Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований истец указал, что решением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках возбужденного исполнительного производства заложенное недвижимое имущество не было реализовано и передано взыскателю. Как следует из выписки ДД.ММ.ГГГГ настоящее время ФИО15 является собственником следующего имущества: <данные изъяты> по адресу: <адрес> Фактическое проживание ответчика в объекте недвижимости, который принадлежит истцу на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества. Регистрация и фактическое проживание ответчика в объекте недвижимости препятствует его реализации.

Истец просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить ФИО16 из квартиры, площадью №№, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ст.помощник прокурора <адрес>ФИО7 полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО8, ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, причина не явки не известна, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции.

В п. 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ФИО8, ФИО1, ФИО2, корреспонденции несет сам адресат.

В связи с этим извещение о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, направленное ответчикам фактически ими не полученное, считается им доставленным, что влечет для них соответствующие правовые последствия.

С учётом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики надлежащим образом извещены и у суда имеются правовые основания с учётом требований ст.167 ГПК РФ для рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение ст. помощника прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что решением Железноводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках возбужденного исполнительного производства заложенное недвижимое имущество не было реализовано и передано взыскателю. Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время ПАО «Сбербанк России» является собственником квартиры, №, расположенной по адресу: <адрес>

По сведениям, представленным истцом, в указанных жилых помещениях до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики.

Вместе с этим, из информации, поступившей из Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Железноводску, ответчики ФИО1 и ФИО2 в спорной квартире не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что фактически в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик ФИО8

Фактическое проживание ответчика в объекте недвижимости, который принадлежит истцу на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества. Регистрация и фактическое проживание ответчика в объекте недвижимости препятствует его реализации.

Истец направил ответчику требование об освобождении жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок ответчик жилое помещение не освободил.

Таким образом, из изложенного следует, что право проживания у ответчика ФИО8 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>,235,236, принадлежащем на праве собственности истцу, отсутствует, поскольку на данное жилое помещение вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание, что в соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и иных лиц, проживающих в данном жилом помещении, так как указанная квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного истцом ответчику на приобретение данной квартиры, следовательно, оснований для проживания ответчика в данном жилом помещении не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, ответчик ФИО8 подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) № "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". В данном постановлении указан перечень оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является судебное решение о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО17ФИО9ФИО18, ФИО1, ФИО2, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов, удовлетворить <данные изъяты>

Признать ФИО19 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО20 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилдым помещением и выселении, отказать.

Взыскать с ФИО21 в пользу ФИО22

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО9 Алёны Андраниковны с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Председательствующий,

судья А.Д. Никитюк