Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галициной А.Ш. к ОАО «Геленджикагрокурортстрой» и Рудневу В.М. о признании преимущественного права на выкуп жилого помещения, признании сделки по договору купли-продажи ничтожной и возложении обязанности заключить договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней преимущественное право выкупа комнаты № 46, площадью 15,2 кв.м, расположенной в лит. Д по адресу: <адрес>, а также признать договор купли-продажи жилых комнат в общежитии, заключенный между ОАО «Геленджикагрокурортстрой» и Рудневым В.М., ничтожной сделкой в части отчуждения комнаты № 46, площадью 15,2 кв.м, и возложить на ОАО «Геленджикагрокурортстрой» обязанность заключить с ней договор купли-продажи комнаты № 46 по цене 4000 руб. за кв.м. В обоснование исковых требований указала, что в 1994 году её супругу Гацину П.И., умершему 04.10.2013 г., как работнику ОАО «Геленджикагрокурорттрой», на основании решения администрации и профсоюзного комитета от 20.10.1994 г., по ордеру № 101 было предоставлено спорное жилое помещение, где в настоящее время она и её сыновья проживает с 1994 года. Решением Совета директоров ОАО «Геленджикагрокурортстрой» от 8 октября 2007 года комнаты в общежитиях, расположенных по адресу: <адрес>, передаются по договору купли-продажи непосредственно проживающим в них на законных основаниях лицам – работникам ОАО «Геленджикагрокурортстрой», по льготной цене 4 000 рублей за 1 кв.м. В октябре 2014 года ей стало известно, что спорная комната, в которой проживает она и её семья, продана Рудневу В.М. Считая, что при заключении договора были нарушены её права, просит признать преимущественное право на выкуп спорной комнаты № 46, признать сделку по договору купли-продажи ничтожной в части отчуждения комнаты № 46 Рудневым В.М., и возложить на ОАО «Геленджикагрокурортстрой» обязанность заключить с ней договор купли-продажи комнаты № 46 по цене 4000 руб. за 1 кв.м.

Представитель истца поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ОАО «Геленджикагрокурортстрой» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и в своем отзыве исковые требования в части признания договора купли-продажи комнаты № 46 ничтожным просит удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица Галицин В.П., Галицин А.П. и Галицин Д.П. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Галицину П.И. , как работнику ОАО «Геленджикагрокурорттрой», на основании решения администрации и профсоюзного комитета от 20.10.1994 г., по ордеру № 101 предоставлена комната № 46, площадью 15,2 кв.м, расположенная в лит. Д по адресу: <адрес>, где его супруга – Галицина А.Ш. и сыновья: Галицин А.П. , Галицин Д.П. и Галицин В.П. проживают с 1994г. по настоящее время.

Из свидетельства о смерти, выданном 15.10.2013 г. Отделом ЗАГС города-курорта Геленджика управления ЗАГС Краснодарского края следует, что Галицин П.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти №.

26.06.2006г. между ОАО «Геленджикагрокурортстрой» в лице генерального директора Ли С.А. и Рудневым В.М. заключен договор купли-продажи жилой комнаты № 46, площадью 15,2 кв.м, расположенной в лит. Д по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 6 Договора, на момент заключения договора, отчуждаемые комнаты, в том числе, комната № 46, никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят, правами третьих лиц не обременены.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым помещением.

Однако оспариваемый договор не содержит указанные существенные условия, что нарушает права истца.

При этом судом принимается во внимание, что спорное недвижимое имущество выбыло из владения ОАО «Геленджикагрокурортстрой» без согласия Общества в результате преступной деятельности генерального директора Ли С.А., который был признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст. ст. 159 и 160 УК РФ, что установлено вступившим в законную силу приговором Геленджикского городского суда от 05.07.2010г.

Учитывая изложенное, договор купли-продажи комнаты № 46 расположенной в лит. Д по адресу: <адрес>, как нарушающий интересы семьи Галициной А.Ш., является недействительным в силу его ничтожности.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

На основании изложенного, подлежит восстановлению право собственности ОАО «Геленджикагрокурортстрой» на комнату № 46, площадью 15,2 кв.м, расположенную в лит. Д по адресу: <адрес>.

Решением Совета директоров ОАО «Геленджикагрокурортсрой» от 08.10.2007г. комнаты в общежетии, расположенном по адресу: <адрес>, передаются по договорам купли-продажи проживающим в них на законных основаниях лицам – работникам ОАО «Геленджикагрокурортстрой» по льготной цене 4000 руб. за 1 кв.м.

Истец проживает в спорном помещении на законных основаниях, что подтверждается собранными по делу доказательствами, а также не оспаривается ответчиком.

Указанное выше решение о продаже комнат было принято 08.10.2007 г., т.е. до возбуждения в отношении ОАО «Геленджикагрокурортстрой» дела о банкротстве.

В материалы дела не представлено доказательств того, что решение Совета директоров отменено или в судебном порядке признано недействительным.

При таких обстоятельствах взаимоотношения между истцом и ответчиком возникли до банкротства ОАО «Геленджикагрокурортстрой» и у ОАО «Геленджикагрокурортстрой» имеются обязательства по заключению договора купли-продажи спорной комнаты.

Ранее истец на основании указанного решения Совета директоров ОАО «Геленджикагрокурортстрой» пыталась реализовать свое право на приобретение комнаты, но со стороны ответчика продажа спорных жилых помещений осуществлена не была.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена добровольно принятым обязательством.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галициной А.Ш. к ОАО «Геленджикагрокурортстрой» и Рудневу В.М. о признании преимущественного права на выкуп жилого помещения, признании сделки по договору купли-продажи ничтожной и возложении обязанности заключить договор купли-продажи удовлетворить.

Признать за Галициной А.Ш. преимущественное право на заключение договора купли-продажи комнаты № 46, площадью 15,2 кв.м, расположенной в лит. Д по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи, заключенный между ОАО «Геленджикагрокурортстрой» и Рудневым В.М. 26.06.2006г. в части отчуждения жилой комнаты № 46, общей площадью 15,2 кв.м, расположенной в лит. Д по адресу: <адрес>, недействительным в силу ничтожности.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, восстановить право собственности ОАО «Геленджикагрокурортстрой» на комнату № 46, общей площадью 15,2 кв.м, расположенную в лит. Д по адресу: <адрес>.

Обязать ОАО «Геленджикагрокурортстрой» заключить с Галициной А.Ш. договор купли-продажи комнаты №46, площадью 15,2 кв.м, расположенной в лит. Д по адресу: <адрес>, по цене 4000 рублей за 1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца

Судья: