Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимирцева Владимира Геннадьевича к Администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Владимирцев В.Г. обратился к Администрации г. Хабаровска с иском о признании его нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу по договору социального найма. В обоснование заявленных требований истец указал, что спорная квартира была предоставлена его бабушке по материнской линии Тарасовой Н.Л., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. В квартиру он был вселен с согласия предыдущего нанимателя, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в ней постоянно до настоящего времени. Совместно с ним проживает его несовершеннолетняя дочь года рождения, которая значится зарегистрированной в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Желая реализовать свое право быть нанимателем спорного жилого помещения, он обратился в Администрацию г. Хабаровска с соответствующим заявлением, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в его просьбе было отказано. Данный отказ считает незаконным и необоснованным.

В судебном заседании истец Владимирцев В.Г. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указал, что проживал постоянно с момента вселения в спорном жилом помещении, вел совместное хозяйство с нанимателем, вместе покупали продукты питания, в том числе в период, когда выдавались продовольственные карточки; оплачивали коммунальные услуги. Каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением они не заключали. Снимался с регистрации в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ г. на период прохождения службы в Российской Армии. После смерти Тарасовой Н.Л. проживая в спорном жилом помещении, бремя его содержания он нес сам, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг на его имя, осуществлял содержание и ремонт жилья. В 1996 г. между ним и ЖПЭТ-3 был заключен Типовой договор № найма жилого помещения.

Представитель истца Варфоламеева Г.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования и доводы своего доверителя поддержала, просила об удовлетворении требований Владимирцева В.Г. в полном объеме. Дополнительно пояснила, что Тарасова Н.Л. была вселена на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, проживала и пользовалась жилым помещением в качестве нанимателя постоянно до момента смерти. Поскольку бабушка умерла, находясь им. , там же была и похоронена.

Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска в лице Винокуровой В.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме по мотивам, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

По ходатайству истца и его представителя в судебном заседании допрошены свидетели Евтушенко И.А. и Клюева О.А.

Из показаний Евтушенко И.А.: с истцом они являются соседями по площадке по адресу: . Владимирцев В.Г. с несовершеннолетней дочерью проживают в , а она со своей семьей с г. – в . Ранее с года истец проживал по указанному адресу со своей бабушкой Натальей Лазаревной, фамилию не помнит за давностью. Она неоднократно приходила к ней в квартиру, видела, что проживает ее внук, бабушка вместе с ним ходили в магазины, покупали продукты, вели совместное хозяйство, жили одной семьей, осуществляли ремонт. Потом Владимирцев В.Г. ушел в Армию на два года. По прибытию снова проживал с бабушкой вплоть до ее смерти. После брака он проживал в этой квартире с супругой и детьми. Постом родители развелись, его бывшая жена выехала, а истец с дочерью проживают в указанной квартире до настоящего времени. Владимирцев В.Г. платит за квартиру, делает в ней ремонт.

Из показаний Клюевой О.А.: истец приходится ей двоюродным братом. Ей известно, что в , расположенной в , проживала в качестве нанимателя их бабушка Тарасова Н.Л. В г. Владимирцев В.Г. закончил школу, приехал в г. Хабаровск, поступил в Хабаровский Железнодорожный техникум, и стал проживать с бабушкой, которая его прописала в своей квартире. Они жили одной семьей, вели совместное хозяйство. В г. истец ушел в Армию, по приходу из которой в г. устроился на работу. Тарасова Н.Л. в то время уже была на пенсии. Он помогал ей во всем, содержал квартиру, вел с ней по-прежнему совместное хозяйство, общий бюджет, оплачивал наем жилья и коммунальные услуги. После ее смерти в сентябре г. он продолжал проживать в указанной квартире со своей семьей, нес бремя содержания жилья. Ранее с Владимирцевым В.Г. проживали его супруга и сын, в настоящее время они разведены, она выехала из квартиры, а сын Владимирцев А.В. погиб. В настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении со своей несовершеннолетней дочерью Владимирцевой Е.В.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетелей, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что предоставлена в пользование Тарасовой Н.Л. на основании Ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Жел. Дор. Совета депутатов трудящихся.

