Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Возрождение» (ПАО) к САФОНОВОЙ Ольге Валериевне, ВЛАСОВОЙ Ольге Владимировне, ООО «СТЕП» о взыскании задолженности по кредитным договорам, к ООО «КАПИТАН», ООО «САФТАР», САФОНОВОЙ Ольге Валериевне об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Банк «Возрождение» (ПАО) первоначально обратился в суд с иском, уточненным в ходе производства по делу (том 2 л.д. 05-14), к ответчикам ФИО15ФИО14., Сафоновой О.В., Власовой О.В., ООО «Степ» о взыскании задолженности по кредитным договорам, к ООО «Капитан», ООО «Сафтар», ООО «Степ», ФИО14., Сафоновой О.В. об обращении взыскания на заложенное имущество. Просил суд взыскать солидарно с ФИО15ФИО14., Сафоновой О.В., Власовой О.В., ООО «Степ» в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 28011 796 рублей 39 копейки, из которых: 16 343157 рублей 74 копеек - ссудная задолженность, 3001 300 рублей 11 копеек - задолженность по процентам, 7542 534 рублей 67 копеек - пени за несвоевременно погашенную ссудную задолженность, 1124 803 рублей 87 копеек - пени за несвоевременно погашенные проценты. Взыскать солидарно с ФИО15., ФИО14., Власовой О.В., ООО «Степ» в пользу Банка Возрождение» (ПАО) задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10512 817 рублей 88 копеек, из которых: 6071 591 рублей 50 копеек - ссудная задолженность, 1027 931 рублей 36 копеек - задолженность по процентам, 2962 072 рублей 99 копеек - пени за несвоевременно погашенную ссудную задолженность, 378 362 рублей 95 копеек - пени за несвоевременно погашенные проценты, 72 859 рублей 08 копеек - неустойка за не поддержание кредитовых оборотов по расчетному счету; обратить взыскания на предмет залога по договору залога недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: нежилое помещение Н1, назначение: нежилое, общая площадь 408,4 кв. метров, этаж 1,2 адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н1, кадастровый №; установить начальную цену реализации на торгах в размере 11 725 750,00 рублей; нежилое помещение Н3, назначение: нежилое, общая площадь 19,4 кв. метров, этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н3, кадастровый №, установить начальную цену реализации на торгах в размере 557 547,00 рублей; земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности ООО «Капитан», доля в праве 3/4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания - пункта технического обслуживания с офисными помещениями, общая площадь 937 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №, установить начальную цену реализации на торгах в размере 3 410 374 рубля 50 копеек; нежилое помещение Н2, назначение: нежилое, общая площадь 278,7 кв. метров, этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н2, кадастровый №; установить начальную цену реализации на торгах в размере 8 009 722,00 рубля; земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности ООО «Сафтар», доля в праве 1/4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания - пункта технического обслуживания с офисными помещениями, общая площадь 937 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №. Установить начальную цену реализации на торгах в размере 1 136 791 рубль 50 копеек. Обратить взыскания на предмет залога по договору залога недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договору ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и договору ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО14., доля в праве 1/2 и Сафоновой О.В., доля в праве 1/2, назначение - жилое, общая площадь 432,6 кв. метров, площадь <адрес> кв. метров, в том числе жилая 167,4 кв. метров, с надворными строениями и сооружениями: беседка, заборы, ворота, адрес: <адрес>, номер объекта: № установить начальную цену реализации на торгах в размере 5 496 380,00 рублей; на земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО14., доля в праве 1/2 и Сафоновой О.В., доля в праве 1/2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания жилого дома, общая площадь 657 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №; установить начальную цену реализации на торгах в размере 1 118 720,00 рублей. Также истец просил взыскать солидарно с ФИО15., ФИО14 С.В., Сафоновой О.В., Власовой О.В., ООО «Степ», ООО «Капитан», ООО «Сафтар» в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей, оплаченной при обращении в суд с настоящим иском.

В ходе производства по настоящему делу, было установлено, что решением арбитражного суда <адрес>ДД.ММ.ГГГГФИО15 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО14 С.В. введена процедура реструктуризации долгов в деле о банкротстве ФИО14 С.В.. В связи с установленными обстоятельствами определением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 197-201) производство по делу в отношении ответчика ФИО15 прекращено, в отношении ответчика ФИО14 С.В. – исковое заявление в части требований к данному ответчику оставлено без рассмотрения.

Исковые требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком «Возрождение» (ПАО) и индивидуальным предпринимателем ФИО15 заключен кредитный договор на предоставление кредита № (далее – кредитный договор-1), согласно условиям которого, банк предоставил заемщику кредит в размере 29600000 рублей 00 копеек на срок 36 календарных месяцев, с установлением процентной ставки в размере 16 % годовых.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив заемщику кредитные денежные средства, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29600000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору-1, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 19 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору-1, согласно которому срок предоставления кредита продлен до 48 календарных месяцев.

Обязательства должника по кредитному договору-1 обеспечены:

- поручительством ФИО14 С.В., о чем между последним и банком заключен договор поручительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ;

- поручительством Сафоновой О.В., о чем между последней и банком был заключен договор поручительства №-№2 от ДД.ММ.ГГГГ;

- поручительством Власовой О.В., о чем между последней и банком заключен договор поручительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ,

- поручительством ЗАО «Степ» (ДД.ММ.ГГГГ преобразованного в ООО «Степ»), о чем между последним и банком заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанным договорам поручители солидарно отвечают перед кредитором в том же объеме, как и должник, за возврат суммы основного долга по кредитному договору-1, уплаты процентов за пользование кредитом, комиссий, штрафов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, обусловленных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником кредитных обязательств.

Также обязательства обеспечены залогом недвижимого имущества, о чем между ФИО14 С.В. и банком заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору-1, залогодатель предоставил банку в ипотеку следующее недвижимое имущество: - жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности залогодателю, доля в праве 1\2, назначение - жилое, общая площадь 432,6 кв. метров, площадь <адрес> кв. метров, в том числе жилая 167,4 кв. метров, с надворными строениями и сооружениями: беседка, заборы, ворота, адрес: <адрес>, номер объекта: №; земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности залогодателю, доля в праве 1\2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания жилого дома, общая площадь 657 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами установлена залоговая стоимость предмета залога в размере 6615100 рублей 00 копеек, согласно п. 2 дополнительного соглашения, из которых залоговая стоимость жилого дома составила 5496380 рублей 00 копеек, залоговая стоимость земельного участка составила 1118720 рублей 00 копеек.

Обязательства обеспечены залогом недвижимости имущества, о чем между Сафоновой О.В. и банком заключен договор залога недвижимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору-1, залогодатель предоставил банку в ипотеку следующее недвижимое имущество: жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности залогодателю, доля в праве 1/2, назначение - жилое, общая площадь 432,6 кв. метров, площадь <адрес> кв. метров, в том числе жилая 167,4 кв. метров, с надворными строениями и сооружениями: беседка, заборы, ворота, адрес: <адрес>, номер объекта: №, земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности залогодателю, доля в праве 1\2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания жилого дома, общая площадь 657 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ сторонами установлена залоговая стоимость предмета залога в размере 6615100 рублей 00 копеек, в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения №, из которых залоговая стоимость жилого дома составила 5496380 рублей 00 копеек, залоговая стоимость земельного участка составила 1118720 рублей 00 копеек.

Обязательства обеспечены залогом недвижимого имущества, о чем между ЗАО «Степ» и банком заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору-1, залогодатель предоставил банку в ипотеку следующее недвижимое имущество: нежилое помещение Н1, назначение: нежилое, общая площадь 408,4 кв. метров, этаж 1,2 адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н1, кадастровый №; нежилое помещение Н2, назначение: нежилое, общая площадь 278,7 кв. метров, этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н2, кадастровый №; нежилое помещение Н3, назначение: нежилое, общая площадь 19,4 кв. метров, этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н3, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания - пункта технического обслуживания с офисными помещениями, общая площадь 937 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №.

Общим собранием участников ООО «Степ» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации ООО «Степ» в форме выделения из него новых юридических лиц: ООО «Грибоедово», ООО «Капитан», и ООО «Сафтар».

В соответствии с передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ выделившемуся ООО «Капитан» было передано следующее имущество, находящееся в залоге у Банка «Возрождение» (ПАО) по договору залога №-№ от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое помещение Н1, назначение: нежилое, общая площадь 408,4 кв. метров, этаж 1,2 адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н1, кадастровый №; нежилое помещение Н3, назначение: нежилое, общая площадь 19,4 кв. метров, этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н3, кадастровый №; земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности ООО «Капитан», доля в праве 3\4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания - пункта технического обслуживания с офисными помещениями, общая площадь 937 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №.

В соответствии с передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ выделившемуся ООО «Сафтар» было передано следующее имущество, находящееся в залоге у Банка «Возрождение» (ПАО) по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое помещение Н2, назначение: нежилое, общая площадь 278,7 кв. метров, этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н2, кадастровый №; земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности ООО «Сафтар», доля в праве 1/4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания - пункта технического обслуживания с офисными помещениями, общая площадь 937 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №.

В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Капитан», ООО «Сафтар» заключено дополнительное соглашение № к договору залога недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ООО «Капитан», ООО «Сафтар» стали правопреемниками по правам и обязанностям ООО «Степ» по договору залога №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанным дополнительным соглашением № сторонами была установлена залоговая стоимость предмета залога в размере 24840185 рублей 00 копеек, согласно п. 5 дополнительного соглашения №, из которых залоговая стоимость нежилого помещения Н1 составила 11725750 рублей 00 копеек, залоговая стоимость нежилого помещения Н2 составила 8009722 рублей 00 копеек, залоговая стоимость помещения Н3 составила 557547 рублей 00 копеек, залоговая стоимость земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «Капитан», доля в праве - 3\4, составила 3410374 рублей 50 копеек, залоговая стоимость земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «Сафтар», доля в праве – 1\4, составила 1136791 рублей 50 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ОАО) и индивидуальным предпринимателем ФИО15. был заключен кредитный договор №-№ (далее кредитный договор-2), согласно которого, банк предоставил заемщику кредит в сумме 10000000 рублей на срок 24 календарных месяца, с установлением процентной ставки в размере 15 % годовых.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив заемщику кредитные денежные средства, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору -2, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 19 % годовых.

Обязательства должника по кредитному договору-2 обеспечены:

- договором поручительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Власовой О.В. и банком;

- договором поручительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО14 С.В.;

- договором поручительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Степ» и банком.

Согласно вышеуказанным договорам поручители солидарно отвечают перед кредитором в том же объеме, как и должник за возврат суммы основного долга по кредитному договору-2, уплату процентов за пользование кредитом, комиссий, штрафов, по возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником. Также отвечают по обязательствам заемщика залогом недвижимого имущества, согласно договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Степ» и банком, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору -2 залогодатель предоставил банку в ипотеку следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение Н1, назначение: нежилое, общая площадь 408,4 кв. метров, этаж 1,2 адрес (местонахождение) объекта: <адрес>в;

- нежилое помещение Н1, кадастровый №; нежилое помещение Н2, назначение: нежилое, общая площадь 278,7 кв. метров, этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н2, кадастровый №;

- нежилое помещение Н3, назначение: нежилое, общая площадь 19,4 кв. метров, этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н3, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания - пункта технического обслуживания с офисными помещениями, общая площадь 937 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №.

Общим собранием участников ООО «Степ» от ДД.ММ.ГГГГ принято решением о реорганизации ООО «Степ» в форме выделения из него новых юридических лиц: ООО «<данные изъяты>», ООО «Капитан» и ООО «Сафтар».

В соответствии с передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ выделившемуся ООО «Капитан» было передано следующее имущество, находящееся в залоге у банка «Возрождение» (ПАО) по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое помещение Н1, назначение: нежилое, общая площадь 408,4 кв. метров, этаж 1,2 адрес (местонахождение) объекта: <адрес>в; нежилое помещение Н1, кадастровый №; нежилое помещение Н3, назначение: нежилое, общая площадь 19,4 кв. метров, этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н3, кадастровый №; земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности ООО «Капитан», доля в праве - 3\4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания - пункта технического обслуживания с офисными помещениями, общая площадь 937 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №.

В соответствии с передаточными от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ выделившемуся ООО «Сафтар» было передано имущество, находящееся в банк «Возрождение» (ПАО) по договору залога №-№ от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое помещение Н2, назначение: нежилое, общая площадь 278,7 кв. метров, этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н2, кадастровый №; земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности ООО «Сафтар», доля в праве – 1/4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания - пункта технического обслуживания с офисными помещениями, общая площадь 937 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №.

