Решение № 2-5(2019 от 11.02.2019 Пермского районного суда (Пермский край)

Дело № 2-5(2019) копия:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ООО «Центральные сети» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Центральные сети», ФИО5 об установлении сервитута,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Центральные сети», ФИО5 с учетом уточнения заявленных исковых требований об установлении сервитута на части земельных участков, расположенных по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, д. Мокино в соответствии с координатам поворотных точек границ сервитута для земельного участка с кадастровым номером 59:32:3980009:6340 общей площадью 8 418 кв.м. целиком; для земельного участка с кадастровым номером 59:32:3980009:6336 общей площадью 2 362 кв.м. по координатам поворотных точек, для земельного участка с кадастровым номером 59:32:3980009:6337 общей площадью 712 кв.м. по координатам поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера, установлении платы за пользование сервитутом в пользу ООО «Центральные сети» в размере 72 433 рубля 23 копейки в год, в пользу ФИО5 в размере 40 000 рублей в год, указав, что являясь членом ТСН «Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок Мокино», ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 59:32:3980009:7758, общей площадью 42 238 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, д. Мокино. Данный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6340, 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337, 59:32:3980009:5768 и не имеет непосредственного доступа к территориям общего пользования. Для организации проезда к его земельному участку с кадастровым номером 59:32:3980009:7758 он обратился к кадастровому инженеру для проведения землеустроительной экспертизы с целью установления способов проезда (прохода) с территории общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 59:32:3980009:7758 и другим земельным участкам, принадлежащим собственникам ТСН «ТСЖ «Коттеджный поселок Мокино». В процессе подготовки документов было установлено, что к земельному участку с кадастровым номером 59:32:3980009:7758 возможен подъезд с земельных участков общего пользования с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6340, 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337, которые являются по сути дорогами общего пользования, а также по земельному участку с кадастровым номером 59:32:3980009:5768. Также кадастровым инженером было установлено, что данный вариант проезда является единственно возможным. Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера № 5 от 11.07.2018г., выполненным кадастровым инженером ФИО6 Земельные участки с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337, 59:32:3980009:5768 принадлежат на праве собственности ФИО5 Земельный участок с кадастровым номером 59:32:3980009:6340 принадлежит на праве собственности ООО «Центральные сети». Истцом была подготовлена схема расположения сервитута на кадастровом плане территории, отображающая границы сервитута, а также заключение специалиста от 18.07.2018г. АО «Недвижимость Прикамья» по определению рыночной стоимости и размера арендной платы за год за частный сервитут. В соответствии с заключением специалиста стоимость сервитута земельный участок площадью 11 916 кв.м. составляет – 102 532 рубля в год, из которых: плата в пользу ООО «Центральные сети» за земельный участок с кадастровым номером 59:32:3980009:6340, общей площадью 8 418 кв.м. составляет 72 433, 23 рублей в год; - плата в пользу ФИО5 за части земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337, 59:32:3980009:5768, общей площадью 3 498 кв.м. составляет 30 098, 77 рублей в год. Настоящий иск, заявленный в соответствии со ст. 274 ГК РФ, имеет за собой целью создания на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего недвижимого имущества посредством предоставления по решению суда прав ограниченного пользования чужим земельным участком. Кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6340, 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337 в настоящее время используются в качестве дороги и обеспечивают доступ к многочисленным земельным участкам. В связи с покупкой истцом земельного участка с кадастровым номером 59:32:3980009:5768, он уменьшает свои исковые требования, просит установить сервитут на земельные участки с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6340, 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337, установить плату за пользование сервитутом.

