Гражданский кодекс часть 1

Гр.дело 2-507/2013 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> 12 ноября 2013 г. Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

судьи Загорулько А.В.,

при секретаре Чекалдиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Н.В. к Горюновой А.В. о взыскании денежной суммы,

У с т а н о в и л :

Истец Романова Н.В. обратилась в суд с иском к Горюновой А.В. о взыскании суммы задатка в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование своих требований Романова Н.В. указала в исковом заявлении следующее.

В 2011 г. решила приобрести дом по <адрес>-6 в <адрес> у Горюновой А.В. 27.06.2011 г. в присутствии Щ.С. передала ответчику задаток в сумме <данные изъяты> рублей, в счет заключения договора купли-продажи, а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей должна была передать ответчику через 2-3 месяца. С августа 2011 г. проживала с семьей в доме по <адрес>-6 в <адрес>. Горюнова А.В. пояснила, что у нее не оформлены документы на жилое помещение. В мае 2012 г. по просьбе Горюновой А.В. передала ей еще <данные изъяты> рублей, которые необходимы были для оформления сотрудниками БТИ документов на дом и земельный участок. В июле 2012 г. ответчик потребовала у нее оставшуюся сумму по сделке. В свою очередь обратилась к ответчику с просьбой оформить гарантийное письмо в органах опеки о том, что она продает ей дом, т.к. необходимо было получить согласие органа опеки на продажу принадлежащего ей дома по <адрес>-18 в <адрес>, для того, чтобы рассчитаться с Горюновой А.В., но ответчик сказала, что никуда не пойдет и ничего писать не будет.

В январе 2013 г. ответчик потребовала освободить ее дом в срок до 01 мая 2013 года. Потребовала у Горюновой А.В. возврата денег в сумме <данные изъяты> рублей, на что ответчик заявила, что денег она не получит.

Просила суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка в двойном размере, а именно <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец уточнила свои требования, пояснила, что передала ответчику денежную суммы в размере <данные изъяты> рублей в качестве аванса и <данные изъяты> рублей для оформления Горюновой А.В. необходимых документов на дом. Поскольку, за период проживания в доме ответчика, имеет задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию в сумме <данные изъяты> рублей, просит суд взыскать с Горюновой А.В. в свою пользу <данные изъяты> рублей.

При этом истец пояснила, что факт передачи денег Горюновой А.В. письменно не оформлялся, никакая расписка либо иной документ, не составлялся.

Ответчик Горюнова А.В. иск не признала, пояснила, что Романова Н.В. с семьей снимала у нее жилое помещение по <адрес>-6 в <адрес>. По договоренности, истец должна была оплачивать за потребленную электроэнергию, других платежей с нее не требовала. Данный дом продавать Романовой Н.В. не собиралась, и никакого предварительного разговора на эту тему не было. Право собственности на указанный дом оформляется на ее сына. Никаких денег от Романовой Н.В. не получала.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Романова Н.В. утверждает, что передала Горюновой А.В. аванс в сумме <данные изъяты> рублей в счет покупки жилого дома по <адрес>-6 в <адрес>, но передача денежных средств в письменном виде не оформлялась.

Однако, как следует из пояснений истца ни предварительный, ни основной договор купли-продажи жилого помещения между сторонами заключен не был, и его основные условия не определялись.

Ответчик Горюнова А.В. отрицает факт получения от истца денег в сумме <данные изъяты> рублей в счет будущей сделки, как и отрицает само намерение заключить таковую.

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, признаются сделками (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения должны совершатся сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1. ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Как установлено судом, каких-либо письменных доказательств заключения между сторонами договора купли-продажи жилого дома истцом не представлено, доказательств передачи денежных средств в счет оплаты по договору также не имеется, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, именно на истце лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении иска Романовой Н.В. к Горюновой А.В. о взыскании денежной суммы, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2013 года.

Судья А.В. Загорулько