Гражданский кодекс часть 1

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Песеговой Л.М., с участием истца Якушенко Н.И., представителя истца Лаптева Е.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якушенко Николая Ивановича к администрации Хазанского районного муниципального образования Зиминского района, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

Установил:

Якушенко Н.И. обратился с иском в суд к администрации Хазанского районного муниципального образования Зиминского района, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, на следующее недвижимое имущество: ферма площадью <данные изъяты> кв.м., водокачка площадью <данные изъяты> кв.м., котельная с навесом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что в его владении находится следующее недвижимое имущество: Коровник (ферма) площадью <данные изъяты> кв.м., водокачка, котельная. Указанные постройки находятся на территории земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на территории, прилегающей к принадлежащему ему жилому дому.

Начиная с **.**.** года он проживает по адресу: <адрес>, в указанное жило помещение он был вселен с согласия Администрации Хазанского муниципального образования, так как он решил заниматься крестьянско-фермерским хозяйством в <адрес>. Ранее указанное жилое помещение принадлежало <данные изъяты> На сегодняшний день указанное предприятие ликвидировано (с **.**.** - признано банкротом).

Затем на основании Постановления главы Зиминской районной Администрации от **.**.**№, ему как руководителю <данные изъяты> были предоставлены в постоянное пользование земельный участок и ряд хозяйственных построек расположенных в д. ФИО2, для осуществления деятельности открытого им КФХ, после того как они были изъяты из землепользования у <данные изъяты>**.**.**, он зарегистрировался по месту жительства по указанному выше адресу: <адрес>, и постоянно проживает в указанном жилом доме, предпринимает все необходимые меры по его сохранности, а также всех хозяйственных построек, расположенных на земельном участке на котором находится указанный выше жилой дом.

На основании решения Зиминского городского суда от **.**.**, ему было установлено право собственности на указанный выше жилой дом в силу приобретательной давности. В решении суда адрес жилого дома был указан как Зиминский район, <данные изъяты> км южнее участка Трактовый бывший населенный пункт <адрес>. При этом единовременно с жилым домом, право собственности на хозяйственные постройки им установлено не было.

Указанным недвижимым имуществом, а именно: коровником (в
земельноустроительном деле обозначена как ферма), водокачкой и котельной, он владеет, открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Указанное выше при
необходимости может быть подтверждено многочисленными свидетельскими показаниями.

В течение всего срока владения указанным выше недвижимым имуществом претензии от кого-либо по поводу законности его владения данными постройками не поступало.

Поскольку он владеет коровником, водокачкой, котельной, расположенными по адресу <адрес>. (кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>), длительное время, он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец Якушенко Н.И. требования признал полностью и пояснил, что он с **.**.** занимается ведением крестьянско- фермерского хозяйства. Был раньше главой крестьянско-фермерского хозяйства. Он выращивает крупно - рогатый скот, зерновые культуры., перерабатывают молоко. В настоящее время руководит КФХ сын ФИО3. Земельный участок на <адрес> относится к землям сельхозназначения. На соседнем земельном участке находился жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Ранее жилое помещение и иных строения, помещения принадлежали предприятию «Зиминский лес», строения ему были переданы ему в **.**.** Он постоянно проживал в данном доме вместе с сыном ФИО3 и другими членами семьи, они все работали в КФХ. Объекты недвижимости, такие как : коровник, водокачка, котельная, также ему были переданы без документов, данные здания он восстанавливал, поскольку они были в разрушенном виде. Ему по его ходатайству помогал депутат ФИО11 в ремонте данных помещений. Он всего в течении 22 лет пользуется этими объектами. Право собственности на жилой дом, расположенный рядом в судебном порядке установлено.

Представитель истца Лаптев Е.А. полностью иск поддержал.

Представитель ответчика, Администрации Хазанского районного муниципального образования Зиминского района Тубол С.А. в суд не явился,просил рассмотреть дело без их присутствия, возражений по иску не имеют.

Третье лицо, Администрация Зиминского районного Мо в суд не явились, направили отзыв, в котором отметили, что возражений по удовлетворению иска Якушенко Н.И. не имеют.

Свидетель ФИО8 показал, что более 30 лет знаком с Якушенко Н.И. Поддерживают с ним дружеские отношения. ФИО12 много лет был главой крестьянско- фермерского хозяйства, разводил крупный рогатый скот, перерабатывал молоко. Для осуществления своей деятельности он более 15 лет имеет в <адрес> в районе участка Трактовый Хазанского муниципального образования имеет жилое помещение, также различные строения: ферму, котельную и водокачку. Он по своей специальности оказывал раньше и в настоящее время помощь ФИО12 в вопросах энергетики, электроснабжения. Вместе с истцом работают в хозяйстве сын и дочь. Подсобные помещения содержатся в порядке. Никто не претендует на указанные строения.

Свидетель ФИО9 показал, что два года назад он подрабатывал в крестьянском хозяйстве расположенном в населенном пункте <адрес>. Руководит КФХ Якушенко Н.И. и его сын. Он работал водителем. ФИО12 более 15 лет имеет на территории КФХ жилой дом, также котельную ферму и водокачку. Никто на данные строения не претендует. Истец добросовестный хозяин, содержит помещения в полном порядке делал ремонты.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей,изучив письменные документы оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 257 ГК РФ, имущество крестьянского ( фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором не установлено иное.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование.

