Гражданский кодекс часть 1

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Витковской Н.А., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении платы за сервитут,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении платы за сервитут на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Д».

В обоснование иска указано, что в отношении вышеназванного земельного участка решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен платный сервитут, однако размер платы не установлен; по мнению истца, размер платы согласно отчету об оценке № ЗУ-0419/16 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «КрасОценка», должен составлять <данные изъяты> рублей в месяц.

В судебном заседании истец, уточнив иск, просит взыскать с ответчика единовременно <данные изъяты> рубля, ссылаясь на то, что именно такая плата за сервитут является соразмерной ущемлению его прав как собственника земельного участка установленным в отношении него сервитутом и именно взыскание данной платы единовременно защитит его права как собственника участка; установление же ежемесячных платежей приведет к ущемлению его прав в связи с процессом инфляции денежной массы (л.д. 188).

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании признала иск частично, настаивая на установлении платы за сервитут согласно заключению эксперта в размере <данные изъяты> рубля в месяц, ссылаясь на то, что материальное положение ответчика не позволит выплатить истцу единовременно <данные изъяты> рубля.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По смыслу данных норм права плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «Д», относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 139-140); на данном участке расположен объект незавершенного строительства площадью 121.6 кв.м., который представляет собой недостроенный одноэтажный деревянный дом со степенью готовности 51 %; собственниками данного объекта являются на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГФИО3 и ФИО8 (бывшие супруги) по ? доле каждый; определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 заключено было мировое соглашение о разделе вышеназванного объекта в натуре; решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в отношении данного участка установлен платный сервитут: срок действия сервитута: бессрочный; сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 185 кв.м., с отступом по 1.5 м от южной и северной сторон и полосой до восточной кадастровой границы участка с доступом до земель общего пользования согласно плану границ ООО «Роза ветров» от ДД.ММ.ГГГГ, ограниченная точками: 1 Х 649810.64, Y 86209.18, 2 Х 649797.15, Y 86207.19, 3 Х 649797.74, Y 86194.26, 4 Х 649799.24, Y 86194.33, 5 Х 649809.84, Y 86194.90, 6 Х 649811.34, Y 86194.99, 1 Х 649810.64, Y 86209.18; сервитут согласно решению суда установлен для обеспечения прохода ФИО3 к своей части вышеназванного объекта для осуществления дальнейшего его строительства, в том числе устройства септика (л.д. 131-132).

Согласно экспертному заключению Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за установление сервитута на вышеназванный земельный участок составляет <данные изъяты> рубля – при единовременной выплате и <данные изъяты> рубля в месяц – при установлении аннуитетных платежей (л.д. 167-176).

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая условия и объем сервитута, частоту использования обремененного в результате установления сервитута участка, а также необходимость проведения ответчиком строительных работ на объекте незавершенного строительства, принимая во внимание характер отношений между сторонами, которые являются бывшими родственниками, в целях соблюдения баланса интересов истца и ответчика, суд полагает правильным установить плату за сервитут в виде периодических платежей в течение всего срока действия сервитута в размере <данные изъяты> рубля в месяц.

При этом суд считает возможным разъяснить истцу его право на обращение в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений его прав.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 об установлении платы за сервитут удовлетворить частично.

Установить в пользу ФИО2 плату за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «Д», в размере <данные изъяты> рубля в месяц.

Установить способ осуществления платы: не позднее пятого числа каждого месяца путем перечисления безналичных денежных средств на счет, указанный ФИО2, с указанием в платежном документе назначения платежа - перечисление платы за сервитут и даты настоящего судебного акта.

Разъяснить ФИО2 о необходимости передать ФИО3 реквизиты счета для перечисления платы за сервитут в письменной форме в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 27 июня 2017 года.

Председательствующий: