Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ООО «Новая восьмая <адрес>», ТСЖ «Уютный дом», (третье лицо <адрес> – государственная жилищная инспекция) о признании общего собрания членов товарищества собственников жилья несостоявшимся, протокола общего собрания недействительным и договора управления многоквартирным домом незаключенным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском (в последствии уточненным) к ФИО7, ФИО8, ООО «Новая восьмая <адрес>», ТСЖ «Уютный дом», (третье лицо <адрес> – государственная жилищная инспекция) о признании общего собрания членов товарищества собственников жилья несостоявшимся, протокола общего собрания недействительным и договора управления многоквартирным домом незаключенным.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики ФИО7, ФИО8 являются инициаторами общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом», которое проводилось в период с дата по 28.05.2021г. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, 10.01.2010г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу для достижения целей совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном <адрес> принято решение о создании в доме товарищества собственников жилья «Уютный дом».

В период с дата по 28.05.2021г. в многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Уютный дом» в очно-заочной форме, по итогам которого составлен Протокол № от 29.05.2021г. Данным собранием были приняты решения по 14-ти вопросам повестки дня.

Полагают, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Уютный дом» в период с дата по 28.05.2021г. проведено с нарушениями действующего законодательства по следующим основаниям.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, положения ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Нормы ч.1 ст. 146 ЖК РФ, п. 8.1 Устава ТСЖ «Уютный дом» указывают на то, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Однако, инициаторами проведения собрания указанные положения ответчиками ФИО7<адрес>ФИО8<адрес> соблюдены не были. Истцы и многие другие собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не получали.

Иного способа доведения информации до собственников помещений в указанном многоквартирном доме о предстоящем собрании, не предусмотрено, так как собственниками помещений МКД по <адрес> подобного решения об ином способе доведения до собственников информации о предстоящем собрании, оформленного действующим протоколом общего собрания собственников помещений не принималось, следовательно, эта мера не является правомочной.

Нормами ст. 47 ЖК РФ определены формы проведения общего собрания: очная, заочная, очно-заочная, а также порядок проведения, из которых следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В протоколе № от 29.05.2021г. указано, что собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, из которого следует, что инициаторы собрания обязаны были вручить решения (бюллетени) для голосования собственникам помещений в многоквартирном доме, членам ТСЖ «Уютный дом» под роспись либо иным способом, подтверждающим вручение бюллетеня )например, заказным письмом) всем собственникам помещений в МКД, членам ТСЖ «Уютный Дом», в том числе и тем, кто не присутствовал на очной части общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «Уютный Дом», которая согласно данным из протокола № от 29.05.2021г., проводилась 11.04.2021г. в 16.00.

Истцы, члены ТСЖ «Уютный Дом», которые не участвовали в голосовании, не получали решения (бюллетени) для голосования на общем собрании, проводимом в период с дата по 28.05.2021г., тем самым не смогли реализовать свое право – проголосовать по вопросам повестки дня собрания, что повлекло за собой создание неравных условий для участия собственников помещений в МКД в общем собрании.

Нормами ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

К документам, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, относятся выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права, которое выдавалось до июля 2016г., другие документы. С июля 2016г. основным документом является свежая выписка из ЕГРН.

Однако, требования ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ в части указания в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование сведений о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, практически во всех решениях членов ТСЖ «Уютный Дом» не выполнены. Не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности: наименование документа, подтверждающего право собственности (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН и др.), номер документа (при наличии), запись регистрации, дата выдачи/дата внесения записи о регистрации) в решениях членов ТСЖ «Уютный Дом» в графе «документы, подтверждающие право собственности на помещение» членов ТСЖ по следующим жилым помещениям: №,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№, №, №, №, №, № (не в полном объеме отражена запись о регистрации), №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,№, №, №, №, №, №, №, № (не заполнено).

Ответственность по ненадлежащему заполнению бланков решений общего собрания членов ТСЖ лежит на самих членах ТСЖ, участвующих в общем собрании членов ТСЖ. Однако, обязанностью лиц, инициирующих собрание, проводящих данное собрание является доведение до лиц, участвующих в голосовании, информации о необходимости указания полных и достоверных сведений в бланке решения для голосования.

Считают, что отсутствие в решениях членов ТСЖ «Уютный Дом» сведений, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, является существенным нарушением требований ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, в связи с чем, считают такие решения должны быть признаны недействительными.

При наличии данных обстоятельств, считают, что кворум общего собрания отсутствует, так как площадь помещений, находящихся в собственности членов ТСЖ на дату проведения общего собрания (в протоколе № от 29.05.2021г. указано по состоянию на 01.04.2021г.) составила 3011,69 кв.м., что составляет 100% голосов членов ТСЖ. На собрании приняли участие члены ТСЖ «Уютный Дом», обладающие 2542,028 кв.м., что составляет 84,4% от общего количества голосов членов ТСЖ.

<адрес> помещений, находящихся в собственности членов ТСЖ, участвовавших в голосовании, решения которые подлежат признанию недействительными: №,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,№, №, №, №, №, №, №, № – составляет 1625,81 кв.м., что составляет 53,97% голосов, от общего числа голсоов членов ТСЖ, т.е. 3011,9 кв.м.

3011,9 кв.м. – 100% голосов членов ТСЖ «Уютный Дом»

2542,028 кв.м. – 84,4% голосов членов ТСЖ «Уютный Дом», принявшие участие в собрании

1625,81 кв.м. – 53,97% голосов членов ТСЖ «Уютный Дом», принявшие участие в собрании, подлежащие признанию недействительными решения

3011,9 – 100%

1625,81 = Х

Х= 1625,81 х 100/3011,9 = 53,97%, кворум отсутствует

Считают, что реестр собственников помещений (членов ТСЖ), приложенный к протоколу собрания, содержит не достоверные сведения о членах ТСЖ «Уютный Дом», соответственно, включать в общую площадь помещений, находящихся в собственности членов ТСЖ, <адрес>, а также принимать к подсчету голосов решений членов ТСЖ «Уютный Дом» на общем собрании, оформленном протоколом № от 29.05.2021г., нет правовых оснований.

В период с дата по 01.06.2021г. был иной состав членов правления и председатель правления ТСЖ «Уютный Дом», в которые входили ФИО2<адрес>, ФИО9<адрес>, ФИО3<адрес>, ФИО8<адрес>. Председателем правления была истец ФИО3, которая утверждает, что заявлений о вступлении в члены ТСЖ «Уютный Дом» ни ей, как председателю правления, ни другим членам правления от собственника жилого помещения №ФИО10, от собственника жилого помещения №ФИО11, от собственника жилого помещения №ФИО12 не поступали. Однако, в предоставленном реестре членов ТСЖ по состоянию на 01.04.2021г. отражены сведения о дате вступления в члены ТСЖ «Уютный Дом»: <адрес> – июнь 2020г., <адрес> – 01.08.2019г., <адрес> – 23.06.2020г.

Согласно пп. «а» п. 12 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата№/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: об инициаторе общего собрания, для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение.

Как следует из представленных в протоколе № от 29.05.2021г. сведений, указаны фамилии инициаторов собрания и инициалы, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение отсутствуют, так как имеется ссылка на правоустанавливающий документ на помещения: <адрес> по неизвестному адресу, отсутствуют сведения о правоустанавливающем документе на помещение (серия и номер свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН, дата его выдачи). Данные обстоятельства указывают на нарушение требований к оформлению протокола собрания.

В спорном протоколе № от 29.05.2021г. указано, что решение (бюллетени) испорчены – 54 кв.м. – 2,1%. Однако в приложениях к протоколу № отсутствует акт о признании решений (бюллетеней) испорченными, а также сами испорченные решения. В связи с чем, отсутствует возможность удостовериться о том, действительно ли они испорчены.

Согласно п.12,13 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата№/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: список лиц, принявших участие в общем собрании (присутствующие лица), указываются сведения, предусмотренные п. 13-15 настоящих требований:

а) в отношении физических лиц – фамилию, имя, отчество собственника помещений в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; количество голосов, которым обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись собственника в многоквартирном доме либо его представителя;

б) для юридических лиц – полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающие его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которым обладает данное лицо; фамилия, имя и отчество представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника в многоквартирном доме.

В нарушение указанных норм, в протоколе № от 29.05.2021г. не указана информация о том, что «на очной части собрания присутствовало собственников (членов ТСЖ)».

Согласно пп. «е» п. 12 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата№/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», вводная часть протокола общего собрания включает в себя сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно информации в представленном протоколе № от 29.05.2021г. не указана информация о площади нежилых помещений МКД.

По шестому вопросу повестки дня: «определение ООО УК «Новая восьмая <адрес>» ИНН <***>, управляющей организацией для передачи ей функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между ТСЖ «Уютный Дом» и управляющей организацией, по восьмому вопросу повестки дня: «утверждение условий договора и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Новая восьмая <адрес>» ИНН <***>, в протоколе указано, что собственникам помещений была предложена управляющая компания ООО УК «Новая восьмая <адрес>».

В решениях (бюллетенях) указан способ управления – через управляющую компанию, при этом указана одна управляющая компания ООО УК «Новая восьмая <адрес>». Таким образом, бланки решений собственников помещений для голосования являются безальтернативными, поскольку в них не дается собственникам помещений в МКД (членам ТСЖ) выбрать ту или иную управляющую компанию, которая смогла бы заниматься содержанием и управлением общим имуществом МКД по <адрес>, чем нарушены нормы ст. 44, 161 ЖК РФ.

Условия договора управления на очной части общего собрания не обсуждались, ознакомиться с договором управления не представилось возможным.

Принимая во внимание изложенные положения закона, договор управления с ООО УК «Новая восьмая <адрес>» ИНН <***>, заключен с нарушением ч.2 ст. 168 ГК РФ, как не соответствующий требованиям закона.

Кроме того, ООО УК «Новая восьмая <адрес>» ИНН <***> в полном объеме не выполняет свои обязательства по содержанию, управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома по <адрес>. Многие собственники помещений, члены ТСЖ «Уютный Дом» считают, что необходимо сменить обслуживающую МКД организацию по основаниям затягивания ремонтов в подъездах МКД, установки нового теплового узла в доме. Вопрос установки нового теплового узла в МКД не решается с 2018г.

В протоколе указано, что по девятому вопросу: «утверждение размера платы за жилое помещение (с одного квадратного метра площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц), слушали ФИО13, <адрес>, которая предложила сумму в размере 18,18 руб. с 1 кв.м. площади.

Истцы считают указанную сумму необоснованной, так как альтернативы выбора между несколькими управляющими компаниями у членов ТСЖ «Уютный Дом» не было, другой размер тарифа по строке «плата за жилое помещение» к рассмотрению предложен не был, что нарушает принцип выбора. Членам ТСЖ были поставлены определенные рамки в выборе управляющей компании и заключения именно с этой организацией договора управления, а также установления тарифа.

Истцы полагают, что ответчиками нарушен порядок проведения общего собрания собственников МКД, который установлен нормами ст. 45,46,47,48 ЖК РФ, спорным собранием были ущемлены права истцов и права большинства членов ТСЖ «Уютный Дом» на участие в спорном общем собрании собственников МКД по <адрес>, на участие в голосовании, на решение важных вопросов, касающихся управления МКД.

Просят суд признать решения членов ТСЖ «Уютный Дом», квартир №,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №,№, №, №, №, №, №, №, № – недействительными; протокол № от 29.05.2021г. недействительным; договор № Т-5-3 управления многоквартирным домом от 01.06.2021г. незаключенным (ничтожным).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «Новая восьмая <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представлены возражения на исковые требования, из которых следует, что в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициаторами собрания 01.04.2021г. на информационных досках и на дверях подъездов были размещены уведомления о проведении общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования, обсуждение вопросов повестки дня которого назначено на 11.04.2021г. Таким образом, инициаторами собрания соблюден порядок уведомления членов ТСЖ о предстоящем собрании. Утверждения истцов о том, что они не участвовали в голосовании, не соответствует фактическим обстоятельствам. Управлением СК – государственной жилищной инспекцией представлен реестр регистрации членов ТСЖ, участвующих в общем собрании, из которых следует, что истцы не только получили бланки для голосования, но и вернули их инициаторам собрания. В материалах дела имеются собственноручно заполненные решения истцов по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие факт нарушения волеизъявления истцов. ФИО1 голосовала «за» по большинству вопросов повестки дня, в том числе за выбор ООО УК «Новая восьмая <адрес>» в качестве управляющей организации и утверждение условий и заключение договора управления. ФИО4 голосовал «за» почти по всем вопросам повестки дня, кроме выбора ФИО14 в правлении ТСЖ и председателем правления. ФИО5 голосовала «за» по большинству вопросов повестки дня, в том числе за выбор ООО УК «Новая восьмая <адрес>» в качестве управляющей организации и утверждение условий и заключение договора управления. ФИО6 голосовала «за» по утверждению условий и заключение договора управления с ООО УК «Новая восьмая <адрес>» и утверждение размера платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с п.3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Полагает, что у ФИО3 отсутствует право на обжалование решений общего собрания членов ТСЖ, так как она не является членом гражданско-правового сообщества ТСЖ «Уютный Дом».

Исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ «Уютный Дом» повлекли существенные неблагоприятные последствия для истцов.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом.

Информация о решениях, принятых на общем собрании была размещена в общедоступных местах 30.05.2021г., т.е. шестимесячный срок, установленный для обжалования решения истек 30.11.2021г. Заявление подано истцами 07.12.2021г. Поскольку уважительных причин пропуска срока у истцов не имеется, они имели возможность обратиться в суд в течение установленного срока, в удовлетворении исковых требований следует отказать без исследования фактических обстоятельств по делу.

Текст возражений представителя ответчика ООО УК «Новая восьмая <адрес>» приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика ТСЖ «Уютный Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представлены возражения на исковые требования, из которых следует, что согласно требований Гражданского кодекса РФ на лицо, оспаривающее решение собрания, возлагается обязанность заблаговременно письменно уведомить участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Эти участники могут присоединиться к такому иску, а в противном случае они теряют в будущем право оспорить такое решение. Истцы не уведомили собственников о своем намерении обратиться в суд с иском о признании общего собрания не состоявшимся, протокол № от 29.05.2021г. недействительным, договор управления Т-5-3 незаключенным.

Истцы утверждают, что они и многие другие собственники не получали уведомления о проведении общего собрания, что им не были вручены бланки решений для голосования и они не могли реализовать свое право на голосование по вопросам повестки дня. Указанное не соответствует действительности. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ, как и уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, которые проводились параллельно, были размещены в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ от 14.03.2021г., как на информационных стендах в подъездах, так и на входных дверях, что подтверждается актом с приложением фотографий. Кроме того, подписи истцов в реестре о получении бланков для голосования и наличие их решений, в которых они выразили свою волю, проголосовав по оспариваемым вопросам, свидетельствует о недостоверности их утверждений.

ФИО3 принимала участие в предварительном обсуждении вопросов повестки дня общего собрания, которое проходило совместно с представителями ООО УК «Новая восьмая <адрес>» директора ФИО15 и юрисконсульта ФИО16, собственника <адрес>ФИО17, собственника <адрес>ФИО1, собственника <адрес>ФИО13, собственника <адрес>ФИО14 При этом обсуждались и поправки в некоторые пункты условий договора Т-5-3 и размер платы за жилое помещение. Договор управления Т-5-3 между ТСЖ «Уютный Дом» и ООО УК «Новая восьмая <адрес>» был подписан истцом ФИО3 в мае 2019г. и июле 2020г. Доводы истцов о том, что с дата по 01.06.2021г. председателем правления являлась ФИО3 не достоверны. Решения, принятые на общих собраниях (протокол от дата и протокол от 18.07.2020г.) согласно которых ФИО3 была избрана председателем правления, не являясь членом товарищества, признаны решением Промышленного районного суда от 16.06.2020г. недействительными.

Утверждения, что реестр собственников помещений членов ТСЖ на 01.04.2021г. содержит недостоверные сведения о членах ТСЖ (<адрес>-ФИО11, <адрес>-ФИО10, <адрес>-ФИО12), не достоверны.

В период с дата по 09.10.2020г. председателем правления ТСЖ «Уютный Дом» значилась ФИО14 и заявления о вступлении в члены ТСЖ указанные собственники направляли в ее адрес, и были включены в реестр членов ТСЖ.

В бланках решений собственники указывали фамилию, имя, отчество, площадь помещения, принадлежащую им долю и количество голосов, в графе документ, подтверждающий право собственности, указывали регистрационный номер помещения, принадлежащего им. Данные решения подписаны собственниками.

Собственники помещений, при подаче заявления о вступлении в члены ТСЖ, предоставляют копию документа о собственности. Правление ведет учет членов ТСЖ и составляет реестр, в котором содержатся данные на каждого члена ТСЖ. Реестр ежегодно корректируется. Один экземпляр реестра членов ТСЖ передается в Управление СК – государственная жилищная инспекция.

Просит суд в удовлетворении требований отказать в полном объеме. Возражения представителя ответчика приобщены к материалам дела.

Представитель третьего лица <адрес> – государственная жилищная инспекция в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу положений п.1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу (п.6 ст. 181.4 ГК РФ).

Из приведенных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 60.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 01.06.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.11.2021г.

Истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности (1/2) принадлежит жилое помещение общей площадью 60.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 27.03.2014г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.11.2021г.

Истец ФИО4 является собственником жилого помещения общей площадью 51.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 07.08.2014г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.11.2021г.

Истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 59.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 06.05.2004г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.11.2021г.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 3 статьи 45 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 Жилищного кодекса РФ).

В период с 11.04.2021г. по 28.05.2021г. многоквартирном жилом доме по <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений членов ТСЖ «Уютный Дом», в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 29.05.2021г.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений членов ТСЖ «Уютный Дом», многоквартирного дома по <адрес> от 07.03.2015г. следует, что на повестке собрания были следующие вопросы:

выборы секретаря общего собрания собственников помещений членов ТСЖ

выборы председателя общего собрания собственников помещений членов ТСЖ

выборы нового состава правления ТСЖ «Уютный Дом»

выборы председателя правления ТСЖ «Уютный Дом»

передача всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между ТСЖ «Уютный Дом» и управляющей организацией

определение ООО УК «Новая восьмая <адрес>», ИНН <***>, управляющей организацией для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между ТСЖ «Уютный Дом» и управляющей организацией

утверждение перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД

утверждение условий договора и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Новая восьмая <адрес>», ИНН <***>

утверждение размера платы за жилое помещение (с одного кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц)

установление вознаграждения председателю правления ТСЖ «Уютный Дом» (с одного кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц)

определение источника финансирования вознаграждения председателю правления

установление порядка сбора оплаты вознаграждения председателю правления

определение места хранения копий протоколов, решений общих собраний членов ТСЖ «Уютный Дом»

определение способа информирования о проведении общих собраний членов ТСЖ, их результатах, информации, связанной с управлением многоквартирным домом путем размещения объявлений на информационных досках в подъездах.

Согласно протоколу № от 29.05.2021г. общая площадь помещений в многоквартирном доме по <адрес>, составляет 4586.3 кв.м., в т.ч. муниципальные 48.9 кв.м., помещения, находящиеся в собственности 4537.4 кв.м. Площадь помещений в собственности у членов ТСЖ по данным реестра членов ТСЖ «уютный Дом» на 01.04.2021г. составляет 3011.69 кв.м. Приняли участие в общем собрании собственники помещений члены ТСЖ - 2542.028 кв.м., что составляет 84,40% площади помещений многоквартирного дома.

Внеочередным общим собранием приняты решения: секретарем общего собрания членов ТСЖ избрана ФИО18<адрес>; председателем общего собрания собственников помещений членов ТСЖ избрана ФИО13<адрес>; в члены правления нового состава ТСЖ «Уютный Дом» избраны Абдулжалиева Г.М.<адрес>, ФИО13<адрес>, ФИО1<адрес>, ФИО14<адрес>, ФИО18<адрес>, ФИО19<адрес>; председателем правления ТСЖ избрана ФИО14<адрес>; переданы все функции по управлению многоквартирным домом по <адрес> по договору управления между ТСЖ «Уютный Дом» и управляющей организацией; ООО УК «Новая восьмая <адрес>» ИНН <***> переданы все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между ТСЖ «Уютный Дом» и управляющей организацией; утвержден перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД; утверждены условия договора и заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Новая восьмая <адрес>»; утвержден размер платы за жилое помещение (с 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику в месяц) в размере 18 руб. 18 коп., в т.ч. 3 руб. плановый текущий ремонт; установлено вознаграждение председателю правления ТСЖ «Уютный Дом» (с 1кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц) в размере 1 руб. 50 коп.; установлен порядок сбора оплаты вознаграждения председателя правления путем внесения в платежный документ строки «вознаграждение председателю правления»; местом хранения копий протоколов, решений общих собраний членов ТСЖ «Уютный Дом» определено у председателя правления ТСЖ; определен способ информирования о проведении общих собраний членов ТСЖ, их результатах, информации, связанной с управлением многоквартирным домом путем размещения объявлений на информационных досках в подъездах.

Реестр собственников помещений членов ТСЖ многоквартирного дома по <адрес>, участвующих во внеочередном общем собрании в форме очно-заочного голосования, является неотъемлемой частью протокола общего собрания от 29.05.2021г.