В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Капитан», ООО «Сафтар» заключено дополнительное соглашение № к договору ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ООО «Капитан», ООО «Сафтар» стали правопреемниками по правам и обязанностям ООО «Степ» по договору залога №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанным дополнительным соглашением сторонами была установлена залоговая стоимость предмета залога в размере 24840185 рублей 00 копеек, согласно п. 5 дополнительного соглашения №, из которых залоговая стоимость нежилого помещения Н1 составила 11725750 рублей 00 копеек, залоговая стоимость нежилого помещения Н2 составила 8009722 рублей 00 копеек, залоговая стоимость помещения Н3 составила 557547 рублей 00 копеек, залоговая стоимость земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «Капитан», доля в праве - 3\4, составила 3410374 рублей 50 копеек, залоговая стоимость земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «Сафтар», доля в праве –1\4, составила 1136791 рублей 50 копеек.

Залогом недвижимого имущества, о чем между ФИО14 С.В. и банком заключен договор ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору-2, залогодатель предоставил банку в ипотеку следующее недвижимое имущество: жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности залогодателю, доля в праве –1\2, назначение - жилое, общая площадь 432,6 кв. метров, площадь <адрес> кв. метров, в том числе жилая 167,4 кв. метров, с надворными строениями и сооружениями: беседка, заборы, ворота, адрес: <адрес>, номер объекта: № земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности залогодателю, доля в праве -1\2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания жилого дома, общая площадь 657 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ сторонами установлена залоговая стоимость предмета залога в размере 6615100 рублей 00 копеек, в соответствии с п. 3 дополнительного соглашения №, из которых: залоговая стоимость жилого дома составила 5496380 рублей 00 копеек, залоговая стоимость земельного участка составила 1118720 рублей 00 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору-2, между Сафоновой О.В. и банком был заключен договор ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель предоставил банку в ипотеку следующее имущество: жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности залогодателю, доля в праве –1\2, назначение - жилое, общая площадь 432,6 кв. метров, площадь <адрес> кв. метров, в том числе жилая 167,4 кв. метров, с надворными строениями и сооружениями: беседка, заборы, ворота, адрес: <адрес>, номер объекта: №; земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности залогодателю, доля в праве -1\2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания жилого дома, общая площадь 657 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ сторонами установлена залоговая стоимость предмета залога в размере 6615100 рублей 00 копеек, в соответствии с п. 3 дополнительного соглашения №, из которых залоговая стоимость жилого дома составила 5496380 рублей 00 копеек, залоговая стоимость земельного участка составила 1118720 рублей 00 копеек.

Поскольку, заемщик не исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, истец на основании п. 5.3 кредитных договоров, направил должнику и поручителем требования о досрочном погашении кредита, которые не были исполнены.

Задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 28011796 рублей 39 копеек, из которых 16 343157 рублей 74 копеек составляет ссудную задолженность, 3001 300 рублей 11 копеек - задолженность по процентам, 7542 534 рублей 67 копеек - пени за несвоевременно погашенную ссудную задолженность, 1124 803 рублей 87 копеек - пени за несвоевременно погашенные проценты.

Задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 10512817 рублей 88 копеек, из которых: 6071 591 рублей 50 копеек составляет ссудную задолженность, 1027 931 рублей 36 копеек - задолженность по процентам, 2962 072 рублей 99 копеек - пени за несвоевременно погашенную ссудную задолженность, 378 362 рублей 95 копеек - пени за несвоевременно погашенные проценты, 72 859 рублей 08 копеек - неустойка за не поддержание кредитовых оборотов по расчетному счету.

На основании положений ст.ст. 307, 309, 310, 314, 322, 329, 334, 337, 340348, 361, 363, 809,811, 819 ГК РФ истец просит суд, заявленный иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (том 1,л.д.169-170, том 3, л.д.111) ФИО8 исковые требования в уточненном размере поддержал, просил суд взыскать солидарно с ответчиков Власовой О.В., Сафоновой О.В., ООО «Степ» задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 28011 796 рублей 39 копеек, из которых: 16 343157 рублей 74 копеек - ссудная задолженность, 3001 300 рублей 11 копеек - задолженность по процентам, 7542 534 рублей 67 копеек - пени за несвоевременно погашенную ссудную задолженность, 1124 803 рублей 87 копеек - пени за несвоевременно погашенные проценты; взыскать задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10512 817 рублей 88 копеек, из которых: 6071 591 рублей 50 копеек составляет ссудную задолженность, 1027 931 рублей 36 копеек - задолженность по процентам, 2962 072 рублей 99 копеек - пени за несвоевременно погашенную ссудную задолженность, 378 362 рублей 95 копеек - пени за несвоевременно погашенные проценты, 72 859 рублей 08 копеек - неустойка за не поддержание кредитовых оборотов по расчетному счету. Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество по указанным договорам кредита.

Дополнительно пояснил, что обязательств по договору кредита № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполняются с ДД.ММ.ГГГГ, по договору кредита №-МВ-12 от ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчиками не исполняются с ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в досудебном порядке были предприняты меры по урегулированию данного вопроса, однако задолженность по указанным договорам кредита заемщиком и его поручителями погашена не была.

Пояснил, что, с учетом прекращения производства по делу в отношении ответчика ФИО15., и оставления без рассмотрения исковых требований в отношении ответчика ФИО14 С.В., утонять исковые требования не намерен. Также полагает, что оснований для снижений размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должная доказывать те обстоятельства на которые она ссылается. Ответчики длительное время не исполняют обязанности по кредитным договорам, что повлекло негативные последствия для банка. Заявил о несогласии с выводами судебной оценочной экспертизы, проведенной на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в части определенной экспертом стоимости залогового имущества; заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы по результатам разрешения которого судом постановлено отдельное определение об отказе в его удовлетворении. Дополнительно пояснил, что истец исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома, находящегося в общей долевой собственности ФИО14, просит удовлетворить в заявленном объеме и обратить взыскания, в том числе, на 1\2 долю дома, принадлежащую ФИО14 С.В., несмотря на оставление заявления в части требований к данному ответчику без рассмотрения. Просит суд взыскать с ответчиков в пользу банка расходы по госпошлине.

Ответчик Сафонова О.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явилась; каких-либо ходатайств, в том числе об отложении слушания дела или рассмотрении дела в своё отсутствие в суд не представлено. Направила в суд представителя по нотариально удостоверенной доверенности Егорова В.Н..

С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Сафоновой О.В. в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Сафоновой О.В. по нотариально удостоверенной доверенности (том 3, л.д.110) Егоров В.Н. в судебном заседании заявил, что не оспаривает право истца на взыскание с доверителя задолженности по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, с учетом фактических обстоятельств дела полагает, что размер неустойки, заявленной ко взысканию банком, завышен, не соответствует характеру нарушенного права истца неисполнением обязательств по договору. В этой связи заявил ходатайство о применении положения ст. 333 ГК РФ, о чем представил письменное заявление (том 3, л.д.119). Дополнительно пояснил, что не оспаривает заключения судебной оценочной экспертизы, проведенной на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, в части предмета залога – жилого <адрес>, находящегося в общей долевой собственности Сафоновой О.В. и ФИО14 С.В., и земельного участка по тому же адресу, находящегося в общей долевой собственности ФИО14. Просит суд при определении начальной продажной цены залогового имущества установить с учетом определения его рыночной стоимости заключением судебной экспертизы.

В качестве представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО14 С.В. (том 1,л.д.173, том 2,л.д.176), в отношении которого определением суда заявление оставлено без рассмотрения (том 2,л.д.197-201), заявил, что не согласен с требованием истца об обращении взыскания на принадлежащие доверителю 1\2 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> и земельный участок при доме, поскольку, производство по настоящему делу в отношении ФИО14 С.В. не ведется.

Егоров В.Н. в качестве представителя ответчика ООО «Сафтар» по доверенности (том 2, л.д. 175, том 3,л.д.112) в настоящем судебном заседании просил суд при определении начальной продажной цены залогового имущества установить с учетом определения его рыночной стоимости заключением судебной экспертизы.

Представитель ответчика ООО «Степ» по доверенности (том 1 л.д.177) ФИО10 в судебном заседании заявил, что исковые требования банка «Возрождение» (ПАО) не признает. Заемщиком по кредитным договорам являлся ФИО15 который получил по договорам денежные средства, а в настоящее время объявлен банкротом. В порядке возражений также пояснил, что обеспечением обязательств ФИО15. по договору кредита от ДД.ММ.ГГГГ, помимо договоров поручительства и залогов недвижимости, являются договоры залогов транспортных средств; считает, что требования об обращении заложенного имущества по договору кредита, должны быть обращены также и на транспортные средства. Также полагает, что поскольку договоры залога транспортных средств расторгнуты, сумма требований должна быть уменьшена; банк уменьшил залог по договору кредита, не уведомив об этом ООО «Степ» как поручителя.

Полагает, что к участию в деле в качестве третьих лиц подлежат привлечению арендаторы недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договорам кредита; договоры аренды с арендаторами собственниками были заключены в ДД.ММ.ГГГГ году.

В отношении ответчика Власовой О.В. судом неоднократно предпринимались меры по надлежащему извещению о месте и времени судебного разбирательства. Направлявшиеся в адрес ответчика судебные извещения, в том числе, телеграфом (том 1,л.д.193,197, 218,221,234, том 2,л.д.61, 133,148, 243) не получены и возвращены за истечением срока хранения почтой. Судом достаточно было предпринято мер по извещению ответчика по месту её регистрации, в связи с чем, суд считает обязанность по извещению ответчика исполненной и не усматривает процессуальной необходимости отложения в очередной раз судебного заседания вследствие отсутствия сведений об извещении ответчика и с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, признав её надлежаще извещенной.

В отношении ответчика ООО «Капитан» судом предпринимались меры по надлежащему извещению о месте и времени судебного разбирательства. Направлявшиеся в адрес ответчика судебные извещения не получены и возвращены за истечением срока хранения почтой. В настоящем судебном заседании ФИО10 заявил, что ранее выданная на его имя доверенность ООО «Капитан» (том 1,л.д.172), выданная на имя ФИО10 отменена (том 3,л.д.117). Представляя в суд извещение об отмене доверенности данным ответчиком каких либо ходатайств, в том числе об отложении слушания дела, или о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя ООО «Капитан» в суд не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Капитан» в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ и с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ.

Эксперт ФИО11, проводивший по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ года судебную оценочную экспертизу, в судебном заседании показал, что в ходе проведенной экспертизы была определена рыночная стоимость недвижимого имущества, согласно постановленным вопросам в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что при определении стоимости недвижимого имущества им были применены несколько подходов: затратный, сравнительный и доходный.

Показал, что при определении стоимости жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, было учтено наличие бассейна, вольера с собакой, беседка и другие объекты, входящие в понятие домовладения, которые в качестве дорогостоящих сооружений влияют на стоимость домовладения, и являются принадлежностью дома, расположенного на конкретном земельном участке. Пояснил, что при определении рыночной стоимости каждого объекта недвижимости доходным способом учитывались расположение относительно объектов инфраструктуры и район города.

Выслушав участников процесса, показания эксперта и исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии и по смыслу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По кредитному договору №-№ заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Возрождение», переименованное в дальнейшем в Банк «Возрождение» (ПАО), и индивидуальным предпринимателем ФИО15., банк выполнил принятые на себя обязательства и предоставил заемщику кредит в размере 29600 000 рублей 00 копеек на срок 36 календарных месяцев под 16% годовых, на цели: рефинансирование кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> ОСБ №. Данный факт установлен в судебном заседании, подтверждается материалами дела и возражений в указанной части от ответчика не поступило. Условия предоставления кредита сторонами согласованы и подписаны (том 1, л.д.15-18).

В соответствии с п. 2.1 кредитного, договора, кредит представлялся на условиях возвратности, срочности, платности, целевого использования.

Порядок погашения задолженности по кредиту установлен в пункте 4 дополнительного соглашения № к кредитному договору.

В соответствии с п.п. 4.1 кредитного договора, заемщик погашает кредит и проценты ежемесячными платежами (далее - очередной платеж), в соответствии с условиями договора. Очередной платеж включает в себя проценты, начисленные на текущую срочную задолженность по кредиту в течение соответствующего процентного периода и часть суммы кредита (основного долга).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Возрождение» и индивидуальным предпринимателем ФИО15 было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Возрождение» и индивидуальным предпринимателем ФИО15 было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору №-№ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Возрождение» и индивидуальным предпринимателем ФИО15 было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.35-37); в соответствии, с которым процентная ставка по кредитной линии с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 19% годовых на 48 календарных месяцев, с даты выдачи кредита или с даты выдачи первой части кредита.

Согласно п.4.4 кредитного договора, размер очередного платежа указан в информационном расчете погашения кредита и процентов.

В соответствии с п. 4.2 и п. 4.5 кредитного договора, дата очередного платежа является 23 число каждого календарного месяца (если дата платежа приходится на нерабочий день, то она переносится, соответственно, на первый следующий за ним, рабочий день).

В соответствии с п.5.3.6 кредитного договора, в случае нарушения заемщиком любых своих обязательств, установленных договором, банк вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов, неустоек и других платежей с одновременным обращением взыскания на предоставленное обеспечение и/или расторжение договора в судебном порядке или расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Материалами дела подтверждается, что вследствие ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору кредита №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общем размере 28011796 рублей 39 копеек (том 2, л.д. 15-28). Последний платеж по договору кредита был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 559906 рублей 85 копеек (том 2, л.д.23).

