Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, предъявил к ответчику ФИО2 иск, в котором просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи гаража от 18 мая 2017 года, заключенный между ними; применить последствия недействительности ничтожной сделки: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано о том, что на основании договора купли-продажи гаража от 28 марта 2016 года он являлся собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты><данные изъяты>. 11 ноября 2016 года в отношении него было возбуждено уголовное дело, он был взят под стражу с дальнейшем вынесением приговора и отбыванием наказания 4 года лишения свободы. На момент заключения под стражу он состоял в гражданском браке с ФИО2. Он предполагал, что на его гараж могут обратить взыскание в счет погашения долговых обязательств перед потерпевшими. Ответчик предложила переоформить гараж на ее имя. Он согласился на переоформление, договорившись, что ответчик переоформит гараж только после регистрации брака с ним, а как только он освободится, переоформит гараж обратно в его собственность. Ответчик с помощью сети «Интернет» нашла ФИО3, которая согласилась за определенную плату выступить продавцом по генеральной доверенности от его имени. 16 мая 2017 года он, в присутствии нотариуса, выписал генеральные доверенности на имя ответчика и на имя ФИО3, которую он не видел. Все сведения для оформления доверенности ему передала ответчик. Он пошел на поводу у ответчика и выписал генеральную доверенность на ФИО3, а также на ответчика. 26 мая 2017 года в соответствии с выпиской из ЕГРН ответчик приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с п. 5.1 договора купли-продажи от 18 мая 2017 года гараж был приобретен по согласованной сторонами цене в размере 50693 рубля 60 копеек. В соответствии с п. 5.2 договора купли-продажи от 18 мая 2017 года оплата по договору осуществляется в день подписания договора, в соответствии с условиями договора, в сумме, указанной в п. 5.1 договора. В соответствии с п. 5.3 способ оплаты по договору: передача покупателем наличных денежных средств продавцу. В связи с тем, что он на момент данной сделки находился в СИЗО, он не получал и не мог получить наличные денежные средства от ответчика. Ответчик за время проживания на территории Российской Федерации никогда не работала, не имела источников дохода. Указанной суммы в наличии у ответчика не было. Сделка купли-продажи была проведена с целью сохранения его имущества. В соответствии с актом приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи гаража от 18 мая 2017 года ФИО3 по доверенности получила оплату за гараж. Однако ему известно, что ФИО3 отказалась подписывать указанный акт. Чтобы сделка была проведена, данный акт приема – передачи был подписан ответчиком как за продавца, так и за покупателя. 08 ноября 2017 года он зарегистрировал брак с ответчиком. 09 октября 2020 года он был освобожден. 13 ноября 2021 года по инициативе ответчика брак был расторгнут. Основанием для расторжения брака было несоответствие его заработка запросам ответчика. В связи с тем, что ответчик имела гражданство Украины, с наступлением неблагоприятного геополитического обострения между странами ответчик убыла за пределы РФ в неизвестном направлении. Он неоднократно просил ответчика переоформить гараж, но на все его требования получал отказы. Поскольку он не получил оплаты за продажу спорного гаража, то договор купли-продажи гаража от 18 мая 2017 года является ничтожным. Ответчик не является добросовестным приобретателем спорного гаража, так как денежные средства за указанный гараж переданы не были (л.д. 4-6; 28; 29; 30).

Определением суда от 14 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3 (л.д. 46-47).

Определением суда от 16 августа 2022 года (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен БГСК «Парковый-3» (л.д. 60-61).

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена по последнему известному суду месту жительства (л.д. 71), о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена по известному суду из материалов дела месту жительства (л.д. 70), о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, БГСК «Парковый-3» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено по известному суду из материалов дела адресу организации (л.д. 69), о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу положений ст.ст. 153 ГК РФ, 154 ГК РФ, п. 1 ст. 158 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Из положений ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из положений ст. 182 ГК РФ следует, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

В силу п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из положений ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Из положений ст.ст. 304, 305 ГК РФ усматривается, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно ст. 431.1 ГК РФ положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

Из положений ст.ст. 432, 434 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст.ст. 454, 455 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено положениями ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений ст.ст. 555, 556 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 28 марта 2016 года ФИО1 купил у ФИО4 гараж кирпичный площадью 29,2 кв.м., находящийся в БГСК «Парковый-3» по адресу: <адрес>, за 240000 рублей в соответствии с договором купли-продажи гаража от 28 марта 2016 года. Данный представленный в дело договор имеет отметку о государственной регистрации (л.д. 15-16).

16 мая 2017 года ФИО1 выдал ФИО2 доверенность, согласно которой уполномочил последнюю, в числе иного, распоряжаться и управлять всем его имуществом, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в том числе покупать, продавать, сдавать в аренду, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам; зарегистрировать переход права собственности; с правом получения денег. Данная доверенность удостоверена ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО6, зарегистрирована в реестре № 2-133 (л.д. 27).

18 мая 2017 года ФИО1, в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 16 мая 2017 года, зарегистрированной в реестре за № 2-134, удостоверенной ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО6, (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи гаража (далее – Договор купли-продажи), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить гараж, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1). Согласно п. 1.2 Договора купли-продажи указано, что гараж имеет общую площадь 29,2 кв.м., назначение: нежилое, этаж подвальный, кадастровый (или) условный номер: <данные изъяты>. В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 и 5.3 Договора купли-продажи указано, что цена гаража составляет 50693 рубля 60 копеек. Оплата по договору осуществляется в день подписания договора, в соответствии с условиями договора, в сумме, указанной в п. 5.1 договора. Способ оплаты по договору: передача покупателем наличных денежных средств продавцу. Данный представленный в дело договор имеет отметку о государственной регистрации (л.д. 17-21).

18 мая 2017 года ФИО2 (покупатель) и ФИО1 в лице представителя ФИО3 (продавец) подписали акт приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи гаража от 18 мая 2017 года, в котором указано, что продавец принял денежные средства в сумме 50693 рубля (л.д. 22).

Как усматривается из письменного ответа на судебный запрос от нотариуса города Москвы ФИО5 от 18 июля 2022 года исх. № <адрес>, он, как ответственный за хранение архива сложившей полномочия нотариуса города Москвы ФИО6, сообщает, что им, как временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО6, 16 мая 2017 года была удостоверена доверенность в реестре за № 2-134. Сведений об отмене указанной доверенности в архиве нет. Вторые экземпляры доверенностей в архиве не хранятся, поэтому копию указанной доверенности направить не представляется возможным (л.д. 55; 56).

Из представленной в дело выписки из ЕГРН от 26 мая 2017 года усматривается, что нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> имеет площадь 8,0 кв.м., кадастровую стоимость 50693 рубля 60 копеек. 26 мая 2017 года зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи гаража от 18 мая 2017 года (л.д. 23-24).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09 августа 2022 года указано, что нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеет площадь 8 кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 53).

По запросам суда представлены уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> от 06 июня 2022 года; уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> от 18 июля 2022 года (л.д. 35; 36; 52; 54).

ФИО1 отбывал наказание в местах лишения свободы с 11 ноября 2016 года по 09 октября 2020 года (л.д. 11-12; 13-14).

08 ноября 2017 года ФИО1 и ФИО2 заключили брак, место государственной регистрации – Отдел ЗАГС Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия (л.д. 25).

13 ноября 2021 года брак прекращен на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, от 12 октября 2021 года (л.д. 26).

ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 37; 38; 39; 45), по которому была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Снята с регистрационного учета. Иных сведений по запросу суда не представлено.

ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <...> (л.д. 57), по которому была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

В дело также представлены заявление истца в органы полиции (л.д. 64-65), талон-уведомление (л.д. 66), квитанция к приходному кассовому ордеру на сумму 3000 рублей (основание - чл. Взнос 2022 год БГСК «Парковый-3») (л.д. 67), письменное сообщение о направлении по принадлежности от 15 сентября 2022 года из Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Московской области (л.д. 68).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным по следующим основаниям.

Как установлено по данному гражданскому делу, 28 марта 2016 года ФИО1 купил нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

26 мая 2017 года в отношении указанного выше нежилого помещения зарегистрировано право собственности ФИО2. При этом, право собственности ответчика зарегистрировано на основании договора купли-продажи гаража, заключенного 18 мая 2017 года ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Указанный выше Договор купли-продажи, заключенный сторонами, сам по себе соответствует требованиям закона – положениям п. 1 ст. 182, п. 1 ст. 185, ст.ст. 420, 432, 434, 454, 455, 549, 550, 551, 554, 555, 556 ГК РФ.

По тексту Договора купли-продажи указано, что ФИО3 действовала на основании доверенности от 16 мая 2017 года, зарегистрированной в реестре за № 2-134, удостоверенной ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса г. Москвы ФИО6.

Данное обстоятельство также подтверждено письменным ответом нотариуса на судебный запрос, в котором указано, что такая доверенность была удостоверена, сведений об отмене указанной доверенности в архиве нет.

При этом, по тексту искового заявления также указано о том, что истец в присутствии нотариуса выдал доверенности на имя ФИО2 и на имя ФИО3, что согласуется с указанными выше письменными доказательствами.

Кроме того, указанные истцом в исковом заявлении обстоятельства сами по себе не свидетельствуют о недействительности (ничтожности) оспариваемой в данном гражданском деле сделки.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, у суда отсутствуют какие – либо правовые основания для удовлетворения требований истца о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи гаража от 18 мая 2017 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2; о применении последствий недействительности ничтожной сделки: признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, станция Горенки, БГСК «Парковый-3», лит. Б, бокс № 94, как данные требования изложены в просительной части искового заявления.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 09 октября 2022 г.

Судья Д.И. Лебедев