Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 А,Г. о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности. В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от <дата> истцом приобретено 13/50 доли домовладения по адресу: <адрес>, №, расположенного на земельном участке площадью 689 кв.м. В соответствии с п. 2 договора купли-продажи в постоянное пользование покупателя поступает жилой дом Литер «В» площадью 19,3 кв.м., Сарай Литер «З», земельный участок площадью 278,7 кв.м.

Постановлением Администрации <адрес>№ от 06.04.2000 года домовладение разделено на два самостоятельных: земельный участок площадью 288 кв.м., землепользователь ФИО1, выделен в самостоятельное домовладение с присвоением ему милицейского номера <адрес> и кадастрового номера №.

Постановлением Администрации <адрес>№ от <дата> истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 272 кв.м. из земельного участка площадью 288 кв.м., расположенного по <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Распоряжением № от <дата> Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации <адрес> принадлежащему истцу на праве аренды земельному участку с кадастровым номером № площадью 297,0 кв.м. присвоен адрес: 347910 Российская Федерация, <адрес>, городской округ город <адрес>

Этим же Распоряжением жилому дому с кадастровым номером №, площадью 19,3 кв.м., присвоен адрес <адрес>.

<дата> между истцом и Комитетом по управлению имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка общей площадью 297 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства, для эксплуатации жилого дома», сроком на 49 лет.

<дата> ФИО1 подано заявление в Управление Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности в отношении жилого дома Литер «В» общей площадью 19,3 кв.м. по адресу: <адрес><адрес>. Государственная регистрация была приостановлена, так как на жилой дом Литер «В» по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО2 в размере 11/50 доли.

Достичь соглашение с ФИО2, о прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре не удалось.

ФИО1 просит:

-Выделить в собственность в счет 13/50 доли домовладения по <адрес> жилой дом дома Литер «В» площадью 19,3 кв.м. с кадастровым номером №, сарай Литер «З» по адресу: <адрес>

-Прекратить право долевой собственности на жилой дом Литер «В» площадью 19,3 кв.м., сарай Литер «3» по адресу: <адрес>б.

От требований в части признания права отсутствующим истец отказался и отказ принят судом, производство по делу в этой части прекращено.

Истец ФИО1 и его представитель Николаенко А.И. поддержали требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, от получения извещений уклонились.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При неизвестности места пребывания ответчика, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Судом направлялись извещения по адресу регистрации ответчиков, поэтому суд счел требования о надлежащем извещении стороны выполненными, несмотря на неполучение повестки ответчиками, поскольку они обязаны получать корреспонденцию и неявка за её получением расценивается как злоупотребление процессуальными правами.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Из представленных доказательств установлено:

По договору купли-продажи от 22.05.1996 года ФИО1 приобрел 13/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «В», сараи «З,Б,Д» расположенные по адресу <адрес> (л.д.19). В соответствии с пунктом 2 договора в пользование покупателя поступили жилой дом лит. «В», сарай лит. «З» и земельный участок площадью 278,7 кв.м.

Решением Таганрогского городского суда от <дата> жилой дом лит. «В» и сарай лит. «З» был выделен в собственность правопредшественника ФИО1 (л.д.47-48).

Постановлением Администрации <адрес>№ от <дата> разделено на два самостоятельных домовладение № по <адрес>: Земельный участок № площадью 288 кв.м. землепользователем которого является ФИО1 выделен в самостоятельное домовладение, с присвоением адреса <адрес>б и кадастрового номера № Земельный участок № площадью 406 кв.м. землепользователями которого являются ФИО4 и ФИО3 выделен в самостоятельное домовладение, с присвоением адреса <адрес> и кадастрового номера № (л.д.32-33)

Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>№ от <дата> земельному участку с кадастровым номером № площадью 297,0 кв.м. присвоен адрес <адрес>б, соответствующий адрес присвоен и жилому дому, прежние адреса аннулированы (л.д.22).

Вместе с тем, осуществив раздел, собственники не прекратили право общей долевой собственности на строения, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом площадью 19,8 кв.м., сарай площадью 7,1 кв.м. право собственности на 11/50 долей зарегистрировано за ФИО2 (л.д.51-52)

Жилой дом площадью 19,3 кв.м., кадастровый №, значиться в ЕГРН по адресу <адрес>б, сведения «актуальные, ранее учтенные», права не зарегистрированы.

ФИО1 обратился в Росреестр для регистрации права собственности на жилой дом, но государственная регистрация приостановлена в связи с наличием зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО2 (л.д.20)

В ЕГРН поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 297 кв.м., адрес <адрес>б, для эксплуатации жилого дома, передан в аренду истцу.

По данным технического паспорта от 12.11.2020 года на территории земельного участка расположен жилой дом лит. «В», сарай лит. «З» снесен.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Поскольку стороны произвели раздел в соответствии со сложившимся порядком пользования, но не оформили правовые документы для внесения изменений в ЕГРН, необходимо в судебном порядке произвести выдел доли и прекратить долевую собственность на строение дома, принадлежащее истцу, для внесения изменений в ЕГРН.

Поскольку сарай лит. «З» снесен, он не подлежит включению в раздел. В соответствии с данными технического паспорта площадь жилого дома увеличилась и составляет 30,0 кв.м., увеличение произошло за счет реконструкции, разрешение на которую не представлено. Поскольку дом поставлен на кадастровый учет с площадью 19,3 кв.м., именно в этой площади суд выделяет его истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом лит. «В» общей площадью 19,3 кв.м., №, адрес (местоположение) <адрес>б.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «В», площадью 19,3 кв.м., адрес (местоположение) <адрес>б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2020 года.

Председательствующий: