Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Доверие» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец общество с ограниченной ответственностью «Доверие» обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указали следующее.

Ответчик ФИО2, ФИО1, а также и их несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5 являются собственниками трехкомнатной <адрес>, жилой площадью 39,1 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договор купли-продажи от 20.11.2014 (свидетельство о государственной регистрации права <...> от 01.12.2014, выписки из ЕГРП от 01.12.2020).

Согласно п. 6.3.2. договора управления многоквартирным домом от 01.06.2017, срок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества устанавливается до 20 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

03.08.2021 ООО «Доверие» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 г. Лангепаса с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании солидарно с ФИО6, ФИО1, Сокол J1.B. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов с ответчиков за период 01.09.2020 по 31.05.2021 суммы задолженности в размере 51 922 руб. 68 коп. и суммы судебных расходов (государственная пошлина) в размере 878 руб. 84 коп.

Судебный приказ, вынесенный 03.08.2021, отменен определением мирового судьи от 25.08.2021 на основании возражений ответчика.

С момента образования задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а именно с 01.09.2020 по 31.05.2021 добровольно ответчиком сумма задолженности не оплачена.

Указав изложенные выше фактические обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, а также после уменьшения исковых требований, истец просит взыскать в пользу ООО «Доверие» солидарно со ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг поставленных по адресу: <адрес> за с 01.09.2020 по 31.05.2021 в размере 18 503 руб. 93 коп., пени в размере 2 928 руб. 96 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 646 руб. 79 коп., а также почтовые расходы в размере по 241 руб. 32 коп. с каждого ответчика.

В судебном заседании представитель истца ООО «Доверие» ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по предмету и основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требовании искового заявления ООО «Доверия» полагал необоснованными, просил отказать в их удовлетворении.

Ответчики по первоначальному иску ФИО1, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Возражений относительно заявленных требований не представили, ходатайств об отложении не заявили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания «Доверие» Горб С.С., действующий на основании доверенности, исковые требования ООО «Доверие» считает обоснованными.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.1 ст.30 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст.31 ЖК РФ).

Согласно пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.154 ЖК РФ).

Судом установлено следующее. ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4, являются собственниками жилого помещения <адрес> в г.Лангепасе.

Из справки с места жительства о составе семьи и регистрации, поквартирной карточки, карточки регистрации, следует, что ответчики зарегистрированы в принадлежащем им жилом помещении. Также в жилом помещении зарегистрирована ФИО3

Из расчёта задолженности, подтвержденного платежными документами, расчетами размера платы, расчетами стоимости коммунальных услуг, выпиской по лицевому счету следует, что у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.05.2021 в размере 18 503 руб. 93 коп.

Вынесенный 03.11.2020 мировым судьей судебного участка №2 Лангепасского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры судебный приказ №2-2285-1802/2020 о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отменен определением мирового судьи от 25.11.2020, ввиду поступления возражений ФИО2 (л.д.48).

Ответчики по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению платы по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.09.2020 по 31.05.2021, в суд не представлено. Также не представлено доказательств неправомерного начисления сумм, не оспорены представленные расчеты, не представлено контррасчета.

Что касается возражений ответчика ФИО2 относительно рассматриваемых исковых требований, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

В силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая (ч.1.3 ст.161 ЖК РФ).

Установлено, что жилое помещение, принадлежащее ФИО2 находится в многоквартирном жилом <адрес> в г.Лангепас.

Из материалов гражданского дела следует, что в соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ, 25.04.2017 на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом выбрана ООО «УК КОМФОРТ-1» (л.д.43-46). Эти же решением был установлена стоимость работ, услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в размере 42 руб. 62 коп. за 1 кв.м.

01.06.2017 на основании протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, между собственниками указанного многоквартирного дома и ООО «УК КОМФОРТ-1» заключен договор управления многоквартирным домом.

Установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания участников ООО «Доверие» от 08.05.2018 оно реорганизовано путем присоединения к нему, в том числе, ООО «УК КОМФОРТ-1».

В связи с реорганизацией ООО «УК КОМФОРТ-1» дополнительным соглашением №1 к договору управления многоквартирным домой от 01.06.2017, изменена управляющая компания <адрес> с ООО «УК КОМФОРТ-1» на ООО «Доверие».

01.03.2019 между собственниками многоквартирного <адрес> в г.Лангепасе и ООО «Доверие» заключено дополнительное соглашение к договору по управлению многоквартирным домом от 01.06.2017, в котором согласован перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определение стоимости и размера платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Установлено, что согласно ч.1.3 ст.161 ЖК РФ, ООО «Доверие» имеет лицензию №322 от 17.04.2018 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, сроком на 5 лет, по 11.01.2023.

