Гражданский кодекс часть 1

Департамент имущественных отношений Краснодарского края предъявил к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование требований представитель в исковом заявлении указывает, что на основании актов обследования государственного казённого учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № площадью 9695 кв.м департаменту имущественных отношений Краснодарского края стало известно о том, что указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в государственной собственности Краснодарского края, используется ФИО1 в отсутствие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок. Обследование земельного участка было проведено с участием представителя ответчика. Ответчик использует указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположены здания, принадлежащие ФИО1 Платежи за земельный участок не вносятся с момента приобретения объектов недвижимости.

Земельным кодексом РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, а также в аренду.

В соответствии с главой 5.1 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 10 Земельного кодекса РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладает Департамент, как орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Краснодарского края, на основании Положения, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли на территории РФ является платным.

Земельный участок площадью 9695 кв.м с кадастровым номером № используется ФИО1 без оформления прав и без внесения платы за его использование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку основания для уплаты земельного налога у ответчика ФИО1 отсутствуют, размер неосновательного обогащения подлежит расчету в размере арендной платы в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» размер неосновательного обогащения за пользование указанным земельным участком с кадастровым номером №, площадью 9695 кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ гг. составляет 3 851 150,94 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ составляют 715058 руб 27 коп.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденным постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№, Департамент осуществляет от имени Краснодарского края юридические действия по защите имущественных прав и законных интересов в области управления и распоряжения земельными ресурсами.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края 4 566209 руб 21 коп, в том числе: сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 3 851150 руб 94 коп; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 715058 руб 27 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ФИО1 исковые требования не признал, указывает, что истцом не представлены доказательства того, что ФИО1 использует указанный земельный участок, что принадлежащие ей объекты недвижимости расположены на данном земельном участке.

ФИО1 владеет на праве собственности недвижимым имуществом, (здания — административный корпус, станция технического обслуживания, гаражи, мастерская по ремонту металлоизделий), которые находятся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также, согласно прилагаемым кадастровым паспортам в отношении указанного недвижимого имущества (выданным ДД.ММ.ГГГГ), данные в отношении кадастрового номера земельного участка (участков) в пределах которого расположены объекты недвижимого имущества ФИО1 - отсутствуют (п. 9 кадастрового паспорта), что может свидетельствовать о том, что земельный участок под указанными объектами недвижимости не сформирован.

ФИО1 ранее обращалась в Администрацию муниципального образования Геленджика с просьбой об оформлении законного права пользования земельным участком, необходимым для использования принадлежащих ей объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ заместителя главы муниципального образования город-курорт ФИО3 Паламаренко (№), согласно которому «по информации управления архитектуры и градостроительства... площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащих ФИО1 на праве собственности объектов недвижимого имущества, составила 2285 кв. м.».

Земельный участок указанной площади до настоящего времени не сформирован, права собственности муниципального образования либо государства на него не зарегистрированы.

Истцом представлена копия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, №, за пользование которым он требует взыскать неосновательное обогащение с ФИО1 Данный документ содержит два листа, истцом в дело представлен только титульный лист. Вместо второго листа представлен лист с чертежами, выполненными от руки, озаглавленный как «выписка из БТИ», не содержащий подписи официального должностного лица и печати организации, что не может быть признано как допустимое и относимое доказательство. Между тем, второй лист данного кадастрового паспорта содержит план земельного участка, на котором не указано ни одного объекта недвижимости.

Представленная Истцом копия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ№ в п. 8 указывает, что объекты капитального строительства на нем отсутствуют (графа 8). В данном документе на листе 2 план земельного участка вообще не приведен.

Таким образом, с учетом того, что объекты недвижимости ответчика расположены на земельном участке с адресом.. <адрес> истец не привел достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что объекты недвижимости ФИО1 расположены на земельном участке с кадастровым номером №, что ответчик использует указанный земельный участок.

Необходимым условием для взыскания неосновательного обогащения является доказанный факт пользования ФИО1 земельным участком кадастровый № и срок его использования.

Истец указывает, что срок пользования данным земельным участком должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ Но согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела самим истцом, права собственности Субъекта РФ Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы только ДД.ММ.ГГГГ Согласно данных кадастровых паспортов, указанных выше, данный земельный участок сформирован и учтен в земельном кадастре только в ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом до указанной даты использование данного земельного участка было невозможно в связи с отсутствием его как объекта недвижимости.

Расчет неосновательного обогащения истцом произведен исходя из размера арендной платы за данный участок, который в свою очередь определен в соответствии с Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ставка арендной платы рассчитывается исходя из рыночной стоимости земельного участка. При этом Истцом в материалы дела не представлено каких-либо документальных доказательств и информации о размере рыночной стоимости данного земельного участка.

Истцом заявлено ко взысканию неосновательное обогащение за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами за тот же период.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Настоящий иск заявлен истцом в ДД.ММ.ГГГГ года. То есть, исковые требования в отношении неосновательного обогащения ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ заявлены с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, ответчик заявляет о пропуске исковой давности по требования истца в отношении неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представленные истцом акты обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств, подтверждающих факт пользования земельным участком ФИО1, поскольку составлялись без надлежащего уведомления ФИО1 и без ее присутствия, со стороны представителя землепользователя подписаны лицами, не наделенными соответствующими полномочиями.

Фактические обстоятельства, указанные в актах обследования, противоречат фактическим данным, указанным в документах кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и данным ЕГРП касательно учета объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

По смыслу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые строения: здание административного корпуса, станция технического обслуживания, гаражи, мастерская по ремонту металлоизделий, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.12-16).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Департамент имущественных отношений Краснодарского края ссылается на то обстоятельство, что указанные строения расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 9695 кв.м по адресу: <адрес>, находящемся в государственной собственности Краснодарского края. В подтверждение представлена копия кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10) и актов обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Между тем, к представленной истцом копии кадастрового паспорта приложен документ, озаглавленный как «выписка из БТИ), который по существу является чертежом, на котором отсутствует подпись и печать.

В настоящем судебном заседании обозревался подлинник указанного кадастрового паспорта, из приложенного к нему плана видно, что по состоянию на 19.02.2014г какие-либо строения на земельном участке отсутствуют.

Акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подписан только представителем ГКУ КК «Кубаньземконтроль», акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан представителем ГКУ КК «Кубаньземконтроль», а также представителем землепользования ФИО4, доверенность на указанное лицо от имени ФИО1 отсутствует.

Также из искового заявления следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, в то время как принадлежащие ФИО1 строения расположены по адресу: <адрес>.

Из представленных истцов фотографий (л.д.17) невозможно установить, какое конкретно строение на них изображено и где оно расположено.

Анализируя изложенное, суд считает, что в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств расположения строений ответчицы на земельном участке с кадастровым номером №, находящихся в государственной собственности Краснодарского края по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Департаменту имущественных отношений Краснодарского края в удовлетворении иска к ФИО1 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина