Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ленина 14» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Товарищество собственников жилья «Ленина 14» (далее – ТСЖ «Ленина 14») обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, указав в обоснование заявленного требования, что ответчик является собственником нежилого помещения №..., расположенного в указанном многоквартирном доме. За период с 01 января 2017 года по 31 мая 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в сумме 132858 рублей 14 копеек. Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района Мурманской области – мирового судьи судебного участка № 3 Апатитского судебного района от 12 декабря 2018 года отменен судебный приказ от 01 июня 2018 года о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Ленина 14» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2016 года по 30 апреля 2018 года в сумме 120293 рубля 01 копейка и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1802 рубля 93 копейки, а всего 122095 рублей 94 копейки. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 января 2017 года по 31 мая 2019 года в сумме 132858 рублей 14 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3857 рублей 16 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные требования, согласно которым с учетом уточнения периода задолженности и уменьшения взыскиваемой суммы, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2016 года по 30 апреля 2018 года в сумме 12589 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражала, пояснив, что задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за указанный истцом период у ответчика отсутствует. Выразила несогласие с представленным истцом уточненным расчетом задолженности, полагая его ошибочным. Также обращает внимание, что с учетом внесенных платежей и удержаний из пенсии ответчика наличие задолженности перед истцом исключается.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из положений пункта 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 5 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации (часть 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, офис №..., общей площадью 69,8 кв.м, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 21 декабря 2015 года, Уставу ТСЖ «Ленина 14» осуществляет управление многоквартирным домом, в том числе, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.

Таким образом, ТСЖ наделено полномочиями по приему платежей за содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги от собственников помещений, расположенных в доме № 14 по ул. Ленина в г. Апатиты, в том числе, от ответчика.

01 сентября 2011 года между ОАО «Территориальная генерирующая компания № 1» (Энергоснабжающая организация, в настоящее время, в связи с переименованием – ПАО «Территориальная генерирующая компания № 1») и ТСЖ «Ленина 14» (Исполнитель) заключен договор теплоснабжения № 735, по условиям которого энергоснабжающая организация обязуется подать Исполнителю тепловую энергию в горячей воде в точку поставки через присоединенную тепловую сеть (ОАО «Апатитыэнерго») в объемах и на условиях, установленных указанным договором, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в ведении Исполнителя тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Как следует из материалов дела, обязанность по внесению платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги ответчиком исполняется ненадлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2016 года по 30 апреля 2018 года образовалась задолженность в сумме 12589 рублей, что следует из представленного в материалы дела уточненного расчета задолженности.

01 июня 2018 года мировым судьей судебного участка № 3 Апатитского судебного района Мурманской области, и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района Мурманской области вынесен судебный приказ № 2-1419/2018 о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Ленина 14» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2016 по 30.04.2018 в сумме 120293 рубля 01 копейка, судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1802 рубля 93 копейки, а всего 122095 рублей 94 копейки, который отменен определением и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района – мирового судьи судебного участка № 3 Апатитского судебного района в связи с поступлением от ФИО2 возражений относительно его исполнения.

Как следует из представленных материалов исполнительного производства №... от 01 ноября 2018 года, в ходе исполнительного производства по исполнению судебного приказа № 2-1419/2018 от 01 июня 2018 года с ответчика удержано 12101 рубль 73 копейки.

Проверив представленный истцом уточненный расчет задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, суд соглашается с уточненным расчетом, поскольку данный расчет является арифметически верным, составлен с учетом внесенных ответчиком в погашение задолженности сумм и удержанных сумм по исполнительному производству.

Ссылки представителя ответчика на наличие переплаты за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в связи с оплатой задолженности в декабре 2016 года в сумме 67390 рублей 82 копейки, судом проверены.

Так, из представленного истцом уточненного расчета следует, что оплаченные дочерью ответчика ФИО 10 декабря 2016 года 67390 рублей 82 копейки учтены в счет погашения имеющейся задолженности ответчика за предыдущий период – за сентябрь 2015 года.

Внесенные 29 марта 2017 года в счет оплаты 2909 рублей 54 копейки учтены в счет погашения имеющейся задолженности ответчика за предыдущий период – за октябрь 2015 года.

Аналогичным образом были распределены истцом в погашение имеющейся задолженности ответчика за период с ноября 2015 года по май 2016 года внесенные платежи: 04 мая 2017 года в сумме 1454 рубля 77 копеек; 08 июня 2017 года в сумме 1454 рубля 77 копеек; 26 июня 2017 года в сумме 3000 рублей; 04 сентября 2017 года в сумме 1500 рублей; 01 ноября 2017 года в сумме 1500 рулей; 28 ноября 2017 года в сумме 1500 рублей; 29 декабря 2017 года в сумме 1500 рублей; 07 февраля 2018 года в сумме 1500 рублей; 15 марта 2018 года в сумме 1500 рублей; 05 мая 2018 года в сумме 1500 рублей; 25 июня 2018 года в сумме 4500 рублей; 07 августа 2018 года в сумме 1500 рублей; 18 сентября 2018 года в сумме 1500 рублей; 24 октября 2018 года в сумме 1500 рублей; 09 апреля 2019 года в сумме 1540 рублей 28 копеек; 15 мая 2019 года в сумме 1435 рублей 68 копеек.

При этом, обоснованность распределения истцом поступивших в счет оплаты денежных сумм в указанных размерах в погашение имеющейся задолженности представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалась, при том, что в представленных квитанциях о внесении оплаты в пределах указанных выше сумм в назначении платежей не был указан какой-либо конкретный период внесения оплаты, в связи с чем, поступавшие платежи распределялись истцом не в счет текущей оплаты, а в счет погашения образовавшейся задолженности, что не противоречит положениям статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 которой предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Кроме того, как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Удержанные по судебному приказу № 2-1419/2018 от 01 июня 2018 года денежные средства в сумме 12101 рубль 73 копейки распределены истцом в погашение имеющейся у ответчика задолженности по состоянию на декабрь 2016 года.

В связи с чем, доводы представителя ответчика о наличии переплаты за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги опровергаются материалами дела.

Доводы представителя ответчика о несогласии с указанным расчетом и отсутствии задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги судом не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности ответчиком не представлено, равно, как и не представлен контррасчет задолженности.

Сами по себе доводы ФИО3 об отсутствии задолженности не свидетельствуют о неправильности представленного истцом уточненного расчета, который судом проверен и признан верным.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2016 года по 30 апреля 2018 года, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика за указанный период задолженности в сумме 12589 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска по настоящему делу ТСЖ «Ленина 14» платежными поручениями № 44 от 23 мая 2019 года, № 60 от 02 июля 2019 года уплатило государственную пошлину в сумме 3857 рублей 16 копеек (3851,16 + 6,00).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сумма расходов по оплате государственной пошлины, подлежащих взысканию с ФИО2 в пользу истца исходя из размера удовлетворенных судом уточненных требований, составляет 503 рубля 56 копеек (4% от 12589 рублей), в остальной части в сумме 3353 рубля 60 копеек подлежит возврату как излишне уплаченная при подаче соответствующего заявления (3857,16 – 503,56).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ленина 14» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Ленина 14» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2016 года по 30 апреля 2018 года в сумме 12589 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 503 рубля 56 копеек, а всего взыскать – 13092 (тринадцать тысяч девяносто два) рубля 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.Н. Кулыгина