Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО10, представителя истца по доверенности и ордеру ФИО11, представителя истца по доверенности ФИО12, ответчика ФИО13, представителя ответчика по доверенности ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО10 к ФИО13 о признании недействительным договора дарения дома и включении имущества в наследственную массу,

у с т а н о в и л:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО13 о признании недействительным договора дарения дома и включении имущества в наследственную массу, ссылаясь на то, что она и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. В период брака в июле 2001 года они приобрели у граждан ФИО2 и ФИО3 дом, расположенный по адресу: <адрес>. На протяжении 2001-2015 года они пользовались указанным домом, оплачивали за пользование электроэнергией. ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер. После смерти мужа в связи со вступлением в наследство она обратилась в Росреестр и получила выписку о том, что ФИО13 является собственником жилого дома. В связи с чем она сделала вывод, что дом сразу был оформлен на ФИО13 по сделке с ФИО2, в следствие чего, не был включён в состав наследственного имущества. В начале 2018 года, перебирая документы, она обнаружила налоговое уведомление № от 22.03.2015 года об уплате земельного налога на имя ФИО1 Это послужило поводом для обращения в Росреестр за получением информации об основаниях приобретения спорного дома ФИО13 5.03.2018 года она получила выписку из ЕГРН, из которой следует, что ФИО1, являясь со ДД.ММ.ГГГГ собственником дома №, расположенного по адресу: <адрес>, подарил его своей дочери от первого брака ФИО13, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 21.09.2015 года внесена запись государственной регистрации перехода права на объект недвижимости №. Спорный дом был приобретён, оформлен на ФИО1 и отчуждён ФИО13 в период их брака (ФИО10 и ФИО1). Соответственно, указанный дом является совместной собственностью супругов, общим имуществом. При определении долей в этом имуществе, на основании п. 1 ст. 39 СК РФ их доли признаются равными, т.е. по <данные изъяты> доли каждому. Таким образом, на момент совершения сделки – договора дарения дома, ей принадлежала на праве собственности не менее <данные изъяты> доли дома. Однако, в нарушение действующего законодательства, данная сделка была совершена без её нотариально удостоверенного согласия. По мнению истца, при оформлении договора дарения дома ФИО1 сообщил нотариусу неверные сведения о семейном положении. Данные предположения вызваны тем, что течение 2016-2017 года <данные изъяты> рассматривалось дело по её иску к ФИО13 и ФИО4 о признании недействительным договора дарения квартиры, признании недействительной последующей сделки по отчуждению квартиры и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Её исковые требования были полностью удовлетворены. В ходе рассмотрения данного дела было установлено, что сделка по отчуждению квартиры между ФИО1, ФИО13 и ФИО4 была совершена без её нотариально удостоверенного согласия. ФИО1 сообщил нотариусу неверные сведения о том, что на момент приобретения спорной квартиры он в браке не состоял.

На основании изложенного и с учётом изменений и дополнений исковых требований в исковом заявлении от 2.07.2018 года истец просила суд следующее.

Признать недействительным договор дарения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: жилого дома с кадастровым №, земельного участка с кадастровым №, заключенный 11 сентября 2015 года между ФИО1 и ФИО13.

Прекратить право собственности ФИО13 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №.

Признать недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, совместно нажитым имуществом супругов ФИО10 и ФИО1.

Определить и выделить супружескую долю ФИО10 в праве общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № в размере <данные изъяты> доли.

Определить и выделить супружескую долю ФИО1 в праве общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № в размере <данные изъяты> доли, включить <данные изъяты> доли в праве общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № в состав наследственной массы, открывшейся после смерти наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО10 в судебном заседании исковые требования с учётом их дополнений поддержала и просила их удовлетворить, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в браке с ФИО1 В 2001 году она заплатили ФИО2 и его сестре ФИО3 деньги, составили договор купли-продажи дома, в котором было указано об уплате денежных средств, но его не регистрировали. В период с 2001 по 2014 года они приезжали в <адрес>, присматривали за домом и земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ её супруг умер. В конце 2016 – начале 2017 года пришла квитанция об уплате земельного налога на имя ФИО1, затем в начале 2018 года пришла квитанция об уплате налога за дом на имя ФИО13 Из запроса в Росреестр ей стало известно, что ФИО1 сначала оформил дом и земельный участок на себя, а затем подарил их дочери.

