Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит магазин (раскупорочная), общей площадью ___ кв.м., по адресу: г.Якутск, ул.____. Земельный участок, на котором расположен магазин ответчиков, принадлежал ГУП Национальная авиакомпания «САХА-АВИА» на праве аренды по договору аренды земельного участка № от ____ 2006 года. Ответчики в период с ____ 2011 года по ____ 2022 года осуществляли фактическое пользование земельным участком, отсутствие зарегистрированного договора аренды земельного участка не освобождает ответчиков от обязанности оплачивать за пользование земельным участком. Просила взыскать с ответчиков задолженность в размере 1 241 615,76 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчиков неосновательное обогащение с учетом пределов исковой давности. Пояснила о том, что земельный участок был предоставлен ранее иному лицу для использования под магазин, ответчики им фактически владеют, при этом договора между сторонами нет, ранее заключенный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, имеет несовпадения по датам.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, пояснили о том, что истцом пропущен срок исковой давности, ответчики неоднократно обращались к истцу о предоставлении земельного участка, магазин не функционирует, здание аварийное, не подключено к коммуникациям, поэтому земельный участок под магазин фактически не используется, договор переуступки был заключен между сторонами, но не зарегистрирован, имеются арендные отношения, но арендодатель не отвечает за качество предмета аренды.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным; формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (подпункт 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.1 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства РС(Я) от 26.01.2008 №26 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" установлено, что размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления.

Согласно статье 1102 главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные этой главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Установлено, что ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит магазин (раскупорочная), общей площадью ___ кв.м., по адресу: г.Якутск, ул.____, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ____ 2011 года, заключенного с ГУП Национальная авиакомпания «САХА-АВИА», запись регистрации № от ____ 2011 года.

Также установлено, что земельный участок, на котором расположен магазин ответчиков, принадлежал ГУП Национальная авиакомпания «САХА-АВИА» на праве аренды по договору аренды земельного участка № от ____ 2006 года, заключенному с ДИО ГО «Якутск» (арендодатель), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №, расположенный по адресу: г.Якутск, ул.____, площадью ___ кв.м., для использования под магазин. Согласно п.2.1 договора срок аренды устанавливается с ____ 2006 года до ____ 2011 года.

В подтверждение своих возражений об отсутствии неосновательного обогащения, о наличии между сторонами арендных отношений, ответчики представили договор № от ____ 2011 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ____ 2006 года.

Вместе с тем, данный договор заключен ____ 2011 года, то есть за пределами срока аренды по договору участка № от ____ 2006 года (по ____ 2011 года), не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, не установлено предусмотренных законом оснований для признания наличия между сторонами по настоящему делу договорных отношений в отношении спорного земельного участка.

При этом, доводы стороны ответчиков о неиспользовании земельного участка по назначению, поскольку здание магазина является аварийным, не имеет юридического значения, поскольку фактическое владение ответчиками спорным земельным участком под принадлежащим им на праве собственности магазином установлено.

Доводы ответчиков, основанные на обращении к истцу о предоставлении земельного участка, при рассмотрении настоящего спора суд не принимает, поскольку наличия договорных отношений на пользование спорным земельным участком не установлено. При отсутствии обжалования в установленном законом порядке решений истца, сами по себе обращения ответчиков не являются основанием для установления факта правомерности владения земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что пользование ответчиками спорным земельным участком не имело правовых оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой (п. 1 ст. 1102 ГК РФ), договор аренды не был заключен. При этом обстоятельства, при которых неосновательное обогащение не возвращается, не установлено (ст. 1109 ГК РФ).

Неосновательное обогащение подлежит взысканию за период, когда ответчики пользовались земельным участком, то есть с момента его приобретения ____ 2011 года.

Если государственная собственность на спорный участок не разграничена, то размер неосновательного обогащения может быть определен на основе соответствующего нормативного акта субъекта РФ (пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

Согласно расчету истца, неосновательное обогащение ответчиков за период с ____ 2011 года по ____ 2022 года составляет 1 241 615,76 руб., при данном расчете учитывалась площадь и целевое назначение земельного участка, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 1 390 141,19 руб. (за 2011-2013 гг.), в размере 1 172 455 руб. (за 2014-2019 гг.), в размере 1 190 349,41 руб. (за 2020-2022 гг.), ставок арендной платы за землю (магазинов), утвержденных решениями Якутской городской Думы РЯГД-3-2 от 23.12.2010 года, РЯГД-41-8 от 23.12.2011, РЯГД-51-8 от 22.12.2012 года, РЯГД-4-1 от 20.12.2013 года, РЯГД-13-6 от 22.12.2014 года.

Вместе с тем, согласно сведениям Государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) «Центра государственной кадастровой оценки» от ____ 2022 года, на основании принятого решения о необходимости пересчета кадастровой стоимости спорного земельного участка с кадастровым №№ от ____.2022 года, кадастровая стоимость данного земельного участка, полученная по итогам исправления ошибок на ____.2019 года составляет 1 071 314,47 руб.

Данные сведения также внесены в Единый государственный реестр недвижимости, согласно актуальным сведениям которого, кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 1 071 314,47 руб.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд принимает во внимание доводы стороны ответчика, поскольку земельный участок находился в пользовании ответчика с 2011 года, следовательно, о нарушении своих прав истец узнал или должен был узнать не позднее указанной даты, в суд с настоящим иском обратился ____ 2022 года. При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за пределами трех лет к моменту обращения в суд.

Таким образом, с учетом исковой давности, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения всего в размере 307 892,75 руб., исходя из следующего расчета. Кадастровая стоимость спорного земельного участка с ____ 2019 года составляет 1 071 314,47 руб., ___% (от 1 071 314,47) = 107 131,44 руб., за ___ дней 2019 года (как заявил истец) - 67 213,97 руб. (из расчета 1 день = 293,51 х 229), за 2020 год - 107 131,44 руб., за 2021 год 107 131,44 руб., за первый квартал 2022 года - 26 415,90 руб. (из расчета ___ дней х 293,51 руб.).

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в размере 307 892,75 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6278,93 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска неосновательное обогащение в размере 307 892 (триста семь тысяч восемьсот девяносто два) руб. 75 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 6 278 (шесть тысяч двести семьдесят восемь) руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья: п/п А.И.Иванова

Копия верна.

Судья: А.И.Иванова

Секретарь: С.А.Собакина

Решение изготовлено 18.07.2022 года