Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левунец ФИО5 к о признании договора заключенным, понуждении передать земельный участок, признании право собственности, регистрации договора

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к с требованием об обязании передать по передаточному акту земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу : вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок с к кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу : , взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 72№ В соответствии с п. 1.1. договора стороны пришли к соглашению совершить в будущем сделку купли-продажи земельного участка в соответствии с условиями, предварительно согласованными сторонами договора. Цена земельного участка составила 2 750 000 рублей. В соответствии с п. 1.2.7. договора срок заключения основного договора ориентировочно был определен на ДД.ММ.ГГГГ На основании п. 2.2.2 договора до ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачен задаток в сумме 825 000 рублей. Кроме того, истцом понесены расходы, необходимые для образования и отчуждения земельного участка, включая подготовку землеустроительного дела, межевания, постановку па государственный кадастровый учет, получение необходимых согласований в установленном законодательством порядке и выполнении других необходимых действий для образования и государственного учета земельного участка, что соответствует требованиям п.2.2.5. предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ После завершения процедуры образования объекта из состава земельного участка, регистрации права собственности » на образованные земельные участки, заключен основной договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.2.2. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплатил стоимость земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ Оплата произведена через банк двумя юридическими лицами участником которых является истец. В платежных поручениях в назначении платежа указано, что оплата производилась за земельный участок по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Левунец ФИО6. В соответствии с п. 2.1.1. ответчик обязан передать земельный участок по передаточному акту в течение 2 дней после оплаты стоимости земельного участка. В связи с тем, что последний платеж по договору был сделан ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ответчик должен был передать ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени участок не передан, передаточный акт истцом и ответчиком не подписан. 05.04. 2011 г. истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием определить дату совместной сдачи документов в Управление . Ответа на данное письмо не последовало. 06.05. 2011 г. ответчику направлена претензия передать земельный участок по передаточному акту и зарегистрировать переход нрава собственности либо расторгнуть договор и возвратить денежные средства в размере 2 750 000 рублей. 26.05. 2011 г. ответчиком направлен факсом ответ на претензию, в котором сообщается, что в настоящее время проводятся мероприятия по согласованию и предварительному одобрению сделки купли-продажи земельного участка. Считает, что смена исполнительного органа акционерного общества не влечет недействительность сделки. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подписан бывшим генеральным директором ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ имел полномочия на подписание указанного договора. В последующем ДД.ММ.ГГГГ истцом изменены и увеличены исковые требования, просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным, обязать ответчика передать по передаточному акту земельный участок с кадастровым номером ФИО8, площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу : ; зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу : г в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ; взыскать с расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 21 950 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом увеличены и уточнены исковые требования. Просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, обязать передать истцу по передаточному акту земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу : ; признать право собственности Левунца ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу : , зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении ; взыскать с расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 21 950 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, на момент заключения предварительного договора и основного договора у директора Полянского имелись все полномочия для заключения. Отсутствие печати на договоре не свидетельствует о том, что договор не заключался. В договоре нет указаний, что подпись директора должна быть скреплена печатью. На протяжении длительного времени ответчик не предпринимает никаких действий и участок не передает и деньги не возвращает. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, при этом просил принять решение на усмотрение суда. Указал, что действительно истцом были внесены все денежные средства по условиям договора. Договор существовал в виде проекта, то есть до признания его заключенным сторонами. Договор не имел и не имеет обязательных реквизитов ответчика для того, чтобы считаться надлежащим образом оформленным, отсутствует печать. Проект договора не был подписан обоюдно и единовременно обеими сторонами. В настоящее время изменился исполнительный орган и в связи с новым уставом на заключение сделки требуется предварительное одобрение Совета директоров ». В настоящее время предварительного одобрения сделки Советом директоров не получено.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено, судом ДД.ММ.ГГГГ между » и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, который является частью земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь которого 472 719 кв.м. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серия №, рег. №. Ориентировочная стоимость объекта с учетом его планируемой площади - 2 750 000 руб.

В соответствии с п. 1.2.7. предварительного договора срок заключения основного договора ориентировочно был определен на 30.06. 2010 г. При этом срок заключения основного договора определяется при условии завершения процедуры образования объекта из состава земельного участка, регистрации права собственности продавца на образованные земельные участки ( в том числе объект).

В п. 1.2.4 стороны предусмотрели, что все расходы признанные необходимыми для целей исполнения настоящего договора и оформления, заключения и исполнения основного договора и после его заключения до момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект несет покупатель, если иное не установлено настоящим договором и основным договором.

В ходе судебного заседания представитель истца и ответчика пояснили, что действительно все расходы по оформлению нес истец. Ответчик указал, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что документы на земельный участок еще не были сформированы, то основной договор не был заключен, поэтому срок был перенесен.

Согласно п. 2.2.2 договора покупатель обязался уплатить продавцу задаток в сумме 825 000 руб., путем перечисления на расчетный счет продавца с момента заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ Оставшиеся денежные средства от итоговой (фактической) стоимости объекта, определяемой в соответствии с п.1.2.2.6 договора, уплачиваются покупателем при подписании основного договора в соответствии с п. 1.2.2.7.

Ответчиком не оспаривался факт заключения предварительного договора купли - продажи земельного участка.

