Решение № 2-5021/2016 от 27.03.2017 Ленинградского районного суда г. Калининграда (Калининградская область)

Дело №2-7/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе председательствующего судьи Занездровой К.В.,

при секретаре Шумиловой Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ООО «Комплексная поставка материалов Плюс» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело по иску ВТБ 24 (Публичного акционерного общества) к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов», Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов Запад», Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс», Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Северо-Западный Альянс», Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс Трейд», ФИО5, ФИО6, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное движимое и недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ВТБ 24 ( Публичное акционерное обществ) обратился в Ленинградский районный суд с иском к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов» (далее- ООО «КПМ»), Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс», ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 (далее- Ответчики) о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и право аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) (далее – «Истец»/«Банк») и ООО «КПМ» (далее – «Ответчик»/«Заёмщик») заключили кредитное соглашение № (далее – «Кредитное соглашение») и Приложение № к нему, согласно которым Банк обязался предоставить Ответчику денежные средства в виде кредитной линии с лимитом выдачи (п.1.2) в сумме <данные изъяты> (далее – «Кредит») сроком на № месяцев с даты, следующей за датой предоставления Кредита (п.1.3) с взиманием за пользование Кредитом № процентов годовых (п.1.4), со взиманием в случае просрочки уплаты задолженности неустойки (пеня) в размере № за каждый день просрочки со дня, следующего за днем её возникновения, по день фактического погашения Заёмщиком просроченной задолженности (п.1.12).

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были предоставлены Ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения были заключены:

- договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Строительная компания «ЗапИнвестСтрой»,

- договор о залоге движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО6,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«КПМ»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Северо-Западный Альянс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО5,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО6,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО7.

Учитывая, что Заемщик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, Истец потребовал выполнения Заёмщиком обязательств по Кредитному соглашению досрочно. Однако задолженность до настоящего времени Ответчиками не погашена. Размер задолженности по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей, из которых:

-<данные изъяты> рублей – остаток ссудной задолженности (долга) по Кредиту;

-<данные изъяты> рубля – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом;

- <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченным процентам;

- <данные изъяты> – задолженность по пени по просроченному долгу.

Поскольку Ответчиками не выполнены обязательства по Кредитным соглашениям, Истец, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, установив первоначальную продажную стоимость, равную №% от стоимости, определенной в соответствии с вышеуказанным Отчетом № об оценке рыночной стоимости, индивидуального жилого дома и земельного участка для строительства индивидуального жилого дома (земли поселений) площадью № кв. м, расположенных по адресу (местоположением): <адрес>, выполненным ООО «РЦ «Эксперт-Оценка»:

И обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и право аренды, установив первоначальную продажную стоимость, равную №% от стоимости, определенной в соответствии с Отчетом № об оценке рыночной стоимости, выполненной ООО «РЦ «Эксперт-Оценка», что составляет:

<данные изъяты>- объекта незавершенного строительства, степень готовности №%, площадь застройки № кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №,

<данные изъяты>- объекта незавершенного строительства, степень готовности №%, площадь застройки 444,8 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №,

<данные изъяты>-права аренды земельного участка, общей площадью № кв.м., назначение: земли населенных пунктов, Адрес ( местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Кроме того, истец ВТБ 24 ( Публичное акционерное обществ) к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов» (далее-ООО «КПМ»), Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов Запад», Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс», Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Северо-Западный Альянс», Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс Трейд», ФИО5, ФИО6, ФИО2 (далее- Ответчики) о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное движимое и недвижимое имущество, указав:

ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) (далее – «Истец»/«Банк») и ООО «КПМ» (далее – «Ответчик»/«Заёмщик») заключили кредитное соглашение № (далее – «Кредитное соглашение») и Приложение № к нему, согласно которым Банк обязался предоставить Ответчику денежные средства в виде кредитной линии с лимитом выдачи (п.1.2) в сумме <данные изъяты> рублей (далее – «Кредит») сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяца с даты, следующей за датой предоставления Кредита (п.1.3) с взиманием за пользование Кредитом № процентов годовых (п.1.4), со взиманием в случае просрочки уплаты задолженности неустойки (пеня) в размере №% за каждый день просрочки со дня, следующего за днем её возникновения, по день фактического погашения Заёмщиком просроченной задолженности (п.1.12).

Во исполнение Кредитного соглашения, Истец предоставил Ответчику денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей (мемориальный ордер№ от ДД.ММ.ГГГГ).

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения были заключены:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Комплексная поставка материалов плюс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Северо-Западный Альянс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Торговый дом Северо-Западный Альянс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Северо-Западный Альянс Трейд»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Комплексная поставка материалов Запад»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО5,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО6,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) (далее – «Истец»/«Банк») и ООО «КПМ» (далее – «Ответчик»/«Заёмщик») заключили кредитное соглашение № (далее – «Кредитное соглашение») и Приложение № к нему, согласно которым Банк обязался предоставить Ответчику денежные средства в виде кредитной линии с лимитом выдачи (п.1.2) в сумме <данные изъяты> рублей (далее – «Кредит») сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяца с даты, следующей за датой предоставления Кредита (п.1.3) с взиманием за пользование Кредитом № процентов годовых (п.1.4), со взиманием в случае просрочки уплаты задолженности неустойки (пеня) в размере №% за каждый день просрочки со дня, следующего за днем её возникновения, по день фактического погашения Заёмщиком просроченной задолженности (п.1.12).

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были предоставлены Ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения были заключены:

- договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО6,

- договор о залоге движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО5,

- договор о залоге товаров в обороте № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Северо-Западный Альянс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Комплексная поставка материалов плюс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Северо-Западный Альянс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Торговый дом Северо-Западный Альянс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Северо-Западный Альянс Трейд»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Комплексная поставка материалов Запад»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО5,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО6,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) (далее – «Истец»/«Банк») и ООО «КПМ» (далее – «Ответчик»/«Заёмщик») заключили кредитное соглашение № (далее – «Кредитное соглашение») и Приложение № к нему, согласно которым Банк обязался предоставить Ответчику денежные средства в виде кредитной линии с лимитом выдачи (п.1.2) в сумме <данные изъяты> рублей (далее – «Кредит») сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяца с даты, следующей за датой предоставления Кредита (п.1.3) с взиманием за пользование Кредитом № процентов годовых (п.1.4), со взиманием в случае просрочки уплаты задолженности неустойки (пеня) в размере №% за каждый день просрочки со дня, следующего за днем её возникновения, по день фактического погашения Заёмщиком просроченной задолженности (п.1.12).

Во исполнение Кредитного соглашения, Истец предоставил Ответчику денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей (мемориальный ордер№ от ДД.ММ.ГГГГ).

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения были заключены:

- договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО6,

- договор о залоге движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО5,

- договор о залоге товаров в обороте № от <данные изъяты>. между Банком и ООО «Северо-Западный Альянс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Комплексная поставка материалов плюс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Северо-Западный Альянс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Торговый дом Северо-Западный Альянс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Северо-Западный Альянс Трейд»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Комплексная поставка материалов Запад»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО5,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО6,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2.

Учитывая, что Заемщик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, Истец в соответствии с пунктом 4.6 Особых условий Кредитных соглашений (Приложений № к Кредитным соглашениям) потребовал выполнения Заёмщиком обязательств по Кредитному соглашению досрочно.

Однако задолженность до настоящего времени Ответчиками не погашена. Согласно расчету истца размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет:

по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей, из которых:

- <данные изъяты> рублей – остаток ссудной задолженности (долга) по Кредиту;

- <данные изъяты> рублей – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом;

- <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченным процентам;

- <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которых:

- <данные изъяты> рублей – остаток ссудной задолженности (долга) по Кредиту;

- <данные изъяты> рублей – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом;

- <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченным процентам;

- <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которых:

- <данные изъяты> рублей – остаток ссудной задолженности (долга) по Кредиту;

- <данные изъяты> рублей – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом;

- <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченным процентам;

- <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Поскольку Ответчиками не выполнены обязательства по Кредитным соглашениям, Истец, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считает необходимым обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество с первоначальной продажной стоимостью в размере №% от рыночной стоимости, указанной в Отчетах № об оценке рыночной стоимости, выполненных ООО «РЦ «Эксперт-Оценка».

А также обратить взыскание на заложенное право аренды и движимое имущество в соответствии с Отчетами №, № об оценке рыночной стоимости, выполненных ООО «РЦ «Эксперт-Оценка».

Гражданские дела, возбужденные по вышеуказанным искам были объединены в одно производство с присвоением объединенному делу номера № ( в настоящее время дело №), окончательно в иске от ДД.ММ.ГГГГ. истец просил суд.

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов плюс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов Запад» (№№), Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Северо-Западный Альянс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс Трейд» (№), ФИО5 (№.), ФИО6 (№.), ФИО2 (№.) в солидарном порядке в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность:

по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – остаток ссудной задолженности (долга) по Кредиту; <данные изъяты> рублей – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченным процентам; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – остаток ссудной задолженности (долга) по Кредиту; <данные изъяты> рублей – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченным процентам; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – остаток ссудной задолженности (долга) по Кредиту; <данные изъяты> рублей – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченным процентам; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов » (№), Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов плюс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс» (№), ФИО5 (№.), ФИО6 (№.), ФИО2 (№.) в солидарном порядке в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность:

по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – остаток ссудной задолженности (долга) по Кредиту; <данные изъяты> рубля – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченным процентам; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

3. Обратить взыскание для исполнения обязательств по Кредитным соглашениям №№ на следующее недвижимое имущество с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов:

на индивидуальный жилой дом, общая площадь № кв.м. Инвентарный №. Литер: А. Этажность: 2. Подземная этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома (земли поселений) площадью № кв. м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №,с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>;

на объект незавершенного строительства, степень готовности №%, площадь застройки № кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) № с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>.,

на объект незавершенного строительства, степень готовности №%, площадь застройки № кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>.,

на право аренды земельного участка, общей площадью № кв.м., назначение: земли населенных пунктов, Адрес ( местоположение) <адрес>, кадастровый ( или условный) №, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>.

4. Обратить взыскание для исполнения обязательств по Кредитным соглашениям № на автомобиль с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов:

- марка, модель – №

- идентификационный номер (VIN) – №

- год изготовления – №;

с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов плюс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс» (№), ФИО5 (№.), ФИО6 (№.), ФИО2 (№.) в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по госпошлине в солидарном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ. поддержала, просила удовлетворить, уточнив, что расходы по оплате государственной пошлины необходимо возложить на всех ответчиков в солидарном порядке.

Представитель ФИО8 М.С. по доверенности ФИО3 и представитель ответчика ООО «Комплексная поставка материалов Плюс» по доверенности ФИО4. в удовлетворении требований истца в части основного долга и процентов не возражали, пояснив, что признают факт того, что между Истцом и Заемщиком были заключены вышеуказанные кредитные соглашения, но просили снизить размер пени по ст. 333 ГК РФ и обратить взыскание на заложенное имущество на основании рыночной стоимости, определенной в заключениях судебной экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. До начала судебного заседания сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, посчитав причины их неявки неуважительными.

Заслушав мнение представителя истца и ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик в силу ст. 810 ГК РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. При этом согласно ст. 810 ГК РФ, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК. Если же договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) (далее – «Истец»/«Банк») и ООО «Комплексная поставка материалов» (далее – «Ответчик»/«Заёмщик») заключили кредитное соглашение № (далее – «Кредитное соглашение») и Приложение № к нему, согласно которым Банк обязался предоставить Ответчику денежные средства в виде кредитной линии с лимитом выдачи (п.1.2) в сумме <данные изъяты> рублей (далее – «Кредит») сроком на № месяцев с даты, следующей за датой предоставления Кредита (п.1.3) с взиманием за пользование Кредитом № процентов годовых (п.1.4). Согласно п.1.8 Кредитного соглашения Ответчик осуществляет возврат полученных денежных средств и уплату процентов в соответствии с порядком погашения кредита и уплаты.Согласно п.1.12 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (возврату кредита), процентам и/или комиссиям по Кредиту, начисленным Банком в соответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере №% за каждый день просрочки со дня, следующего за днем её возникновения, по день фактического погашения Заёмщиком просроченной задолженности.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были предоставлены Ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения были заключены:

- договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Строительная компания «ЗапИнвестСтрой», и дополнительное соглашение к нему от <данные изъяты>. между Банком и ООО «Комплексная поставка материалов»,

- договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО6,

- договор о залоге движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО6,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Комплексная поставка материалов»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и «Северо-Западный Альянс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО5,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО6.

Согласно Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного первоначально между Банком и ООО «Строительная компания «ЗапИнвестСтрой», с учетом дополнительного соглашения к нему, заключенному между Банком и ООО «Комплексная поставка материалов», -Ответчик ООО «КПМ» передал Банку в залог следующее недвижимое имущество (далее – Предмет залога):

-Объект незавершенного строительства, степень готовности №%, площадь застройки № кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №, стоимостью <данные изъяты>.

-Объект незавершенного строительства, степень готовности № площадь застройки № кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №, стоимостью <данные изъяты>.

-Право аренды земельного участка, общей площадью № кв.м., назначение: земли населенных пунктов, Адрес ( местоположение) <адрес>, кадастровый ( или условный) №, стоимостью предмета залога <данные изъяты>

Согласно Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ФИО6,- О.ФИО6 передал Истцу в залог следующее недвижимое имущество (далее – Предмет залога):

-Индивидуальный жилой дом. Общая площадь № кв.м. Инвентарный №. <адрес>. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

-Земельный участок для строительства индивидуального жилого дома (земли поселений) площадью №м.Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Стоимость предмета залога по данному договору составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п.1.2 Договоров поручительства от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенных между Истцом и Ответчиками ООО«Комплексная поставка материалов», ООО «Северо-Западный Альянс»,ФИО5, ФИО2, ФИО6, поручители обязались солидарно с Заёмщиком отвечать перед Банком за исполнение обязательств Заёмщика по Кредитному соглашению №в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) (далее – «Истец»/«Банк») и ООО «Комплексная поставка материалов» (далее – «Ответчик»/«Заёмщик») заключили кредитное соглашение № (далее – «Кредитное соглашение») и Приложение № к нему, согласно условиям которых Банк обязался предоставить Ответчику денежные средства в виде кредитной линии с лимитом выдачи (п.1.2) в сумме <данные изъяты> рублей (далее – «Кредит») сроком на № месяца с даты, следующей за датой предоставления Кредита (п.1.3) с взиманием за пользование Кредитом № процентов годовых (п.1.4). Согласно п.1.8 Кредитного соглашения Ответчик осуществляет возврат полученных денежных средств и уплату процентов в соответствии с порядком погашения кредита и уплаты. Согласно п.1.12 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (возврату кредита), процентам и/или комиссиям по Кредиту, начисленным Банком в соответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере №% за каждый день просрочки со дня, следующего за днем её возникновения, по день фактического погашения Заёмщиком просроченной задолженности.

Во исполнение Кредитного соглашения, Истец предоставил Ответчику денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей (мемориальный ордер№ от ДД.ММ.ГГГГ).

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения были заключены:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Комплексная поставка материалов плюс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Северо-Западный Альянс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Торговый дом Северо-Западный Альянс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Северо-Западный Альянс Трейд»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Комплексная поставка материалов Запад»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО5,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО6,

- договор поручительства №-п08 от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2,

В соответствии с п.1.2 Договоров поручительства от ДД.ММ.ГГГГ№,заключенных между Банком и ответчиками ООО«Комплексная поставка материалов плюс», ООО«Северо-Западный Альянс», ООО«Торговый дом Северо-Западный Альянс», ООО «Северо-Западный Альянс Трейд», ООО«Комплексная поставка материалов Запад», ФИО5, ФИО6, ФИО2, поручители обязались солидарно с Заёмщиком отвечать перед Банком в полном объёме за исполнение Заёмщиком обязательств по Кредитному соглашению в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) (далее – «Истец»/«Банк») и ООО «Комплексная поставка материалов» (далее – «Ответчик»/«Заёмщик») заключили кредитное соглашение № (далее – «Кредитное соглашение») и Приложение № к нему, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчику денежные средства в виде кредитной линии с лимитом выдачи (п.1.2) в сумме <данные изъяты> (далее – «Кредит») сроком на № месяца с даты, следующей за датой предоставления Кредита (п.1.3) с взиманием за пользование Кредитом № процентов годовых (п.1.4). Согласно п.1.8 Кредитного соглашения Ответчик осуществляет возврат полученных денежных средств и уплату процентов в соответствии с порядком погашения кредита и уплаты.Согласно п.1.12 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (возврату кредита), процентам и/или комиссиям по Кредиту, начисленным Банком в соответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере №% за каждый день просрочки со дня, следующего за днем её возникновения, по день фактического погашения Заёмщиком просроченной задолженности.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были предоставлены Ответчику ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается мемориальным ордером.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения были заключены:

- договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО6,

- договор о залоге движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО5, и дополнительное соглашение к нему,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Комплексная поставка материалов плюс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Северо-Западный Альянс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Торговый дом Северо-Западный Альянс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Северо-Западный Альянс Трейд»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Комплексная поставка материалов Запад»,

- договор поручительства №-п06 от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО5,

- договор поручительства №-п07 от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО6,

- договор поручительства №-п08 от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2,

Согласно Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.,заключенного между Банком и ФИО6,- О.ФИО6 передал Истцу в залог следующее недвижимое имущество (далее – Предмет залога):

-Индивидуальный жилой дом. Общая площадь № кв.м. Инвентарный номер: 1-<адрес> Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №

-Земельный участок для строительства индивидуального жилого дома (земли поселений) площадью №.м. Адрес (местоположение): <адрес>.Кадастровый (или условный) №. Стоимость предмета залога по данному договору составляет <данные изъяты>.

Согласно Договору о залоге движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и ФИО5 (далее- Залогодатель), Залогодатель передал Истцу в залог автомобиль (далее – Предмет залога): марка, модель – №, идентификационный номер (VIN) – №, год изготовления – ДД.ММ.ГГГГ; паспорт технического средства («ПТС») серии <адрес>. Залоговая стоимость имущества сторонами определена в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.1.2 Договоров поручительства от ДД.ММ.ГГГГ№,заключенных между Истцом и Ответчиками, Банком и ООО«Комплексная поставка материалов плюс», ООО«Северо-Западный Альянс», ООО«Торговый дом Северо-Западный Альянс », ООО «Северо-Западный Альянс Трейд», ООО«Комплексная поставка материалов Запад», ФИО5, ФИО6, ФИО2, поручители обязались солидарно с Заёмщиком отвечать перед Банком в полном объёме за исполнение Заёмщиком обязательств по Кредитному соглашению в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) (далее – «Истец»/«Банк») и ООО «Комплексная поставка материалов» (далее – «Ответчик»/«Заёмщик») заключили кредитное соглашение № (далее – «Кредитное соглашение») и Приложение № к нему, согласно условий которого Банк обязался предоставить Ответчику денежные средства в виде кредитной линии с лимитом выдачи (п.1.2) в сумме <данные изъяты> рублей (далее – «Кредит») сроком на № месяца с даты, следующей за датой предоставления Кредита (п.1.3) с взиманием за пользование Кредитом № процентов годовых (п.1.4). Согласно п.1.8 Кредитного соглашения Ответчик осуществляет возврат полученных денежных средств и уплату процентов в соответствии с порядком погашения кредита и уплаты. Согласно п.1.12 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (возврату кредита), процентам и/или комиссиям по Кредиту, начисленным Банком в соответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере №% за каждый день просрочки со дня, следующего за днем её возникновения, по день фактического погашения Заёмщиком просроченной задолженности.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были предоставлены Ответчику ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается мемориальным ордером.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения были заключены:

- договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО6,

- договор о залоге движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО5,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Комплексная поставка материалов плюс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Северо-Западный Альянс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Торговый дом Северо-Западный Альянс»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Северо-Западный Альянс Трейд»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО«Комплексная поставка материалов Запад»,

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2,

Согласно Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.,заключенного между Банком и ФИО6О. передал Истцу в залог следующее недвижимое имущество (далее – Предмет залога):

-Индивидуальный жилой дом. <адрес>№ кв.м. Инвентарный №. <адрес> Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

-Земельный участок для стоительства индивидуального жилого дома (земли поселений) площадью № кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>.Кадастровый (или условный) №. Стоимость предмета залога по данному договору составляет <данные изъяты>.

Согласно Договору о залоге движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и ФИО5, Залогодатель передал Истцу в залог автомобиль (далее – Предмет залога): марка, модель – №, идентификационный номер (VIN) – №, год изготовления – ДД.ММ.ГГГГ; паспорт технического средства («ПТС») серии <адрес>.

В соответствии с п.1.2 Договоров поручительства от ДД.ММ.ГГГГ№,заключенных между истцом и ответчиками ООО «Комплексная поставка материалов плюс», ООО«Северо-Западный Альянс», ООО«Торговый дом Северо-Западный Альянс», ООО«Северо-Западный Альянс Трейд», ООО«Комплексная поставка материалов Запад», ФИО2, поручители обязались солидарно с Заёмщиком отвечать перед Банком в полном объёме за исполнение Заёмщиком обязательств по Кредитному соглашению в полном объёме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из вышеуказанных доказательств, Банк выполнил свои обязательства по кредитным соглашениям в полном объеме.

Вместе с тем, Заемщик систематически нарушал сроки платежей, которые необходимо было вносить в счет в погашение выданных Кредитов и процентов за пользование ими.

Истец в соответствии с пунктом 4.6 Особых условий Кредитных соглашений (Приложений № к Кредитным соглашениям) обратился к Заемщику с требованием досрочного возврата сумм Кредитов, уплаты просроченных процентов за период пользования Кредитами, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата Кредитов и процентов за их использования. Однако задолженность до настоящего времени Ответчиками не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.:

-размер задолженности по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – остаток ссудной задолженности (долга) по Кредиту; <данные изъяты> рубля – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченным процентам; <данные изъяты> – задолженность по пени по просроченному долгу;

-размер задолженности по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – остаток ссудной задолженности (долга) по Кредиту;<данные изъяты> рублей – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченным процентам; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченному долгу;

-размер задолженности по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – остаток ссудной задолженности (долга) по Кредиту; <данные изъяты> рублей – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченным процентам; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченному долгу;

-размер задолженности по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> рублей – остаток ссудной задолженности (долга) по Кредиту; <данные изъяты> рублей – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченным процентам; <данные изъяты> – задолженность по пени по просроченному долгу.

Указанный расчет задолженности Ответчиками не оспаривался, иного расчета с прилагаемыми документами в его обоснование ими не представлено. Ответчиками заявлено ходатайство об уменьшении неустойки, однако доказательств в его обоснование не представлено.

Проверив представленный Истцом расчет, суд признает его верным и арифметически правильным, т.к. он составлен с учетом размера полученных в Кредит денежных средств, условий кредитных соглашений.

При этом, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, правовую позицию, изложенную в определениях Конституционного Суда РФ от 15 января 2015 года N 6-О и N 7-О, отсутствие доказательств в обоснование несоразмерности неустойки нарушенным Заемщиком обязательствам, длительности нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения неустойки не имеется. Более того, как следует из расчета Истца, неустойка за нарушение срока исполнения обстоятельств была начислена по ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах суд находит размер неустойки за период, указанный в расчете, соответствующей степени и длительности нарушения Заемщиком обязательств по кредитным соглашениям, и в удовлетворении ходатайств представителей ответчиков об ее уменьшении надлежит отказать.

Учитывая, что Заемщик не выполнял свои обязанности по возврату кредитов и уплате процентов в порядке, установленной Кредитными соглашениями, допускал нарушения сроков возврата кредитов и процентов, требования Истца о взыскании денежных средств в вышеуказанном размере обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу действующего гражданского законодательства, лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 3 ст. 363 ГК РФ). При этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 1 ст. 363 ГК РФ). В свою очередь у кредитора при солидарной обязанности должников имеется право требовать исполнения как от всех совместно, так и от любого из них в отдельности — полностью или в части долга. При этом кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ). Таким образом, кредитор до момента исполнения обязательства должником или поручителем (поручителями) вправе предъявлять требования об исполнении обязательства к любому или ко всем ним.

Учитывая вышеуказанные положения гражданского законодательства, а также обстоятельства дела, суд приходит к выводу, -

сумма задолженности по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчиков ООО «Комплексная поставка материалов», ООО «Комплексная поставка материалов плюс», ООО «Северо-Западный Альянс»,ФИО5, ФИО2, ФИО6 в пользу ВТБ 24 (ПАО) в солидарном порядке;

сумма задолженности по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчиков ООО «Комплексная поставка материалов», ООО «Комплексная поставка материалов плюс», ООО«Северо-Западный Альянс», ООО«Торговый дом Северо-Западный Альянс», ООО «Северо-Западный Альянс Трейд», ООО «Комплексная поставка материалов Запад», ФИО5, ФИО6, ФИО2 в пользу ВТБ 24 (ПАО) в солидарном порядке;

сумма задолженности по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчиков ООО «Комплексная поставка материалов», ООО «Комплексная поставка материалов плюс», ООО «Северо-Западный Альянс», ООО «Торговый дом Северо-Западный Альянс», ООО «Северо-Западный Альянс Трейд», ООО«Комплексная поставка материалов Запад», ФИО5, ФИО6, ФИО2 в пользу ВТБ 24 (ПАО) в солидарном порядке;

сумма задолженности по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчиков ООО «Комплексная поставка материалов», ООО «Комплексная поставка материалов плюс», ООО «Северо-Западный Альянс», ООО «Торговый дом Северо-Западный Альянс», ООО «Северо-Западный Альянс Трейд», ООО «Комплексная поставка материалов Запад», ФИО2 в пользу ВТБ 24 (ПАО) в солидарном порядке.

Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчиков ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке суммы задолженности по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей на основании заключенных с ними договоров поручительства №, № не имеется, т.к. доказательств в обоснование наличия таких договоров суду не представлено; и в удовлетворении требований Банка в данной части надлежит отказать.

В отношении требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу пп. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ, - реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Часть 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат….

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Закона об ипотеке).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 78 (пункт 2) Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе дом и земельные участки, принадлежащие на праве собственности залогодателю, и на него может быть обращено взыскание.

Поскольку Заемщиком не выполнены обязательства по Кредитным соглашениям, причем сумма неисполненного обязательства составляет более, чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; при систематическом нарушении сроков ее внесения ; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате подачи иска, суд считает необходимым обратить взыскание на все заложенное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истцом проведена оценка рыночной стоимости предметов залога, в ООО «РЦ «Эксперт-Оценка», согласно Отчетам №, № которого, Истец просил установить первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере, равном №% от той, которая указана в соответствующих отчетах, что составляет:

<данные изъяты> рублей- стоимость индивидуального жилого дома, общая площадь № кв.м. Инвентарный №. <адрес>, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №,

<данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка для строительства индивидуального жилого дома (земли поселений) площадью № кв. м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №,

<данные изъяты>.- стоимость объекта незавершенного строительства, степень готовности №%, площадь застройки № кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №,

<данные изъяты>.- стоимость объекта незавершенного строительства, степень готовности №%, площадь застройки №м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №,

<данные изъяты>.-стоимость права аренды земельного участка, общей площадью № кв.м., назначение: земли населенных пунктов, Адрес ( местоположение) <адрес>, кадастровый ( или условный) №..

Также Истец просит обратить взыскание за движимое имущество автомобиль, рыночная стоимость которого согласно Отчету № ООО «РЦ «Эксперт-Оценка», составляет <данные изъяты>.

Ввиду оспаривания Ответчиками вышеуказанных отчетов и заключения эксперта ФИО9 ФБУ Калининградской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ № по определению рыночной стоимости заложенного имущества судом были назначены и проведены нижеуказанные судебные экспертизы, заключения по которым не оспаривались Истцом.

Согласно заключению эксперта АНО «Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки» ФИО10№ от ДД.ММ.ГГГГ. и заключению экспертов АНО «Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки» ФИО10 и ФИО11№ от ДД.ММ.ГГГГ.,-

рыночная стоимость индивидуального жилого дома, общая площадь № кв.м. Инвентарный №. <адрес> (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) № составляет <данные изъяты>,

стоимость земельного участка для строительства индивидуального жилого дома (земли поселений) площадью № кв. м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) № составляет <данные изъяты>,

рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, степень готовности №%, площадь застройки № кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) № составляет <данные изъяты>,

рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, степень готовности №%, площадь застройки № кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) № составляет <данные изъяты>,

рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью № кв.м., назначение: земли населенных пунктов, Адрес ( местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) № составляет <данные изъяты>.

Согласно заключению эксперта ФИО12 ФБУ Калининградской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ № рыночная стоимость автомобиля марки, модели – №, идентификационный номер (VIN) – №, год изготовления – №; составляет <данные изъяты> рублей.

Суд соглашается с вышеуказанными заключениями эксперта АНО «Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки» ФИО10№ от 19.12.2016г., заключением экспертов АНО «Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки» ФИО10 и ФИО11№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключением эксперта ФИО12 ФБУ Калининградской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., т.к. выводы экспертов основаны на материалах дела, т.ч. кредитных соглашениях, технической документации, которые сторонами не оспаривалась, и которым экспертами дан соответствующий анализ; выводы эксперта мотивированы, не противоречивы, основаны на личном осмотре объектов оценки, соответствующем методическим материале, базе данных, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом, суд отклоняет отчеты Истца, выполненные ООО « РЦ «Эксперт-Оценка» и заключение эксперта ФИО9 ФБУ Калининградской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ № по вышеуказанным основаниям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что размер рыночной стоимости заложенного имущества надлежит определять на основании заключении экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.11 ст.28.2 Закона «О залоге» от 29.05.1992 г., если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной №% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь данными нормами закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, установив начальную продажную стоимость в размере №% от рыночной стоимости в соответствии с представленными отчетами об оценке,-

индивидуального жилого дома, общая площадь № кв.м. Инвентарный №. <адрес> адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) № в размере <данные изъяты>,

земельного участка для строительства индивидуального жилого дома (земли поселений) площадью № кв. м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) № в размере <данные изъяты>,

объекта незавершенного строительства, степень готовности №%, площадь застройки № кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) № в размере <данные изъяты>,

объекта незавершенного строительства, степень готовности №%, площадь застройки № кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) № в размере <данные изъяты>,

права аренды земельного участка, общей площадью № кв.м., назначение: земли населенных пунктов, Адрес ( местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) № в размере <данные изъяты>.

Также суд считает возможным удовлетворить исковые требования Истца об обращении взыскания на заложенное движимое имущество- автомобиль в размере <данные изъяты>.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением первоначальной продажной стоимости подлежит частичному удовлетворению.

Согласно п.1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации ( далее- ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88,94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, расходов на проведение экспертизы.

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Истцом при подаче иска к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов» (далее- ООО «КПМ»), ООО «Комплексная поставка материалов Плюс», ООО «Северо-Западный Альянс», ФИО5, ФИО6, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному соглашению № и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями.

Также из платежных документов следует, что Истцом при подаче иска к ответчикам ООО «КПМ», ООО «Комплексная поставка материалов Плюс», ООО «Комплексная поставка материалов Запад», ООО «Северо-Западный Альянс», ООО «Торговый дом Северо-Западный Альянс», ООО «Северо-Западный Альянс Трейд», ФИО5, ФИО6, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным соглашениям №, №, № и обращении взыскания на заложенное движимое и недвижимое имущество, уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

Поскольку решение суда состоялось в пользу Истца, с Ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию вышеуказанные расходы по уплате государственной пошлины.