В соответствии с п. 6.2. указанного кредитного договора, за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, связанных с погашением очередного платежа, заемщик уплачивает банку пени в размере 0,2 % от суммы несвоевременного погашения очередного платежа за каждый день просрочки.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору кредита №-№ от ДД.ММ.ГГГГ являются: договор поручительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО Банк «Возрождение» и ФИО14 С.В., дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору поручительства (том 1, л.д. 39-40,41,42); договор поручительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО Банк «Возрождение» и Сафоновой О.В., дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору поручительства (том 1, л.д. 43-44,45,46); договор поручительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО Банк «Возрождение» и Власовой О.В., дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору поручительства (том 1, л.д. 47-48,49,50); договор поручительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО Банк «Возрождение» и ЗАО «Степ», дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору поручительства (том 1, л.д.51-52,53,54); договор залога №-№ от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, заключенный между ПАО Банк «Возрождение» и ФИО14 С.В. принадлежащего залогодателю, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору залога недвижимого имущества (том 1, л.д. 55-56,58,59); договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, заключенный между ОАО Банк «Возрождение» и Сафоновой О.В., принадлежащего залогодателю, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору залога недвижимого имущества (том 1, л.д.60-61,64,63); договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, заключенного между ОАО Банк «Возрождение» и ЗАО «Степ», принадлежащего залогодателю, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПАО Банк «Возрождение» и ООО «Капитан», ООО «Сафтар» к указанному договору залога недвижимого имущества (том 1, л.д.65-67,68,69,70-72).

По кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО банк «Возрождение», переименованный в дальнейшем в Банк «Возрождение» (ПАО), и индивидуальным предпринимателем ФИО15 банк выполнил принятые на себя обязательства и предоставил кредит в размере 10000000 рублей 00 копеек на срок 24 календарных месяцев под 15% годовых, на цели: пополнение оборотных средств. Данный факт установлен в судебном заседании, подтверждается материалами дела, и возражений в указанной части от ответчиков не поступило. Условия предоставления кредита сторонами согласованы и подписаны (том 1, л.д.73-76).

Порядок погашения задолженности по кредиту установлен в статье 4 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Возрождение» и индивидуальным предпринимателем ФИО15 заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Возрождение» и индивидуальным предпринимателем ФИО15. заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 79-81), в соответствии, с которым процентная ставка по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 19% годовых.

В соответствии с п.п. 4.1 дополнительного соглашения № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик погашает кредит и проценты ежемесячными платежами (далее - очередной платеж), в соответствии с условиями договора. Очередной платеж включает в себя проценты, начисленные на текущую срочную задолженность по кредиту в течение соответствующего процентного периода и часть суммы кредита (основного долга).

В соответствии с п. 4.2 и п. 4.5 дополнительного соглашения № к кредитному договору, дата очередного платежа является 14 число каждого календарного месяца (если дата платежа приходится на нерабочий день, то она переносится, соответственно, на первый, следующий за ним, рабочий день).

Согласно п.4.4 дополнительного соглашения № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, размер очередного платежа указан в информационном расчете погашения кредита и процентов.

Материалами дела подтверждается, что вследствие ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору кредита №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 10512 817 рублей 88 копеек (том 2, л.д. 29-40). Последний платеж по договору кредита был осуществлен в счет погашения начисленных процентов ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 000 рублей 00 копеек (л.д.35).

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору кредита №-№ от ДД.ММ.ГГГГ являются: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ОАО Банк «Возрождение» и Власовой О.В. (том 1, л.д.82-83,84,87); договор поручительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору поручительства, заключенные между ПАО банк «Возрождение» и ФИО14 С.В. (том 1, л.д. 85-86,88,89); договор поручительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору поручительства, заключенные между ПАО банк «Возрождение» и ООО «Степ» (том 1, л.д. 90-91,92,93); договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки заключенных между ПАО Банк «Возрождение» и ООО «Степ», дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Банк «Возрождение» и ООО «Капитан», ООО «Сафтар» в отношении недвижимого имущества принадлежащего на праве собственности залогодателем (том 1, л.д.94-96,98,99-100); договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки заключенных между ПАО Банк «Возрождение» и ФИО14 С.В., в отношении недвижимого имущества принадлежащего залогодателю (том 1, л.д. 102-104,106,107); договор ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки, заключенных между ПАО Банк «Возрождение» и Сафоновой О.В., в отношении недвижимого имущества принадлежащего залогодателю (том 1, л.д.108-110,112, 113).

Судом установлено, что согласно решению общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Степ» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Степ» с полным правопреемством.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ участников, ООО «Степ» реорганизовано в форме выделения из него новых обществ с ограниченной ответственностью: ООО «Грибоедово», ООО «Капитан», ООО «Сафтар», передаточных актов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Степ» было передано ООО «Капитан» имущество, находящееся в залоге у банка «Возрождение» (ПАО), согласно договора залога недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.65-67) и договора ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.94-96): нежилое помещение Н1, назначение: нежилое, общая площадь 408,4 кв. метров, этаж 1,2 адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н1, кадастровый №; нежилое помещение Н3, назначение: нежилое, общая площадь 19,4 кв. метров, этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н3, кадастровый №; земельный участок, 3\4 доли в праве общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания - пункта технического обслуживания с офисными помещениями, общая площадь 937 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №.

ООО «Степ» было передано ООО «Сафтар» имущество, находящееся в залоге у банка «Возрождение» (ПАО) согласно договора залога недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.65-67) и договора ипотеки №1 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.94-96): нежилое помещение Н2, назначение: нежилое, общая площадь 278,7 кв. метров, этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н2, кадастровый №; земельный участок, 1\4 долю в праве общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания - пункта технического обслуживания с офисными помещениями, общая площадь 937 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №.

Таким образом, ООО «Капитан» и ООО «Сафтар» являются правопреемниками по правам и обязанностям ООО «Степ» по договору залога недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.65-67) и договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.94-96).

Заемщик - индивидуальный предприниматель ФИО15. по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, поручители ФИО14 С.В., Сафонова О.В., Власова О.В., ООО «Степ», а также залогодатели ФИО14 С.В., Сафонова О.В., ООО «Капитан», ООО «Сафтар» извещались банком о досрочном исполнении обязательств по договору кредита (том 1, л.д. 114-138), до настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Заемщик индивидуальный предприниматель ФИО15 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поручители Власова О.В., ФИО14 С.В., ООО «Степ», а также залогодатели ООО «Капитан», ООО «Сафтар», Сафонова О.В. ФИО14 С.В. извещались банком о досрочном исполнении обязательств по указанному договору кредита (том 1, л.д. 139-162), до настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № индивидуальный предприниматель ФИО15 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника сроком до ДД.ММ.ГГГГ; финансовым управляющим ФИО15 утвержден ФИО12, являющийся членом Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Дело» (том 2, л.д. 190-196).

