Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась с иском к ответчику о защите прав потребителей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №, согласно условиям которого, ответчик обязался с использованием своих материалов выполнить строительство и подвод коммуникаций (канализация, водопровод, электроснабжение, газификация, ограждение территории поселка) к земельному участку по адресу: <адрес>, домовладению впоследствии был присвоен номер № в настоящее время домовладению присвоен адрес: <адрес>, пе<адрес>. Стоимость работ по договору составила № руб., указанная сумма является фиксированной, срок ввода объекта в эксплуатацию установлен апрель <адрес>., однако, фактически истец оплатила №., переплатив №. Ответчиком его обязательства по договору не исполнялись, стороны пришли к соглашению об изменении сроков выполнения работ: водоснабжения – до ДД.ММ.ГГГГ, канализации – до ДД.ММ.ГГГГ, дороги – до ДД.ММ.ГГГГ, электричества – до ДД.ММ.ГГГГ, газификации – до ДД.ММ.ГГГГ, ограждения – до ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ответчиком до настоящего времени его обязательства по договору не исполнены, просила обязать ответчика выполнить обязательства по договору в течение 30 дней с момента принятия решения судом; взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору в сумме ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в сумме <адрес>., а также компенсацию морального вреда в сумме <адрес>.

Впоследствии истец уточнила заявленные требования, просила признать недействительным соглашение, заключенное между сторонами ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец от требований о признании недействительным соглашения, а также об обязывании ответчика выполнить работу по договору отказалась, определением суда производство по делу в указанной части прекращено в связи с отказом истца от иска. Требования в остальной части истец поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика, директор ФИО5 в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснив, что в настоящее время в связи с изъятием документации сотрудниками полиции, деятельность общества приостановлена, ответчиком его обязательства по договору были исполнены, однако, разрешения на ввод в эксплуатацию коммуникационных сетей на земельном участке истца суду не предоставил, при этом, первоначально указывал, что указанные разрешения не выдавались, впоследствии пояснил, что разрешения выдавались, однако, предоставить их в суд не может. Также указал, что №. были выполнены следующие работы: приобретена и установлена подстанция, проведен свет (временное освещение), однако, поскольку истец не производил оплату, свет был отключен. Кроме того, просил снизить размер неустойки в связи с материальным положением.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, представитель ФИО6ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала заявленные требования обоснованными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав консультацию специалиста, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «№» и истцом ФИО2 был заключен договор № об инвестировании строительства коттеджного поселка, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство объекта, расположенного по адресу: <адрес>, а также принял обязательство по строительству внешних инженерных сетей и иных объектов внешней инженерной инфраструктуры, срок ввода в эксплуатацию которых определен в Приложении № к договору, являющемуся неотъемлемой частью договора. Стоимость работ по договору составила № руб., цена является фиксированной и изменению не подлежит (п. 3.1 Договора).

В соответствии с Приложением № к договору, установлен график платежей (срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ):

-водоснабжения – <адрес>.,

-канализация – №

-дороги, улицы – №

-электричество – №

-газификация – №

-ограждение – №

-накладные расходы – <адрес>

Согласно Приложению № к договору, сроки ввода в эксплуатацию – апрель №.

Судом установлено и подтверждается представленными счетами и квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что истцом его обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Кроме того, истцом также были внесены ответчику денежные средства в сумме <адрес>. – ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>

Судом также установлено, что ФИО6 является собственником <адрес> в <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права. (Домовладению присвоен адрес: <адрес>, пе<адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО <адрес>» и ФИО6, ФИО2 было заключено соглашение, согласно условиям которого изменены условия ранее заключенного договора, а именно:

-постоянное подключение к электросети – до ДД.ММ.ГГГГ,

-подводка и функционирование водопровода и канализации – до ДД.ММ.ГГГГ,

-подведение функционированного газопровода – до ДД.ММ.ГГГГ,

-подведение дороги к коттеджному поселку – до ДД.ММ.ГГГГ,

-ограждение коттеджного поселка – до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из ответа на запрос суда Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, ООО <адрес>» с заявлением на подготовку градостроительного плана для строительства сетей газопровода и электроснабжения к участку коттеджной застройки по <адрес> в <адрес> не обращался.

Разрешение на ввод в эксплуатацию сетей газоснабжения, электроснабжения, водопровода и канализации ООО <адрес>» по объекту «ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>» не выдавалось.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков... выполнения работы... исполнитель уплачивает потребителю за каждый день... просрочки неустойку (пени) в размере трех процентов цены... выполнения работы, а если цена... выполнения работы договором о... выполнении работ не определена - общей цены заказа... Неустойка (пени) за нарушение срока начала... выполнения работы... взыскивается за каждый день... просрочки впредь до... предъявления потребителем» соответствующих «требований... Неустойка (пени) за нарушение срока окончания... выполнения работы... взыскивается за каждый день... просрочки впредь до... предъявления потребителем соответствующих «требований... Размер взысканной потребителем неустойки (пеней) не может превышать цену отдельного вида... работы или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида... работы не определена договором о... выполнении работы».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком ненадлежащим образом выполняются его обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ с учетом условий заключенного между сторонами соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, ссылка ответчика на то обстоятельство, что им исполнены условия по договору опровергается совокупностью исследованных по делу доказательств.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.4 ст. 51 ГК РФ).

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения (ч.7 ст. 51 ГК РФ)

Указанной статьей также установлен перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Частью 19 указанной статьи установлено, что разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Частями 1,2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста <адрес>№

Как следует из ответа на запрос суда <адрес> УМВД России по ЛО, в Управлении имеется материал проверки №.1 по факту мошеннических действий директора ООО «<адрес>ФИО5 в отношении гражданина ФИО8, в связи с чем у ООО <адрес>» и были изъяты акты о приемке выполненных работ по <адрес>.

Представленные акты о приемке выполненных работ не подтверждают доводы ответчика о том, что им были выполнены обязательства по договору, поскольку, в судебном заседании нашло бесспорное подтверждение то обстоятельство, что ответчик в уполномоченные органы в установленном законом порядке не обращался с заявлением о вводе объектов в эксплуатацию, данные объекты в эксплуатацию введены не были.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны в добровольном порядке изменили условия ранее заключенного договора в части сроков выполнения работ, что подтверждается условиями заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, общий размер неустойки составляет ДД.ММ.ГГГГ руб. <адрес>

<адрес>

Требования в части взыскания неустойки за нарушение сроков выполнения работ по ограждению коттеджного поселка являются необоснованными, поскольку в соглашении установлен срок выполнения данного вида работ до ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая положения п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» о том, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), поэтому предельный размер неустойки не может превышать <адрес> руб. за каждый вид работ.

Кроме того, суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ о том, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, а также принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 34. постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом того, что в настоящее время деятельность ответчика приостановлена, а также принимая во внимание период просрочки выполнения обязательств по договору с учетом заключенного между сторонами соглашения, считает возможным уменьшить данный размер неустойки №. по каждому виду обязательства, и взыскать в пользу истца неустойку в размере <адрес>

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также учитывает степень физических и нравственных страданий, истца, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что обязательства ответчиком по договору не исполнены до настоящего времени, истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой выполнить обязательства по договору, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <адрес> руб.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Как следует из условий заключенного между сторонами договора, цена договора составила <адрес>., указанная сумма является фиксированной.

Вместе с тем, как подтверждается представленными платежными документами, истцом было перечислено ответчику №. сверх установленных договором сумм.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы в размере № руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также разъяснений, содержащихся в п. 46 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик уклонялся от добровольного удовлетворения законных требований потребителей. Учитывая, что действующим законодательством взыскание штрафа признано безусловной обязанностью суда во всех случаях удовлетворения иска о взыскании денежных средств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере №

Всего с ответчика в ползу истца подлежит взысканию денежные средства в размере №

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО <адрес> в пользу ФИО2 денежные средства в размере №

Взыскать с ООО «<адрес>» государственную пошлину в бюджет <адрес> в сумме №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение изготовлено,

в соответствии с ч.2 ст. 108 ГПК РФ, ДД.ММ.ГГГГ