Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, признании договора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, признании договора расторгнутым, обязании освободить часть помещения, ссылаясь на то, что 27.02.2021 между ИП ФИО1 Д.У. (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды складского отсека № В3, согласно которому ответчику было предоставлено во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № В3), площадью 4,4 кв.м. по адресу: <адрес> ИП ФИО1 является доверительным управляющим по договору № 9 доверительного управления недвижимым имуществом от 22.07.2018, согласно п.3.2 которого доверительный управляющий вправе от своего имени заключать сделки и сдавать во временное пользование и/или использование по договору аренды нежилые помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Белорусская, д. 6, корп. 2, пом. 1-Н. С 15.05.2021 до настоящего времени ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование складским отсеком, чем нарушает п.3.1 договора. Согласно п.2 договора ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком составляет 6200 руб. Задолженность по арендной плате за период с 15.05.2021 по 25.04.2022 составляет 70 473,26 руб. До настоящего времени арендатором возврат складского отсека по акту приема-передачи не произведён. Согласно п. 5.2 стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью договора аренды, в случае несвоевременной оплаты по договору арендатор по требованию арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пеней за период 15.05.2021 по 25.04.2022 за каждый день просрочки составляет 13 230,80 руб. Таким образом, общий размер задолженности ответчика по договору составляет 80 704,06 руб. Согласно п.4.1.2 стандартных условий аренды договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя путем уведомления арендатора за 15 дней до расторжения договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении. Поскольку арендатор не исполняет обязанность по оплате арендной платы, арендодатель решил расторгнуть договор, о чем уведомил Арендатора путем направления досудебной претензии. В ответ ответчик сообщил, что готов погасить задолженность путем продажи хранящегося в складском отсеке имущества. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. Согласно п. 6.1 договора арендодатель вправе направить любое уведомление, извещение, счет, заявление или любой иной документ любого рода арендатору на адрес, указанный в договоре, карточке клиента, по адресу электронной почты, указанному в договоре, телеграммой, письмом, телефонограммой, по СМС. Любое уведомление, извещение, счет, заявление или иной документ, направленный арендодателем таким образом, считается полученным арендатором либо в момент его доставки, либо через пять дней после направления. Уведомления, направленные по электронной почте, считаются полученными в день их направления. Уведомления, направленные указанными способами, являются юридически важными сообщениями в смысле ст. 165.1 ГК РФ. Арендатор несет риск неполучения любых уведомлений в случае, если указанные им реквизиты являются не действительными или, если он отказывается от получения корреспонденции. В соответствии с п. 1.6 стандартных условий аренды прекращение договора не освобождает сторону от ответственности по договору, в том числе по уплате пени и штрафов. Учитывая изложенное, уточнив заявленные требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды складского отсека № В3 от 27.02.2021 размере 229 490,20 руб., признать договор аренды складского отсека №В3 от 27.02.2021 расторгнутым, обязать ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № В3), площадью 4,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с подписанием акта приема-передачи части помещения в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ранее представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, возражений о рассмотрении дела в порядке заочного производства не заявил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенного ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 указанного кодекса предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании договора № 9 доверительного управления недвижимым имуществом от 22.07.2018, заключенного с собственником, ИП ФИО1 является доверительным управляющим нежилого помещения по адресу: <адрес>

Согласно п.3.2 указанного договора доверительный управляющий вправе от своего имени заключать сделки и сдавать во временное пользование и/или использование по договору аренды нежилые помещения.

27.02.2021 между ИП ФИО1 Д.У. (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды складского отсека № В3, согласно которому ответчику было предоставлено во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № В3), площадью 4,4 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 договора ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком составляет 6200 руб.

Согласно п. 3 договора от 27.02.2021 неотъемлемой частью договора являются стандартные условия аренды складского отсека.

Согласно п. 4.1.2 стандартных условий аренды, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя путем уведомления арендатора за 15 дней до расторжения договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении.

Согласно п. 5.2 стандартных условий аренды складского отсека, в случае несвоевременной оплаты по договору арендатор по требованию арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.1 договора арендодатель вправе направить любое уведомление, извещение, счет, заявление или любой иной документ любого рода арендатору на адрес, указанный в договоре, карточке клиента, по адресу электронной почты, указанному в договоре, телеграммой, письмом, телефонограммой, по СМС. Любое уведомление, извещение, счет, заявление или иной документ, направленный арендодателем таким образом, считается полученным арендатором либо в момент его доставки, либо через пять дней после направления. Уведомления, направленные по электронной почте, считаются полученными в день их направления. Уведомления, направленные указанными способами, являются юридически важными сообщениями в смысле ст. 165.1 ГК РФ. Арендатор несет риск неполучения любых уведомлений в случае, если указанные им реквизиты являются не действительными или, если он отказывается от получения корреспонденции.

Согласно п. 1.6 стандартных условий аренды, прекращение договора не освобождает сторону от ответственности по договору, в том числе по уплате пени и штрафов.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 15.05.2021 по 20.07.2023 составляет 162 400 руб.

До настоящего времени арендатором возврат складского отсека по акту приема-передачи не произведен.

Сумма пеней за период 15.05.2021по 20.07.2023 за каждый день просрочки составляет 67 090,20 руб.

30.08.2021 истец направил ответчику претензию на адрес электронной почты ответчика, указанному в договоре.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, позволяющих отказать в иске или снизить сумму требований.

В связи с изложенным суд, с учетом положений п.3 ст.196 ГПК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 229 490,20 руб., признать договор аренды складского отсека № В3 от 27.02.2021 расторгнутым и обязать ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № В3), площадью 4,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с подписанием акта приема-передачи части помещения в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3312 руб.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 56, 67, 98, 194-197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Признать Договор аренды складского отсека № В3 от 27.02.2021, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2, расторгнутым.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <№>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <№>) задолженность по договору аренды в размере 229 490,20 руб., судебные расходы в размере 3312 руб.

Обязать ФИО2 (паспорт <№>) освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № В3), площадью 4,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи части помещения в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения суда ему на руки. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2023.