Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 28 февраля 2022 г. гражданское дело по иску ООО «Продовольственный магазин №103» к ФИО1 о прекращении договора найма, выселении, взыскании платы за жилое помещение, неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Продовольственный магазин №103» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 000 рублей, договорной неустойки по договору аренды (найма) от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 20 445 рублей, взыскании процентов за просрочку исполнения обязанности по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 5 015 рублей.

Заочным решением Рыбинского городского суда от 26 мая 2021 года было постановлено: «Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 103» и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 103» задолженность по оплате за жилое помещение по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 255 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 103» договорную неустойку за просрочку оплаты по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 445 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 103» проценты за просрочку исполнения обязанности по оплате жилого помещения по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 015 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 103» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 005 рублей, почтовые расходы в сумме 976,06 рублей.»

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 13 декабря 2021 года заочное решение Рыбинского городского суда от 26 мая 2021 года было отменено.

14.01.2022 истец уточнил исковые требования. С учетом уточнения истец просит:

Признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ярославская ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Продовольственный магазин №103» и ФИО1, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с односторонним отказом ООО «Продовольственный магазин №103» от его дальнейшего исполнения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Продовольственный магазин №103» задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 238 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Продовольственный магазин №103»
договорную неустойку по Договору аренды (найма) от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку
платежей за ДД.ММ.ГГГГ г., рассчитанную по состоянию на
ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 21 675 рублей.

Продолжить начисление договорной неустойки, исхода из сумм платежей по
договору аренды за ДД.ММ.ГГГГ г., равных 15 000 рублей в месяц, и размера неустойки, равной 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения данной задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Продовольственный магазин №103»
неосновательное обогащение (плату за пользование жилым помещением) за
период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 132 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Продовольственный магазин №103»
проценты (ст.395 ГК РФ) на сумму неосновательного обогащения за период с
ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 891,72 рублей.

Продолжить начисление процентов на сумму неосновательного обогащения в
соответствии со ст.395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического
погашения задолженности, исхода из ключевой ставки Банка России, действующей
в соответствующие периоды.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу:
<адрес> без предоставления
иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Продовольственный магазин №103»
судебную неустойку (астрент) в соответствии со ст.308.3 ГК РФ в размере 3 000
рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда о выселении,
начиная со дня вынесения решения по настоящему делу.

Обратить в соответствии со ст.212 ГПК РФ решение суда к немедленному
исполнению.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Продовольственный магазин №103» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №. ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Продовольственный магазин №103» и ФИО1 заключен договор аренды указанного жилого помещения на срок по ДД.ММ.ГГГГ. По окончанию срока действия договора наниматель продолжил пользоваться квартирой на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ, проживает в квартире до настоящего времени.

В соответствии с п.3.1. договора, арендная плата за помещение состояла из двух частей: постоянная арендная плата -15 000 рублей в месяц, подлежала оплате не позднее последнего рабочего дня расчетного месяца, переменная арендная плата (расходы по техническому содержанию дома, эксплуатационным и коммунальным услугам, капитальному ремонту дома), подлежала оплате самостоятельно со стороны нанимателя на основании полученных квитанций. Пунктом 5.2. договора предусмотрена пеня за несвоевременную оплату постоянной арендной платы в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день допущенной просрочки.

Согласно п.6.1.3. договора, он подлежит досрочному расторжению по требованию ООО «Продовольственный магазин №103» в случае просрочки арендной платы на срок более 15 дней после наступления срока платежа. Учитывая, что арендная плата (постоянная часть) за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время от ответчика не поступала, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя была направлена претензия с требованием об оплате задолженности с уведомлением о выселении в случае неисполнения обязанности по погашению задолженность в 10-дневый срок с момента получения претензии.

В соответствии с п. 6.1.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, письменно уведомив арендатора за 1 месяц. ДД.ММ.ГГГГ года письма с претензиями были возвращены отправителю в связи с неудачными попытками вручения (неполучение со стороны адресата). Данная претензия была ФИО1 проигнорирована, денежные средства в адрес наймодателя не поступили. Договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер постоянной платы за пользование жилым помещением установлен п.3.1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 15 000 рублей в месяц со сроком оплаты не позднее последнего рабочего для расчетного месяца (п.3.2.1). Учитывая, что ответчик по настоящее время пользуется жилой квартирой, претензия о выселении и возврате помещения и ключей наймодателю им проигнорирована, размер задолженности оставляет 238 000 рублей.

Обязанность по оплате, в соответствии с п.3.2.1 договора, ответчик должен был выполнять до последнего рабочего дня расчетного месяца. Пунктом 5.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки определен сторонами в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Размер договорной неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 675 рублей.