Согласно ст. 9 Закона СССР от 06.03. 1990г. «О собственности в СССР», крестьянское хозяйство может иметь в собственности жилые дома, хозяйственные постройки, насаждения на земельном участке, продуктивный и рабочий скот, птицу, сельскохозяйственную технику и инвентарь, транспортные средства и другое имущество, необходимое для самостоятельного ведения сельскохозяйственного производства, переработки и реализации продукции. Произведенная продукция и полученные доходы являются собственностью крестьянского хозяйства и используются им по своему усмотрению.

Согласно ст. 10 Закона РСФСР «О крестьянском фермерском хозяйстве» о от 22.11.1990 в ред. закона от 25.12. 1990, гражданину, имеющему земельный участок для ведения крестьянского хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или в собственности, предоставляется право: самостоятельно хозяйствовать на земле; возводить жилые, производственные, бытовые и иные строения и сооружения.

Ст. 15 ч.5 указанного ФЗ закреплено право крестьянского хозяйство приобретать, брать в аренду или во временное пользование имущество у предприятий, объединений, организаций и граждан.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.12. 1996г. «О федеральной целевой программе развития крестьянских фермерских хозяйств и кооперативов на 1996 - 2000 гг., из федерального бюджета направляются средства на обеспечение материально-техническими ресурсами, в том числе на поставку техники и приобретение племенного скота на условиях лизинга, развитие кооперации, проведение землеустроительных работ, разработку документации по улучшению и охране земель, издание специальной литературы, строительство жилья для фермеров в размерах не менее доли крестьянских хозяйств в площади используемых земель или в производстве продукции и с учетом расчетного увеличения численности хозяйств и кооперативов.

На основании ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требованием градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, правил.

Согласно справки с Администрации п. Центральный Хазан, Зиминского района, Якушенко Николай Иванович проживает в <адрес>, состав семьи- ФИО3, **.**.** г. рождения.

По данным паспорта истца, Якушенко Н.И. зарегистрирован с **.**.** в <адрес>

Судом было установлено, что по постановлению главы Администрации Зиминского района от 7 июня 1999.г. было предоставлено <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> га, в том числе - <данные изъяты> га застроенная территория, <данные изъяты> пашня, в постоянное пользование, изъяв его из землепользования в <адрес>

По выписке из ЕГРПН по состоянию на **.**.**г. собственником жилого дома по вышеуказанному адресу является ФИО13

По решению Зиминского городского суда от **.**.**г. вступившего в законную силу, было признано за Якушенко Николаем Ивановичем право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> в силу приобретательной давности.

Факт регистрации права собственности Якушенко Николая Ивановича на жилой дом, расположенный в <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от 9.04. 2018г.

Судом установлено на основании свидетельства ФНС № по <адрес>, главой крестьянско-фермерского хозяйства по записи от **.**.**г. является ФИО3.

Согласно материалу землеустроительного дела от **.**.**г. по заказу ИП Якушенко Н.И. было проведено межевание земельного участка, расположенного в Зиминском <адрес>, <данные изъяты> км южнее уч. Трактовый, б. н.п. ФИО2, кадастровый номер земельного участка №,застроенная территория, определен проект границ земельного участка. Границы земельного участка были согласованы. В схеме границ земельного участка отмечены, кроме жилого дома,иные объекты недвижимости, как котельная, водокачка и ферма.

В экспликации к границам земельного участка под номерами № указана котельная, № - водокачка, за № ферма. Данные объекты недвижимости имеются на межевом плане.

**.**.**г. по заказу ИП Якушенко Н.И. было ООО «Техсервис» составлено заключение по оценке стоимости комплекса нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, объектами оценки явились нежилое помещение коровника **.**.** постройки площадью <данные изъяты> кв.м., помещение котельной **.**.** года постройки <данные изъяты> кв.м.,здание водокачки площадью <данные изъяты> кв.м. Имеются фотографии объектов недвижимости.

Таким образом, право на приобретение, владение и пользование жилым домом в целях ведения крестьянско- фермерского хозяйства было юридически признано государством., поэтому на деятельность истца в части владения пользования хозяйственными постройками распространяются отношения Закона РСФСР «О крестьянском фермерском хозяйстве» от 22.11.1990 г. Закона СССР от 06.03. 1990г. «О собственности в СССР».

В указанных Законах закреплено право гражданина иметь в собственности хозяйственные постройки, птицу, сельскохозяйственную технику и инвентарь, транспортные средства и другое имущество, необходимое для самостоятельного ведения сельскохозяйственного производства, переработки и реализации продукции., в том числе право гражданина пользоваться уже построенными зданиями.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Постановления Пленума ВАС РФ от 29.04. 2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случаях, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом Якушенко Н.И. были представлены необходимые и достаточные доказательства возникновения у него права собственности в законных целях на хозяйственные постройки, водокачку котельную и коровник, строения были переданы истцу, они использовались добросовестно и в настоящее время используется членами семьи фермера для ведения сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, не установлено третьих лиц претендующих на данные строения. Строения используется постоянно открыто и непрерывно в течение срока более18лет, истец к содержанию хозяйственных построек относится добросовестно как к собственному имуществу, проводит ремонты, поддерживает строения нормальном состоянии, несет все необходимые затраты.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Якушенко Н.И. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Якушенко Николая Ивановича удовлетворить.

Признать за Якушенко Николаем Ивановичем, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: ферму площадью <данные изъяты> кв.м., водокачку площадью <данные изъяты> кв.м., котельную с навесом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> (земельный участок с кадастровым №), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты вынесения решения, через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.