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании заявления обоснованным и введении реструктуризации долгов должника по делу № №ФИО14 признан несостоятельным (банкротом); в отношении ФИО14 С.В. введена процедура реструктуризации долгов (том 2, л.д. 181-187).

Определением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 197-201) производство по делу в отношении ответчика ФИО15 прекращено, в отношении ответчика ФИО14 – исковое заявление в части требований к данному ответчику оставлено без рассмотрения.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Таким образом, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п.2.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств заемщика ФИО15 обеспечивается: поручительством ФИО14 Сафоновой О.В., Власовой О.В., ЗАО «Степ» в полном объеме всех обязательств заемщика по договору, что оформлено договорами поручительства (том 1, л.д.39-40, 43-44,47-48,51-52); в соответствии с п.2.2. кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств заемщика ФИО15 обеспечивается: поручительством Власовой О.В., ФИО14 С.В., ООО «Степ», на сумму не менее всех обязательств заемщика по договору, что оформлено договорами поручительства, заключенных в дату подписания договора (том 2, л.д.82-83,85-86,90-91).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору кредита № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 28011 796 рублей 39 копейки, из которых: 16 343157 рублей 74 копеек – задолженность по основному долгу, 3001 300 рублей 11 копеек - задолженность по процентам, 7542 534 рублей 67 копеек - пени за несвоевременно погашенную ссудную задолженность, 1124 803 рублей 87 копеек - пени за несвоевременно погашенные проценты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 10512 817 рублей 88 копеек, из которых: 6071 591 рублей 50 копеек – задолженность по основному долгу, 1027 931 рублей 36 копеек - задолженность по процентам, 2962 072 рублей 99 копеек - пени за несвоевременно погашенную ссудную задолженность, 378 362 рублей 95 копеек - пени за несвоевременно погашенные проценты, 72 859 рублей 08 копеек - неустойка за не поддержание кредитовых оборотов по расчетному счету.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела судом сумма задолженности по вышеуказанным договорам кредита не погашена, исковые требования истца суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку производство по делу в отношении ответчика ФИО15. прекращено, в отношении ответчика ФИО14 С.В. – исковое заявление в части требований к данному ответчику оставлено без рассмотрения, задолженность по указным договорам кредита подлежит взысканию с ответчиков Сафоновой О.В., Власовой О.В. и ООО «Степ» в солидарном порядке. Однако, при разрешении вопроса о размере неустойки, суд принимает во внимание конкретные фактические обстоятельства настоящего дела и приходит к следующему.

В судебном заседании представителем ответчика Сафоновой О.В. по доверенности Егоровым В.Н. заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ (том 3, л.д.119).

В отношении Сафоновой О.В. истцом заявлено требование о взыскании задолженности в солидарном порядке с другими вышеуказанными должниками по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

В обеспеченных судом условиях для состязательности сторон, доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о возможности взыскания пени за несвоевременное погашение суммы основного долга и за несвоевременно погашенные проценты по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное погашение суммы основного долга, за несвоевременно погашенные проценты по кредитному договору и за не поддержание кредитовых оборотов по расчетному счету по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере, заявленном истцом, суд полагает недостаточно, равно, как не представлено доказательств наличия для истца существенных последствий нарушения ответчиками обязательств по договору.

В судебном заседании установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору, истцом предприняты меры по взысканию задолженности.

Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по договору за период их существования, и считает необходимым применить к сложившимся правоотношениям положение ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки по договору кредита №-№ от ДД.ММ.ГГГГ: пени за несвоевременное погашение основного долга с 7542534 рублей 67 копеек до 2000000 рублей, пени за несвоевременное погашение процентов с 1124803 рублей 87 копеек до 450 000 рублей 00 копеек.

При постановлении данного решения суд принимает во внимание то, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, они должны быть соразмерны указанным в вышеуказанной конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Как указано в Определении Конституционного Суда российской Федерации от 21.12. 2000 года №-О, именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчиков неустойки, суд удовлетворяет, снизив ее размер по основаниям, изложенным выше по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ года: за несвоевременное погашение судной задолженности с 2962072 рублей 99 копеек до 800000 рублей, просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 378362 рублей 95 копеек до 155000 рублей 00 копеек, неустойку за не поддержание кредитовых оборотов по расчетному счету с 72859 рублей,08 копеек до 50000 рублей.

На основании изложенного, с учетом ходатайства представителя ответчика Сафоновой О.В., ООО «Сафтар» по доверенности Егорова В.Н., требование истца о взыскании с ответчиков пени, суд удовлетворяет, снизив ее размер по основаниям, изложенным выше.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом. Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущества для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем, в порядке ст. 349 ГК РФ.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору кредита №-№ от ДД.ММ.ГГГГ являются: договор залога №-№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Банк «Возрождение» и ФИО14 С.В., дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору залога (том 1, л.д. 55-56,58,59), договор залога №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Банк «Возрождение» и Сафоновой О.В., дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору (том 1, л.д.60-61,64,63), в отношении недвижимого имущества принадлежащего залогодателям ФИО14 С.В. и Сафоновой О.В.: жилой дом, по 1\2 доле каждого в праве общей долевой собственности, назначение - жилое, общая площадь 432,6 кв. метров, площадь <адрес> кв. метров, в том числе жилая 167,4 кв. метров, с надворными строениями и сооружениями: беседка, заборы, ворота, адрес: <адрес>, номер объекта: №, залоговой стоимостью 5496380 рублей 00 копеек, земельного участка, по 1\2 доле каждого в праве общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания жилого дома, общая площадь 657 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №, залоговой стоимостью 1118720 рублей 00 копеек; залога недвижимого имущества; договор залога №-№ от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, заключенного между ОАО Банк «Возрождение» и ЗАО «Степ», принадлежащего залогодателю, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Банк «Возрождение» и ООО «Капитан», ООО «Сафтар» к указанному договору залога недвижимого имущества (том 1, л.д.65-67,68,69,70-72), в отношении недвижимого имущества принадлежащего ООО «Капитан»: нежилого помещение Н1, назначение: нежилое, общая площадь 408,4 кв. метров, этаж 1,2 адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н1, кадастровый №; залоговой стоимостью 11 725 750 рублей 00 копеек, нежилого помещения Н3, назначение: нежилое, общая площадь 19,4 кв. метров, этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н3, кадастровый №, залоговой стоимостью 557 547,00 рублей; земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «Капитан», доля в праве 3/4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания - пункта технического обслуживания с офисными помещениями, общая площадь 937 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №, залоговой стоимостью 3 410 374 рубля 50 копеек; в отношении недвижимого имущества принадлежащего ООО «Сафтар»: нежилого помещения Н2, назначение: нежилое, общая площадь 278,7 кв. метров, этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н2, кадастровый №; залоговой стоимостью 8 009 722,00 рубля; земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «Сафтар», доля в праве 1/4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания - пункта технического обслуживания с офисными помещениями, общая площадь 937 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №, залоговой стоимостью 1 136 791 рубль 50 копеек.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору кредита №-№ от ДД.ММ.ГГГГ являются: договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки заключенные между ПАО Банк «Возрождение» и ООО «Степ», дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ПАО Банк «Возрождение» и ООО «Капитан», ООО «Сафтар» (том 1, л.д.94-96,98,99-100) в отношении недвижимого имущества принадлежащего на праве собственности залогодателям: ООО «Капитан» - нежилого помещение Н1, назначение: нежилое, общая площадь 408,4 кв. метров, этаж 1,2 адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н1, кадастровый №; залоговой стоимостью 11725 750 рублей 00 копеек, нежилого помещения Н3, назначение: нежилое, общая площадь 19,4 кв. метров, этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н3, кадастровый №, залоговой стоимостью 557 547 рублей 00 копеек; земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «Капитан», доля в праве 3/4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания - пункта технического обслуживания с офисными помещениями, общая площадь 937 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №, залоговой стоимостью 3 410 374 рубля 50 копеек; ООО «Сафтар» - нежилого помещения Н2, назначение: нежилое, общая площадь 278,7 кв. метров, этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н2, кадастровый №; залоговой стоимостью 8009 722 рублей 00 копеек; земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «Сафтар», доля в праве 1/4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания - пункта технического обслуживания с офисными помещениями, общая площадь 937 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №, залоговой стоимостью 1136791 рубль 50 копеек; договор ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки заключенные между ПАО Банк «Возрождение» и ФИО14 С.В. (том 1, л.д. 102-104,106,107); договор ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки, заключенные между ПАО Банк «Возрождение» и Сафоновой О.В., (том 1, л.д.108-110,112, 113), в отношении недвижимого имущества принадлежащего залогодателям ФИО14 и Сафоновой О.В.: жилой дом, по 1\2 доле каждого в праве общей долевой собственности, назначение - жилое, общая площадь 432,6 кв. метров, площадь <адрес> кв. метров, в том числе жилая 167,4 кв. метров, с надворными строениями и сооружениями: беседка, заборы, ворота, адрес: <адрес>, номер объекта: №, залоговой стоимостью 5496380 рублей 00 копеек, земельного участка, по 1\2 доле каждого в праве общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания жилого дома, общая площадь 657 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №, залоговой стоимостью 1118 720 рублей 00 копеек.

Не согласившись со стоимостью имущества, являющегося предметом залога по заключенным с Банком «Возрождение» (ПАО) договорам залога недвижимого имущества и договорам об ипотеке ответчиками ООО «Сафтар», Сафоновой О.В. в лице представителя Егорова В.Н. было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной оценочной экспертизы (том 2,л.д.211-212).

Согласно заключению судебной экспертизы (том3,л.д.02-109) рыночная стоимость строения Н1 с помещениями, кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью 408,4 кв. метров, этаж 1,2, составляет 31613455 рублей, рыночная стоимость строения Н2, кадастровый №, назначение: нежилое, общая площадь 278,7 кв. метров, этаж 1,2, составляет 21573629 рублей, рыночная стоимость строения Н3, кадастровый №, назначение: нежилое, общая площадь 19,4 кв. метров, этаж 1,2, составляет 1501717 рублей, рыночная стоимость жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 432,6 кв. метров, площадь <адрес> кв. метров, в том числе жилой 0167,4 кв. метров, с надворными строениями и сооружениями: беседка, заборы, ворота, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 26484000 рублей, рыночная стоимость земельного участка площадью 657 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания жилого дома, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №, составляет 1027986 рублей, рыночная стоимость земельного участка площадью 937 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, для обслуживания нежилых зданий – комплекса строений Н1, Н2, Н3 – пункта технического обслуживания с офисными помещениями, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №, составляет 1157195 рублей.

В судебном заседании установлено, что соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке сторонами достигнуто не было. По правилам ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Поскольку, ответчиками обязательства по кредитному договору с истцом не исполнены, и доказательств тому не представлено, в том числе поручителями, исковые требования истца суд удовлетворяет, обратив взыскание на заложенное имущество, указанное в договорах залога и ипотеки, и принадлежащего ООО «Капитан», ООО «Сафтар» и Сафоновой О.В..

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает во внимание положение подп. 4 п.1 ст. 54 Федерального Закона от 16.07. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и устанавливает её в размере 80% от стоимости, определенной заключением судебной оценочной экспертизы.

Таким образом, от определенной экспертом рыночной стоимости строения Н1 с помещениями, кадастровый №, назначение: нежилое, общей площадью 408,4 кв. метров, этаж 1,2, в размере 31613455 рублей, начальная продажная цена судом устанавливается в размере 25290764 рублей, рыночной стоимости строения Н2, кадастровый №, назначение: нежилое, общая площадь 278,7 кв. метров, этаж 1,2, в размере 21573629 рублей, начальная продажная цена судом устанавливается в размере 17258903 рублей 20 копеек, рыночной стоимости строения Н3, кадастровый №, назначение: нежилое, общая площадь 19,4 кв. метров, этаж 1,2, в размере 1501717 рублей, начальная продажная цена судом устанавливается в размере 1201373 рублей 60 копеек.

На жилой дом рыночной стоимостью с надворными строениями и сооружениями (беседка, заборы, ворота) расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер объекта: №, в размере 26484000 рублей, суд обращает взыскание в 1\2 доле в части обязательств ответчика Сафоновой О.В. и в указанной части возражения адвоката Егорова В.Н. суд признает состоятельными и основанными на фактических обстоятельствах настоящего дела. Таким образом, стоимость 1\2 доли дома составляет 13 24242000 рублей, 80% от которых составляет 10593600 рублей.

На земельный участок площадью 657 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания жилого дома, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №, рыночной стоимостью в размере 1027986 рублей, с учетом обращения взыскания на 1\2 долю принадлежащую Сафоновой О.В. в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, начальная продажная цена судом устанавливается в размере 411 194 рублей 40 копеек.

На земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности ООО «Капитан», доля в праве 3/4, и ООО «Сафтар», доля в праве 1\4, площадью 937 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, для обслуживания нежилых зданий – комплекса строений Н1, Н2, Н3 – пункта технического обслуживания с офисными помещениями, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №, рыночной стоимостью в размере 1157195 рублей, начальная продажная цена судом устанавливается в размере 925756 рублей 00 копеек.

Довод представителя истца относительно требования об обращении в рамках настоящего гражданского дела взыскания на имущество, принадлежащее ФИО14 С.В., в отношении которого заявление оставлено без рассмотрения, суд находит не соответствующим закону.

Необоснованными суд признает возражения представителя ООО «Степ» ФИО10 в части размера задолженности с учетом передачи залогового имущества в аренду. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако, ответчиком не был представлен свой расчет, который опровергал бы, либо ставил под сомнение правильность требований истца и представленный им суду расчет. В то же время, в детализированном расчете задолженности истцом подробно указаны периоды начисления процентов, сумма основного долга, на которую начисляются проценты и сумма процентов, подлежащая уплате ответчиком. Кроме того, согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Доказательств наличия обстоятельств, исключающих обращения судом по требованию истца взыскания на заложенное имущество, ответчиком не представлено. При этом суд исходит из обязанности залогодателя не отчуждать, не обременять каким либо образом предмет залога без письменного согласия банка, не сдавать в аренду.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ по заявлению истца, указанному в исковом заявлении, с учетом характера заявленного иска и положения п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01. 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по госпошлине в размере, пропорциональном размеру удовлетворяемых судом требований; несение расходов по госпошлине истцом подтверждается платежным поручением на листе дела 30. Размер госпошлины определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ: по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 рублей, по требованию о взыскании задолженности 60000 рублей; всего 66000 рублей 00 копеек.

Иных требований суду не заявлялось.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Банка «Возрождение» (ПАО) к Сафоновой Ольге Валериевне, Власовой Ольге Владимировне, ООО «Степ» о взыскании задолженности по кредитным договорам, к ООО «Капитан», ООО «Сафтар», Сафоновой Ольге Валериевне об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.

Взыскать с Сафоновой Ольги Валериевны, Власовой Ольги Владимировны, ООО «Степ» солидарно в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) задолженность по договору кредита №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 21794 457 рублей 85 копеек (двадцати одного миллиона семисот девяноста четырех тысяч четырехсот пятидесяти семи рублей 85 копеек), в том числе сумму основного долга в размере 16 343157 рублей 74 копеек, задолженность по процентам в размере 3001 300 рублей 11 копеек, неустойку за несвоевременно погашенную задолженность по основному долгу в размере 2000000 рублей 00 копеек, неустойку за несвоевременное погашение процентов в размере 450000 рублей.

Взыскать с Сафоновой Ольги Валериевны, Власовой Ольги Владимировны, ООО «Степ» солидарно в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) задолженность по договору кредита № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8104522 рублей 86 копеек (восьми миллионов ста четырех тысяч пятисот двадцати двух рублей 86 копеек), в том числе сумму основного долга в размере 6071 591 рублей 50 копеек, задолженность по процентам 1027 931 рублей 36 копеек, неустойку за несвоевременно погашенную задолженность по основному долгу в размере в размере 800000 рублей 00 копеек, неустойку за несвоевременное погашение процентов в размере 155000 рублей 00 копеек, неустойку за не поддержание кредитовых оборотов по расчетному счету в размере 50000 рублей 00 копеек.

Обратить по договору залога недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и договору ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ взыскание на заложенное имущество:

- нежилое помещение Н1, назначение: нежилое, общая площадь 408,4 кв. метров, этаж 1,2 адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н1, кадастровый №, рыночной стоимостью 31613455 рублей, путем продажи имущества на публичных торгах, установив первоначальную продажную цену для реализации предмета залога в размере 25290764 (двадцати пяти миллионов двухсот девяноста тысяч семисот шестидесяти четырех) рублей;

- нежилое помещение Н3, назначение: нежилое, общая площадь 19,4 кв. метров, этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н3, кадастровый №, рыночной стоимостью 1501717 рублей, путем продажи имущества на публичных торгах, установив первоначальную продажную цену для реализации предмета залога в размере 1201373 рублей 60 копеек (одного миллиона двухсот одной тысячи трехсот семидесяти трех рублей 60 копеек);

- земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности ООО «Капитан», доля в праве 3/4, и ООО «Сафтар», доля в праве 1\4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания - пункта технического обслуживания с офисными помещениями, общая площадь 937 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №, рыночной стоимостью всего участка 1157195 рублей, путем продажи имущества на публичных торгах, установив первоначальную продажную цену для реализации предмета залога в размере 925756 (девятисот двадцати пяти тысяч семисот пятидесяти шести) рублей;

- нежилое помещение Н2, назначение: нежилое, общая площадь 278,7 кв. метров, этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, помещение Н2, кадастровый №, рыночной стоимостью 21573629 рублей, путем продажи имущества на публичных торгах, установив первоначальную продажную цену для реализации предмета залога в размере 17258903 рублей 20 копеек (семнадцати миллионов двухсот пятидесяти восьми тысяч девятисот трех рублей 20 копеек).

Обратить по договору залога недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога недвижимого имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскание на заложенное имущество:

- в виде 1\2 доли принадлежащей Сафоновой Ольге Валериевне в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение - жилое, общая площадь 432,6 кв. метров, площадь <адрес> кв. метров, в том числе жилая 167,4 кв. метров, с надворными строениями и сооружениями: беседка, заборы, ворота, адрес: <адрес>, номер объекта: №, рыночной стоимостью всего <адрес> рублей, путем продажи имущества на публичных торгах, установив первоначальную продажную цену 1\2 доли в праве для реализации предмета залога в размере 10593600 (десяти миллионов пятисот девяноста трех тысяч шестисот) рублей;

- в виде 1\2 доли принадлежащей Сафоновой Ольге Валериевне в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания жилого дома, общая площадь 657 кв. метров, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №, рыночной стоимостью всего участка 1027986 рублей, путем продажи имущества на публичных торгах, установив первоначальную продажную цену 1\2 доли в праве для реализации предмета залога в размере 411194 рублей 40 копеек (четырехсот одиннадцати тысяч ста девяноста четырех рублей 40 копеек);

Взыскать с Сафоновой Ольги Валериевны, Власовой Ольги Владимировны, ООО «Степ», ООО «Капитан», ООО «Сафтар», солидарно в пользу Банк «Возрождение» (ПАО) расходы по госпошлине в общем размере 66 000 рублей 00 копеек (шестидесяти шести тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова