Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о признании сделки действительной, прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО о признании сделки действительной, прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор мены жилого помещения от 05.04.2021. Объект недвижимости, расположенный по <адрес>, состоит из двух жилых комнат – <данные изъяты>., принадлежит городскому округу «Город Южно-Сахалинск», что подтверждается выпиской ЕГРН.

В соответствии с договором мены вышеуказанный объект недвижимости был передан ответчику согласно передаточному акту. Взамен ответчик должен был передать городскому округу «Город Южно-Сахалинск» принадлежащие на праве собственности жилое помещение, расположенное по <адрес>, состоит из одной жилой комнаты – <данные изъяты>.

Ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется, до настоящего времени условия договора ответчиком не исполнены. Со стороны администрации пункты условия указанного договора исполнены в полном объеме.

В связи с чем истец просит:

- признать заключенную сделку договора мены жилого помещения от 05.04.2021 – действительной.

- прекратить право собственности администрации города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, состоит из двух жилых комнат – <данные изъяты>. (кадастровый №).

- прекратить право собственности ФИО на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, состоит из одной жилой комнаты – <данные изъяты> (кадастровый №).

- зарегистрировать переход права собственности от ФИО в пользу администрации города Южно-Сахалинска, в отношении объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, состоящего из одной жилой комнаты – <данные изъяты>. (кадастровый №).

- зарегистрировать переход права собственности от администрации города Южно-Сахалинска в пользу ФИО, в отношении объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, состоящего из двух жилых комнат – <данные изъяты> (кадастровый №).

Протокольным определением от 21 декабря 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена ФИО.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик, представитель ответчика пояснили, что ФИО препятствует в оформлении правоустанавливающих документов.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 3 Федерального закона от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства введен как в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, так и для исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Также в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 г. №4-П указано, что предусмотренный Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» способ учета граждан в пределах Российской Федерации носит уведомительный характер, и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, и является обязанностью последнего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Заказная корреспонденция, направленная по адресу регистрации и по адресу места жительства третьего лица, с извещением о времени и месте слушания дела, возвращена в адрес суда по истечению срока хранения.

Таким образом, со стороны суда были предприняты необходимые меры по извещению ФИО о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, однако она своевременно за получением корреспонденции в отделение почтовой связи не явилась, что позволяет считать третье лицо надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 130).

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

05 апреля 2021 г. между администрацией города Южно-Сахалинска и ФИО заключен договор мены жилого помещения.

В соответствии с условиями договора городскому округу «Город Южно-Сахалинск» на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенное по <адрес>. Гражданину ФИО на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по <адрес>.

В результате мены городскому округу «Город Южно-Сахалинск» переходит в собственность жилое помещение – квартира, расположенное по <адрес> Гражданина переходит в собственность жилое помещение – квартира, расположенное по <адрес>.

Также условиями договора предусмотрено, что гражданин обязан:

- в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора передать администрации города жилое помещение, расположенное по <адрес>, оформив соответствующий акт приемки-передачи жилого помещения.

- подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение и представить их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

- зарегистрировать переход права собственности на соответствующее жилое помещение от гражданина к администрации города в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

Администрация города обязана:

- передать гражданину в соответствии с условиями настоящего договора жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное по <адрес>, оформив соответствующий акт приемки-передачи жилого помещения.

- принять от гражданина ранее занимаемое жилое помещение.

- подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и представить их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Согласно передаточному акту от 05 апреля 2021 г.:

- администрация города Южно-Сахалинска передает, а ФИО принимает жилое помещение, расположенное по <адрес>.

- ФИО передает, а администрация города Южно-Сахалинска принимает жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Как следует из пояснения ответчика и его представителя, ФИО снялся с регистрационного учета из квартиры по <адрес>; ФИО дано нотариально заверенное согласие на снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего сына ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по <адрес>. Однако ФИО, брак с которой расторгнут, отказывается осуществить снятие с регистрационного учета себя и несовершеннолетних детей, что препятствует фактическому исполнению обязательств по договору мены.

Как следует из материалов дела, решением мирового судьи судебного участка № городского округа «город Южно-Сахалинск от 03 сентября 2020 г. по делу № брак между ФИО и ФИО расторгнут.

Согласно справке <данные изъяты> в квартире по <адрес>, зарегистрированы ФИО, <данные изъяты>ФИО, <данные изъяты>ФИО

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о:

- прекращении права собственности администрации города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по <адрес>.

- прекращении права собственности ФИО на объект недвижимости, расположенный по <адрес>

- регистрации переход права собственности от ФИО в пользу администрации города Южно-Сахалинска, в отношении объекта недвижимости, расположенного по <адрес>.

- регистрации перехода права собственности от администрации города Южно-Сахалинска в пользу ФИО, в отношении объекта недвижимости, расположенного по <адрес>.

Суд отказывает в удовлетворении требования о признании сделки договора мены жилого помещения от 05.04.2021 действительной, поскольку действительность сделки ответчиком либо иными лицами не оспаривается.

Признание сделки действительной в качестве способа защиты нарушенного права действующим законодательством не предусмотрена. Права истца восстановлены путем прекращения права собственности и регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации г. Южно-Сахалинска удовлетворить частично.

Прекратить право собственности администрации города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по <адрес> состоящий из двух жилых комнат, <данные изъяты>. (кадастровый №).

Прекратить право собственности ФИО на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, состоящий из одной жилой комнаты, <данные изъяты>. (кадастровый №).

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО в пользу администрации города Южно-Сахалинска, в отношении объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, состоящего из одной жилой комнаты, <данные изъяты> (кадастровый №).

Зарегистрировать переход права собственности от администрации города Южно-Сахалинска в пользу ФИО, в отношении объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, состоящего из двух жилых комнат, <данные изъяты> (кадастровый №).

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г. Южно-Сахалинска отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в апелляционном порядке через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Т. Им

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья И.Т. Им