Истец ФИО4 в суд не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителей ФИО2 и ФИО1 Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представители истца ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснив, что экспертом ФИО7 в заключении рассмотрено 6 вариантов проезда к земельному участку истца. Варианты № 2, 3, 4 проанализированы экспертом, указано на то, что ширина свободных земель составляет менее 4, 0 м. Экспертом сделан вывод о том, что в связи с недостаточной шириной свободных земель (менее 8,0 м), установление проезда по данным вариантом приведет к необходимости установления сервитута на части иных земельных участков, вдоль которых планируется осуществлять проезд по свободным землям. По варианту 5 необходимо установление сервитута в отношении 10 земельных участков, площадь сервитута составит 23 727 кв.м. По варианту 6 предусмотрен проезд по землям общего пользования вдоль коттеджного поселка, а затем по территории самого поселка. Ширина свободных земель составляет от 7, 3м и 17м. Дорога отсутствует вообще, предполагается строительство дороги почти по всей площади сервитута. Необходимо установление сервитута в отношении 10 земельных участков, площадь сервитута 17 972 кв.м. Вариант №1 является наименее затратным и обременительным для всех участников процесса. Предусматривает проезд через земельные участки с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6340, 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337, 59:32:3980009:5768. В настоящее время земельный участок 59:32:3980009:5768 находится в собственности ФИО4 В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337 от ответчика ФИО5 поступил отзыв, в котором он не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4 Фактически установление сервитута требуется только в отношении земельного участка 59:32:3980009:6340, площадь сервитута 8 418 кв.м., земельный участок используется для прохода и проезда, проезжая часть имеет улучшенное покрытие, вдоль проезжей части оборудованы канавы. Кроме того, в выписках их ЕГРН содержится информация в разделе «Особые отметки» о том, что доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337 обеспечивается именно посредством земельного участка с кадастровым номером 59:32:3980009:6340. В заключении эксперта указано, что установление сервитута по варианту №1 приведет к существенным затруднениям (неудобствам) в использовании земельного участка 59:32:3980009:5768, который в настоящее время находится в собственности ФИО8, поэтому полагают, что данные затруднения отпали. С учетом уточнения заявленных исковых требований нет противоречий с проектом планировки территории. Дорогая общая, истец осуществлял финансированное данной дороги, что подтверждается договором от 24.04.2013г. ФИО4 выполнил все принятые обязательства по финансированию капитального ремонта автодороги (дамбы) в сумме 1 178 612, 46 рублей. Жители поселка используют спорную дорогу для проезда, используют её также для осуществления строительства на своих земельных участках. Сервитут просят установить постоянный для обеспечения доступа на земельные участки истца.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, направил в адрес суда ходатайство о проведении судебного заседания 11.02.2019г. в его отсутствие. В отзыве на иск, направленный в суд 31.01.2019г., указал, что он не возражает против удовлетворения исковых требований в части установления сервитута в отношении принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337, установлении платы за сервитут в размере 40 000 рублей в год. В связи с неоплатой участка с кадастровым номером 59:32:3980009:5768 ФИО9 договор купли-продажи с ним был расторгнут. В настоящее время заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с ФИО4, переход права собственности зарегистрирован в Управление Росреестра в установленном законе порядке (л.д. 89-91 т.2). В дополнительном отзыве на иск от 08.02.2019г. указал, что возражает относительно установления сервитута по вариантам № 5, 6 по заключению эксперта через принадлежащие ему на праве собственности земельные участки.

Представитель ответчика ООО «Центральные сети» директор ФИО3 в суде с иском не согласился, пояснив, ФИО5 является одним из инвесторов «Мельницы», в настоящее время он решил выйти и распродает свои активы в ущерб другим инвесторам. Вариант установления сервитута № 1 противоречит проекту планировки территории и является наиболее обременительным как для ответчика, так и для жителей поселка. Спорная дорога является центральной в поселке, зона рекреации, использование дороги в качестве транзитного проезда к земельным участкам истца может повредить поселку. Полагает, что вариант № 6 установления сервитута является наиболее правильным, проезд по варианту № 6 соответствует проекту межевания территории. Не согласен с определением платы за сервитут исходя из определения годовой рыночной платы от сдачи в аренду земельных участков. Аренда земельных участков и сервитут являются совершенно разными видами землепользования. Считает, что в случае установления сервитута по варианту №1 необходимо учесть фактическое использование обременяемых участков и затраты ответчиков на их содержание и эксплуатацию, распределить расходы по содержанию проезда между истцом и ответчиками в соответствии с количеством домовладений в поселке «Мельница» и в поселке истца ТСН ТСЖ «Мокино». Предлагает установить плату за пользование земельным участком 59:32:3980009:6340 в пользу ООО «Центральные сети» в сумме 654 086, 28 рублей в год с оплатой ежемесячно равными долями в срок до 15 числа каждого месяца, с ежегодной индексацией размера платы на размер резервной ставки ЦБ РФ по состоянию на 1 января каждого календарного года.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации Пермского района в суд не явился, извещены о рассмотрении дела. В судебном заседании от 01.02.2019г. представитель Комитета на основании доверенности ФИО10 с иском согласился.

