Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о регистрации права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованием: признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО5, обязать внести сведения о совершении сделки и переходе прав в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 22.05.1995 года ФИО2 , принадлежала квартира по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в БТИ 24.05.1995 года реестровый №.

01 июня 1995 года ФИО2 , выдал нотариальную доверенность №, которой предоставил право ФИО3 , продать принадлежавшую ФИО2 квартиру по адресу <адрес><адрес>, подписывать все документы и осуществлять все действия связанные с данным поручением, а так же получать с покупателя денежные средства за проданную квартиру. В связи с передачей ФИО3 в собственность ФИО2 денежных средств в сумме 13 000 000 дореформенных рублей с 01 июня 1995 года, ФИО3 , заселился в указанную квартиру и с момента заселения до момента сделки с ФИО5 пользовался открыто как своим имуществом установив на двери свои средства препятствующие доступу в квартиру посторонним лицам. В период срока действия доверенности 20.05.1998 года ФИО3 действующий от имени ФИО2 заключил с ФИО5 договор купли - продажи квартиры по адресу <адрес>, <адрес>, которая в соответствии с Актом приема - передачи от 20.05.1998 года квартиры была передана ФИО5 надлежащим образом. В соответствии с распиской от 20мая 1998 года за проданную квартиру ФИО2 получил от ФИО5 денежные средства в сумме 18 000 рублей (с учетом реформы 1998г.). Стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 20.05.1998 года. Указанный договор сторонами не расторгался, не изменялся, не признавался в надлежащем порядке ничтожным, незаключенным, оспоримым либо недействительным. С указанного времени фактически владение квартирой осуществляет ФИО5 , ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу и проживает в указанной квартире с 19.04.1996 года по настоящее время, следит за техническим состоянием квартиры, осуществляет коммунальные платежи, а так же расчеты перед налоговыми органами. Право собственности на указанную квартиру у ФИО5 не наступило в связи с тем, что с момента заключения и исполнения договора купли-продажи сделка и переход права собственности не зарегистрированы в Управлении Росреестра - Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому Краю. Невозможность регистрации связана с неприбытием ФИО2 в Управление Росреестра по Красноярскому Краю для подачи соответствующего заявления и проведения необходимых действий связанных с регистрацией сделки и перехода права собственности. Истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма о необходимости явки в Управление Росреестра г. Шарыпово, для регистрации сделки и перехода права по договору купли продажи от 20.05.1998 года указанной квартиры, в установленное время ФИО2 не явился. Сделка по договору купли - продажи от 20.05.1998 года совершена в надлежащей форме, а так же исполнена сторонами надлежащим образом, но продавец ФИО2 уклоняется от исполнения обязанностей по государственной регистрации сделки и переходе права собственности ФИО5

При рассмотрении дела истец ФИО5 не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом уведомлена, просила о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием её представителя ФИО1 (по доверенности).

При рассмотрении дела, представитель истца ФИО1 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, возражал против применении срока исковой давности к заявленным требованиям, просил отказать, ссылаясь на то, что 01.06.1995 года ответчик ФИО2 нотариально наделил полномочиями ФИО3 , действовать от его имени при совершении сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> правом получения денежных средств. Срок действия доверенности три года. Дата окончания доверенности 01.06.1998 года, 20.05.1998 года (до окончания срока действия доверенности) ФИО2 в лице ФИО3 заключил договор купли-продажи указанной квартиры в соответствии с которым продал квартиру ФИО5 . Договор сторонами был исполнен в части передачи квартиры надлежащим образом покупателю ФИО5 , что подтверждается актом приема - передачи квартиры от 20.05.2016 года и в части осуществления расчета что подтверждается распиской ФИО3 от 20.05.1998 года, то есть сделка совершена надлежащим образом в момент действия доверенности. Договор до настоящего времени в регистрационном органе не зарегистрирован. Окончание срока доверенности выданной ФИО3 не является нарушением права и препятствием для передачи документов для регистрации перехода права в Управление Росреестра. Окончание доверенности прекращает исключительно право ФИО3 действовать в интересах ФИО2 С указанного времени наступает обязанность ФИО2 лично участвовать в действиях в Управлении Росреестра по осуществлению действий связанных с переходом права. В связи с изложенным, в период с 20.05.1998 года по настоящее время срок для передачи документов для регистрации перехода права не истек. В соответствии с телеграммой от 02.03.2016 года ответчик ФИО2 был обязан 10.03.2016г. по требованию истца ФИО5 прибыть в регистрирующий орган Управление Росреестра г. Шарыпово для регистрации договора от 20.05.1998г. для осуществления действий связанных с переходом права на спорную квартиру. 02.03.2016г. телеграмма была вручена матери ФИО2 . При изложенных обстоятельствах право истца на отказ и уклонение от регистрационных действий является нарушенным с 11 часов 10 марта 2016 года и срок исковой давности исчисляется с момента уклонения либо отказа совершать необходимое действие, в связи с тем, что отказ или уклонение от регистрационных действий было совершено 10.03.2016 года, специальный срок исковой давности 1 год начинается исчисляться с данного времени.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, ссылаясь на то, что квартиру по адресу <адрес>, он продал 24.02.2014 года ФИО4 надлежащим образом, согласно действующему законодательству РФ и не является собственником данной квартиры. Просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям, считая его пропущенным, поскольку начало течения срока исковой давности, начинается на следующий день с даты окончания срока доверенности выданной им ФИО3 , т.е. с 02.06.1998 года, также пропущен срок исковой давности с момента заключения договора от 20 мая 1998 года. При этом пояснил, что ни в период срока действия доверенности, ни после ее окончания ФИО5 с требованиями о регистрации перехода права собственности на квартиру, обязании явиться в регистрирующий орган для перехода права собственности на квартиру к нему не обращалась. В марте 2016г. матерью была получена телеграмма, где он приглашался в регистрационную палату для совершения регистрационных действий, но он не пошел, поскольку квартиру в 2014г. продал сестре ФИО4

