Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>8 к ООО «РИБИС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>9 обратилась в суд с исковым заявлением, обосновав, предъявленные к ООО «РИБИС» требования, следующими обстоятельствами,

Ранее <ФИО>10 заключила с ООО «РИБИС» договор долевого участия № № от 03.02.3017г в строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями, в соответствии с которым ответчик обязался построить по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, <ФИО>11 кадастровый номер №№ и передать участнику долевого строительства в указанном построенном жилом доме квартиру с характеристиками, указанными в договоре. Стоимость квартиры установлена в размере 1842760 рублей.

05.07.2019 года между <ФИО>13. и истицей <ФИО>12. заключен договор цессии, в соответствии с которым истец принял на себя все права и обязанности дольщика по договору № №, цена договора цессии составила 2403600 рублей, и полностью оплачена истицей.

Договором долевого участия, установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию - до 31.12.2018 года.

Ответчик квартиру в срок не передал, акт приема-передачи подписан 19.01.2020 года, таким образом, ООО «РИБИС» допущена просрочка в передаче квартиры, которая составила 417 дней. Неустойка, согласно представленному суду расчету составила 397022,64 рубля.

В адрес ООО «РИБИС» <ФИО>14. обращалась с письменной претензией, в которой требовала уплатить неустойку, однако ответчик претензию в добровольном порядке не удовлетворил, неустойку не уплатил.

Истица надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, в суд не явилась, заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие <ФИО>15. и ее представителя.

Третье лицо <ФИО>16. и <ФИО>17 в судебное заседание не явились судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, таким образом, третье лицо извещено о месте и времени судебного заседания в порядке ст.165.1 ГК РФ. От <ФИО>18 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие.

Представитель ответчика ООО «РИБИС» в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного засеадния, возражений на исковое заявление от ответчика не поступило.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что <ФИО>19 заключил с ООО «РИБИС» договор долевого участия № № от 03.02.3017г в строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями, в соответствии с которым ответчик обязался построить по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, <адрес> жилой дом и передать участнику долевого строительства в указанном построенном жилом доме квартиру с характеристиками, указанными в договоре. Стоимость квартиры установлена в размере 1842760 рублей.

11.01.2018 г. между <ФИО>20. и <ФИО>21 заключен договор Уступки прав требования № № года.

05.07.2019 года между <ФИО>23 и истицей <ФИО>22 заключен договор цессии, в соответствии с которым истец принял на себя все права и обязанности дольщика по договору № №, цена договора цессии истцом оплачена. (л.д. №)

Договором долевого участия установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию - до 31.12.2018 года.

Ответчик ООО «РИБИС» квартиру в срок не передало, акт приема-передачи подписан 19.01.2020 года. (л.д. № )

В рамках судебного разбирательства ООО «РИБИС» доказательств опровергающих утверждение истицы о том, что квартира передана в установленный договором срок в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Таким образом, расчет неустойки выполнен в соответствии со специальными нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", период просрочки определен верно и составил 417 дней. Так как ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, оснований для снижения размера требуемой истицей к взысканию неустойки суд не установил.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и положениями п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований истца, размер которого в пользу каждого истца составит (397022,64/2) 198511,32 рублей..

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В доход государства взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме 7170,23 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,197-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>24 удовлетворить.

Взыскать с ООО «РИБИС» в пользу <ФИО>25 неустойку в сумме 397022,64 рубля, штраф в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 198511,32 рублей,

Взыскать с ООО «РИБИС» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7170,23 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2021 года.

Судья Тарасова О.С.