Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, о взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> рубль, расходов на оплату услуг представителя, в размере <данные изъяты> рублей и государственной пошлины <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

В обосновании своих требований указала, что в <данные изъяты> году она и двое ее детей вселились в <адрес>, принадлежавший на праве собственности ФИО2, которая проживает в <адрес>. В <данные изъяты> году она и дети снялись с регистрационного учета и выехали в <адрес>, где и проживают.

В ДД.ММ.ГГГГ года с ее согласия в дом вселился ФИО7 и зарегистрировался по месту жительства в этом доме.

Письменный договор аренды указанного жилого дома ни она, ни ФИО2, как собственник дома, с ФИО7 не заключали.

Обстоятельства того, что ФИО7 проживал в доме ФИО2 без законного на то основания с <данные изъяты> по день рассмотрения судом иска о его выселении, установлены вступившим в законную силу решением Смирныховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, согласно которого ответчик ФИО7 полностью признал исковые требования, суду пояснил, что он зарегистрирован и проживает в спорном доме, другого жилья у него нет, поэтому он и не освобождает жилье.

Добровольно выселился ФИО7 и освободил дом ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду отдаленности проживания ФИО2, последняя ДД.ММ.ГГГГ выдала ей доверенность с полномочиями взыскания и получения материального возмещения за пользование домом ФИО2

После того как ФИО7 вселился в дом и в последующем в нем проживал, он плату за пользование жильем собственнику дома ФИО2 не вносил. В связи с этим она полагает, что имело место неосновательное обогащение ФИО7 в виде сбереженного имущества (денег), образовавшегося от уклонения им платы за пользования чужим жильем.

Согласно Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 года, за коммерческое использование жилья гражданин обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п/п «г» п. 22 Правил).

За все время проживания в доме ФИО7 плату за пользование домом не вносил. На все ее (ФИО6) просьбы произвести плату за пользование домом ФИО8 отделывался лишь обещаниями.

Поскольку между собственником дома и ФИО7 договор аренды дома не заключался, то относительно пользования жильем между ФИО7 и ФИО2 сложились правоотношения применительно к коммерческому найму.

Администрация МО ГО «Смирныховский» сообщила, что сведениями о средней рыночной стоимости аренды жилых помещений на рынке недвижимости в Смирныховском районе за <данные изъяты> годы не располагает.

Согласно представленной администрацией МО ГО «Смирныховский» Методики расчета размера платы за жилые помещения, утвержденной решением Собрания МО ГО «Смирныховский» №31 от 23.08.2013, размер платы за жилые помещения, предоставляемые по договорам коммерческого найма, рассчитывается по формуле: ПН=Бст*S * Км* КР* Кб+Ск.р.

Где ПН- размер платы за наем (руб. в мес.);

Бст-базовая тарифная ставка 1 кв.м. в месяц, которая составляет <данные изъяты> руб.;

S-общая площадь занимаемого жилого помещения, кв.м.;

Км-коэффициент качества строительного материала жилого помещения;

Кр- коэффициент места размещения жилого помещения;

Кб- коэффициент благоустройства жилого помещения;

Ск.р.-стоимость капитального ремонта.

Применительно к дому, в котором жил ФИО7, размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за пользование ФИО7 домом выглядит следующим образом: Км-<данные изъяты>; Кр-<данные изъяты>; Кб-<данные изъяты>. Капитальный ремонт не производился. Общая площадь дома, согласно технического паспорта-<данные изъяты> кв.м.; общая жилая площадь дома-<данные изъяты> кв.м.

Отсюда плата ФИО7 за пользование домом в месяц составит: <данные изъяты> кв.м.*<данные изъяты> руб.*<данные изъяты> кв.м.*<данные изъяты>*<данные изъяты>*<данные изъяты>=<данные изъяты> рубля.

ФИО7 жил в доме с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, то есть <данные изъяты> месяцев. В итоге обогащение ФИО7 в виде неосновательно сбереженного имущества (денег), образовавшегося от неуплаты за пользование домом за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составит: <данные изъяты> рубля*<данные изъяты> месяца=<данные изъяты> рубль.

