Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО9, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании искового заявления указано, что истица является собственником квартиры в жилом доме по адресу: ....

... в доме было проведено собрание собственников помещений, по итогам которого был составлен Протокол общего внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от ....

С данным Протоколом истица не согласна, считает, что он принят в отсутствие необходимого кворума и с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов.

На первой странице Протокола указывается ... помещений многоквартирного дома -9 450,2 кв.м. При этом согласно Протоколу приняли участие в голосовании собственники, обладающие 6 846,29 кв.м.

... помещений в оспариваемом Протоколе указана неверно, так как реальная общая площадь помещений многоквартирного дома согласно официального сайта Государственной жилищной инспекции РТ и сайта Реформа ЖКХ (на данной сайте обязаны размещать информацию все УК России) составляет 10 573,70 кв.м.

Истец также сделал расчет общей площади дома согласно выпискам из Росреестре и БТИ, и площадь составила 10 391,9 кв.м.

В бюллетене на ... отсутствует подпись собственника, согласно информации Росреестра данная квартира принадлежит ФИО3, тогда голосовала по данной квартире ФИО4. Необоснованно учтена площадь - 52 кв.м.

По квартирам 11, 34, 35, 51, 121, 133 (жилищному фонду) голосовал ФИО12 по доверенности КЗИО ИКМО г. "Казани. Однако КЗИО ИКМО ... не уполномочено на голосование в общих собраниях по жилищному фонду, то бюллетень в этой части необходимо признать недействительным). В бюллетене указывается, что общая площадь квартир по составляет 309,7 кв.м., тогда как в действительности 266,7 кв.м.

За помещение 1001 голосовал ФИО12, площадь помещений, зарегистрированных за ИКМО ... - 113,5 кв.м., тогда как указано в бюллетене 644,5 кв.м.

В бюллетене за Помещение 1101, 1104, 1100 (ООО «Телерадиобыттехника») голосовало лицо не имеющее на то полномочия. Площадь помещений - 496,4 кв.м.

В соответствии с частью 3 ст.40 Федерального закона от ... N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" действовать от имени общества с ограниченной ответственностью, в том числе представлять его интересы и совершать сделки имеет право только его единоличный исполнительный орган.

Согласно ответу на устное обращение генерального директора ООО «Телерадиобыттехника» ФИО13 (исх.32 от 16.06.2016г.) в бюллетени голосования расписывался сотрудник не имеющий на то полномочий.

Таким образом, бюллетень голосования ООО «Телерадиобыттехника» является недействительным.

В бюллетенях на отсутствуют подписи собственников:

Кв.29 - сособственниками являются ФИО14, ФИО15 и ФИО16, но их подписи отсутствуют. Кроме того, ФИО17 не является собственником помещения. Площадь помещения - 48,3 кв.м.

Кв.33 - сособственниками являются ФИО18, ФИО19 и ФИО10 Имеется только одна подпись. Площадь помещения - 61,6 кв.м.

Кв.38 - сособственниками являются ФИО28 и ФИО20 Имеется только одна подпись. Площадь помещения - 48,6 кв.м.

Кв.63 - сособственниками являются ФИО21 (37,3 кв.м.) и ФИО22 (9,3 кв.м.) Имеется только одна подпись ФИО21

Кв.113 - сособственниками являются ФИО29 (31,1 кв.м.) и ФИО30 (31,1 кв.м.) Имеется только одна подпись ФИО30

Кв.135 - сособственниками являются ФИО31. ФИО23, ФИО32 Имеется только одна подпись - ФИО24, владеющей 32,3 кв.м. Площадь помещения - 48,5.

В бюллетенях площади помещений указаны неверно (больше чем в сведениях из ЕГРП), а значит площадь учтенная при подсчете кворума завышена:

... - 48,6 кв.м. по ЕГРП, 49,7 кв.м. в бюллетени. Разница -1,1 кв.м.;

... - 47,1 по ЕГРП, 48,0 кв.м. в бюллетени. Разница - 0,9 кв.м.;

... - 61,6 по ЕГРП, 64,0 кв.м. в бюллетени. Разница - 2,4 кв.м.;

... - 62,3 по ЕГРП, 64,0 кв.м. в бюллетени. Разница - 1,7 кв.м.;

... - 72,6 по ЕГРП, 74,6 кв.м. в бюллетени. Разница - 2,0 кв.м.;

... - 63,7 по ЕГРП, 64,4 кв.м. в бюллетени. Разница - 0,7 кв.м.;

... - 74,6 по ЕГРП, 75,0 кв.м. в бюллетени. Разница - 0,4 кв.м.;

... - 47,6 по ЕГРП, 48,5 кв.м. в бюллетени. Разница - 0,9 кв.м.;

... — 61,5 по ЕГРП, 63,3 кв.м. в бюллетени. Разница- 1,8 кв.м.;

... - 62,0 по ЕГРП, 63,7 кв.м. в бюллетени. Разница - 1,7 кв.м.;

Общее количество кв.м., неправомерно учтенных по данному основанию, составляет 13,6 кв.м.

Ответчиком не представлены документы, подтверждающие право собственности на ...,42, 43,44, 56,58,64,71,74, 96,100, 102, 103, 109, 100, 127, 131,136.