Согласно поквартирной карточке ранее в квартире значились зарегистрированными в качестве нанимателя квартиры Тарасова Н.Л. с ДД.ММ.ГГГГ, Владимирцев А.В. с ДД.ММ.ГГГГ в качестве правнука нанимателя, Владимирцева Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Владимирцева Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ в качестве правнучки нанимателя, Владимирцев В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ в качестве внука нанимателя.

Тарасова Н.Л. как основной квартиросъемщик была зарегистрирована в в г. Хабаровске с ДД.ММ.ГГГГ и снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Владимирцев А.В. был зарегистрирован в по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, и снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Владимирцева Л.В., ранее зарегистрированная в в г. Хабаровске с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска.

Несовершеннолетняя Владимирцева Е.В. зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ в качестве правнучки выбывшего нанимателя по настоящее время, что подтверждается копией лицевого счета и поквартирной карточкой.

Истец Владимирцев В.Г. зарегистрирован в качестве внука нанимателя в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что также подтверждается копией лицевого счета и поквартирной карточкой.

Как следует из пояснений истца, его представителя, показаний свидетелей и материалов дела, Владимирцев В.Г. проживает в спорной квартире со дня вселения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года. Затем временно (на период прохождения военной службы в Российской Армии) был снят с регистрационного учета, и вновь вселен в качестве внука нанимателя с июля ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖПЭТ-3 был заключен Договор № найма жилого помещения (копия имеется в деле).

Родственные отношения между Владимирцевым В.Г. и умершим нанимателем Тарасовой Н.Л. подтверждаются Свидетельствами о рождении Владимирцева В.Г., Свидетельством о рождении Черной Т.Г. (после вступления в брак Владимирцевой), Свидетельством о заключении брака между Владимирцевым Г.П. и Черной Т.Г., копии которых представлены в материалы дела.

На основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от , 21 созыв, жилой дом в отнесен к муниципальной собственности, что подтверждается Выпиской из реестра (учета) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № ФЗ-189 «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, а затем были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Таким образом, на основании ст. 6 ЖК РФ и указанного Федерального Закона РФ № ФЗ-189 к сложившимся правоотношениям между сторонами о пользовании спорным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, поэтому истец в соответствии со ст. 20 ГК РФ, проживая в занимаемом жилом помещении, приобрел право пользования им на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 5 ЖК РФ и в соответствии с Конституцией РФ жилищное законодательство находиться в совместном ведении РФ и субъектов РФ, состоит из Жилищного кодекса РФ и принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также иных нормативных актов, регулирующих жилищные правоотношения, которые не должны противоречить ЖК РФ, федеральным законам.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В ходе судебного заседания установлено, что единственным и постоянным местом жительства Чепудаевой Н.Г. является спорная квартира, которая была предоставлена ее деду на основании ордера, и в которую она вселена с разрешения следующего нанимателя жилого помещения, как член семьи.

Исходя из содержания ст. 9 ГК РФ гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

По смыслу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Это право обеспечивается, в том числе, путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади (ст. 2 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»).

На основании ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Исходя из содержания ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54, 53 ЖК РСФСР приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи, право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу положений ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ, ст. 88 Жилищного кодекса РСФСР право требовать признании себя нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя принадлежит любому совершеннолетнему (дееспособному) члену семьи нанимателя.

На основании ч. 2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, то все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Как установлено судом в судебном заседании, истец был вселен в спорную квартиру к своей бабушке Тарасовой Н.Л. как внук нанимателя и проживал в ней с момента заселения, то есть с года по настоящее время. Совместно с Тарасовой Н.Л. и до ее смерти Владимирцев В.Г. вел совестное хозяйство в спорном жилом помещении, совместно с нанимателем пользовался им, и нес обязанности по содержанию выше указанного жилого помещения, что подтверждается представленными истцом документами и показаниями свидетелей. Кроме того, Владимирцев В.Г. зарегистрирован в установленном порядке по месту жительства, и, не смотря на отсутствие документа на его вселение, она приобрел право пользования данным жилым помещением по договору социального найма, при том, что в году между ним и ЖПЭТ-3 заключался договор найма жилого помещения. Иного жилья или недвижимого имущества, зарегистрированного на праве собственности, истец не имеет, доказательства обратного суду не представлены.

Ссылка ответчика на то, что истцом не предоставлено доказательств фактического вселения в спорное жилое помещение его нанимателем, совместного с ним проживания, ведения общего хозяйства и отсутствия соглашения об ином порядке пользования спорным жилым помещением, не принимается судом в качестве обстоятельства, влекущего отказ в удовлетворении требований истца, по следующим основаниям.

Во-первых, факт вселения Владимирцева В.Г. в спорное жилое помещение его нанимателем Тарасовой Н.Л., совместного с ней проживания, ведения общего хозяйства и отсутствия соглашения об ином порядке пользования спорным жилым помещением, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства как пояснениями истца, материалами дела, так и показаниями свидетелей.

Во-вторых, отсутствие договора социального найма с истцом в письменной форме, при фактическом вселении в предоставленную квартиру в 1986 г. и позднее в 1991 г., проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением и не может препятствовать осуществлению прав нанимателя по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанного документа. Возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не является основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.

Оценивая письменные доказательства, суд признает их допустимыми и достоверными, поскольку они получены в соответствии с требованиями ГПК РФ, соответствуют друг другу, не противоречивы.

Администрацией города Хабаровска не опровергнуты представленные истцом и его представителем доказательства в обоснование заявленных требований. Встречного искового заявления о выселении истца не предъявлено.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья.

В соответствии со статьями 53, 54 ЖК РСФСР наниматель (лицо, на имя которого выдан ордер) вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение родственников и иных лиц. Последние могут быть признаны членом семьи нанимателя, если они проживают совместно и ведут с нанимателем общее хозяйство.

Таким образом, по мнению суда, между сторонами сложились жилищные правоотношения и истец постоянно, не имея иного места жительства, несмотря на отсутствие правоотношений с собственником жилого помещения, проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, несет расходы по содержанию жилья и найму.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец, как член семьи нанимателя приобрел равное с нанимателем право пользования указанным жилым помещением, которое не утратил после выбытия нанимателя, поскольку продолжает проживать в указанном жилом помещении, выполнять обязанности нанимателя.

Конституция Российской Федерации, закрепляя право каждого на жилище, обязывает органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст. 40 Конституции РФ).

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права человека могут быть ограничены федеральным законом только в той части, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. По данному делу указанных Конституцией РФ оснований для ограничения права истца пользоваться занимаемым жилым помещением, нет.

При установленных по делу обстоятельствах суд считает, что между собственником и Тарасовой Н.Л., а затем между собственником и ее внуком Владимирцевым В.Г., фактически сложились жилищные правоотношения по договору социального найма.

На основании изложенного, суд считает, что право пользования спорной квартирой по договору социального найма у истца возникло со дня прибытия и вселения в квартиру, расположенную по адресу: .

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение представляет собой изолированное жилое помещение – расположенную по , общей площадью кв.м.

Таким образом, занимаемое Владимирцевым В.Г. жилое помещение является изолированным, и может в соответствии со ст. 62 ч. 2 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Владимирцева Владимира Геннадьевича удовлетворить в полном объеме.

Признать Владимирцева Владимира Геннадьевича нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: , по договору социального найма, обязать Администрацию города Хабаровска заключить с Владимирцевым Владимиром Геннадьевичем договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Решение в окончательной форме принято судом 24 ноября 2011 г.

Председательствующий судья: /подпись/ Л.В. Иванова