Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кабдиной А. А. к ООО «Юг-ГарантСтрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Кабдина А.А. обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве № Л-Б/1-595К многоквартирного дома от 07.04.2015г., в части уступленного права по договору № Л-Б/13К от 14.09.2016г. в отношении <адрес>, проектной площадью 42, 0 кв.м. многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>; взыскать с ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> и штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В обоснование доводов иска представитель истца по доверенности Герасимов А.А. пояснил, что 7.04.2015г. между застройщиком ООО «Юг-ГарантСтрой» и участником долевого строительства ООО «Кристалл-Комфорт» был заключен договор № Л-Б/1-595К участия в долевом строительстве, согласно которому, объектом долевого строительства является многоэтажный жилой дом литер «Б» (вторая очередь) подъезд с 1 по 5, со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> в г. Краснодаре. В соответствии с п. 1.1 договора № Л-Б/559К уступки прав требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, заключенного между ней и ООО «Кристалл-Комфорт», истец приняла в полном объеме права, принадлежащие последнему, как участнику долевого строительства в отношении <адрес> в г. Краснодаре. Денежные средства за указанную квартиру в размере <данные изъяты> внесены застройщику в полном объеме. Пункт 6.2 договора участия в долевом строительстве предусматривает срок окончания строительства – 2 квартал 2017г., срок ввода в эксплуатацию – 3 квартал 2017г. (п. 6.2.1), срок передачи объекта долевого строительства – 4 квартал 2017г. (п. 6.2.2). Однако в настоящее время строительство объекта приостановлено, что дает ей основания полагать, что застройщик не укладывается в сроки окончания строительства, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства. Истец обращалась к застройщику с заявлением о расторжении договора и возврате денежных средств, однако никакого ответа не получила. Полагает, что кроме возврата денежных средств в сумме <данные изъяты>, внесенных в соответствии с договором участия в долевом строительстве, ответчик обязан выплатить ей проценты за пользование чужими денежными средствами и штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке. Поскольку урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, она вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ООО «Юг-ГарантСтрой» в зал судебного разбирательства не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом.

Согласно отчету об отслеживании отправления на 6.09.2017г., судебное извещение ожидает адресата в месте вручения со 2.09.2017г.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание установленное, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении ответчика и слушании дела в его отсутствие с вынесением заочного решения.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, суд находит его подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 7.04.2015г. между застройщиком ООО «Юг-ГарантСтрой» и участником долевого строительства ООО «Кристалл-Комфорт» был заключен договор № Л-Б/595К участия в долевом строительстве, согласно которому объектом долевого строительства является многоэтажный жилой дом литер «Б» (вторая очередь) подъезд с 1 по 5 со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и трехуровневой автостоянкой (в объеме стилобата) по <адрес> в г. Краснодаре.

14.09.2016г. между Кабдиной А.А. и ООО «Кристалл-Комфорт» заключен договор № Л-Б/13К уступки прав требования по договору № Л-Б/1-595К участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.04.2015г., согласно п 1.1 которого Кабдина А.А. приняла в полном объеме права (требование) принадлежащее ООО «Кристалл-Комфорт», как участнику долевого строительства в отношении жилого помещения – <адрес>, проектной общей площадью 42 кв.м. по <адрес> в г. Краснодаре.

Согласно справке, выданной ООО «Юг-ГарантСтрой» 14.09.2016г., денежные средства за вышеуказанную квартиру в размере <данные изъяты> застройщиком получены в полном объеме, задолженности не имеется.

В соответствии с условиями договора № Л-Б/1-595К участия в долевом строительстве от 07.04.2015г. срок окончания строительства – 2-й квартал 2017г., срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2017г., срок передачи объекта участнику долевого строительства – IV квартал 2017г.

Из показаний представителя истца следует, что, несмотря на то, что установленный договором срок окончания строительства истек, строительство дома не ведется, то есть присутствуют признаки его приостановления, что дает ей основания полагать, что застройщик не уложится в сроки ввода в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участнику, определенные договором.

Согласно ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в следующих случаях: неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнение застройщиком обязанностей по устранению недостатков или их компенсации; существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (п.4 ст. 9 вышеназванного ФЗ).

Принимая во внимание требование закона, истец направляла в адрес застройщика уведомления о расторжении договора участия в долевом строительстве № Л-Б/1-595К от 07.04.2015г., однако ответа, как пояснил представитель истца, на данное уведомление не последовало.

Таким образом, на момент рассмотрения дела, судом установлено, что строительство ведется с нарушением установленных договором сроков и не окончено в срок (2 квартал 2017г.), что влечет за собой задержку сдачи дома в эксплуатацию и передачу объекта участнику долевого строительства. В соответствии с законом, установленные судом обстоятельства являются основанием для расторжения договора долевого участия в строительстве № Л-Б/1-595К многоквартирного дома от 07.04.2015г., в части уступленного права по договору № Л-Б/13К от 14.09.2016г. в отношении <адрес>, проектной площадью 42, 0 кв.м. многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> и возврата оплаченных по договору денежных средств

На основании ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении застройщиком сроков окончания строительства, а соответственно и прав истца, суд находит основания для взыскания процентов, предусмотренных ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно представленному истцом расчету, правильность которого признана судом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>. Суд принимает данный расчет, учитывая также, что возражений по нему от ответчика не поступило.

Таким образом, общая сумма взыскания составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты>).

Что касается взыскания штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы, то суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку в случае расторжения договора об участии в долевом строительстве и взыскании процентов, штраф с застройщика не взыскивается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кабдиной А. А. к ООО «Юг-ГарантСтрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № Л-Б/1-595К многоквартирного дома от 07.04.2015г., в части уступленного права по договору № Л-Б/13К от 14.09.2016г. в отношении <адрес>, проектной площадью 42, 0 кв.м. многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>

Взыскать с ООО «Юг-ГарантСтрой» в пользу Кабдиной А. А. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № Л-Б/1-595К многоквартирного дома от 07.04.2015г. в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>. Всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара Э.Р. Платонова