Представитель третьего лица Администрации Култаевского с/п в суд не явился, извещены о рассмотрении дела судебным извещением.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, в отзыве на иск от 10.10.2018г. просили рассмотреть все судебные заседания в отсутствие их представителя, указав, что 30.08.2016г. в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ООО «Центральные сети» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, уточненная площадь 8 418 кв.м., по адресу: Пермский край, Пермский район, д. Мокино, кадастровый номер 59:32:3980009:6340. 30.08.2016г. в ЕГРН внесены записи о регистрации права собственности ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337. 04.10. 2018г. в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 59:32:3980009:5768 на основании договора купли-продажи от 30.07.2018г., внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи от 30.07.2018г. Регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в ЕГРН, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления (л.д. 170-171 т.1).

Представитель третьего лица ТСН «ТСЖ «Коттеджный поселок Мокино» в суд не явился, извещены о рассмотрении дела судебным извещением.

Выслушав представителей истца ФИО2, ФИО1, представителя ответчика ООО «Центральные сети» ФИО3, изучив материалы дела, опросив эксперта, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 59:32:3980009:7758, общей площадью 42 238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную (л.д. 9-11 т.1 выписка из ЕГРН от 18.06.2018г.). Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 703 кв.м. с кадастровым номером 59:32:3980009:5768, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2019г., право собственности зарегистрировано 29.01.2019г., зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО5 на срок с 29.01.2019г. до исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 № 5 от 11.07.2018г. земельные участки ТСН «ТСЖ Мокино» (193 участка) расположены в Култаевском сельском поселении, в районе д. Мокино, в кадастровом квартале 59:32:3980009. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При визуальном осмотре, проведении камеральных работ и анализа полученных сведений из ЕГРН было выявлено, что отсутствует возможность проезда к земельным участкам ТСН «ТСЖ Мокино» ввиду отсутствия дороги общего пользования, необходимой для обеспечения интересов местного населения. Обеспечение проезда к вышеуказанным земельным участкам возможно только через земельные участки с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6340, 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337, 59:32:3980009:5768 путем установления сервитута по схеме 1. Проезд через земельные участки 59:32:3980009:6340, 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337, 59:32:3980009:5768 является единственным проездом к земельным участкам собственников ТСН «ТСЖ Мокино». Установление частного сервитута на земельных участках 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337, 59:32:3980009:5768 возможно только частично, согласно координатам, представленным в схемах 2, 3, 4. Площадь земельного участка 59:32:3980009:6340, необходимая для установления частного сервитута составляет 8 418 кв.м., для земельного участка 59:32:3980009:6336 площадь сервитута – 2 362 кв.м., для земельного участка 59:32:3980009:6337 площадь сервитута – 712 кв.м., для земельного участка 59:32:3980009:5768 площадь сервитута – 424 кв.м. Таким образом, общая площадь земельного участка, необходимая для установления частного сервитута составляет 11 916 кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6340, 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337 фактически используется для проезда и прохода к близлежащим земельным участкам (л.д. 20-48 т.1).

Земельный участок общей площадью 8 418 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, с кадастровым номером 59:32:3980009:6340 принадлежит на праве собственности ООО «Центральные сети», как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.08.2018г. (л.д. 61-63 т.1).

Земельный участок общей площадью 9 828 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, с кадастровым номером 59:32:3980009:6336 принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 17.08.2018г. (л.д. 64-66 т.1).

Земельный участок площадью 4 209 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, с кадастровым номером 59:32:3980009:6337 принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 21.08.2018г. (л.д. 67-69 т.1).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 5 ст. 23 ЗК РФ установлено, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Представителем ответчика ФИО3 в обосновании возражений по иску было представлено заключение кадастрового инженера Январских Н.С. от 2018г., согласно которому ТСН «ТСЖ КП Мокино» состоит из 193 земельных участков. ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 59:32:3980009:7758, для доступа к которому планируется установить сервитут. Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 59:32:3980009:7628, расположенного на границе земельных участков ТСН «ТСЖ КП Мокино», через который возможно установить доступ к остальным участкам, в том числе к участку 59:32:3980009:7758. В результате проведенного анализа сведений ЕГРН, а также информационного сервиса «Публичная кадастровая карта» было выявлено, что к земельным участкам ТСН «ТСЖ КП Мокино», а именно к участку 59:32:3980009:7628 и через него к участку 59:32:3980009:7758 существует два возможных варианта доступа от земель общего пользования по свободным землям. Первый вариант доступа к ТСН «ТСЖ КП Мокино» возможен по землям общего пользования со стороны с. Баш-Култаево. В <...> до улицы Октябрьская, по улице Октябрьская до улицы Вахитова, либо по улице Юбилейная. По улице Вахитова до земельного участка 59:32:3980009:4294, далее вдоль участков 59:32:3980009:4291, 59:32:3980009:5639, 59:32:3980009:5636, 59:32:3980009:95, 59:32:3980009:1711. По улице Юбилейная до участка 59:32:3980009:95 и вдоль участков 59:32:3980009:95, 59:32:3980009:1711. Далее вдоль земельных участков 59:32:3980009:1711, 59:32:3980009:1712 и 59:32:3980009:97 по существующей дороге от точки 1 до точки 2 протяженностью 110 м и шириной 16 м. От точки 2 до точки 3 также по существующей дороге протяженностью почти 560 м и шириной 4 м. От точки 3 до точки 5 дорога отсутствует, но есть свободные земли протяженностью 966 м и шириной 4 м от точки 3 до точки 4. По точкам от 4 до 5 ширина варьируется от 2, 00 м до 8, 65 м. Второй вариант доступа к земельным участкам ТСН «ТСЖ КП Мокино» проходит со стороны д. Чуваки по автомобильной дороге Кичаново – Дикая Гарь до д. Чуваки. В <...> с улицы Верховая по улице Дорожная, либо по улице Голубиная до свободных земель, далее по свободным землям до ТСН «ТСЖ КП Мокино». Протяженность составляет 4, 3 км шириной 4, 00 м. Полагает, что установление сервитута для доступа к земельным участкам ТСН «ТСЖ КП Мокино» не требуется, т.к. имеется два варианта доступа к данным участкам по землям общего пользования и по свободным землям (л.д. 126-141 т.1).

Определением Пермского районного суда Пермского края от 16.10.2018г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена кадастровому инженеру ФИО7

Из заключения эксперта ФИО7 от 07.12.2018г. следует, что предложенный истцом вариант проезда и границы зоны действия сервитута через земельные участки с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6340, 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337, 59:32:3980009:5768 (вариант №1) является наименее обременительным для правообладателя земельного участка с кадастровым номером 59:32:3980009:7758 (для истца). Вариант № 1 предполагает использование главной улицы, что противоречит проекту планировки территории, утвержденному Постановлением администрации Пермского муниципального района от 28.12.2016г. № 752. При этом, предложенный истцом вариант проезда и границы зоны действия сервитута через земельные участки с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6340, 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337, 59:32:3980009:5768 приведет к существенным затруднениям (неудобствам) в использовании земельного участка с кадастровым номером 59:32:3980009:5768, поскольку площадь земельного участка 59:32:3980009:5768 составляет 703 кв.м., при установлении сервитута площадью 424 кв.м. будет составлять 60% от общей площади земельного участка, что приведет к отсутствию возможности использовать в соответствии с разрешенным использованием большую часть земельного участка. Вариант № 2 со стороны с. Баш-Култаево, вариант № 3 со стороны д. Чуваки и вариант № 4 со стороны автомобильной дороги «Пермь-Усть-Качка» предусматривает проезд к земельному участку с кадастровым номером 59:32:3980009:7758 к землям общего пользования через земельные участки, расположенные на территории «ТСЖ КП Мокино». Далее проезд возможен по землям общего пользования (свободным землям), ширина земель общего пользования для организации проезда в среднем 3-4 м. По варианту № 2, №3 и № 4 на местности дорога (проезд) частично отсутствует, поэтому установление проезда к земельному участку с кадастровым номером 59:32:3980009:7758 предполагает строительство дороги. По варианту № 5 предусмотрен проезд через земельные участки с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6340, 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:7041, 59:32:3980009:7102, 59:32:3980009:164, 59:32:3980009:7794, 59:32:3980009:7703, 59:32:3980009:7804, 59:32:3980009:7628, что предполагает использование главной улицы, что противоречит проекту планировки территории. Кроме того, приведет к необходимости установления сервитута в отношении 10 земельных участков. На местности дорога (проезд) частично отсутствует, поэтому установлением проезда к земельному участку с кадастровым номером 59:32:3980009:7758 согласно варианту № 5 предполагает строительство дороги. Установление проезда к земельному участку с кадастровым номером 59:32:3980009:7758 согласно варианту № 6 приведет к необходимости установления сервитута в отношении 10 земельных участков. Вариант № 6 соответствует проекту планировки территории, т.к. не предполагает использования для осуществления проезда главной улицы коттеджного поселка. Вариант № 6 не предполагает использования участков, предназначенных для застройки, за исключением земельного участка с кадастровым номером 59:32:3980009:7628, который находится на территории «ТСЖ КП Мокино». На местности дорога (проезд) отсутствует, поэтому установление проезда к земельному участку с кадастровым номером 59:32:3980009:7758 согласно варианту № 6 предполагает строительство дороги (л.д. 1-51 т.2).

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (пункт 9).

Согласно СП 42.13330.2011 Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), таблица 8, ширина полосы движения пешеходных улиц составляет 1 м.

Кроме того, СП 42.13330.2011 Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) предусмотрена ширина второстепенных проездов полосой движения - 3,5 м, число полос движения - 1 (таблица 8), в конце проезжих частей тупиковых улиц и дорог следует устраивать площадки с островками диаметром не менее 16 м для разворота автомобилей (таблица 6.20).

В соответствии с п. 4.2.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" число полос движения на жилых улицах и проездах должно приниматься: для жилых улиц - не менее 2-х полос; для проездов - 1 полоса, ширину полос следует принимать 3,5 м с организацией пешеходного тротуара шириной 1 м.

Анализируя представленные экспертом ФИО7 варианты установления проезда (сервитута), суд приходит к выводу, что вариант № 2 со стороны с. Баш-Култаево, вариант № 3 со стороны д. Чуваки и вариант № 4 со стороны автомобильной дороги «Пермь-Усть-Качка» не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ширина свободных земель, которые возможно использовать для проезда составляет 4 метра. Кроме того, данные варианты сервитута в связи с недостаточной шириной проезда приведут к необходимости установления сервитута на части иных земельных участков, вдоль которых планируется осуществлять проезд по свободным землям. Также судом учитывается, что данные варианты сервитута являются наиболее затратными для истца, поскольку предусматривают обустройство дороги протяженностью 945 м по варианту №2, по варианту № 3 - 3 750 м, по варианту № 4 - 980 м.

По варианту № 5 также не может быть установлен сервитут, поскольку приведет к необходимости установления сервитута в отношении 10 земельных участков, общая площадь сервитута составит 23 727 кв.м.

Сервитут по варианту № 6 также не может быть установлен, поскольку предусматривает установление сервитута в отношении 10 земельных участков, общая площадь сервитута составляет 17 972 кв.м., на местности дорога отсутствует, что предполагает строительство дороги, что является технически затратным способом обеспечения доступа к земельному участку истца. Ответчик ФИО5 возражал против установления сервитута по его земельным участкам по варианту № 6.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что проезд к земельному участку истца по варианту № 2, 3, 4, 5 и 6 в любое время года не организован, поскольку дороги с твердым покрытием, обеспечивающей безопасный, свободный проезд отсутствуют.

Кроме того, в соответствии с договором от 24.04.2013г., заключенного между ИП ФИО5, ФИО4 и ИП ФИО11, предусмотрено, что собственники земельных участков в д. Мокино Култаевского с/п Пермского района Пермского края, обязуется совместными усилиями организовать капитальный ремонт грунтовой подъездной автодороги в районе д. Мокино Култаевского с/п Пермского района Пермского края (автодороги), в границах, обозначенных на ситуационном плане (кадастровый номер земельного участка 59:32:0790001:623). Согласно данному договору ФИО4 взял на себя обязательство по оплате расходов на организацию капитального ремонта в размере 1 178 612, 46 рублей (л.д. 95-104 т.1).

Из квитанций к приходным кассовым ордерам ИП ФИО11 за период с 14.05.2013г. по 01.08.2013г. следует, что ФИО4 по договору от 24.04.2013г. было оплачено 1 154 385, 03 рублей (л.д. 105-106).

Постановлением Администрации Пермского муниципального района № 752 от 28.12.2016г. был утвержден проект планировки и проект межевания территории коттеджного поселка д. Мокино Култаевского сельского поселения Пермского муниципального района Пермского края.

В силу частей 2, 3, 5 статьи 43 ГрК РФ проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых участков. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории, то есть для решения задач, предусмотренных частью 1 статьи 42 ГрК РФ. Регулирование иных, не связанных с подготовкой проектов планировки территории, отношений осуществляется другими отраслями и нормами права.

С учетом изложенного, доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что вариант №1 сервитута будет противоречить проекту планировки и проекту межевания территории коттеджного поселка, который не предусматривает сквозного проезда, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не опровергают установленные по делу обстоятельства о невозможности организации подъезда к земельному участку истца, кроме как через земельные участки ответчика, также при установлении сервитута местоположение границ земельных участков изменяться не будет, спорные участки ответчиками уже используются ими как дороги. Кроме того, ответчик ФИО5 признал исковые требования в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, и руководствуясь положениями статьи 274 ГК РФ, суд приходит к выводу о доказанности наличия у истца необходимости в установлении права ограниченного пользования земельными участками ответчиков, поскольку иным способом он лишен возможности доступа к своему земельному участку.жиломельным участкам и у истцасть-Качкинское с/п, а, что для заезда на земельные участки и выезда с ним необходимо учитывать р При определении условий осуществления сервитута суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственников обремененных земельных участков.

