Решение № 2-493/2021 от 13.12.2021 Рамонского районного суда (Воронежская область)

В связи с установленными выше обстоятельствами ФГБОУ ВО «Воронежский государственный лесотехнический университет имени Г.Ф. Морозова» обратилось в органы внутренних дел и по результатам их обращения было возбуждено ............ уголовное дело ....... по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" введен новый способ защиты прав на недвижимые вещи, в нем сказано: "В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим".

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 45 Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишение владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишение владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 июля 2018 года требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

На основании п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, также нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействия), нарушающие право истца.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Общие положения о последствиях недействительности сделки установлены ст. 167 ГК РФ: недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного закона в силу, признаются юридически действенными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом.

Исходя из положений статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4); образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

Приказом Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 года № 762 утверждены требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе.

На основании пункта 4 данного Приказа, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В соответствии с Положением о Территориальном управлении, утвержденном приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 № 63 Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта РФ, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность. Территориальное управление наделено право обращения в суд с иском от имени Российской Федерации в защиту имущественных интересов Российской Федерации.

Предъявленные исковые требования направлены на установление границ земельного участка, расположенного под служебным жилым помещением, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации.

Судом установлено, что запись в ЕГРП о праве собственности на земельный участок ....... зарегистрированное за Курбоновой Т.А. при отсутствии надлежащих правовых оснований, нарушает право истца на распоряжение данным земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, право распоряжения (в том числе путем отчуждения) имуществом принадлежит только собственнику.

Последствием любой сделки является установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). В случае продажи спорной вещи это переход права от продавца к покупателю.

По смыслу гражданского законодательства, объем приобретаемых покупателем правомочий зависит от объема права бывшего собственника имущества. Так никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам. Отчуждателем по вещному договору может являться только управомоченное лицо.

При изложенных обстоятельствах, исходя из положений названных норм закона, недействительность сделки с момента ее совершения означает, что изначально у Гасанов А.Ф. не было приобретено право собственности на земельный участок площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ...................... с кадастровым номером ..........., который был продан по договору купли-продажи от ............Курбоновой Т.А.

Поскольку право собственности возникло по основаниям, не предусмотренным законом, Гасанов А.Ф. не имел право производить его отчуждение.

Следовательно, право собственности по указанному договору –купли продажи не возникло, в связи с чем запись в ЕГРН об этом праве подлежит погашению.

В данном случае заключение сделки по переходу права собственности на земельный участок привело к ограничению юридической возможности распоряжения Территориальным Управлением земельным участком.

Оформление права собственности на спорный земельный участок в связи с незаконным проведением работ по межеванию земельного участка препятствует Территориальному Управлению в реализации прав, представленных ст. 209 ГК РФ.

Истец в силу положений ст. 125 ГК РФ вправе защищать нарушенные права субъекта РФ.

Согласно ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.п. 52, 58 Постановление Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Как установлено судом именно внесение сведений о правах Курбоновой Т.А. на земельный участок, расположенный по адресу: ......................, с кадастровым номером ....... препятствует Территориальному Управлению в осуществлении его права по распоряжению земельным участком, расположенным по адресу: ....................... С помощью указанных способов защиты, права и охраняемых законом интересы Территориального Управления по управлению и распоряжению спорным земельным участком будут полностью восстановлены.

На основании изложенного доводы Курбоновой Т.А. о том, что она является добросовестным приобретателем, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Территориальному Управлению, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли, по смыслу приведенной нормы, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо воли (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Судом в ходе рассмотрения дела было достоверно установлено, что спорный земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли. Данных, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым удовлетворить требования Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ........... – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка ........... с кадастровым номером .......

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок ....... расположенный по ..........., д. ........... с кадастровым номером ......., отсутствующим.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок .......А, расположенный по ..........., д. ........... с кадастровым номером .......

Исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..........., ........... с кадастровым номером .......

Признать право собственности Российской Федерации на вновь образуемый земельный участок с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ........ в следующих границах:

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Рамонский районный суд Воронежской области в течение одного месяца.

Судья М.В. Кожухова

мотивированное решение суда

изготовлено 20.12.2021