Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СРК «Квартал» о взыскании задатка в двойном размере и возмещение убытков,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили суд взыскать с ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты>., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор № инвестирования строительства (заключение Договора долевого участия/переуступки доли) квартиры общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, состоящую из № комнаты, расположенной на № этаже, находящейся по адресу: <адрес>.

Затем уточнили иск, в котором просили признать сумму в размере <данные изъяты>., передаваемые в ООО СРК «Квартал» от ФИО4 согласно предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ задатком; взыскать с ответчика задаток в двойном размере, а именно, <данные изъяты>. в пользу истцов; признать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты>. за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 – ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное.

Ответчик ООО СРК «Квартал» в суд не явился, извещен надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № №, предметом настоящего договора является инвестирование строительства (заключение договора долевого участия/переуступки доли) квартиры общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, состоящую из № комнаты, расположенной на № этаже, находящейся по адресу <адрес>.

Согласно п. 2.1. данного договора – цена Объекта составляет <данные изъяты>., п.2.2. – Покупатель передает, а ООО СРК «Квартал» принимает первоначальный взнос в размере <данные изъяты>., который является частью общей суммы, оговоренной в п. 2.1 данного договора.

Согласно ст. 429 ГК РФ п. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора; п. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса; п. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В обязанности ООО СРК «Квартал» согласно п. 3.1.1. данного договора является: на дату указанную в п. 3.2.4. настоящего договора (не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.) подготовить и подписать Договор долевого участия (переуступки доли или договора займа) со всеми предусмотренными приложениями, а также внести Покупателя в реестр дольщиков, а в п. 3.1.3. говорится, что «в случае невозможности заключения Договора долевого участия (переуступки доли или договора займа) по причинам, независящим от ООО СРК «Квартал», выплатить Покупателю в полном объеме в течение 5 рабочих дней сумму, оговоренную в п.2.2.

В связи с выше изложенным, суд считает, что предварительный договор в силу закона прекратил свое действие согласно п.4 ст. 429 ГК РФ, то есть ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, суд считает необходимым отказать в признании недействительным предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО1, ФИО2 к ООО СРК «Квартал», поскольку истцами не представленного доказательств, причин признания договора недействительным.

В соответствие со ст.380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Утверждения представителя истца о том, что внесенная истцами сумма является задатком, суд считает неубедительным, поскольку в представленном договоре не упоминается о задатке, напротив, в п.2.2. выше указанного договора сказано, что внесенная сумма 820000 руб. является частью общей суммы, оговоренной п. 2.1. Следовательно, суд считает необходимым отказать в взыскании <данные изъяты>., как задаток в двойном размере.

Взыскать с ООО СРК «Квартал» в пользу ФИО1, ФИО2 <данные изъяты>. – денежные средства внесенные согласно предварительного договора и <данные изъяты>. - за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд считает, что расчет задолженности по ст. 395 ГК РФ, следует производить следующим образом: <данные изъяты>. : 360 дней х 2157 дней (дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) х 8,25% = <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО СРК «Квартал» о взыскании задатка в двойном размере и возмещение убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СРК «Квартал» в пользу ФИО1, ФИО2 <данные изъяты>. и <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Полное мотивированное решение изготовлено <данные изъяты> г.

Судья