Предложенный истцом вариант установления сервитута является наименее обременительным, целесообразным, отвечает интересам истца и минимально затрагивает права ответчиков.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута для прохода и проезда к земельному участку истца по варианту № 1 заключения эксперта ФИО7, поскольку представленными по делу доказательствами, отвечающими требованиям достоверности, допустимости и достаточности, подтверждается отсутствие у истца ФИО4 иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему земельным участком, без установления сервитута.

Пунктом 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Обзора, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Таким образом, соразмерность платы за сервитут означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Рыночная стоимость права ограниченного пользования частью земельных участков (платы за сервитут) для организации прохода и проезда к земельному участку истца определена в заключение специалиста АО «Недвижимость Прикамья – оценка» ФИО12 от 18.07.2018г. Годовая рыночная плата частного сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6340, 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337, 59:32:3980009:5768 общей площадью 11 916 кв.м. составляет 102 532 рубля в год, т.е. за 1 кв.м. стоимость сервитута составляет 8, 60 рублей (л.д. 49-52).

Таким образом, плата за право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 59:32:3980009:6340 составляет 72 433, 23 рублей в год, частями земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337, 59:32:3980009:5768 – 30 098, 77 рублей в год.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что плату за пользование сервитутом следует исчислять из количества домовладений в поселке «Мельница» и ТСН «ТСЖ Мокино» не могут быть приняты судом во внимание, в связи с тем, что плата за сервитут является вознаграждением, которое выплачивается собственнику земельного участка за его использование, суд полагает правильным определение специалистом АО «Недвижимость Прикамья - оценка» ФИО12 платы за пользование земельными участками соответствующей площади.

В расчете платы за пользование сервитутом, представленном представителем ответчика ФИО3, включены расходы ответчика на освещение центрального проезда, пропускной режим, обслуживание и ремонт шлагбаума, ремонт дорог, чистка снега, озеленение, покос травы вдоль центрального проезда, чистка ливневой, но письменных доказательств, подтверждающих, что данные расходы ответчик несет, суду представлено не было. Кроме того, представителем ответчика на протяжении всего времени рассмотрения дела в суде, не заявлялось ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы для определения платы за сервитут.

Суд полагает, что расходы по содержанию дороги могут быть разрешены сторонами путем составления соглашения об определении порядка несения расходов по обслуживанию дороги, так и обращением в суд с самостоятельным иском.

В уточненном исковом заявлении истец просил определить плату за пользование частями земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337, принадлежащих на праве собственности ФИО5, в размере 40 000 рублей. В отзыве на иск ФИО5 также просил определить плату за сервитут земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337 в размере 40 000 рублей в год.

С учетом взаимной договоренности ФИО4 и ФИО5 по плате за сервитут в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337, суд считает возможным определить размер платы в сумме 40 000 рублей в год.

В пользу ООО «Центральные сети» подлежит взысканию плата за сервитут в размере 72 433, 23 рублей в год.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором установлен сервитут.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить ФИО4 бессрочно право ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков, расположенных по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, д. Мокино в соответствии со следующими координатами поворотных точек границ сервитута для земельного участка с кадастровым номером 59:32:3980009:6340 общей площадью 8 418 кв.м. целиком; для земельного участка с кадастровым номером 59:32:3980009:6336 общей площадью 2 362 кв.м. по координатам поворотных точек:

- для земельного участка с кадастровым номером 59:32:3980009:6337 общей площадью 712 кв.м. по координатам поворотных точек:

Установить плату за право ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6340, 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337, расположенных по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, д. Мокино, в следующем размере: - 72 433 рубля 23 копейки в год в пользу ООО «Центральные сети» за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:32:3980009:6340: - 40 000 рублей в год в пользу ФИО5 за пользование частями земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337 с момента вынесения решения суда с ежегодным изменением на размер уровня инфляции.

Решение является основанием для регистрации права ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:3980009:6340, 59:32:3980009:6336, 59:32:3980009:6337 в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Решение в окончательной форме составлено 07 марта 2019 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-5(2019)

Пермского районного суда Пермского края