Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов. В обоснование требований истец указал, что (дата) между ним и ответчиком был заключен: договор (№) аренды помещения по адресу: (адрес) Договор заключен на срок с (дата) по (дата) включительно. Помещение передано по акту приема-передачи от (дата). В соответствии п.4.1 договора месячная за использование оплата составляла 50000 рублей. Согласно п.4.3 арендная плата производится ежемесячно, вперед до 25 числа каждого месяца. Согласно п.4.5 договора арендатор выплачивает сумму двухмесячной арендной платы в случае несвоевременного уведомления арендодателя о досрочном расторжении договора. По состоянию на (дата) арендные платежи за период с (дата) не оплачены. За ответчиком числится задолженность в размере 167 686 рублей арендной платы и 100 000 рублей за невыполнения п.4.5 договора. Итого общая сумма задолженности составляет 267 686 рублей. (дата) ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженности. Корреспонденция направлена на адрес места жительства ответчика и получено адресатом (дата), согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. До настоящего времени ответчик не погасила образовавшуюся задолженность, в связи с чем истец обратился в суд. Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 167 686 рублей, денежные средства за невыполнение п. 4.5 договора в размере 100 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5877 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным выше. Дополнительно пояснил, что в мае 2021 года не оповещая арендодателя, ответчик освободила занимаемое ею помещение по договору аренды, при этом арендные платежи истец продолжал ей начислять до августа 2021 года. Также указал, что взыскание неустойки, в случае не оповещения арендодателя предусмотрено положениями п. 4.5. договора, с чем ответчик была согласна при его заключении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила, судебные извещения направились по месту проживания и регистрации ответчика, однако судебные повестки ответчиком не были получены, в материалах дела имеются конверт с пометкой «истек срок хранения». Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчик не сообщил, других сведений для извещения, не указал. Информация о движении дела размещена на сайте суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор аренды помещения (№).

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение площадью 130 кв.м., этаж:2, адрес (местонахождения объекта): (адрес), в целях размещения арендатора.

Передаваемое арендатору имущество принадлежит арендодателю на праве собственности.

В силу п. 2.1. срок действия договора установлен с (дата) по (дата) включительно.

Размер арендных платежей, а также порядок их оплаты определен разлом 4 указанного договора.

Так, в силу п.4.1 месячная оплата за использование помещения составила 50 000 рублей, при этом, в стоимость арендой платы не включены: коммунальные платежи (электроэнергия и отопление), стоимость охранной и пожарной сигнализации, интернет. Арендная плата вносится вперед, до 25 числа каждого месяца.

При этом, в силу п. 4.5 договора в случае досрочного расторжения договора аренды арендатор обязан уведомить за два месяца арендодателя, в случае несвоевременного уведомления арендатор не освобождается от двухмесячной арендной платы с момента уведомления о расторжении договора.

В силу п. 7.1 Договора датой освобождения объекта аренды арендатором и конечной датой начисления арендной платы является день сдачи объекта аренды в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации и проживания, по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

Обязанность по передаче недвижимого имущества Арендодателем выполнена надлежащим образом, претензии Арендатором, не предъявлялись, что подтверждается актом приёма-передачи арендуемого имущества от (дата).

Обогащаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что арендная плата ответчиком вносилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась заложенность, при этом, без уведомления арендодателя, ответчик расторгла договора аренды и в мае 2021 года освободила занимаемое ее по договору нежилое помещение.

Поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что условия договора аренды недвижимого имущества (№) от (дата) в части оплаты арендных платежей в установленный договором срок исполнены не были, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила – 267 686 рублей ( включая заложенность за невыполнение п. 4.5 Договора), суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований истца.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом истца, по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как указано выше, п. 4.5 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное уведомление арендодателя о расторжении договора в виде начисления двухмесячной арендной платы.

Как указал представитель истца, фактически ответчик расторгла договор аренды в мае 2021 года, освободила занимаемое нежилое помещение.

Таким образом, исходя из буквального толкования п. 4.5 заключенного между сторонами договора аренды, арендная плата должна была быть внесена ФИО2 до мая 2021 года, после чего фактически ответчик расторгла договора, без предупреждения арендодателя, что истцом не оспаривалось, соответственно истцом, к образовавшейся до мая 2021 года задолженности должна была быть начислена двухмесячная арендная плата, что составляет 100 000 рублей.

Таким образом, из предоставленных истцом квитанций об оплате за период с (дата) по (дата) следует, что задолженность ответчика за данный период составляет 62 500 рублей. Поскольку ответчиком нарушен п. 4.5 договора, истец также имеет право на возмещение двухмесячной арендной платы, которая исходя из п. 4.1 договора составляет 50 000 рублей в месяц. Соответственно общий размер задолженности ответчика перед истцом по договору аренды (№) от (дата) составил 162 500 рублей (62500+100 000).

При этом, суд также отмечает, что в расчет задолженности по п. 4.5 договора, не может быть включена плата за коммунальные платежи (в том числе электричество), поскольку исходя из условий договора указанные платежи оплачиваются отдельно, и не входят в состав арендной платы, указанной при расчете выше. Более того, доказательств того, что ответчиком указанные коммунальные услуги потреблялись после расторжения договора, стороной истца также не предоставлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в суд пропорционально удовлетворенным требованиям, что составило 4450 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества (№) от (дата) в размере 162 500, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4450 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Сахновская