Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по исковым заявлениям ФИО3 к ТСЖ «Юго-Восток» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Юго-Восток», проведенном в форме заочного голосования с 27 сентября по 01 октября 2013 года о досрочном прекращении полномочий председателя правления товарищества ФИО3

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исками к ТСЖ «Юго-Восток», ссылаясь на то, что на общем собрании членов ТСЖ «Юго-Восток», проведенном в форме заочного голосования с 25 апреля по 01 мая 2012 года было избрано правление товарищества в количестве 15 человек, председателем правления ТСЖ “Юго-Восток”сроком на 2 года была избрана я, ФИО3.

На заседании правления ТСЖ «Юго-Восток» 10 сентября 2013 г. было принято решение об отстранении ФИО3 от должности председателя правления и избран председателем правления ТСЖ “Юго-Восток” ФИО4. Считает принятое решение правления ТСЖ “Юго-Восток” незаконным, поскольку право или обязанность принимать решение об отстранении председателя правления у правления ТСЖ «Юго-Восток» отсутствует. Указала также, что на внеочередном собрании членов ТСЖ «Юго-Восток», проведенном в форме заочного голосования с 27 сентября по 01 октября 2013 года было принято решение о ее досрочном прекращении полномочий. Считает, что общее собрание было проведено с существенными нарушениями, что повлекло причинение ей убытков, нарушено ее право на труд, в связи с чем является незаконным. Уведомления о проведении собрания она не получала, в голосовании участия не принимала. Общего собрания товарищества собственников жилья «Юго-Восток» не проводилось. Неверно осуществлен подсчет голосов. Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Юго-Восток», проведенном в форме заочного голосования с 27.09.2013 года по 01.10.2013 года о досрочном прекращении полномочий председателя правления товарищества ФИО3 оформленного протоколом, признать недействительным решение правления ТСЖ «Юго-Восток» от 10 сентября 2013 г. оформленного протоколом от 10 сентября 2013 в части:

п. 1 Отстранение и переизбрание председателя правления ТСЖ«Юго-Восток» п.2 Выборы нового председателя правления ТСЖ«Юго-Восток» п.4 Сроки передачи документов.

