей 96, 97, 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанные расходы подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета.

В силу прямого указания п. 20.1 ст. 6 Федерального закона от /.../ № 7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» финансирование возмещения издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета, входит в компетенцию Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возложении обязанности по возмещению судебных расходов в указанном выше размере за счет федерального бюджета со взысканием денежных средств через Управление Судебного департамента в /../.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /../

решил:

иск ФИО3 удовлетворить.

Освободить от ареста в виде запретов, наложенных постановлениями

имущество:

принадлежащее ФИО3 на праве собственности.

Возместить за счет средств федерального бюджета ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, возложив данную обязанность на Управление Судебного департамента в /../.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

УИД 70RS0005-01-2019-000060-86

Подлинный документ подшит в деле № 2-490/2019

Томского районного суда Томской области.

Судья: А.А. Куцабова

Секретарь: Я.Б. Жукова