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ за Левунец ФИО10 в соответствии с п.2.2.2 предварительного договора уплачен задаток в сумме 825 000 рублей.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок по предварительному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Левунец ФИО11 внесены денежные средства на общую сумму 1 925 000 руб.

В ходе судебного заседания ответчиком не оспаривался факт внесения денежных средств в полном объеме.

Как следует из выписки, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м является

Таким образом, из представленных документов следует, и не оспаривается сторонами, что условия в части оплаты, процедуры образования объекта из состава земельного участка, регистрации права собственности продавца на образованные земельные участки ( в том числе объект) были произведены.

Истец просит признать заключенным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Так согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между » в лице генерального директора ФИО3 и истцом, продавец обязуется передать покупателю, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 10 000 кв.м., включая охранную зону газопровода площадью 110 кв.м., расположенный по адресу : промузел, с кадастровым номером №, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, указанный в п. 1.1.1. настоящего договора, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 3.2.1 данного договора сумма в размере 1 475 000 руб., внесенная покупателем ранее в качестве задатка, зачисляется в счет расчетов по договору.

Согласно п. 3.2.2. данного договора сумма в размере 1 275 000 руб. оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ вся сумма в размере 2 750 000 руб. была внесена на счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт ответчиком не оспаривался.

В ходе судебного заседания представитель ответчика указывал, что поскольку на договоре отсутствует печать, то следовательно данный договор является только проектом, договор между сторонами не заключался, так как не были соблюдены все существенные условия.

Вместе с тем, в ст. 432 ГК РФ предусмотрены основные положения о заключении договора. Так, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как следует из представленных документов, между сторонами при заключении предварительного договора и основного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ были достигнуты все существенные условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия основного договора. Стороны приступили к его реальному исполнению, объект ( земельный участок) был сформирован, поставлен на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности на сформированный земельный участок, произведена оплата в полном объеме, в срок, установленный в основном договоре до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом доводы о том, что не были достигнуты все существенные условия суд считает несостоятельными.

В силу ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Статья 160 ГК РФ, предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Так ст. 434 п.2.и 3 ГК РФ, устанавливает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что отсутствие печати на договоре, при соблюдении простой письменной формы договора, согласовании всех существенных условий договора, исполнении условий договора не свидетельствует о том, что сделка не заключалась и представленный основной договор носит характер проекта. В связи с чем доводы ответчика в данной части несостоятельны.

Кроме того, как следует из договора, договор заключен генеральным директором ФИО3, действующего на основании Устава.

Согласно раздела 6 устава », высшим органом управления Общества является общее собрание акционеров. Общее руководство деятельностью осуществляет Совет директоров. Единоличным исполнительным органом Общества является генеральный директор.

В п. 8.7 устава », установлено, что генеральный директор общества распоряжается имуществом общества в пределах, установленных уставом и действующим законодательством.

Согласно трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ, протокола 21/1 от ДД.ММ.ГГГГ совета директоров », ФИО3 состоял в трудовых отношениях с » в должности генерального директора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ, к компетенции генерального директора относится распоряжение имуществом общества в порядке и пределах, установленных законодательством, уставом, решениями Совета директоров общества ( п. 2.3.4); совершать все сделки с недвижимым имуществом общества, внешнеэкономические сделки исключительно с согласия совета директоров ( п. ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было предоставлено доказательств, что генеральный директор на момент заключения предварительного договора, основного договора купли - продажи действовал не в соответствии с Уставом общества, что данная сделка относится к п. 6.5.14, 6.5.15 Устава, в связи с чем требовалось одобрение Общего собрания.

Учитывая вышеизложенное, поскольку были достигнуты все существенные условия, позволяющие определить предмет и другие существенные условия основного договора, стороны приступили к его реальному исполнению, объект ( земельный участок) за счет истца был сформирован, поставлен на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности на сформированный земельный участок, произведена оплата в полном объеме, в срок, установленный в основном договоре до 31.12.2010 года, на протяжении длительного времени ответчик уклоняется, как от передачи по акту приема земельного участка, так и от регистрации договора, ссылаясь на реорганизацию, и изменение исполнительного органа, который вправе действовать от юридического лица. Зная о наличии судебного спора Советом директоров никакого решения не принимается, в том числе не возвращаются денежные средства истцу, поэтому, при данных обстоятельствах, суд считает возможным с учетом п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворить требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка от 08.10.2010г. заключенным, обязании » передать по передаточному акту земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу : ; признании права собственности Левунца ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу : регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, расходы на оплату услуг представителя.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом категории и сложности рассматриваемого дела, степени участия представителя в судебном заседании, количества судебных заседаний, разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Руководствуясь ст. 12, 438, 434, 551 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 56, 57, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Левунец ФИО13 к о признании договора заключенным, понуждении передать земельный участок, признании право собственности, регистрации договора удовлетворить.

Признать договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Обязать » передать Левунец ФИО14 по передаточному акту земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м, расположенный по адресу:

Признать право собственности Левунца ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м, расположенный по адресу: и зарегистрировать договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении

Взыскать с в пользу Левунца ФИО16 расходы по оплате госпошлины в размере 21 950 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2011 года.

Председательствующий судья О.А. Первышина