01.06.2021г. на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Уютный Дом», оформленного протоколом № от 29.05.2021г., между ООО УК «Новая восьмая <адрес>» и ТСЖ «Уютный Дом», заключен договор № Т-5-3 управления многоквартирным домом по <адрес>.

Судом установлено, что в многоквартирном доме по <адрес> размещено объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования в период с дата по 28.05.2021г., что подтверждается актом от 01.04.2021г. о факте размещения уведомлений и фотоматериалом.

Из представленного <адрес> – государственная жилищная инспекция реестра регистрации собственников помещений членов ТСЖ МКД по <адрес>, усматривается, что истец ФИО1 получила бланк для голосования 19.04.2021г., вернула бланк 16.05.2021г., о чем свидетельствует ее подпись в соответствующих графах. Истец ФИО2 получила бланк для голосования 19.04.2021г., вернула бланк 24.05.2021г., о чем свидетельствует ее подпись в соответствующих графах. Истец ФИО4 получил бланк для голосования 19.04.2021г., вернул бланк 25.04.2021г., о чем свидетельствует его подпись в соответствующих графах. Истец ФИО6 получила бланк для голосования 19.04.2021г., вернула бланк 25.04.2021г., о чем свидетельствует ее подпись в соответствующих графах. Истец ФИО5 получила бланк для голосования 04.05.2021г., вернула бланк 16.05.2021г., о чем свидетельствует ее подпись в соответствующих графах (т.1 л.д. 128-131).

Согласно представленным решениям при голосовании по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ Уютный Дом» истец ФИО4 участвовал в голосовании, в т.ч. «за» утверждение условий договора и заключение договора управления МКД с ООО УК «Новая восьмая <адрес>»; истец ФИО5 участвовала в голосовании, в т.ч. «за» утверждение условий договора и заключение договора управления МКД с ООО УК «Новая восьмая <адрес>»; ФИО6 голосовала «за» по большинству вопросов повестки дня, в т.ч. утверждение условий договора и заключение договора управления МКД с ООО УК «Новая восьмая <адрес>», истец ФИО1 голосовала «за» по большинству вопросов повестки дня, в т.ч. утверждение условий договора и заключение договора управления МКД с ООО УК «Новая восьмая <адрес>», (т.1 л.д. 153-207).

В связи с изложенным, суд находит несостоятельными доводы истцов об отсутствии необходимой информации о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также не получения ими бюллетеней для голосования.

Согласно Реестру членов ТСЖ «Уютный Дом» по состоянию на 01.04.2021г., общая площадь помещений составляет 3011,69 кв.м. (т.1 л.д. 134-138).

В общем собрании приняли участие собственники, владеющие 2542,028 кв.м. помещений в доме, что составляет 84,40 % голосов. (2542,028х100/3011,69=84,40 %).

Таким образом, необходимый кворум был собран, что соответствует требованиям ч.3 ст. 45 ЖК РФ.

Оспариваемые решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были приняты при наличии кворума, собрание было проведено без существенных нарушений требований закона, истцы не представили доказательств нарушения оспариваемыми решениями собрания их прав и законных интересов и наличия существенных неблагоприятных последствий этих решений для них.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, законодательством установлен специальный срок.

Исходя из акта о размещении итогов голосования на общем собрании членов ТСЖ, 30.05.2021г. на информационных стендах и входных дверях подъездов <адрес>, размещены итоги голосования общего собрания в период с дата по 28.05.2021г.

Таким образом, шестимесячный срок для оспаривания результатов общего собрания собственников МКД истекает 30.11.2021г.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с настоящим иском 03.12.2021г.,( согласно почтового конверта) т.е. за пределами срока, установленного положениями ч.6 ст.46 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительными результатов общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от 29.05.2021г., удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении требований о признании недействительными результаты общего собрания, не подлежат удовлетворению исковые требования о признании договора № Т-5-3 управления многоквартирным домом от 01.06.2021г. незаключенным (ничтожным).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ООО «Новая восьмая <адрес>», ТСЖ «Уютный дом», (третье лицо <адрес> – государственная жилищная инспекция) о признании общего собрания членов товарищества собственников жилья несостоявшимся, протокола общего собрания от 29.05.2021г. недействительным и договора управления многоквартирным домом Т-5-3 от 01.06.2021г. незаключенным – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Т.М. Емельянова