Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании состоявшимся и действительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №... по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 приобрел спорный земельный участок по итогам проведенных торгов. Продавцом участка выступала ФИО2, в отношении которой была введена процедура реализации имущества в связи с банкротством. В рамках дела о банкротстве ФИО2 было утверждено положение о продаже имущества банкрота, истцом подана заявка на его приобретение, по результатам торгов истец признан победителем торгов. Финансовым управляющим ФИО2 –ФИО3 с истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка ФИО1 оплатил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о регистрации перехода права собственности, в чем ему было отказано. В обоснование отказа указано, что договор подан в регистрирующий орган ФИО2, а не финансовым управляющим ФИО3; не соблюден нотариальный порядок заключения договора.

В настоящее время не возможно оформить договор в нотариальном порядке с участием финансового управляющего ФИО3 в связи с тем, что процедура реализации имущества ФИО2 завершена и функции финансового управляющего прекращены.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, не сообщил о причине неявки в судебное заседание, не просил об отложении рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, и в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимая признание иска ответчиком, поскольку это действие не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положения, регулирующие требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы, содержатся в ст.163 ГК РФ, в соответствии с которой нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Пунктом 3 ст.163 ГК РФ предусмотрено, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Пункт 2 ст. 163 ГК РФ, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" регулирует порядок обращения взыскания на имущество должника в рамках дела о банкротстве путем реализации соответствующего имущества на торгах, но при этом не содержит специальных норм, которыми устанавливались бы иные требования к форме сделки или иные последствия ее несоблюдения по сравнению с тем, как соответствующие правила закреплены в ГК РФ и в приведенной норме Закона о регистрации недвижимости. Соответственно, при реализации имущества в рамках дела о банкротстве положения ГК РФ о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения также подлежат применению.

В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГФИО2 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на 4 месяца, до ДД.ММ.ГГГГ; финансовым управляющим должника назначен ФИО3

В ходе описи имущества и полученных ответов из регистрирующих органов финансовым управляющим ФИО3 было выявлено имущество должника в виде ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №... по адресу: <адрес>

Согласно Выписки из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 являлись сособственниками указанного выше земельного участка, с равными долями в праве собственности на него.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Выкупить долю должника (банкрота) ФИО1 предложил финансовый управляющий ФИО3 путем вручения письменного предложения о выкупе ? доли в порядке, предусмотренном ст.250 ГК РФ, за 40 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 было дано письменное согласие выкупить принадлежащую ФИО2 ? долю в праве собственности на спорное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному продавцом ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3, с ФИО1, последнему был продан земельный участок с кадастровым №... по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1.4 настоящий договор заключен сторонами в порядке, установленном Федеральном законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве», согласно утвержденному Арбитражным судом Новосибирской области по делу № №... от ДД.ММ.ГГГГ положению о порядке, об условиях и сроках реализации имущества.

Законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, никем не оспаривается.

Пунктом 3.1. договора купли-продажи стоимость имущества определена в сумме 40 000 руб.

Договор подписан ФИО2 и финансовым управляющим ФИО3 от имени продавца, и ФИО1 от имени покупателя.

Согласно приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ, справки о состоянии вклада ФИО2, ФИО1 была оплачена стоимость ? доли в праве собственности на спорный земельный участок в сумме 40 000 руб., которая была списана со счета ФИО2ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества ФИО2, прекращены полномочия финансового управляющего ФИО3

Из изложенных обстоятельств видно, что договор купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок был исполнен сторонами, впоследствии никем не оспорен, в том числе и финансовым управляющим.

Как указывала в судебном заседании ответчик ФИО2, после заключения договора, доля в праве собственности на земельный участок была передана ФИО1, который с этого времени единолично владеет и пользуется земельным участком.

Установлено, что указанный договор купли-продажи, заключенный с истцом, нотариально не был удостоверен финансовым управляющим ФИО3

Однако, прекращение полномочий финансового управляющего ФИО3 на момент рассмотрения спора делает невозможным устранение порока сделки путем ее нотариального удостоверения им, что свидетельствует об уклонении стороны исполненной сделки от ее нотариального удостоверения.

В силу изложенной нормы закона, истцом избран надлежащий способ защиты права, при котором исковые требования подлежат удовлетворению. Последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указывать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В спорных правоотношениях последствием удовлетворения исковых требований является то, что настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации перехода права собственности к ФИО1 на ? долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, принадлежавшую ФИО2 до заключения спорной сделки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым №... по адресу: <адрес>, заключенный продавцом ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 с покупателем ФИО1,- действительным.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, принадлежавшую ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2021.

Председательствующий- /подпись/ О.Г. Семенихина