Третье лицо ФИО3 возражал по поводу пропуска истцом срока исковой давности, пояснив, что в день оформления доверенности ФИО2 на него01.06.1995г., он отдал последнему денежные средства за квартиру 18 000 000 неденоминированных рублей, расписку о передаче денег не писали. Право собственности на квартиру в регистрирующих органах на себя не оформлял, поскольку не знал, что данные сделки подлежат государственной регистрации. В период срока действия доверенности продал квартиру ФИО5 по договору купли-продажи от 20.05.1998 года, получил от нее деньги. После продажи квартиры ФИО5 остался в ней проживать, живет по настоящее время по договору аренды, заключаемому каждый год, оплачивает коммунальные услуги. Вещей принадлежащих ФИО5 в квартире нет, она приезжает раз в год посмотреть ее состояние. В период срока действия доверенности ФИО5 с требованиями о сдаче документов на квартиру для регистрации права собственности к нему не обращалась. По окончанию срока действия доверенности по просьбе ФИО5 он искал ФИО2 для выдачи новой доверенности на продажу квартиры, но не нашел его.

Третье лица ФИО4 поддержала мнение ответчика, о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель Шарыповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по иску в суд не предоставили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно п.6 ст.152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.В соответствии сч.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 26.05.1995 года ФИО2 приобрел квартиру по адресу: <адрес>, указанный договор зарегистрирован в БТИ 24.05.1995г., №.

01 июня 1995 года ФИО2 выдал нотариальную доверенность № зарегистрированную в реестре № о предоставлении права ФИО3 , продать принадлежавшую ему квартиру по адресу: <адрес><адрес>, делать от его имени заявления, получать справки и документы, расписываться за него, получить от покупателя деньги, выполнять все действия связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 20.05.1998 года, ФИО2 в лице ФИО3 действующего по доверенности от 01.06.1995 года (продавец) продал, а ФИО5 (покупатель) купила однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., за 18 000 рублей. Расчет между продавцом и покупателем произведен до подписания настоящего договора.

Согласно акту - приема передачи квартиры от 20.05.1998 года, продавец ФИО2 , в лице ФИО3 действующего по доверенности от 01.06.1995 года передал ФИО5, а последняя приняла квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно расписке от 20.05.1998 года, ФИО3 действующий по доверенности от 01.06.1995 года от имени ФИО2 , получил от ФИО5 денежную сумму 18 000 рублей в качестве полной оплаты за проданную квартиру по указанному адресу. Расчет произведен полностью, претензий к ФИО5 не имеет.

Согласно договора купли-продажи от 24.02.2014 года ФИО2 (продавец) продал ФИО4 (покупателю) в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за 100 000 рублей.

Право собственности ФИО4 на указанную квартиру, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2014 года, сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством № от 28.02.2014 года.

Как следует из договора найма жилого помещения от 01.01.2016 года, ФИО5 (наймодатель) предоставляет, а ФИО3 (наниматель) получает в срочное возмездное пользование однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на срок с 01.01.2016 года по 20.12.2016 года.

Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, приведенные выше нормы ставят удовлетворение иска о государственной регистрации сделки, равно как иска о государственной регистрации перехода права собственности, в зависимость от того, имело место уклонение другой стороны от регистрации или нет.

Порядок проведения государственной регистрации урегулирован ст. 13 Закона о государственной регистрации. Согласно данной норме государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: 1) прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; 2) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; 3) установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; 4) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; 5) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Таким образом, участие сторон сделки в государственной регистрации ограничивается подачей необходимых документов, то уклонением надлежит считать неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности (ст. ст. 13, 16 Закона о государственной регистрации). В частности, уклонением могут считаться неявка лица в учреждение по государственной регистрации, отказ от подачи заявления, предоставления документа, удостоверяющего личность, и прочее.

Требования, на которые исковая давность не распространяется, перечислены в ст. 208 ГК РФ. Поскольку в этот перечень не входят требования о регистрации сделки, а также регистрации перехода права собственности, на них распространяется срок давности, указанный в ст. 196 ГК РФ, - три года.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). В этом смысле п. 64 Постановления Пленума N 10/22 не делает никаких исключений, указывая, что течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При таких обстоятельствах, по требованиям об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи срок исковой давности следует исчислять с 01.06.1998 года, то есть момента истечения 3-х годичного срока действия доверенности, выданной ФИО2 на имя ФИО3 на продажу спорной квартиры. С указанного момента, истцу ФИО5 стало известно о нарушении своих прав, поскольку ФИО2 не являлся на государственную регистрации сделки и перехода права собственности, а также не переоформил доверенность на ФИО3 Окончание срока исковой давности по защите нарушенного права истца 01.06.1998 г., исковое заявление поступило в суд 14.03.2016г., более чем через 17 лет.

Доказательств уважительность причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Доводы представителя истца, о том, что начало течения срока исковой давности, отсчитывается с момента неявки ФИО2 в регистрирующий орган 10.03.2016г., вызванного по телеграмме, полученной матерью ФИО2 , адресованной ответчику об обязательстве явится в Управление Росреестра г. Шарыпово для регистрации сделки и права на квартиру по договору от 20.05.1998г., не могут быть приняты во внимание, по изложенным выше основаниям.

Также не могут быть приняты во внимание доводы представителя истца о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку согласно пункту 61 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ), так как указанные разъяснения не применимы в рассматриваемых правоотношениях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 о регистрации права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: