Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., с участием помощника Мельник Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городской округ Люберцы Московской области к Ахмедову Н. Я. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ответчик Ахмедов Н.Я. является собственником жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Ахмедов Н.Я. обратился в Люберецкий городской суд Московской области с административным иском к Администрации с требованиями об отмене постановления Администрации г.о. Люберцы № от ДД.ММ.ГГ «Об отмене постановления администрации городского округа Люберцы от ДД.ММ.ГГ№-ПА «О переводе помещения по адресу: <адрес> из жилого в нежилое».

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ были удовлетворены требования Ахмедов Н.Я. к администрации городского округа Люберцы Московской области.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда oт ДД.ММ.ГГ решение Люберецкого городского суда Московской области отменено, вынесено новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Администрацией городского округа Люберцы издано постановление от ДД.ММ.ГГ№-ПА «Об отмене постановления администрации городского округа Люберцы от ДД.ММ.ГГ№-ПА «О переводе помещения по адресу: МО, <адрес> из жилого в нежилое», которым предписано в 3-х месячный срок с момента получения данного постановления выполнить работы по приведению помещения в прежнее состояние, в соответствии с первичным техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» и после выполнения работ представить в МВК документы, подтверждающие приведение помещения в прежнее состояние.

Поскольку указанные действия Ахмедовым Н.Я. совершены не были, администрацией городского округа Люберцы было направлено предписание от ДД.ММ.ГГ№ об исполнении требований вышеназванного постановления.

Однако, до настоящего времени, постановление администрации не исполнено, помещение в прежнее состояние не приведено.

Истец просил суд обязать ответчика в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м. в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГ.

Представитель истца Администрации городского округа Люберцы по доверенности Мялов С.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ахмедов Н.Я. в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о дате, времени, месте проведения судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, возражений на иск не представил, кредитору в соответствии с условиями кредитного договора новое место жительства не сообщил, корреспонденция возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения. В силу положений статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, по смыслу положений части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что Ахмедов Н.Я. является собственником жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Ахмедов Н.Я. обратился в Люберецкий городской суд Московской области с административным иском к Администрации с требованиями об отмене постановления Администрации г.о. Люберцы №-ПА от ДД.ММ.ГГ «Об отмене постановления администрации городского округа Люберцы от ДД.ММ.ГГ№ «О переводе помещения по адресу: <адрес> из жилого в нежилое».

Администрацией городского округа Люберцы издано постановление от ДД.ММ.ГГ№ «Об отмене постановления администрации городского округа Люберцы от ДД.ММ.ГГ№ «О переводе помещения по адресу: <адрес> из жилого в нежилое», которым предписано в 3-х месячный срок с момента получения данного постановления выполнить работы по приведению помещения в прежнее состояние, в соответствии с первичным техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» и после выполнения работ представить в МВК документы, подтверждающие приведение помещения в прежнее состояние.

Пунктами 7 и 9.1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда oт ДД.ММ.ГГ установлено, что на ограждающую несущую конструкцию и на придомовую территорию распространяются права собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем перевод жилого помещения в нежилое с проведением соответствующих работ приведет к уменьшению размера общего имущества, в связи с чем в данном случае для перевода жилого помещение в нежилое помещение, в силу положений части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, Ахмедову Н.Я. необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Доказательств, подтверждающих наличие такого согласия собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества при осуществлении Ахмедовым Н.Я. перевода жилого помещения в нежилое помещение, представлено не было. На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, на котором присутствовало 65 процентов собственников, ДД.ММ.ГГ принято решение о разрешении использования общего имущества многоквартирного дома. Доказательств наличия согласия оставшихся 35 % собственников помещений не представлено.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "г" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 491, внешняя фасадная стена жилого дома, является в данном случае ограждающей ненесущей конструкцией многоквартирного дома, относится к общему имуществу всех собственников помещений, поскольку обслуживает более одного жилого помещения, как ограждающая весь жилой дом.

Работы проведенные ответчиком по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, производство которых связано в пользование части имущества, затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, его несущие и ненесущие конструкции, а также земельный участок относящийся к общей собственности собственников многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств получения разрешения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме на перепланировку, в связи с чем суд полагает иск удовлетворить.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает обязать ответчика в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 66,2 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городской округ Люберцы Московской области к Ахмедову Н. Я. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние – удовлетворить.

Обязать Ахмедова Н. Я. в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м. в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А.А.