Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истцов:ФИО1, ФИО2, И Мидя, ФИО6, ФИО5, ФИО9, ФИО12, ФИО4, ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ТурдалиевАстиллоНуритдинович,

к ответчикам: ООО "Флора Сервис", Общественная организация цветоводов любителей "Флора",

о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально, истцы: ФИО1, ФИО21, ФИО2, И Мидя, ФИО6, ФИО22, ФИО5, ФИО9, ФИО12, ФИО4, обратились в суд с указанным коллективным иском к ответчикам: ООО "Флора Сервис", Общественная организация цветоводов любителей "Флора" (Далее - ОО ЦЛ "Флора"), о возложении обязанностей, в обоснование заявленных требований указав, что им (истцам) на праве собственности принадлежат нежилые помещения (бутики/павильоны) в нежилом здании по адресу: г. Владивосток, ул.Луговая,21-ав г.Владивостоке (далее – Здание). Общим собранием собственников помещений от 26.08.2016г., протоколом №1 был избран способ управления нежилым зданием - управляющей компанией ООО "Флора Сервис". Так же, протоколом №1 утвержден проект Агентского договора, пунктами 1.1-1.3 которого на агента - ООО "Флора Сервис" возложены обязанности по заключению договоров на организацию энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, вывоз твердых бытовых отходов, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту, а в случает необходимости и по капитальному ремонту Здания ТЦ. Протоколом №2 в сентябре 2019г. общее собрание собственников подтвердило полномочия ООО "Флора Сервис", как управляющей компании. Однако, с момента избрания в 2016г. и по настоящее время ответчики не предоставляют истцам - собственникам никакой информации о произведенных /оказанных услугах по обслуживанию нежилого здания ТЦ Луговая,21-а, а так же не сообщают о понесенных расходах и полученной прибыли от сдачи в аренду общих площадей. Так же, ответчики не отчитываются перед истцами по принятым платежам и не производят ежегодный перерасчет в нарушение действующего законодательства: ст.155 ЖК РФ, п.п.28-33,69 Правил содержания общего имущества МКД, но одновременно, обращаются к ним (истцам) с исками в суд о взыскании задолженности по оплате за содержание помещений здания ТЦ. В досудебном порядке истцами неоднократно ответчикам направлялись заказной почтой, по электронной почте и нарочно письменные обращения (претензии) с требованием предоставить всю необходимую информацию о помесячных размерах расходах, доходах, платежах и произвести перерасчет, которые ответчиками оставлены без исполнения и ответа.

В связи суказанным, истцы,первоначально, просили суд: возложить на ООО "Флора Сервис" обязанности за период с 09.2016г. и по сентябрь 2020 г. предоставить истцам сведения о потребленном коммунальном ресурсе водо-, энергоснабжения по показаниям приборов учета; детализацию годовой стоимости каждого вида работ по содержанию здания, сведения о суммарной площади помещений в индивидуальной собственности, сведения о составе общего имущества, сведения о размере компенсации от доходов по использованию общей собственности. Обязать обоих ответчиков ежемесячно до 10 числа месяца направлять истцам документы о вышеперечисленных сведениях.

В судебных заседаниях истцы и представитель истцов неоднократно письменно уточняли исковые требования. Иные собственники нежилых помещений обратились в суд с заявлениями об участии в настоящем деле в качестве истцов с аналогичными исковыми требованиями. Окончательно, истцы уточнили исковые требования 29.06.2021г. и состав истцов :ФИО1, ФИО2, И Мидя, ФИО6, ФИО5, ФИО9, ФИО12, ФИО4, ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ТурдалиевАстиллоНуритдинович. В окончательно уточненных письменно исковых требованиях истцы просили суд :Обязать ОО ЦЛ Флора: с момента вынесения решения суда ежемесячно до 10 числа каждого месяца направлять каждому истцу сведения:- о потребленном коммунальном ресурсе: электроэнергии, водоснабжению и водоотведению, по показаниям приборов учета (общего и индивидуального), - о размере платы за содержание и обслуживание оборудования электросетевого хозяйства - ТП-2829 по договору с МУПВ ВПЭС или иным исполнителем,- о расходах на услуги связи.Обязать ООО "Флора Сервис": предоставлять каждому истцу информацию о потребленных этим истцом в период с 01.09.2016г. по дату решения суда: коммунальном ресурсе: электроэнергии, водоснабжению и водоотведению, по показаниям приборов учета (общего и индивидуального), - за период с 01.09.2016г. и по день вынесения решения суда предоставить сведения о размере платы за содержание и обслуживание оборудования электросетевого хозяйства - ТП-2829 по договору с МУПВ ВПЭС или иным исполнителем, - за период с 01.09.2016г. и по день вынесения решения суда предоставить сведения о размере платы с указанием годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества нежилого здания ТЦ "На ул.Луговая,21-А" с указанием сроков/периодичности их выполнения; - предоставить каждому собственнику - истцу сведения о индивидуальной и полезной площади нежилого здания ТЦ и о размере доходов каждого истца об сдачи в аренду общего имущества (с 01.09.2019г. – по Протоколу №2 от 21.08.2019г.), поскольку согласно п.6 Протокола №2 ООО «Флора Сервис» избрано агентом по сдаче в аренду помещений в здании.Так же просили обязать ООО «Флора Сервис» ежемесячно до 10 числа месяца направлять каждому истцу сведения: - о размере его платы с указанием годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в нежилом здании, - с указанием сроков/периодичности их выполнения, согласно п.6 Протокола №1 от 26.08.2016г. общего собрания собственников помещений здания ТЦ; - с указанием индивидуальной и полезной площади здания ТЦ. Так же просили суд взыскать с ответчиков с каждого по 5000 руб. ежедневно судебную неустойку за неисполнение судебного решения в пользу каждого истца. Поуточнённым исковым требования истицы и их представитель в судебных заседаниях пояснили, что еще в 2016 году общим собрание собственников здания, оформленным Протоколом №1 от 26.08.2016. ООО «Флора Сервис» была выбрана именно управляющей компанией. Протоколом №2 от 21.08.2019г. собственники нежилых помещений подтвердили выбор управляющей компании – ООО «Флора Сервис», поэтому возражения ответчика в этой части являются необоснованными. Выводы об этом так же подтверждаются судебными решениями по искам ООО «Флора Сервис» к собственникам нежилых помещений о взыскании суммы неосновательного обогащения – задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения ТЦ, в которых указано, что ООО «Флора Сервис» - выбранная в ТЦ управляющая компания. Агентом, в силу Протокола №2 от 21.08.2019г. этот ответчик выступает только в части сдачи в аренду общих помещений (коридоров, холлов, переходов) нежилого здания ТЦ «На ул.Луговая.21-А». Полагали, что в связи с тем, что здание является нежилым, к возникшим отношениям между собственниками и управляющей компанией по аналогии в силу ст.3-5 ГК РФ возможно применить по аналогии нормы ЖК РФ (ст.155-158 ЖК РФ). Не возражали против представленного ответчиком в суде на обозрение протокола распределения долей в общем имуществе от 2006 года с указанием конкретных долей в праве общедолевой собственности, приходящихся на долю каждого сособственника, а так же с указанием размера общих площадей в здании ТЦ на каждом его этаже. Так же, указали, что их требования никак не нарушают права других собственников в здании, так как истцы по настоящему коллективному иску не просят предоставлять им информацию о других собственниках, а каждому истцу только в отношении этого истца. По возражениям представителя ответчика указали, что наименование документа: отчет или квитанция, не имеет значение, но с 2016 г., в нарушение требований законодательства и условий соглашения и решения общего собрания ответчики не предоставляют информацию ни в какой форме, хотя обязаны это делать. Возражали против ходатайства представителя ответчика о попуске ими срока исковой давности по ст.196 ГК, пояснив, что нарушение носит длящийся характер и не имеет сроков и не распространяется в силу ст.208 ГК РФ. В части указания видов работ сроков и периодичности их выполнения истцы пояснили, что во время рассмотрения дел по искам ответчика к ним о взыскании долга по оплате за содержание ТЦ из представленных документов им было видно, что начисления происходят необоснованно. Так в счете за июнь 2017 г. было указано на такие работы, как очистка от снега кровли здания ТЦ, что является невозможным в это время года.Акт приемки выполненных этих работ был так же датирован июнем 2017 года. Аналогичные недостатки по видам работ и их объемам были выявлены в части водоотведения. Дополнили, что ни разу за все время они не получали от ответчиков перерасчет по итогам года по вносимым платежам по содержанию и ремонту ТЦ. До сих пор, в нарушение положений Протокола №1 от 26.08.2016г. ООО «Флора Сервис» не заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается ответом ПАО ДЭК. Как агент по сдаче общего имущества ТЦ в аренду и распределению доходов от сдачи в аренду в соответствии с долями, такая информация никогда не вывешивалась на информационной доске в общедоступном месте, поскольку она является конфиденциальной и должна предоставляться индивидуально каждому собственнику только в отношении него лично, о че и просят в иске истцы.

Истцы, не явившиеся в судебное заседание в адрес суда направили либо представили лично письменные заявления в которых указали, что настаивают на заявленных уточненных исковых требованиях, подписанных всеми истцами, и в силу объективных обстоятельств просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ОО ЦЛ «Флора» в судебное заседание не являлся; о датах слушания дела извещался своевременно должным образом заказной корреспонденцией, а так же лично под роспись путем вручения извещений ему представителем истцов и истцами. Направил в суд письменные возражения с ходатайством о применении срока исковой давности к исковым требованиям и ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Флора Сервис» в судебных заседаниях возражала против исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к возражениям.заявила ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям с учетом уточнений от 27.05.2021г. и 29.06.2021г., поскольку исковое заявление поступило в суд в октябре 2020 года.Так же полагала необоснованными ссылки истцов и их представителя на положения ЖК РФ и Постановления Правительства РФ №49 в части обслуживания МКД, поскольку ТЦ «На ул.Луговая,21-А» не является жилым многоквартирным домом. Представила в материалы дела пример отчета по истцу И Мидя по всем требуемым истцами параметрам и пояснила, что поскольку ООО «Флора Сервис» не является управляющей компанией, а выбрана собственниками в качестве агента, то, как агент, она по требованию собственника в любое время, а согласно протоколу №1 и №2 – не реже, чем один раз в год, предоставляет отчет агента по форме с использованием программы 1-С, в которой указаны все виды услуг и платежей, тарифы и прочие требования истцов. Но никто из истцов не обращался ранее к ним за получением отчета по форме, а изготовление и рассылка квитанций для агента не предусмотрена ничем. Так же, полагала, что не имеется никакой необходимости в указании общей площади здания торгового центра и площадей бутиков каждому из истцов, поскольку это общеизвестная информация, подтвержденная в установленном законом порядке документально, а площади общие так же известны всем истцам еще с 2006 года, когда они распределялись между всеми собственниками для получения и распределения между всеми собственниками.

Таким образом, в силу ст.ст.113-117,167 ГПК, с учетом мнения истцов и представителей истцов, представителя соответчика ООО «Флора Сервис», суд полагает всех участников процесса извещенными о дате и месте слушания дела должным образом, и с учетом имеющихся в материалах дела письменных ходатайствах истцов и представителя ответчика ОО ЦЛ «Флора» о рассмотрении дела в их отсутствие, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие части истцов и соответчика.

Изучив материалы дела, выслушав истцов и представителей истцов, представителя соответчика, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст.56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для принятия решения; считает исковые требования с учетом заявленных уточнений, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, подтверждается представленными в материалах дела исследованными судом письменными доказательствами – свидетельствами УФРС РФ по ПК и выписками из ЕГРН, не оспаривалось истцами и представителем соответчика, что истцы являются собственниками нежилых помещений в нежилом здании ТЦ «На ул.луговая,21-а в г.Владивостоке». В каждом свидетельстве о праве собственности и выписке из ЕГРН указана точная площадь нежилого помещения/помещений, собственниками которых является каждый истец.

Из выписок ЕГРЮЛ и копий Уставов ООО «Флора Сервис» и ОО ЦЛ «Флора» судом установлено наличие и цели деятельности указанных организаций.

Так же, в материалы дела представлены ответчиком: сводная ведомость площадей застройки, расчет площадей участников долевого строительства от 2008 года, в котором судом и сторонами установлены ФИО каждого из истцов по делу и отражено, какая площадь из полезных площадей на каждом этаже здания Торгового Центра приходится на каждого конкретного истца, а так же площадь в личной (индивидуальной) собственности каждого из истцов.

На вопрос суда стороны пояснили, что о представленных документах, а так же протоколе распределения общих площадей от 2006 г., представленном так же в материалы дела ответчиком ООО «Флора Сервис» всем истцам известно.

При таких обстоятельствах, требования истцов об обязании ответчиков предоставить каждому из истцов сведения о размере общей площади здания Торгового Центра, площади помещения, находящегося в собственности каждого из истцов, и о размере доли в общей площади здания ТЦ для целей распределения доходов от сдачи в аренду, суд полагает неподлежащими удовлетворению, поскольку вышеперечисленная информация известна истцам до подачи иска в суд, и в части является публичной и общедоступной.

Протоколом №1 от 26.06.2016г. общего собрания собственников помещений нежилого здания по адресу: <...>, приняты решения в том числе, по п.3,4 Протокола, - организовать управление зданием путем выбора Управляющей компании – ООО «Флора Сервис» и поручить указанной управляющей компании организовать водо-,электроснабжение, охрану, уборку помещений, вывоз ТБО, содержание и текущий ремонт здания ТЦ.

Пунктом 5 Протокола №1 от 26.08.2016г. собственники утвердили условия Агентского договора на организацию водо-,электроснабжение, охрану, уборку помещений, вывоз ТБО, содержание и текущий ремонт здания ТЦ, как приложение к протоколу, то есть, его неотъемлемую часть.

Тарифы в деятельности управляющей компании ООО «Флора Сервис» для организацииводо-,электроснабжения, охраны, уборки помещений, вывоз ТБО, содержание и текущий ремонт здания ТЦ, иные виды работ, а так же агентское вознаграждение, предусмотрены в пункте 6 Протокола №1.

Так же, судом установлено, подтверждается копиями представленных истцами и представителем соответчика агентских договоров, что большинство истцов подписало агентские договоры с ответчиком.

Пунктами 1.2-1.4 представленных агентских договоров для агента – управляющей организации ООО «Флора сервис» предусмотрено выполнение тех же обязанностей, которые возложены на управляющую организацию решением общего собрания собственников, оформленного Протоколом №1 от 26.08.2016г.

В соответствии с п.2.4.3 агентского договора отчет о проделанной работе Агент предоставляет Принципалу (собственнику) 1 раз в год.

Вместе с тем п.3.5 предусматривает обязанность Агента ООО «Флора Сервис» выставлять Принципалу – собственнику ежемесячно счет не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым для оплаты фактически понесенных расходов.

Позднее, 21.08.2019г. собственники нежилых помещений в здании ТЦ «На ул.Луговая,21-а в г.Владивостоке» решением, оформленным Протоколом №2 установили аналогичные Протоколу №1 от 26.08.2016г., обязанности для управляющей организации – ООО «Флора Сервис», подтвердив ранее принятые решения по п.п.3-6 Протокола №1.

Так, п.3 протокола №2 от 21.08.2019г. ООО «Флора Сервис» большинством голосов (98,78%) избрана вновь Управляющей компанией по обслуживанию общего имущества собственников.

Пунктом 6 Протокола №2 ООО «Флора Сервис» избрана агентом по сдаче в аренду помещений, находящихся в долевой собственности в ТЦ «На ул.луовая,21-а, мест размещения рекламы внутри ТЦ и на его фасаде.

Пунктом 7 Протокола №2 утвержден проект дополнительного соглашения к агентскому договору, утвержденному решением общего собрания собственников 26.08.2016г. (протоколом №1), в котором (п.2.1.4 – 2.1.5) установлена обязанность Агента – ООО «Флора Сервис» выдавать Принципалу – собственнику на сумму выплаченного дохода справку о полученном доходе от сдачи в аренду общего имущества Торгового Центра и размере удержанного и перечисленного в бюджет подоходного налога.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Приложенными истцами в материалы дела письменными обращениями (претензиями) в адрес ООО «Флора Сервис» - Управляющей компании и Агента, с требованием предоставить документы, обосновывающие и подтверждающие объем и виды работ и услуг по содержанию и ремонту нежилого здания ТЦ «На ул.Луговая,21-а», а так же сведения о полученных доходах от аренды общих площадей и доле истца (обратившегося) в распределении доходов, подтверждается факт досудебных попыток истцов урегулировать данный спор с учетом протоколов общих собраний собственников помещений ТЦ №1 от 26.08.2016г. и №2 от 21.08.2019г., а так же агентских договоров и дополнений к ним. Доводы представителя ООО «Флора Сервис» о том, что никто из истцов не обращался за получением отчетов Агента, суд полагает необоснованными и опровергнутыми представленными в материалы дела письменными обращениями истцов.