В судебном заседании ФИО3. поддержала заявленные требования, и просила их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил требования истца удовлетворить и пояснил, что истец ФИО3 не принимала участие в заочном общем собрании членов ТСЖ «Юго-Восток», проведенном в форме заочного голосования с 27 сентября по 01 октября 2013 года о досрочном прекращении полномочий председателя правления товарищества ФИО3 Доказательств обратного ответчик ТСЖ «Юго-Восток» не представил. Незаконными действиями членов правления ТСЖ истец лишился возможности получать заработок, в связи с чем истцу причинен материальный ущерб и моральный вред, который в соответствии со ст. 234, 237 ТК РФ подлежит взысканию с работодателя - ТСЖ «Юго- Восток», а впоследствии с виновных лиц. Согласно протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Юго-Восток», проведенном в форме заочного голосования с 27 сентября по 01 октября 2013 года о досрочном прекращении полномочий председателя правления товарищества ФИО3 кворум составил 61% (проголосовали члены ТСЖ, обладающие 16031,92 кв.м из 26079,43 кв.м., находящихся в собственности членов ТСЖ). Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Юго-Восток» проведенном в форме заочного голосования с 27 сентября по 01 октября 2013 года, за вынесенный на голосование вопрос «Досрочное прекращение полномочия председателя правления ТСЖ «Юго-Восток» ФИО3» проголосовали члены ТСЖ, обладающие 14867,71 кв.м, или 92,7%, при 1,8% против и 5,5% воздержавшихся (соответственно 286,8 и 877,41 кв.м). Данный подсчет был произведен неверно. Проведенный истцом подсчет по первоначально представленным документам свидетельствует об итоговой цифре 46%.Преставленны листы голосования по вопросу повестки дня заочного общего собрания. Произведенный истцом расчет по представленным ответчиком ТСЖ «Юго-Восток» материалам свидетельствует о завышении кворума общего заочного собрания, завышения результатов голосования. Указал, что на рассмотрение заочного общего собрания можно ставить только те вопросы, которые были включены в повестку дня несостоявшегося очного собрания. Вместе с тем, на общем собрании членов ТСЖ «Юго-Восток», созванного 10 сентября 2013 года в повестке дня вопрос «Досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ «Юго-Восток» не ставился. Акта, фиксирующего, что общее собрание с данной повесткой дня не состоялось суду не представлено.Пояснил также, что были нарушены порядок и основания проведения собрания, отсутствовал кворум, отсутствовал кворума голосования.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать и пояснила, что 12.09.2013 года правление ТСЖ «Юго-Восток» на своем заседании выработало инициативу о проведении внеочередного заочного общего собрания членов ТСЖ с 27.09 по 01.10.2013 год с повесткой дня: о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ ФИО3. 16.09.2013 года в адрес ФИО3 было направлено заказное письмо. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом заседания правления ТСЖ «Юго-Восток» от 12.09.2013 года и почтовым извещением от 16.09.2013 года до<адрес>. Таким образом, никаких нарушений Устава и действующего законодательства нет, не усматриваются противоречия по порядку проведения заочного голосования и его правовых оснований. В соответствии с договором на оказание аудиторских услуг № от 25.03. 2013 года Председателем правления ФИО3 были предоставлены сведения в данную аудиторскую фирму ООО «Эсайтиси» данные о жилых и нежилых площадях. Так, согласно ведомости, общая площадь 10-ти многоквартирных домов -51614,3 кв. м, из них жилая составляет 40771, 65 кв.м., нежилая- 1493,53 кв.м., общедомовая=9349, 12 кв.м. В соответствии с данными сведениями производился подсчет голосов, а именно: Общая жилая площадь 10-ти многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Юго-Восток», составляет-40771,65 кв.м. Согласно ст.135 ЖК РФ число членов ТСЖ должно превышать 50% от общего числа голосов собственников квартир, т.е. 51% голосов - это 20793,54 кв.м. Истец в своих доводах ссылается на решение суда от 27.02.2013 года по делу №2-82/2013 по законности заочного голосования, проведенного с 25.04.2012 по 01.05 2012 год, утверждая, что площадь жилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 28033 кв.м., но судом установлено, что данные сведения верны при проведении заочного голосования в период с 25.04.2012 года по 01.05.2012г. Исходя из этого, утверждения о том, что не все члены ТСЖ были извещены, не состоятельны. Так как истцом не представлены доказательства того, что членов ТСЖ было больше того количества, которое указано в реестре на проведение собрания в период с 27.09. по 01.10 2013 год и не представлено доказательств в соответствии со ст.ст.55-57 ГПК РФ о не извещении многих членов ТСЖ.. В соответствии с выше указанным реестром, в голосовании могут участвовать: всего членов ТСЖ-878 человек, площадь-26472 кв.м., голосов-2647,2., 100%. Не голосовали: 332 человека членов ТСЖ, площадь-8057,6 кв.м., голосов 805,8, 30,4%. Проголосовали-546 человек, площадь- 18414,4 кв. м, голосов-1892,2, 69,6%. Из проголосовавших, голоса распределились следующим образом: «ЗА»-17194,6 кв.м.; голосов-1719,5; что составляет 93,4% голосов «ПРОТИВ»-315,8 кв.м.; голосов-31,6; что составляет 1,6% голосов «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -904кв.м.; голосов-90; что составляет 5% голосов. Согласно реестру членов ТСЖ по <адрес> ФИО3, имеющая 4,3 голоса, участия в голосовании не принимала. Поскольку 100% голосов членов ТСЖ « Юго-Восток» составляет -2647,2, то голос ФИО3 в % соотношении составляет- 0,2%. от общего числа голосов членов ТСЖ. И существенно повлиять на итоги голосования не может. Указали также, что общее собрание членов ТСЖ "Юго-Восток" 10 сентября 2013 года инициировано ФИО3. она же и должна была составить документ, зафиксировавший факт, что общее собрание не состоялось. В повестку дня несостоявшегося собрания был внесён вопрос: «Об утверждении результатов аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2012 год». По итогам доклада по данному вопросу председателя ревизионной комиссии ФИО5 и было принято решение собранием о досрочном прекращении полномочий ФИО3 за причинение материального ущерба товариществу. После чего истец организовала уничтожение регистрационных листов, и собранию было объявлено об отсутствии кворума. Поэтому на собрании члены правления и вынесли решение о досрочном отстранении её от должности. В соответствии с ч. 7 ст. 148 Жилищного Кодекса РФ ведение реестра членов Товарищества входит в обязанности правления Товарищества, которое до 11 сентября 2013 года возглавляла ФИО3, пока не сбежала с документами, перекусав членов правления. Члены правления ТСЖ "Юго-Восток" заполнили регистрационные листы с ксерокопий регистрационных листов общего собрания членов ТСЖ "Юго-Восток" в форме заочного голосования, проведенного с 25.04.2012г. по 01.05.2012г..уже признанного судом законным.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Товарищество Собственников жилья «Юго-Восток», является объединением собственников жилых и нежилых помещений в следующих многоквартирных домах: <адрес>, зарегистрировано в ИФНС <адрес> 21 марта 2005 года.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Из материалов дела следует, что на общем собрании членов ТСЖ «Юго-Восток», проведенном в форме заочного голосования с 25 апреля по 01 мая 2012 года было избрано правление товарищества в количестве 15 человек, председателем правления ТСЖ “Юго-Восток”сроком на 2 года была избрана ФИО3

В силу ст. 143 ЖК РФ 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

В соответствии с Уставом ТСЖ п.8.2.9. Решение общего собрания может быть принято путем проведения заочного голосования.

Статьей 146 ЖК РФ установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу указанных ст. 47-48 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статьей 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В соответствии с п. 8.2 Устава Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме, лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку, или посредством почтового уведомления (заказным письмом).

Решение общего собрания Товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества) путем проведения заочного голосования, т.е. передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания Товарищества в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосовании. Принявшими в нем участие считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания приема.

Из материалов дела следует, что на внеочередном заседании правления ТСЖ «Юго-Восток» от 10.09.2013 года было принято решение об отстранении ФИО3 от должности председателя Правления ТСЖ «Юго-Восток», избрании председателем правления ФИО4, передачи документов, материальных ценностей, печати, ключей от ТСЖ до 20.09.2013 года.

Истица обратилась в суд с требованиями к ТСЖ «Юго-Восток» в лице вновь избранного председателя Правления ТСЖ ФИО4 и просила признать недействительным решение правления ТСЖ «Юго-Восток» от 10 сентября 2013 г. оформленного протоколом от 10 сентября 2013 в части:

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представителю ТСЖ«Юго-Восток разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 по признанию недействительным решение правления ТСЖ «Юго-Восток» от 10 сентября 2013 г. оформленного протоколом от 10 сентября 2013 в части:п. 1 Отстранение и переизбрание председателя правления ТСЖ«Юго-Восток» п.2 Выборы нового председателя правления ТСЖ«Юго-Восток» п.4 Сроки передачи документов.

Из протокола заседания правления ТСЖ «Юго-Восток» от 12.09.2013 года, следует, что было принято решение о проведении внеочередного общего заочного собрания членов ТСЖ «Юго-Восток» с 27.09.2013 года по 01.10.2013 года с повесткой дня досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ «Юго-Восток» ФИО3.

Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «Юго-Восток» проведенном в форме заочного голосования с 27 сентября по 01 октября 2013 года о досрочном прекращении полномочий председателя правления товарищества ФИО3 проголосовали члены ТСЖ «ЗА» 14867.71 кв.м., против 286.8 кв.м., воздержались 877.41 кв.м.по сводным ведомостям суммарная площадь квартир (сумма голосов), обладающие 16031,92 кв.м из 26079,43 кв.м., находящихся в собственности членов ТСЖ). Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Юго-Восток» проведенном в форме заочного голосования с 27 сентября по 01 октября 2013 года, за вынесенный на голосование вопрос «Досрочное прекращение полномочия председателя правления ТСЖ «Юго-Восток» ФИО3 проголосовали члены ТСЖ, обладающие 14867,71 кв.м, или 92,7%, при 1,8% против и 5,5% воздержавшихся (соответственно 286,8 и 877,41 кв.м).

В судебном заседании пояснениями представителей ответчика установлено, что регистрационные листы участвующих в голосовании составлялись не в соответствии с реестром членов ТСЖ.

В соответствии с Уставом ТСЖ п.8.2.9. Решение общего собрания может быть принято путем проведения заочного голосования

Доказательств, объективно подтверждающих проведение общего собрания от 10.09.2013 года, в том числе список лиц проголосовавших в данном собрании, извещение собственников о времени и месте проведения собрания, его повестке, ни ответчиком, ни истцом суду не представлено. Отсутствуют в материалах дела и доказательства соблюдения требований ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей перед проведением заочной формы голосования, проведение очного собрания без достижения кворума по вопросам повестки дня.

Таким образом, решения внеочередного собрания членов ТСЖ « Юго-Восток», проведенном в форме заочного голосования с 27. 09. по 01.10. 2013 года о прекращении полномочий председателя правления товарищества ФИО3, оформленного протоколом было проведено без соблюдения требований ч.ч. 4 - 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно, без уведомления о предстоящем общем собрании всех собственников многоквартирного дома с указанием инициатора собрания, формы его проведения, даты, места и времени собрания, повестки дня собрания и порядка ознакомления с его решениями.

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 27.02.2013 года установлено, что на дату проведения общего собрания собственников многоквартирных домов с 25.04.2012 года по 01.мая 2012 года имелось 839 членов ТСЖ, обладающих 28033 кв.м.

В соответствии с п. 31. Устава ТСЖ «Юго-Восток» членство товарищества возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Пунктом 3.3. Устава предусмотрено, что членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что на день проведения собрания отсутствовал реестр членов ТСЖ «Юго-Восток».