01.04.2019 между ООО Управляющая компания «Доверие» (агент) и ООО «Доверие» (принципал) заключен агентский договор № 01/19/Д, в соответствии с п.1.1 которого принципал поручает, а агент принял на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет принципала на территории г.Лангепас осуществлять обработку персональных данных, систематизация персональных данных, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) персональных данных; начисление гражданам платежей за горячее водоснабжение (именуемые в дальнейшем «коммунальные услуги), согласно действующим тарифам; начисление гражданам платы за услуги по управление МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества, плата за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, с учетом принятой платы собственниками дома; размещение в едином платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг информации о начисленных услугах в интересах ООО «Доверие»; учет поступивших платежей по каждому лицевому счету; произведение перерасчетов, корректировок начислений, при предоставлении от ООО «Доверие» необходимых документов и согласований; ведение и размещение необходимой информации в Государственной Информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, положений вышеприведенного агентского договора, истец по первоначальному иску ООО «Доверие» правомерно выставляет счета на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.9.1 ст.156 ЖК РФ).

В силу ч. 9.2 ст.156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

- исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

- исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

ООО «Доверие» представлен расчет стоимости коммунальных ресурсов по холодному, горячему водоснабжению, отведению сточных вод и электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> с 01.01.2020, 01.07.2020.

Указанный расчет сформирован, с учетом тарифов установленных:

- Постановлением Правительства ХМАО-Югры №448-п от 30.11.2018 «О внесении изменения в постановление Правительства ХМАО-Югры от 02.02.2018 №24-нп «О нормативах потребления Коммунальных услуг и нормативах потребления коммунальных ресурсов по электроснабжению при отсутствии приборов учета в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах в ХМАО-Югре и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства ХМАО-Югры»;

- Приказом Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО-Югры №12-нп от 25.12.2017 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению на территории ХМАО-Югры»;

- Приказом Региональной службы по тарифам ХМАО-Югры №121-нп от 05.12.2019 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и водоотведение» (в редакции Приказа от 10.12.2020 № 101-нп.).

- Приказом Региональной службы по тарифам ХМАО-Югры №117-нп от 14.12.2018 «Об установлении тарифов на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения для организаций, осуществляющих горячее водоснабжение» (в редакции Приказа от 15.12.2020 №114-нп);

- Приказом Региональной службы по тарифам ХМАО-Югры №97-нп от 10.12.2020 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категориям потребителей на территории ХМАО-Югры, не объединенной в ценовые зоны оптового рынка».

Указанными нормативными актами установлен порядок расчета коммунальной услуги исходя из стоимости тарифа, умноженного на 1 кв.м. жилого помещения, которым владеет собственник.

Представленные в материалы гражданского дела расчеты размера платы за коммунальные услуги (с заявлением об уменьшении исковых требований), а также расчет пени в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчикам, рассчитаны с учетом приведенных выше тарифов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что размер платы за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги рассчитан надлежащим лицом в соответствии с нормами действующего законодательства.

Допрошенные в качестве свидетелей бухгалтер ООО Управляющей компании «Доверие» Свидетель №1 и начальник отдела платежей ООО Управляющая компания «Доверие» Свидетель №2 подробно разъяснили порядок расчета платы за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>, а также расчет пени по квартире ответчиков.

Договоры, заключенные ООО «Доверие» с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг в <адрес> в г.Лангепасе ООО «Доверие», подтверждающие факт получения коммунальных услуг жителями это дома представлены в материалы дела.

Доводы ФИО2 о подложности представленного ООО «Доверие» протокола общего собрания собственников жилого <адрес> в г.Лангепасе от 25.04.2017, судом отклонятся, поскольку непосредственно само решение общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес> не оспорено, является действующим. Протокол, который ФИО2 просит признать подложным доказательством, является лишь способом оформления решения собственников, содержащим сведения о подсчете голосов по рассматриваемым на общем собрании собственников вопросам.

Доводы ответчика ФИО2 о подложности доверенности представителя истца ФИО8, судом также отклоняются, поскольку представленная в материалы дела доверенность полностью соответствует требованиям ст.185 Гражданского кодекса РФ.

Справка с места жительства ответчиков, приобщенная к материалам дела истцом в качестве доказательства проживания всех ответчиков по указанному в исковом заявлении адресу, требованиям закона не противоречит и принимается судом в качестве такого доказательства.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.03.2020 по 31.08.2020, признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 974 руб. 88 коп. ( по 324 руб. 96 коп. с каждого ответчика), а также почтовые расходы по 280 руб. 99 коп. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Доверие» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Доверие» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2020 по 31.05.2021 в размере 18 503 руб. 93 коп., пени в размере 2 928 руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «Доверие» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 324 руб. 96 коп. с каждого, почтовые расходы по 280 руб. 99 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в гражданскую коллегию Суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья И.В.Майорова