Общее количество кв.м., неправомерно учтенных по данному основанию составляет 967,8 кв.м.

Общее количество кв.м., неправомерно учтенных по пяти указанным выше основаниям, составляет 2540,7 кв.м.

Количество реально проголосовавших составляет (6846,29 кв.м. - 2540,7 кв.м.) / 10 573,7 * 100% = 40,71%. Кворум отсутствует.

Собрание было проведен в нарушение требований п.4 ст. 45 ЖК РФ: не сообщили собственникам помещений дома в установленной законом форме (заказными письмами либо письменными уведомлениями о проведении общего собрания, врученными под роспись) информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По этим мотива истица просит признать оспариваемое решение недействительным.

Представитель истица, ФИО25 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчиков ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание явился, с иском не согласен.

Ответчики ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались.

Третьи лица, ООО «УК ...», ООО «УК Райден», ФИО26, ФИО27 в судебное не явились, извещались.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 7 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Из материалов дела усматривается следующее.

Истица является собственником квартиры в жилом доме по адресу: ....

Инициатором собрания является собственник ФИО7, председателем собрания была избрана ФИО8, секретарем собрания ФИО9, членами счетной комиссии ФИО6, ФИО1, ФИО2, которые были привлечены в качестве ответчиков.

По результатам собрания было принято решение о выборе управляющей компании ООО УК «...», об утверждении тарифов в соответствии с тарифами, устанавливаемыми исполнительным комитетом муниципального образования ... и об определении места хранения бюллетеней в ООО УК «...».

Как следует из Протокола, в качестве общей площади учтено 9450, 2 кв.м., всего заявлено голосов 6846, 29 кв.м., что составляет 72,4 % от общего числа голосов.

С этим решением истица не согласилась, мотивировав свое несогласие неуведомлением всех собственников о проведении голосования и отсутствием кворума.

Доводы истицы о неуведомлении её о проведении общего собрания согласиться нельзя, поскольку из материалов дела усматривается, что организаторами собрания собственники помещений уведомлялись под роспись, о чем имеется реестр уведомлений (л.д. 29-34).

Согласно пункту 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Учитывая, что дом является многоквартирным, голос ФИО5 исходя из площади её квартиры составляет 47,9 кв.м., при общей площади ...,7 кв.м. не мог повлиять на исход общего собрания, неуведомление лица ФИО5 о проведении общего собрания может быть признано достаточным основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Доводы ФИО5 относительно отсутствия кворума собрания были предметом проверки суда и не находят своего подтверждения.

В связи с рассмотрением данного дела судом был направлен запрос в РГУП «Бюро технической инвентаризации» для определения общей площади помещений ....

Из представленного технического паспорта усматривается, что общая площадь квартир составляет 7463, 8 кв.м., площадь нежилых помещений 2097, 9 кв.м., то есть общая площадь составляет 9561,7 кв.м.

По мнению истицы, ответчиками были необоснованно учтены голоса в количестве 2540,7 кв.м., за вычетом которых учету подлежало 4305, 59 кв.м. голосом, что составляет менее 50% от общего числа.

Однако с такими доводами согласиться нельзя.

Исходя из общей площади помещений в ...,7 кв.м., для наличия кворума число голосов должно составлять не менее 4780, 85 кв.м.

Помимо прочих доводов ФИО5 указывает на то, что ответчиком не представлены документы, подтверждающие право собственности на ...,42, 43,44, 56,58,64,71,74, 96,100, 102, 103, 109, 100, 127, 131,136.

Общее количество кв.м., неправомерно учтенных по данному основанию составляет 967,8 кв.м.

Однако на все перечисленные квартиры в ходе рассмотрения дела были представлены правоустанавливающие документы: на ... (том 2 л.д. 15), 42 (том 2 л.д. 63), 43 (том 2 л.д. 65), 44 (том 2 л.д. 67), 56 (том 2 л.д. 83), 58 (том 2 л.д. 86), 64 (том 2 л.д. 98), 71 (том 2 л.д. 105), 74 (том 2 л.д. 110), 96 (том 2 л.д. 133), 100 (том 2 л.д. 137), 102 (том 2 л.д. 141), 103 (том 2 л.д. 143), 109 (том 2 л.д. 151), 100 (том 2 л.д. 137), 127 (том 2 л.д. 172), 131 (том 2 л.д. 176), 136 (том 2 л.д. 180).

Таким образом, с учетом голосов по данным квартирам в количестве 934,5 кв.м. и не оспариваемых ФИО5 голосов в количестве 4305, 59 кв.м., число действительных голосов составляет более 50% от общей площади помещений, что уже свидетельствует о наличии кворума.

Оставшаяся часть голосов не влияет на результаты голосования, поскольку даже в случае их исключения количество голосов «за» будет составлять более 50% от общего числа действительных голосов.

Также суд считает необходимым отметить, что отсутствие подтверждений права собственности ИКМО ... на ряд жилых и нежилых помещение не свидетельствует об отсутствии права собственности, поскольку жилой дом построен в 1983 году, до вступления в силу закона о едином реестре прав собственности не недвижимое имущество, в связи с чем отсутствие регистрации права собственности не свидетельствует об отсутствии самого права собственности.

При таких обстоятельствах иск ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников от ... многоквартирного ... подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников от ... многоквартирного ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.