Пояснениями представителя ТСЖ «Юго-Восток» установлено, что представленные в материалы дела реестры членов ТСЖ «Юго-Восток» составлены после предъявления искового заявления.

Кроме того, судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что имеющиеся в представленных реестрах членов ТСЖ сведения, не соответствуют сведениям, имеющимся в сводных ведомостях результатов заочного голосования.

При таких обстоятельствах, суд не может принять данные реестры в качестве доказательств по делу, на основании ст. 59, 60 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на основании установленных судом в решении от 27.02.2013 года данных, в ТСЖ имеется 839 членов ТСЖ, обладающих 28033 кв.м.

Заявлений о выходе кого-либо из членов ТСЖ на основании заявления ответчиком суду не представлено.

Доказательств того, что на день проведения собрания в форме заочного голосования члены ТСЖ, обладали 26079,43 кв.м., суду также не представлено.

Кроме того, в пояснениях представитель ответчика указала, что всего членов ТСЖ-878 человек с площадью-26472 кв.м.

Таким образом, количество членов ТСЖ «Юго-Восток» увеличилось, соответственно, должна увеличиться и площадь принадлежащая членам ТСЖ, соответственно указанная в протоколе площадь в размере 26 472 кв.м. не соответствует, принадлежащей площади членам ТСЖ.

Кроме того, опеделяя наличие кворума по проведенному собранию членов ТСЖ «Юго-Восток» в форме заочного голосования, суд приходит к следующему.

Согласно п.8.2 Устава, на общем собрании членов Товарищества могут присутствовать только члены Товарищества.

Член Товарищества обладает на общем собрании количеством голосов, пропорционально его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, исходя из соотношения 10 кв.м. общей площади помещения собственника - один голос.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес>у в <адрес> общая полезная площадь дома составляет 3786.00 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес>у в <адрес> общая полезная площадь дома составляет 3640.50 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес>у в <адрес> общая полезная площадь дома составляет 3 428 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> в <адрес> общая полезная площадь дома составляет 4606.70 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> в <адрес> общая полезная площадь дома составляет 6559.6 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> в <адрес> общая полезная площадь дома составляет 3957.6 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес>у в <адрес> общая полезная площадь дома составляет 5878.1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> в <адрес> общая полезная площадь дома составляет 2348.5 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> в <адрес> общая полезная площадь дома составляет 5303.1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> в <адрес> общая полезная площадь дома составляет 5338 кв.м.

Всего судом установлено и не оспаривалось сторонами, что общая площадь домов ТСЖ «Юго-Восток» составляет 51 614.3 кв.м.

Пояснениями представителя ответчика в судебном заседании установлено, что на день проведения собрания, у них отсутствовал реестр членов ТСЖ и регистрационные листы являются реестром членов ТСЖ, сводные ведомости составлялись на основании регистрационных листов.

Из представленных в судебное заседание сводных ведомостей подсчета принадлежащих членам ТСЖ площадей следует, что в голосовании приняли участие по <данные изъяты>

Таким образом, всего в голосовании приняли участие 575 членов ТСЖ, имеющие общую площадь 14560.91 кв.м., что не соответствует протоколу собрания.

Неправомерно при подсчете голосов, учитывались голоса несовершеннолетних как членов ТСЖ в нарушение Устава.

В нарушение п. 8.2 Устава не определялась доля каждого члена ТСЖ в общем имуществе, исходя из соотношения 10 кв.м. общей площади помещения собственника - один голос.

Довод представителя ответчика о том, что проголосовали-546 человек, имеющие площадью- 18414,4 кв. м, голосов-1892,2, 69,6% не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

При подсчете голосов имелось завышение принадлежащий членам ТСЖ площадей: <данные изъяты>

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Юго-Восток», проведенного в форме заочного голосования с 27.09. по 01.10.2013 года о досрочном прекращении полномочий председателя правления товарищества ФИО3 решение правления ТСЖ «Юго-Восток» от 10.09.2013 года, оформленного протоколом от 10.09.2013 года в части: отстранения и переизбрания председателя правления ТСЖ «Юго-Восток», выборы нового председателя правления ТСЖ «Юго-Восток», сроки передачи документов являются, недействительными.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Юго-Восток», проведенного в форме заочного голосования с 27.09.по 01.10.2013 года о досрочном прекращении полномочий председателя правления товарищества ФИО3.

Признать недействительным решение правления ТСЖ «Юго-Восток» от 10.09.2013 года, оформленного протоколом от 10.09.2013 года в части:.отстранения и переизбрания председателя правления ТСЖ «Юго-Восток», выборы нового председателя правления ТСЖ «Юго-Восток», сроки передачи документов.

Взыскать с ТСЖ «Юго-Восток» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Судья