Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований указано, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ она передала ответчице денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве аванса в целях приобретения дачного строения в пределах лодочного кооператива «Разливы», расположенного в <данные изъяты>. Возможность осмотра отчуждаемого ответчицей дачного строения была поставлен в зависимость от внесения аванса в счет стоимости отчуждаемого имущества. Поскольку истицей при осмотре дачного строения выявлено, что информация, размещенная в объявлении по подаче указанного имущества, не соответствовала фактическому положению вещей, она отказалась от заключения договора купли-продажи, однако ответчица отказалась вернуть аванс, полагая внесенную сумму в размере 100 000 рублей задатком, не подлежащим возврату.

Просила взыскать с ответчицы сумму аванса 100 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Истец и его представитель ФИО3 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании ответчица ФИО2 с иском не согласилась, поскольку полагала, что внесенные истицей 100 000 рублей являются задатком, не подлежащим возврату.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

В судебном заседании ФИО4 как представитель ответчицы и 3-е лицо суду пояснил, что он является собственником дачного строения, полагал, что истица имела намерение приобрести указанное имущество. Доводы ФИО1 о некачественном строении, отсутствие дороги и подъездных путей, или несоответствия продаваемого ими объекта с информацией размешенной в объявлении, ничем не подтверждаются, являются надуманными истицей. Поддержал доводы ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку внесенные истицей 100 000 рублей являются задатком.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

Из п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со статьей 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п.1).

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2).

Таким образом, следует различать понятия задатка и аванса, основания для возврата задатка и аванса различны.

Из материалов дела следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка о том, что она получила от ФИО1 (указаны фамилия и инициалы) задаток в сумме 100 000 рублей за продаваемую дачу, место нахождения ПК «Разливы», <адрес>. В случае отказа от покупки дачи задаток 100 000 рублей не возвращается. Продажа дачи состоится ДД.ММ.ГГГГ.

Если расценивать представленную в материалы дела расписку в качестве предварительного договора, что из его содержания не представляется возможным достоверно установить, кто является сторонами указанного договора (покупатель и продавец), предмет договора (нет четких данных об объекте недвижимости), стоимость имущества, не содержит описания конкретных действий, которые каждая из сторон обязана предпринять для заключения основного договора, что свидетельствует о том, что при заключении указанного договора стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям.

Кроме того, ФИО1 расписка не подписана, в связи с чем, у суда не имеется оснований признать, что истица согласилась на условия задатка.

Таким образом, сумма внесенная истицей ФИО1 100 000 рублей не может считаться задатком, поскольку по определению не соответствует ст. 380 ГК РФ, так как не обеспечивает исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Представленные ответчиком уведомления о необходимости согласования даты и времени заключения основного договора купли-продажи дачи не являются доказательством заключения предварительного договора купли-продажи. Они также не содержат сведений о существенных условиях заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Денежные средства ФИО1 в размере 100000 рублей передавала непосредственно ответчице ФИО2, о чем свидетельствует расписка, а также стороны не оспаривали в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи дачного строения не был заключен между сторонами, в связи с чем, оснований для оставления 100 000 рублей в качестве обеспечительного платежа для приобретения дачного строения не имеется.

В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Поскольку ответчица отказалась вернуть уплаченные ФИО1 по расписке денежные средства в размере 100 000 рублей, незаконно удерживая их, с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию указанная сумма.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в общей сумме 3 200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, а всего 103 200 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Молчанова