При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования об обязании ООО «Флора Сервис» предоставить сведения об уже оказанных услугах по организации водо-,электроснабжения, охраны, уборки помещений, вывоз ТБО, содержание и текущий ремонт здания ТЦ, иным видам произведенных и производящихся работ, отчеты о фактически понесенных расходах и оказанных услугах, согласно п.1.2-1.4 Агентского договора и п.6 Протокола №1 от 26.08.2016г., не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым; уведомлять истцов о необходимых работах по капитальному ремонту. В соответствии с п.2.4.3 Агентского договора предоставлять каждому истцу 1 раз в год отчет о проделанной работе по сдаче в аренду общего имущества ТЦ "На ул.Луговая,21-а в г.Владивостоке" с указанием дохода этого истца от сдачи в аренду общего имущества ТЦ; предоставить каждому истцу, с учетом срока исковой давности, в соответствии с п.2.4.3 Агентского договора отчет о фактически понесенных расходах и оказанных услугах, согласно п.1.2-1.4 Агентского договора и п.6 Протокола №1 от 26.08.2016г., за период времени с 16.11.2017г. по 04.08.2021г., с указанием в отчете сведений каждому истцу только в отношении этого истца;предоставить каждому их истцов с 01.09.2019г. по 04.08.2021г. в соответствии с п.2.4.3 Агентского договора и п.п.6-9 Протокола №2 от 21.08.2019г. отчет о проделанной работе по сдаче в аренду общего имущества ТЦ "На ул.Луговая,21-а в г.Владивостоке" с указанием каждому истцу дохода только этого истца

Вместе с тем, в силу ст.196 -200 ГК РФ. Суд полагает подлежащим удовлетворению в части ходатайства ответчиков о применении срока исковой давности к требованиям истцов, поскольку о нарушении их прав на получение требуемой в настоящем иске информации истцам было известно несколько лет назад, однако с настоящим иском в суд истцы обратились только в октябре 2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 167, 192-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истцов: ФИО1, ФИО2, И Мидя, ФИО6, ФИО5, ФИО9, ФИО12, ФИО4, ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ТурдалиевАстиллоНуритдинович,к ответчикам: ООО "Флора Сервис", Общественная организация цветоводов любителей "Флора", о возложении обязанности, удовлетворить частично.

Обязать управляющую компанию - ООО "Флора Сервис", избранную протоколами собрания собственников №1 от 26.08.2016г. и №2 от 21.08.2019г., по обслуживанию общего имущества собственников Торгового Центра "На ул.Луговая,21-а в г.Владивостоке" и в качестве агента по сдаче в аренду помещений в долевой собственности в ТЦ "На ул.Луговая,21-а в г.Владивостоке", предоставлять истцам ежемесячно:отчеты о фактически понесенных расходах и оказанных услугах, согласно п.1.2-1.4 Агентского договора и п.6 Протокола №1 от 26.08.2016г., не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым;уведомлять о необходимых работах по капитальному ремонту. В соответствии с п.2.4.3 Агентского договора предоставлять каждому истцу 1 раз в год отчет о проделанной работе по сдаче в аренду общего имущества ТЦ "На ул.Луговая,21-а в г.Владивостоке" с указанием дохода этого истца от сдачи в аренду общего имущества ТЦ.

Обязать ООО "Флора Сервис", предоставить каждому истцу, с учетом срока исковой давности, в соответствии с п.2.4.3 Агентского договора отчет о фактически понесенных расходах и оказанных услугах, согласно п.1.2-1.4 Агентского договора и п.6 Протокола №1 от 26.08.2016г., за период времени с 16.11.2017г. по 04.08.2021г., с указанием в отчете сведений каждому истцу только в отношении этого истца.

Обязать ООО "Флора Сервис" предоставить каждому их истцов с 01.09.2019г. по 04.08.2021г. в соответствии с п.2.4.3 Агентского договора и п.п.6-9 Протокола №2 от 21.08.2019г. отчет о проделанной работе по сдаче в аренду общего имущества ТЦ "На ул.Луговая,21-а в г.Владивостоке" с указанием каждому истцу дохода только этого истца.

В удовлетворении остальных исковых требований истцам отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья Тарбеева В.Ю.