Представитель истца по доверенности и по ордеру ФИО11 в судебном заседании исковые требования ФИО10 с учётом их дополнений поддержала и просила их удовлетворить, пояснила, что при регистрации права собственности на дом и земельный участок ФИО1 использовал недействительные документы. Полагала, что договор дарения подлежит признанию недействительным, поскольку ФИО10 до 2018 года не знала о его существовании, предполагала, что дом и земельный участок уже первоначально были оформлены на ФИО13 Договор купли-продажи оформлялся на ФИО10, но он не был зарегистрирован. Право собственности ФИО1 на указанные дом и земельный участок они не оспаривают, хотя его право собственности не подтверждается ни какими документами, кроме выписки из похозяйственной книги. По её мнению, спорные дом и земельный участок не относятся к категории имущества, на которое не распространяется режим совместной собственности супругов. Указанное имущество ФИО1 приобрел ни по договору дарения, ни в порядке наследования, ни по иной безвозмездной сделке. Земельный участок выделялся ФИО1 в период брака, поэтому был выделен обоим супругам, хотя ФИО10 и не указана в выписке из похозяйственной книги. При оформлении имущества в порядке дачной амнистии возникала неразбериха.

Представитель истца по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования ФИО10 с учётом их дополнений поддержала и просила их удовлетворить, пояснила, что добавить к изложенному ей нечего.

Ответчик ФИО15 в судебном заседании исковые требования ФИО10 не признала, давать пояснения и отвечать на вопросы отказалась.

Представитель ответчика по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования ФИО10 не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объёме, пояснила, что ФИО1, по видимому, не сообщил нотариусу, что состоит в официальном браке, ФИО13 тоже об этом не знала, полагала, что её отец с ФИО10 проживают в гражданском браке. О том, что их брак был зарегистрирован, ФИО13 узнала только в 2016 году, после смерти отца. ФИО1 пользовался спорными домом и земельным участком ранее в период с 2001 по 2014 год. Выписка из похозяйственной книги выдана на его имя. В 2015 году ФИО1 оформил указанное имущество на своё имя, а затем подарил дочери. ФИО13 приняла дом и земельный участок в дар. Право собственности ФИО1 на спорное имущество истец не оспаривает, хотя выписка из похозяйственной книги, послужившая основанием для регистрации права собственности за ФИО1, согласно справке из администрации не выдавалась, за этим номером выдавалась выписка на ФИО5

Представитель третьего лиц Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. В деле имеется письмо представителя Управления по доверенности ФИО16 с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что со сторонами по делу он в родственных отношениях не состоит, ФИО10 видел 1 раз, со ФИО13 просто знаком. Проживает он постоянно в <адрес> последние 4 года. До этого с 2005 года приезжал туда периодически. ФИО1 жил один в <адрес>, говорил, что женат, но жена к нему не приезжала, он ездил постоянно в <адрес>. ФИО10 он видел в <данные изъяты> только один раз, примерно в 2006 году. ФИО1 рассказывал, что дом он оформил на себя, помогла ему это сделать ФИО7. ФИО13 со своим мужем периодически приезжает в дом в <адрес>.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что зарегистрирована она в <адрес>, около 7 лет проживает в <адрес>. ФИО10 с мужем видела <адрес> несколько раз, первый раз, когда они приобретали дом у ФИО2 Последние 6-7 лет она ФИО10 не видела, ФИО1 приезжал в <адрес> один. Говорил, что оформил дом, но каким образом, сказать не может. ФИО13 она знает около 5 лет. Она говорила, что ФИО10 не приезжает, не ухаживает за её отцом. ФИО10 употребляла спиртные напитки вместе с её покойной сестрой, которая, по её словам, умерла из-за злоупотребления спиртным. Она выгоняла ФИО10 и её подруг из дома, в связи с этим у них сложились неприязненные отношения.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что ФИО13 приходится ему супругой, с ФИО10 отношений не поддерживает. В 2008 году он познакомился со своей супругой и её отцом ФИО1 Состояли ли ФИО1 и ФИО10 в браке он знает. У ФИО1 в <адрес> имелся дом, который был неухоженным. До 2013 года ФИО1 приезжал туда с ФИО10, после ФИО10 перестала приезжать и ухаживать за ФИО1 Летом они с женой ездили в <адрес>, он помогал в ремонте дома. Сначала был разговор, что этот дом ФИО1 просто снимал, была какая-то расписка либо об аренде дома, либо о купле-продаже, потом документы на дом помогла оформить какая-то женщина из МФЦ. Позднее через нотариуса ФИО1 подарил этот дом и земельный участок своей дочери ФИО13 После смерти ФИО1, они с женой также продолжают ездить в д. Солодилово, присматривают за домом.

В соответствии со ст. 2 СК РФ семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Из свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, усматривается, что ФИО1 и ФИО10 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака мужу присвоена фамилия ФИО1, жене ФИО10.

Из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора ДД.ММ.ГГГГ, заключённого в простой письменной форме, ФИО2 и ФИО3 продали дом по адресу: <адрес> ФИО10

В соответствии с постановлением <адрес>№ от 29.12.2006 года в целях наведения порядка в адресном хозяйстве населённых пунктов <данные изъяты> и упорядочения нумерации домов жилому дому ФИО2 присвоен №.

Из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> усматривается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из налогового уведомления № от 22.03.2015 года усматривается, что ФИО1 начислен земельный налог за 2014 года за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги № от 4.06.2014 года усматривается, что ФИО1 на праве постоянного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанной выписки из похозяйственной книги и заявления представителя ФИО1 по доверенности ФИО7 от 24.06.2015 года за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из сообщения <данные изъяты>№ от 13.07.2018 года усматривается, что <адрес> выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина ФИО1 права на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не выдавала. Выписка № от 26.11.2013 года выдана ФИО5 о наличии у него земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно подп. 1,2 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться безусловным основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу п. 1,2 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 36 СК РФ, если имущество, принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, или имущество, получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора о разделе общего имущества супругов, а так же определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, поскольку право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от 4.06.2014 года, то есть возникло на основании акта органа местного самоуправления, указанный земельный участок выделялся ФИО1 в период брака, поэтому был выделен обоим супругам, сторонами его право собственности не оспаривается, следовательно, спорные дом и земельный участок по указанному адресу входят в состав совместно нажитого имущества супругов в период брака между ФИО1 и ФИО10, и не относятся к категории имущества, на которое не распространяется режим совместной собственности супругов, указанное имущество ФИО1 приобрел ни по договору дарения, ни в порядке наследования, ни по иной безвозмездной сделке, в связи с чем, ФИО10 должна быть выделена <данные изъяты> доля в праве на вышеперечисленное имущество.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО1 подарил и безвозмездно передал ФИО13, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора и заявления ФИО17 от 11.09.2015 года за ФИО13 зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор дарения, как одна из сделок по отчуждению имущества, предусматривает, что право собственности на предмет дарения прекращается у дарителя и возникает у одаряемого.

В силу ч. 2 ст. 576 ГК РФ дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В копии дела правоустанавливающих документов от 22.09.2015 года №, на основании которых было зарегистрировано право собственности ФИО13 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, представленной Управлением Росреестра по Тульской области по запросу суда отсутствует нотариально удостоверенное согласие ФИО10 на дарение совместно нажитого имущества.

Таким образом, учитывая, что истец ФИО10 не давала согласие, как участник совместной собственности, на дарение совместно нажитого имущества, суд полагает возможным признать договор дарения спорного недвижимого имущества недействительным и применить последствия недействительности сделки путём приведения сторон сделки в первоначальное положение.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца ФИО10 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО10 к ФИО13 о признании недействительным договора дарения дома и включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Определить и выделить супружескую долю ФИО1 в праве общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № в размере <данные изъяты> доли, включить <данные изъяты> доли в праве общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> а именно: жилой дом с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № в состав наследственной массы, открывшейся после смерти наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2018 года.