По мнению истца в отсутствие соответствующего договора, проживание в жилом помещении, принадлежащему истцу, без внесения платы за него, образует на стороне ответчика неосновательное обогащение, размер которого истцом определен исходя из рыночной стоимости права пользования. В соответствии с отчетом об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> рыночная стоимость права пользования 2-х комнатной квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 171 000 рублей.

Учитывая, что по окончанию договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжил пользоваться жилым помещением на прежних условиях, на сумму просроченных платежей подлежат уплате проценты, исчисляемые в соответствии со ст.395 ГК РФ. Размер процентов составляет 4 891,72 рублей.

Ссылая на ст. 308.3 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3 0000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Также указано, что ФИО1 уже более 2 лет пользуется имуществом истца абсолютно бесплатно, добровольно освобождать занимаемое помещение отказывается, почтовую корреспонденцию не получает, поэтому истец просит обратить к немедленному исполнению решение суда.

Представитель истца ООО «Продовольственный магазин №103» по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования за исключением требования о продолжении начисления договорной неустойки (пункт 4 просительной части иска) поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно просил взыскать с ответчика почтовые расходы и расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на уточненный иск, в котором с иском не согласился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО «Продовольственный магазин №103» подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. При этом, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (ст.678 ГК РФ), размер которой устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ст.682 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда(ст. 688 ГК РФ).

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ООО «Продовольственный магазин №103», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.35).

Между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12)

Согласно п.1.1. договора Арендодатель (ООО «Продовольственный магазин №103») передает, а арендатор (ФИО1) принимает в аренду жилое помещение общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой площадью 43,3 кв.м., с лоджией 6,5 кв.м. и лоджией 7,5 кв.м., находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п.1.4. договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата состоит из:

- Переменной арендной платы – денежные средства, включающие в себя расходы по техническому содержанию дома, эксплуатационные и коммунальные услуги, а также расходы по капитальному ремонту многократного дома.

- Постоянная арендная плата – денежные средства в сумме 15 000 рублей в месяц (п.3.1.1.). Все эксплуатационные расходы и коммунальные услуги, указанные в п.3.1. оплачиваются арендатором сверх, указанной в п.3.1.1. суммы самостоятельно.

Пункт 3.2. предусматривает порядок арендной платы:

-Постоянную арендную плату за расчетный месяц арендатор выплачивает арендодателю не позднее последнего рабочего дня в месяце. Основанием для оплаты постоянной арендной платы является настоящий договор (п.3.2.1.).

-Переменная арендная плата оплачивается в течении 5 рабочих дней после получения арендатором квитанции (п.3.2.2.).

В случае просрочки платежа арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки (п.5.2.).

Согласно п. 6.1.3 если арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор - выселению.

В соответствии с п. 6.1.4 арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, письменно уведомив арендатора за 1 месяц.

Договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО1 без каких-либо замечаний и оспорен не был.

Таким образом, у ответчика при заключении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и как следствие, после окончания срока действия договора обязанность освободить жилое помещение, что не выполнено лобовым А.С.

Ответчик постоянную арендную плату, предусмотренную договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ года не вносил.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлялись претензии с требованием об оплате задолженности и с уведомлением о выселении в случае неисполнения обязанности по погашению задолженности в 10-дневный срок с момента получения претензии. Претензия ФИО1 была проигнорирована.

Претензии направлялись ответчику по двум адресам: по адресу регистрации и адресу проживания. (л.д. 176-177)

ДД.ММ.ГГГГ года письма с претензиями ответчику получены отправителем (то есть истцом). Согласно почтовым отчетам об отслеживании ДД.ММ.ГГГГ года письма ответчику высланы обратно отправителю.

С учетом ст.ст. 165.1, 450.1 ГК РФ, п. 6.1.4 договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом изложенного, суд полагает требование истца о признании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Продовольственный магазин №103» с ФИО1, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ года, подлежащим удовлетворению.

За период с 8 ДД.ММ.ГГГГ года (до момента прекращения договорных отношений) у ответчика возникла задолженность по внесению платежей за пользование жилым помещением в размере 238 000 рублей.

Суд соглашается с расчетом истца, считает его правильным.

Ответчиком контррасчета не представлено, возражений не заявлено.

Поскольку ответчик не исполняет требование собственника о выселении в добровольном порядке, то с учетом п. 6.1.3 договора, ст. 688 ГК РФ ФИО1 подлежит выселению по решению суда.

Доводы ФИО1 о том, что арендодатель не предупредил об отказе от продления договора его за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, поэтому договор считается продленным на тех же условиях, необоснованны, так как между сторонами заключен краткосрочный наем, к которому не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ.

Истец просит взыскать с ФИО1 договорную неустойку по Договору аренды (найма) от ДД.ММ.ГГГГ г. за просрочку платежей за ДД.ММ.ГГГГ г., рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 21 675 рублей. В судебном заседании представитель истца уточнил, что истец просит взыскать неустойку по ДД.ММ.ГГГГ года, так как с ДД.ММ.ГГГГ договор признается прекращенным. Требование о продолжении начисления договорной неустойки, исхода из сумм платежей по договору аренды за ДД.ММ.ГГГГ г., равных 15 000 рублей в месяц, и размера неустойки, равной 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения данной задолженности, - не поддержал.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Обязанность по оплате, в соответствии с п.3.2.1 договора ответчик должен был исполнять до последнего рабочего дня расчетного месяца.

Пунктом 5.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки определен сторонами в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Учитывая, что соглашение о неустойке подлежит заключению в письменной форме, а договор между сторонами заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, расчет неустойки производится только в отношении просроченных платежей, ограниченных указанной датой.

Расчет договорной неустойки на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты следующий:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
	с	по	дней
15 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	450	15 000,00 * 450 * 0.1%	6 750,00 р.
				Итого:	6 750,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
	с	по	дней
15 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	426	15 000,00 * 426 * 0.1%	6 390,00 р.
				Итого:	6 390,00 руб.
Сумма основного долга: 30 000,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 13 140,00 руб.

Итого размер договорной неустойки составил 13 140 рублей.

Своего расчета ответчик не представил.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что договор аренды жилого помещения прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик без законных на то оснований продолжает пользоваться имуществом, принадлежащим истцу, не освобождает жилое помещение, при этом плату за пользование не вносит.

Истцом представлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ № № об оценке рыночной стоимости права пользования (рыночной величины арендной платы) 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес> Согласно отчету на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ г. рыночная стоимость права пользования (рыночной величины арендной платы) 2-комнатной квартирой по указанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 171 000 рублей.

В соответствии с табл. 10 (л.д. 210) рыночная величина арендной платы составила 21 348 рублей.

Из содержания указанных выше норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО «Продовольственный магазин №103», без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм в период с ДД.ММ.ГГГГ является неосновательным обогащением ФИО1, размер которого определен истцом по рыночной стоимости права пользования квартирой. Своего расчета ответчик не предоставил.

Требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 192 132 рублей законно и обосновано.

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что ответчик по окончании действия договора от ДД.ММ.ГГГГ продолжил безосновательно пользоваться жилым помещением, на сумму неосновательного обогащения подлежать уплате проценты.

Суд соглашается с расчетом процентов, выполненным истцом, расчет проверен, соответствует требованиям законодательства.

С учетом изложенного суд взыскивает с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 103» проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 891,72 рублей.

Согласно разъяснениям в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. (п.п. 28-32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Исходя из обстоятельств и срока рассмотрения настоящего дела, учитывая поведение ответчика при рассмотрении дела и отсутствие у него намерения освободить жилое помещение, а также учитывая размер стоимости права пользования (рыночной величины арендной платы) квартиры, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), дабы исполнение судебного акта оказалось для должника более выгодным нежели неисполнение, суд определяет размер неустойки в сумме 1 000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда с даты вступления решения суда в законную силу по дату его фактического исполнения

Истцом заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Истцом не представлено доказательств того, что имеются особые обстоятельства, которые могут привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Решение суда по данной категории дел не входит в предусмотренный ст. 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, а наличие особых обстоятельств, влекущих значительный ущерб или невозможность исполнения решения, судом не установлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении решения к немедленному исполнению не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 767 рублей (6005+1762), почтовые расходы в размере 1 208,60 рублей (944,56 + 31,50+232,54).

Заявленные расходы подтверждены документально, были необходимы для истца. Судом взыскана сумма 448 163,72 рублей, размер государственной пошлины, которую надлежит возместить истцу, составляет - 7 682 рублей. Почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «Продовольственный магазин №103» удовлетворить частично.

Признать договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 103» и ФИО1 прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО1 из жилого помещения-квартиры, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 103» неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 132 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 103» проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 891,72 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 103» проценты по ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы 192 132 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 103» судебную неустойку за неисполнение решения суда о выселении в размере 1 000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда с даты вступления решения суда в законную силу по дату его фактического исполнения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Продовольственный магазин № 103» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 682 рублей, почтовые расходы в сумме 1 208,60 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Косенкова