Ввиду юридической неграмотности она заключила с юристом ФИО1 договор на оказание юридических услуг и представительство в суде, за оказание которых она уплатила ему по квитанции <данные изъяты> рублей.

Истица ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, так как ее права и интересы в суде представляет ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности исковые требования ФИО6 поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить, суду дополнил, что договор аренды с ФИО7 не был заключен, поэтому отношения, возникшие между собственником дома и ФИО7 относятся к коммерческому найму; был рассчитан размер неосновательного обогащения по соответствующей методике и составил <данные изъяты> рубль. ФИО7 пользовался спорным жилым помещением, но не произвел плату за пользование жильем.

Между собственником ФИО2, получившая дом по наследству, и ФИО6 договор купли- продажи не был заключен, так как земельный участок принадлежал Министерству обороны РФ. ФИО2 порядок регистрации жилого помещения, установленный в то время, учреждением, регистрирующем права собственности, соблюден, имеется на техническом паспорте жилого помещения штамп и печать начальника БТИ.

Не с ФИО7, не с его матерью ФИО4 ФИО6 не заключала договор найма, так как она не имела на это полномочий; ФИО6 заключила с ФИО4 предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения. Этот договор действовал в течение года, до ДД.ММ.ГГГГ. Но ни одна из сторон не воспользовалась своим правом обращения в суд, для понуждения другой стороны заключить договор. В данном договоре отсутствует свидетельство, что ФИО6 является собственником данного дома. В доверенности от ДД.ММ.ГГГГФИО2 уполномочивает ФИО6 быть представителем в федеральных судах по всем вопросам, связанным со взысканием и получением материального и морального возмещения за пользование и причиненный ущерб жилому дому, поэтому ФИО6 имеет право обратиться в суд с данным иском.

Ответчик ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещен, не явился.

Третье лицо ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена по месту регистрации и месту жительства, будучи опрошенной Партизанским городским судом пояснила, что из-за отдаленности место жительства явиться в суд не может, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования поддерживает.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии истицы ФИО6, ответчика ФИО7 и третьего лица ФИО2

Ответчик ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что никаких письменных договоров ни ФИО6, ни со ФИО2 об аренде, о пользовании, о покупке спорного жилого помещения, он не заключал.

Представитель ответчика ФИО7- ФИО5, действующий по устному заявлению ответчика, в соответствии с частью 6 статьи 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что первоначально имелся предварительный договор и до ДД.ММ.ГГГГ года истец и ответчик действовали в рамках этого договора. Договор не был исполнен, если предварительный договор был заключен в письменной форме, то впоследствии в письменной форме, как того требует закон, истец должен был обратиться к ФИО4 с претензиями, или к ответчику о том, что срок предварительного договора заканчивается и необходимо заключить договор. Никаких требований, ни претензий не последовало, что имеются покупатели или лица, готовые заключить договор найма или аренды также не последовало. ФИО6 было удобно, что ответчик проживал в данном доме и следил за его сохранностью, так иных покупателей или нанимателей не было. Представитель истца сам себе противоречит, говоря о том, что не имеется никаких документов, подтверждающих о какой-либо договоренности между истцом ФИО6 и ответчиком, ни о продажи, ни о сдаче в аренду. И в доверенности также нет полномочий у ФИО6 сдавать в аренду спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании Партизанского городского суда Приморского края, при исполнении судебного поручения третье лицо ФИО2 пояснила, что ФИО3 ее родная мать. На основании свидетельства о праве на наследство по закону жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года. Ее право собственности было зарегистрировано в БТИ г. Поронайска Сахалинской области в ДД.ММ.ГГГГ году после выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. В Управление Росреестра в п. Смирных Сахалинской области она не обращалась с заявлением о регистрации права собственности, так как право собственности за ней было зарегистрировано в БТИ. С ФИО6 она не состоит ни в родстве, ни в свойстве. Познакомилась с ФИО6, когда она оборатилась к ней с вопросом о покупке принадлежащего ей дома, расположенного по адресу: <адрес>; ранее с ней знакома не была. Между ней и ФИО6 была достигнута договоренность о продаже принадлежащего дома по вышеуказанному адресу за <данные изъяты> рублей. Во исполнение устной договоренности ею на имя ФИО6 была выдана нотариальная доверенность, в которой было указано право ФИО6 распоряжаться домом. Также была дана письменная расписка ФИО6, что ею было получено от ФИО6 <данные изъяты> рублей в счет продажи дома, и указано, что она обязуется продать ФИО6 дом. Она и ФИО6 совместно обращались устно в МПО «ЖКХ», Администрацию поселкового совета п.г.т. Смирных для оформления права собственности ФИО6 на дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако в оформлении договора купли-продажи и право собственности ФИО6 на указанный дом было отказано по причине того, что земля, на которой стоит дом принадлежит войсковой части. Зарегистрировала ли ФИО6 свое право собственности на указанный дом, ей не известно.

Ни договор купли-продажи, ни договор найма, ни договор о пользовании указанного жилого помещения ни с ФИО4, ни с ФИО7 она не заключала.

ФИО6 проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в спорном доме, поскольку фактически она ей продала указанный дом, и она фактически являлась собственником дома, однако письменный договор купли-продажи дома между ними не был заключен, а её была выдана на имя ФИО6 доверенность на право распоряжаться домом, таким образом ФИО6 стала фактическим собственником дома.

Между нею и ФИО6 был заключен устный договор купли-продажи спорного жилого дома, из письменных документов были только доверенность и расписка. Письменный договор купли-продажи, письменный договор найма, письменный договор пользования жилым помещением между нею и ФИО6 не заключались.

Ей не известно о том, что ФИО6 имела намерения продать данный дом, однако против этого она не возражает, поскольку фактически ФИО6 передав ей <данные изъяты> рублей, за дом рассчиталась с ней.

Она оформляла на имя ФИО6 генеральную доверенность с правом распоряжаться домом по адресу: <адрес>, по своему усмотрению, в том числе его продать на основании того, что между ними была устная договоренность о продаже дома, сейчас она собственником данного дома не считается.

Указанный дом был ею оформлен в собственность в БТИ в ДД.ММ.ГГГГ году, о чем знала ФИО6 Подлинник свидетельства о праве на наследство по закону на её имя находится у ФИО6, у нее же находятся все подлинники выданных ею на ее имя доверенностей.

Каким образом ФИО6 намеревалась совершить сделку купли-продажи дома, ей не известно. В ДД.ММ.ГГГГ года она выехала к дочери в <адрес>

Намерения вернуться и проживать в спорном жилом помещении не имеет, так как она фактически, путем выдачи генеральной доверенности, продала указанный дом ФИО6, которая с нею полностью рассчиталась. Материальных претензий к ФИО6 она не имеет. Считает, что проживать в спорном жилом помещении и распоряжаться спорным жилым помещением может ФИО6 на основании того, что фактически путем выдачи генеральной доверенности, она продала указанный дом ФИО6

Доверенность, которой она бы уполномочивала ФИО6 заключить договор коммерческого найма на спорное жилое помещение между ФИО6 и ФИО7, а также ФИО4 она ФИО6 не выдавала; она выдала ФИО6 генеральную доверенность на право распоряжаться домом.

Доверенность, которой она бы уполномочивала ФИО6 взыскать с ФИО7, ФИО4 в ее пользу денежную сумму неосновательного обогащения за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, она ФИО6 не выдавала. Считает, что ФИО6 может распоряжаться спорным домом по своему усмотрению, так как фактически является собственником данного дома.

Третье лицо ФИО4 исковые требования не признала, суду пояснила, что она в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ проживала в спорном жилом помещение; сын имел намерения купить спорное жилье, однако денег нет. Договора о праве пользования спорным жилым помещением она не заключала с ФИО6 и с ФИО2, не было и соглашения о порядке и условиях пользования домом; не является их членом семьи.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела: из нотариально заверенного свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГФИО2 является наследником наследственного имущества жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, что записано в реестровой книге под №, инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения, количество жилых комнат <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.

Из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 и ФИО4 следует, что ФИО6 имеет намерения продать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из основного брусового строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м. и служебных построек, ФИО4

В соответствии с этими намерениями ФИО6 обязуется передать ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого дома. Договор купли-продажи жилого дома по соглашению сторон будет заключен по цене <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В силу статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно сведениям из ТП МРО УФМС России по Сахалинской области в Смирныховском районе ФИО7 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что ФИО7, ФИО6 и ФИО2 не являются членами одной семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 статьи 40 Конституции РФ гласит, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно, статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Смирныховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворены частично.

ФИО7 признан не приобретшим право на жилое помещение, расположенным по адресу: <адрес> и выселен с данного жилого помещения.

Указанное решение вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРП о правах на объект жилой дом по адресу <адрес> площадь <адрес>.м, права на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пункт 4 статьи 1109 ГК РФ гласит, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Как следует из нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГФИО2 уполномочивает ФИО6 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ей (ФИО2) земельный участок и дом жилой по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на <данные изъяты> лет с правом передоверия указанных полномочий другим лицам (л.д.62).

Согласно нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГФИО2 уполномочивает ФИО6 быть ее представителем в федеральном суде по всем вопросам связанным со взысканием и получением материального и морального возмещения за пользование и причиненный ущерб дому жилому по адресу: <адрес>; вести ее гражданские дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, предоставляемыми законом истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, в том числе с правом подачи и подписания искового заявления…, обжалования решения суда и иных судебных актов, обжалования решения суда в кассационном (апелляционном) и надзорном порядке…, с правом получения присужденного имущества, в том числе денег и ценных бумаг.

Доверенность выдана сроком на пять лет с правом передоверия указанных полномочий другим лицам (л.д.20).

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 заключен предварительный договор, из которого следует, что ФИО6 имеет намерения продать жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из основного брусового строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., и служебных построек, ФИО4 В соответствии с этими намерениями ФИО6 обязуется перед ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого дома. Договор купли – продажи жилого дома по соглашению сторон будет заключен по цене <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Иные условия договора купли-продажи жилого дома стороны установят при его заключении. В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи жилого дома, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (л.д.38).

Суд установил, что между сторонами договор купли-продажи спорного жилого дома составлен не был; ни ФИО6, ни ФИО7, ни третье лицо ФИО4 собственниками спорного жилого помещения не являются, что не оспаривается сторонами. На момент рассмотрения данного гражданского дела ответчик ФИО7 снялся с регистрационного учета, указанного жилого помещения, и выехал из него.

В судебном заседание не установлено, что между истцом ФИО6 либо собственником спорного жилого помещения ФИО2 и ответчиком ФИО7, существовали договорные отношения о приобретении, о найме, и о порядке пользования спорным жилым помещением.

Суд установил, что ФИО6 не является собственником спорного жилого помещения.

ФИО2 не давала письменного разрешения ФИО6 сдавать в найм спорное жилое помещение, которое принадлежит ей в собственности, или заключать с кем-либо договора пользования данным жилым помещением. Более того, ФИО2 ни договора купли-продажи, ни договора найма, ни договора о пользовании спорным жилым помещением ни с ответчиком, ни с третьим лицом не заключала.

Таким образом, суд установил, что ФИО6 достоверно знала об отсутствии какой-либо обязанности с ее стороны перед ответчиком.

Также ей было известно, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности в порядке наследования ФИО2, которая не уполномочивала ее заключать договорные отношения с кем-либо о найме, и о порядке пользования спорным жилым помещением.

Доказательств подтверждающих, что между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора найма спорного жилого помещения или договора о пользовании, в суд не предоставлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Кабалоева

Мотивированное решение постановлено 16 марта 2016 года.

Судья М.В. Кабалоева