Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Малышевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Переулок Плотничный д.[ № ] к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Переулок Плотничный д.[ № ] обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указало, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками нежилого встроенного помещения расположенного по адресу: [ адрес ]

ТСЖ «Переулок Плотничный, д. [ № ]», некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом.

За период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] за Ответчиками возникла задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту помещения в сумме 196908,57 руб.

Согласно п. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, п. 1 ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом заявлено требование о взыскании солидарно с Ответчиков задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 159783 руб., пени с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 57417,26 руб.

В соответствии с п. 40 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Истец, с учетом заявления об изменении иска, просит суд взыскать:

с ФИО1 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] нежилого помещения [ № ] по адресу: [ адрес ] сумме 20229,62 руб./Двадцать тысяч двести двадцать девять руб. 62 коп./

с ФИО1 пени за период [ 00.00.0000 ] -[ 00.00.0000 ] в размере 8482,06 руб. /Восемь тысяч четыреста восемьдесят два руб. 06 коп./, пени взыскать на момент исполнения обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт помещения.

с ФИО3 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] нежилого помещения ПЗ по адресу: [ адрес ] сумме 11895,69 руб./Одиннадцать тысяч восемьсот девяносто пять руб. 69 коп./;

с ФИО3 пени за период [ 00.00.0000 ] -[ 00.00.0000 ] в размере 8473,62 руб. /Восемь тысяч четыреста семьдесят три руб. 06 коп./, пени взыскать на момент исполнения обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт помещения;

с ФИО4 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] нежилого помещения ПЗ по адресу: [ адрес ] в сумме 49295,75 руб./Сорок девять тысяч двести девяносто пять руб. 75 коп./;

с ФИО4 пени за период [ 00.00.0000 ] - [ 00.00.0000 ] в размере 11936,59 руб. /Одиннадцать тысяч девятьсот тридцать шесть руб. 59 коп./, пени взыскать на момент исполнения обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт помещения;

с ФИО2 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] нежилого помещения ПЗ по адресу: [ адрес ] в сумме 61861,94 руб. /Шестьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят один руб. 94 коп./;

с ФИО2 пени за период января [ 00.00.0000 ] -[ 00.00.0000 ] в размере 14920,36 руб. /Четырнадцать тысяч девятьсот двадцать руб. 36 коп./, пени взыскать на момент исполнения обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по существу иска. Просила утвердить мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Переулок Плотничный [ № ] и ФИО1, ФИО3. Пояснила, что мировое соглашение с ФИО2 и ФИО4 не заключено.

В судебном заседании ФИО1, ФИО3 просили утвердить мировое соглашение. Пояснили, что в период [ 00.00.0000 ] квартира сдавалась в аренду ФИО2 и коммунальные платежи, выплачивались из арендной платы.

В судебном заседании ФИО2 просила отказать в удовлетворении иска, пояснила, что истец неправомерно зачислял произведенные ею платежи за коммунальные услуги в качестве оплаты коммунальных платежей, которые должны были оплачивать другие ответчики.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что на момент вынесения решения суда собственниками пом[ № ] в доме [ № ] по [ адрес ] являются Ответчики.

ФИО1 ? доли в праве на пом.[ № ] доме [ № ] по [ адрес ] передала по договору дарения ФИО2[ 00.00.0000 ] .

Согласно представленной в суд истории начислений и оплаты, сумма задолженности ФИО1 за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт нежилого помещения ПЗ по адресу: [ адрес ] за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . составляет 20229,62 руб.

Согласно представленной в суд истории начислений и оплаты, сумма задолженности ФИО1 по пени за период [ 00.00.0000 ] . -[ 00.00.0000 ] составляет 8482,06 руб.

Согласно представленной в суд истории начислений и оплаты, сумма задолженности ФИО3 за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] нежилого помещения [ № ] по адресу: [ адрес ] составляет 11895,69 руб.

Согласно представленной в суд истории начислений и оплаты, сумма задолженности ФИО3 по пени за период [ 00.00.0000 ] г. -[ 00.00.0000 ] составляет 8473,62 руб.

Согласно представленной в суд истории начислений и оплаты, сумма задолженности ФИО4 за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] нежилого помещения ПЗ по адресу: [ адрес ] составляет 49295,75 руб.

Согласно представленной в суд истории начислений и оплаты, сумма задолженности ФИО4 пени за период [ 00.00.0000 ] - [ 00.00.0000 ] составляет 11936,59 руб.

Согласно представленной в суд истории начислений и оплаты, сумма задолженности ФИО2 за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] нежилого помещения [ № ] по адресу: [ адрес ] составляет 61861,94 руб.

Согласно представленной в суд истории начислений и оплаты, сумма задолженности ФИО2 пени за период [ 00.00.0000 ] -[ 00.00.0000 ] составляет 14920,36 руб.

Проверив данный расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно. У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов.

Таким образом, сумма задолженности подлежит взысканию с Ответчиков в пользу истца.

Как следует из ст.319.1 ГК РФ, если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином.

Таким образом, доводы Плетневой о том, что она оплачивала в [ 00.00.0000 ] коммунальные платежи в счет будущих платежей, не подтверждены какими-либо доказательствами и опровергаются представленными Плетневой квитанциями, в которых не указан период, за который производиться платеж.

Доводы Плетневой о том, что она не должна оплачивать платежи за ту долю помещения, которая признана за ней на основании решения суда, поскольку она не зарегистрировала ее в установленном законом порядке, несостоятельны по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

Вместе с тем, согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.2, 3 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] , вступившим в законную силу, исковые требования ФИО2 удовлетворены, за ФИО2 признано право общей долевой собственности – доли в праве 1\4 на нежилое помещение [ № ] площадью 69.6 кв.м, расположенное по адресу: [ адрес ][ адрес ], подвал.

Таким образом, право собственности на ? долю признано за Плетневой на основании решения суда.

То обстоятельство, что Плетнева не исполнила возложенную на нее Законом обязанность и не зарегистрировала право собственности, не свидетельствует об отсутствии данного права и не освобождает ее от обязанности нести расходы на содержание помещение.

Истец просит суд взыскать пени на момент исполнения обязательств.

Как разъяснено в п.48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, в пользу Истца с ФИО1 подлежат взысканию пени за период с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения обязательств из расчета от суммы задолженности 20 229,62 рубля (но не более 11 747,56 рублей).

В пользу Истца с ФИО3 подлежат взысканию пени за период с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения обязательств из расчета от суммы задолженности 11895,69 рубля (но не более 3422,07 рублей).

В пользу Истца с ФИО4 подлежат взысканию пени за период с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения обязательств из расчета от суммы задолженности 49295,75 рубля (но не более 37359,16 рублей).

В пользу Истца с ФИО2 подлежат взысканию пени за период с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения обязательств из расчета от суммы задолженности 61861,94 рубля (но не более 46941,58 рублей).

В соответствии со ст.ст.88, 89, 98, 100 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 5575 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Переулок Плотничный [ № ] к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Взыскать в пользу ТСЖ «Переулок Плотничный [ № ]

с ФИО1 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] нежилого помещения ПЗ по адресу: [ адрес ] в сумме 20229,62 руб.

с ФИО1 пени за период [ 00.00.0000 ] . -[ 00.00.0000 ] в размере 8482,06 руб.

с ФИО3 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] нежилого помещения [ № ] по адресу: [ адрес ] в сумме 11895,69 руб.

с ФИО3 пени за период [ 00.00.0000 ] . -[ 00.00.0000 ] в размере 8473,62 руб. /Восемь тысяч четыреста семьдесят три руб. 06 коп.

с ФИО4 пени за период [ 00.00.0000 ] . - [ 00.00.0000 ] в размере 11936,59 руб.

с ФИО2 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] нежилого помещения [ № ] по адресу: [ адрес ] в сумме 61861,94 руб.

с ФИО2 пени за период [ 00.00.0000 ] -[ 00.00.0000 ] в размере 14920,36 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Котеева