Кроме того, в процессе рассмотрения дела были проведены экспертизы, оплата которых была возложена на ООО «КПМ», однако доказательств производства таких расходов и заявления о возмещении судебных расходов при принятии решения ответчиком ООО «КПМ» суду не представлено.

Согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ. за производство судебной экспертизы по определению суда об определении рыночной стоимости объектов незавершенного строительством и права аренды ООО «КПМ» надлежало уплатить в ФБУ Калининградской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ <данные изъяты>.

Согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ. за производство судебной экспертизы по определению суда об определении рыночной стоимости автомобиля марки, модели – №, идентификационный номер (VIN) – №, год изготовления – №; ООО «КПМ» надлежало уплатить в ФБУ Калининградской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ <данные изъяты>.

Согласно счету и акту № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость проведения экспертизы АНО «Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ. по определению рыночной стоимости объектов незавершенного строительства и права аренды составляет <данные изъяты>.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, расходы по проведению экспертиз с учетом вышеуказанных выводов суда и норм процессуального права надлежит возложить на ответчиков в солидарном порядке, исходя из требований, которые к ним удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества ВТБ 24– удовлетворить частично.

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов плюс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс» (№), ФИО5 (№.), ФИО6 (№ФИО2 (№.) в солидарном порядке в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность: по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – остаток ссудной задолженности (долга) по Кредиту; <данные изъяты> рубля – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченным процентам; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов плюс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов Запад» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Северо-Западный Альянс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс Трейд» (№), ФИО5 (№ФИО6 (№.), ФИО2 (№ в солидарном порядке в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность: по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – остаток ссудной задолженности (долга) по Кредиту; <данные изъяты> рублей – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченным процентам; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов плюс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов Запад» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Северо-Западный Альянс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс Трейд» (№), ФИО5 (№.), ФИО6 (№.), ФИО2 (№.) в солидарном порядке в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность: по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – остаток ссудной задолженности (долга) по Кредиту; <данные изъяты> рублей – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченным процентам; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов плюс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов Запад» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Северо-Западный Альянс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс Трейд» (№) ФИО2 (№.) в солидарном порядке в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность: по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – остаток ссудной задолженности (долга) по Кредиту; <данные изъяты> рублей – задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченным процентам; <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

5. Обратить взыскание для исполнения обязательств по Кредитным соглашениям №, № на следующее недвижимое имущество с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов:

на индивидуальный жилой дом, общая площадь № кв.м. Инвентарный №. <адрес> (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей,

на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома (земли поселений) площадью № кв. м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №,с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей;

6. Обратить взыскание для исполнения обязательств по Кредитному соглашению № на следующее недвижимое имущество с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов:

на объект незавершенного строительства, степень готовности №%, площадь застройки № кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) № с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> ) рублей,

на объект незавершенного строительства, степень готовности №%, площадь застройки №.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной стоимости в размере на право аренды земельного участка, общей площадью № кв.м., назначение: земли населенных пунктов, Адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый ( или условный) №, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

на право аренды земельного участка, общей площадью № кв.м., назначение: земли населенных пунктов, Адрес ( местоположение) <адрес>, кадастровый (или условный) № с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

7. Обратить взыскание для исполнения обязательств по Кредитным соглашениям № на следующее имущество с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов: автомобиль марка, модель – №, идентификационный номер (VIN) – №, год изготовления – №; с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

8. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов плюс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс» (№), ФИО5 (№.), ФИО6 (№.), ФИО2 (№.) в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.

9. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов плюс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов Запад» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Северо-Западный Альянс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс Трейд» (№), ФИО5 (№.), ФИО6 (№.), ФИО2 (№.) в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.

10. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов плюс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс» (№), ФИО5 (№.), ФИО6 (№), ФИО2 (№.) в пользу АНО «Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки» согласно счету и акту № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость проведения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. по определению рыночной стоимости объектов незавершенного строительства и права аренды в размере <данные изъяты>.

11. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов плюс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс» (№), ФИО5 (№.), ФИО6 (№.), ФИО2 (№.) в пользу ФБУ Калининградской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ. за производство судебной экспертизы по определению суда об определении рыночной стоимости объектов незавершенного строительством и права аренды в размере <данные изъяты>.

12. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов плюс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Комплексная поставка материалов Запад» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Северо-Западный Альянс» (№), Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Альянс Трейд» (№), ФИО5 (№.), ФИО6 (№.), ФИО2 (№.)в пользу ФБУ Калининградской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ. по определению суда за производство судебной экспертизы по определению рыночной стоимости автомобиля марки, модели – №, идентификационный номер (VIN) – №, год изготовления – №; в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Публичного акционерного общества ВТБ 24 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2017г.

Судья: Занездрова К.В.