Гражданский кодекс часть 1

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Дьяченко Т.А., с участием прокурора Захаровой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инженерные сети трейд» к Стоногину В. С., Юркину Н. Е., Анорчеву А. В., Анорчевой М. С., Рубленко В. Н., Рубленко Н. А., Бакановой Ю. А., Баканову А. П., Лапега Д. А., Лапега У. О., Лапега А. В., С. С. С.чу, Сергеевой С. В., Филатовой Т. В., Кузьмину Р. А.,Кузьминой М. С., Бессоновой Е. П.,Афанасьеву К. С., Святову А. В., Святовой М. А., Желонкину Е. В., Желонкиной Э. А.,Шедько А. К.,Чугуевой Е. Г.,Желнову Д. А.,Новожиловой М. Д.,Ахадовой Л. А.,Шишовой Т. В.,Громыхиной Е. Н.,Зубареву С. А., Антонюк А. А.,Повалкиной Т. В., Насириддинову А. А., Насириддиновой А. А., Насириддинову А. А., Каримовой З. Ш., Сосниной О. А. о сносе многоквартирного жилого дома,

установил:

ООО «Инженерные сети трейд» обратилось в суд с иском к Стоногину В. С., Юркину Н. Е., Анорчеву А. В., Анорчевой М. С., Рубленко В. Н., Рубленко Н. А., Бакановой Ю. А., Баканову А. П., Лапега Д. А., Лапега У. О., Лапега А. В., С. С. С.чу, Сергеевой С. В., Филатовой Т. В., Кузьмину Р. А.,Кузьминой М. С., Бессоновой Е. П.,Афанасьеву К. С., Святову А. В., Святовой М. А., Желонкину Е. В., Желонкиной Э. А.,Шедько А. К.,Чугуевой Е. Г.,Желнову Д. А.,Новожиловой М. Д., Ахадовой Л. А.,Шишовой Т. В.,Громыхиной Е. Н.,Зубареву С. А., Антонюк А. А.,Повалкиной Т. В., Насириддинову А. А., Насириддиновой А. А., Насириддинову А. А., Каримовой З. Ш., Сосниной О. А., в котором просило возложить на ответчиков обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу за свой счет и собственными силами демонтировать здание: многоквартирный малоэтажный жилой дом секционного типа с кадастровым номером №..., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, ООО «Инженерные сети трейд» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу <адрес>

Ответчикам принадлежит здание: многоквартирный малоэтажный жилой дом секционного типа с кадастровым номером №..., расположенный по адресу Новосибирская <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №...

Указанный многоквартирный малоэтажный жилой дом был возведен в 2018 году на территории жилого комплекса «Пригородный простор» в месте примыкания земельного участка, принадлежащего истцу.

Строительство спорного дома было осуществлено с нарушением градостроительного законодательства, а именно не соблюден минимальный отступ от границы соседнего земельного участка, принадлежащего истцу. В связи с чем, данные обстоятельства препятствуют истцу безопасно и в полном объеме пользоваться земельным участком.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Также пояснила, что истец не согласен с заключением судебной экспертизы. Обращала внимание на то, что в процессе проведения земляных работ на земельном участке истца были обнаружены подземные коммуникации в виде трубопроводов и кабелей, которые приходят с территории микрорайона «Пригородный простор». Сведения о собственниках указанных коммуникаций у истца отсутствуют, но истец полагает, что собственниками являются ответчики. Указанное свидетельствует о том, что строение является самовольным.

Представитель ответчика Анорчева А.В.Антипьева О.О. в судебном заседании иск не признала, в обоснование возражений пояснила, что истцом не представлено доказательств нарушения прав со стороны ответчиков. Допущенное нарушение отступа до границы земельного участка истца находится в пределах средней квадратической погрешности местопложения характерных точек в соответствии с п. 16 приказа Министерства экономического развития РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец в иске указывается ПЗЗ Толмачевского сельсовета, которые не действовали на дату завершения строительства.

Представителем представлен письменный отзыв на исковое заявление (т.1 л.д. 212-214)

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Представитель ответчиков Ахадовой Л.А., Повалкиной Т.В.,Зубарева С.А.,Желнова Д.А., Шедько А.К., Святова А.В., Святовой М.А., Афанасьева К.С., Бессоновой Е.П., Филатовой Т.В., Кузьминой М.С., С. С.С., Сергеевой С.В., Баканова А.П., Рубленко Н.А. – Шитц А.В. в судебном заседании иск не признал, в обоснование возражений пояснил, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав и охраняемых законом интересов истца. Кроме того, иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам, просительная часть исковое заявления не конкретизирована в отношении каждого ответчика, фактически заявленные требования являются неисполнимыми. Ответчики являются добросовестными приобретателями квартир в многоквартирном доме.

Представитель третьего лица ООО «ПромГражданСтрой-1» в судебном заседании полагала, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, учитывая, что экспертизой установлено, что МКД возведен с соблюдением градостроительных норм, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов истца.

Представителем ООО «ПромГражданСтрой-1» представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Направлен отзыв, в котором указано, что исковое заявление удовлетворению не подлежит, согласно Правилам землепользования и застройки Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденным Приказом Министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ№..., минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения Многоквартирного дома составляет 3 метра. Приказом Росресстра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 установлено, что для Многоквартирного дома значение средней квадратической погрешности определения координат характерных точек земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет не более 0,10 м. Э. установлено, что минимальное расстояние между характерными точками Многоквартирного дома и земельным участком, принадлежащим Истцу, составляет 2,95 м, что свидетельствует о соблюдении предельного показателя с учетом величины погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка. Экспертизой установлено, что отклонения от установленного минимально допустимого расстояния между зданием и границами земельного участка без учета величины допустимой погрешности не создают реальную угрозу жизни и здоровью людей, повреждения имущества на земельном участке, принадлежащем истцу. В материалах настоящего спора отсутствуют доказательства нарушения градостроительных и строительных норм с учетом величины погрешности и доказательства свидетельствующие о нарушении прав и законных интересов истца, в связи с возведением многоквартирного дома с отступлением от минимально допустимых параметров без учета погрешности.

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу с подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, размещение тех или иных объектов недвижимости, определение их статуса в качестве основных или вспомогательных осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие в том числе признаки самовольной постройки и последствия такой постройки (пункты 1 и 2), обеспечивают необходимый баланс публичных и частных интересов; при этом обязанность снести самовольную постройку представляет собой санкцию за совершенное правонарушение, которое может состоять в нарушении как норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, так и градостроительных норм.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 ГрК РФ, статья 85 ЗК РФ), правил землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющих вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью Г.. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из приведенной выше нормы закона и разъяснений по ее применению следует, что необходимость сноса самовольной постройки связывается законом не только с соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, но и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца либо других лиц; наличие угрозы жизни и здоровью Г..

Судом установлено, ООО «Инженерные сети трейд» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу <адрес><адрес>, вид разрешенного использования для строительства Новосибирской ТЭЦ-6, площадью 3 598 594+/-1125 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (т. 1 л.д. 19-21, 22-34).

Ответчики являются собственниками помещений в многоквартирном малоэтажном жилом доме секционного типа с кадастровым номером №..., расположенным по адресу Новосибирская <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №... (т. 1 л.д. 35-108).

Земельные участки с кадастровыми номерами №... являются смежными.

В соответствии с заключением ООО ЦИИ «КОРУС», выполненном в соответствии с договором подряда №... от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Инженерные сети трейд», минимальное расстояние от здания с кадастровым номером №... до границы участка с кадастровым номером №... – от стены 2,96 м, от отмостки – 2,06 м. (т.1 л.д. 109-111).

Приказом министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ№... «Об утверждении правил землепользования и застройки Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области» утверждены правила землепользования и застройки Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, которые являются документом градостроительного зонирования села Толмачево.

Согласно карте градостроительного зонирования в составе Правил, земельный участок с кадастровым номером №..., с местоположением: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Толмачевский сельсовет, с Толмачево, расположен в территориальной зоне нЖмл2 «Подзона застройки малоэтажными жилыми домами в границах земель населенных пунктов».

Согласно пункту 1.5 таблицы №... статьи 43 Правил в территориальной зоне нЖмл2 в отношении земельных участков, занятых жилой застройкой, применяются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей №... Правил. Пунктом 16 таблицы №... статьи 43.1 Правил для земельных участков с видом разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)» установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра:

Предельное минимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 1 этаж;

Предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений -4 этажа;

Минимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов - 20 процентов;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов - 70 процентов.

В целях установления соответствует ли строение - многоквартирный малоэтажный жилой дом секционного типа с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №..., градостроительным нормам и правилам, судом по ходатайству представителя истца проведена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «НовоСтройЭксперт». В соответствии с заключением ООО «НовоСтройЭксперт» установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №... при размещении здания с кадастровым номером №... соблюдаются следующие предельные параметры, установленные градостроительным регламентом территориальной зоны: «Предельное минимальное количество надземных этажей», «Предельное максимальное количество надземных этажей», «минимальный процент застройки в границах земельного участка», «максимальный процент застройки в границах земельного участка». На земельном участке с кадастровым номером №... размещении здания с кадастровым номером №... предельный параметр «минимальные отступы от границ земельных участков» соблюдается с учетом величины погрешности определения координат характерных точек границ земельных участков и не соблюдается с юго-восточной границы земельного участка без учета величины погрешности определения координат характерных точек границ земельных участков. При определении процента нарушений предельно допустимых параметров строительства рассматривается вариант, при котором не учитывается величина погрешности определения координат характерных точек границ земельных участков. От общего количества предельных параметров не соблюдается 20 процентов предельных параметров. От общего количества сторон земельного участка, в которых не соблюдается предельный параметр - 25 процентов. От площади застройки здания нарушается 0,03 процента площади застройки здания, которые находятся менее чем в трех метрах от границы земельного участка. В части расхождения значения расстояния 3 метра нарушается с юго-восточной границы земельного участка на 1,7 процента. Нарушения градостроительных норм и правил, допущенные при возведении многоквартирного малоэтажного жилого дома секционного типа с кадастровым номером №..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., не создают реальную угрозу жизни и здоровью людей, повреждения имущества на земельном участке, принадлежащем ООО «Инженерные сети трейд», расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с кадастровым номером №.... Техническая возможность устранения выявленных нарушений правил застройки и землепользования без сноса строения - многоквартирного малоэтажного жилого дома секционного типа с кадастровым номером №... отсутствует по причине целостности конструктивной схемы объекта, которая не подразумевает частичный демонтаж и монтаж без нарушения несущей способности строения, а также по причине невозможности перемещения строения целиком. В свою очередь Приказ министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ№... «Об утверждении правил землепользования и застройки Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области» не предусматривает каких- либо возможных отступлений от установленных правил. Вместе с тем выявленные нарушения градостроительных норм и правил не создают реальную угрозу жизни и здоровью людей, повреждения имущества на земельном участке, принадлежащем ООО «Инженерные сети трейд».

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно выполнено в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» Э., прошедшим профессиональную аттестацию на право проведения экспертной работы, выводы Э. обоснованы, изложены ясно и подробно; в заключении отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 ГПК РФ сведения.

Доводы представителя истца о том, что Э. не указано каким образом осуществлялись замеры судом отклоняются, из заключения установлено, что определение координат характерных точек здания с кадастровым номером №... проводилось в соответствии с указаниями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». В результате выполненного визуально-инструментального обследования и обработки результатов измерений установлено, что минимальные отступы от здания с кадастровым номером №... до границы земельного участка составили: с северо-западной границы земельного участка - 5,32 м; с северо-восточной границы земельного участка - 17,02 м и 16,99 м; с юго-восточной границы земельного участка - 2,95 м; с юго-западной границы земельного участка - 86,21 м и 86,23 м. Э. указывает, приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (а также приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№..., действовавшим ранее) для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов установлено значение средней квадратической погрешности местоположения характерных точек - не более 0,10 м, то есть 10 см. Минимальное расстояние от границы земельного участка до контура здания с кадастровым номером №... составляет 2,95, то есть данное значение находится в пределах погрешности определения координат характерных точек границах земельных участков, отнесенных в землям населенного пункта. Кроме того, указанное расстояние - 2,95, также согласуется с заключением ООО ЦИИ «КОРУС», представленным истцом (2,96).

Довод представителя истца о том, что измерения расстояния необходимо производить не от стены здания, а также с учетом крыши здания судом отклоняются, в соответствии с п. 6.16.5 СТО 11468812.006-2022. Типовой стандарт осуществления кадастровой деятельности. Описание характеристик объектов недвижимости. Характеристики нежилых зданий" (утв. и введен в действие Протоколом Ассоциации "Национальная палата кадастровых инженеров" от ДД.ММ.ГГГГ N 08/22) в наземный контур здания входит проекция наземных конструкций здания: наружные стены, колонны, террасы, капитальные крыльца, наружные входы в подземные этажи, приямки. В надземный контур здания включаются конструктивные элементы выходящие за границы его наземного контура: проекции консольных элементов (конструктивных элементов консольных этажей), ограждающих конструкций балконов и лоджий, свесов крыши в случае, указанном в пункте 6.16.6 Стандарта, (в том числе при наличии мансардного этажа, образованного в чердачном пространстве). Согласно п. 6.16.6. крыша здания может иметь карнизный свес - выступ крыши от стены, защищающий ее от стекающей дождевой или талой воды, который у нежилых зданий по своим размерам может являться одновременно навесом над террасой или парковочным местом. В данном случае отображение контура крыши (кровли) с выступающим карнизным свесом необходимо включать в надземный контур.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование довода о необходимости сноса спорного объекта (несоответствие градостроительным норм и правил, а также правилам землепользования и застройки в части отступа), не могут бесспорно свидетельствовать о наличии оснований, с которыми закон связывает необходимость сноса строений.

Согласно сведениям администрации Новосибирской района Новосибирской области в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Новосибирского района Новосибирской области не содержится сведений о разрешениях на строительство, разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию, уведомлениях о соответствии/несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, выданных в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., по адресу: Новосибирская обл, р-н Новосибирский. В администрацию Новосибирского района Новосибирской области разрешение на строительство, уведомлений о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, уведомлений об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в отношении ОКС не поступало и администрацией Новосибирского района Новосибирской области уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в отношении земельного участка с кадастровым номером №... не выдавалось.

Истцом не представлено суду, а материалы настоящего дела не содержат отвечающих требованиям относимости и допустимости письменных доказательств того, что спорное строение построено с существенными нарушениями действующих в настоящее время градостроительных норм и правил, и что размещение многоквартирного дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью Г.. Напротив, имеющееся в материалах дела экспертное заключение содержит категоричные выводы о том, что спорный объект капитального строительства с кадастровым номером №..., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, <адрес>, <адрес><адрес> на земельном участке с кадастровым номером №... угрозу жизни и здоровью Г. не создает, права смежных землепользователей и третьих лиц не нарушает.

Доводы представителя истца о том, что проходящие через земельный участок с кадастровым номером №... подземные коммуникации в виде трубопроводов и кабелей принадлежат ответчикам, являются голословными, поскольку не подтверждены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ надлежащими доказательствами. Кроме того, в соответствии с п. 6 договора купли-продажи имущества №СИБЭК-21/4214 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца расположен в 12 охранных зонах, в санитарной зоне источников водоснабжения.

Также необходимо отметить, что собственники помещений многоквартирного дома являются Г., добросовестно приобретшие их по сделкам за счет кредитных средств уже возведенного объекта недвижимости, в течение длительного времени использующие помещения многоквартирного дома для личного проживания. При этом при регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости проводилась правовая экспертиза документов, представленных для государственной регистрации права собственности и регистрирующим органом оснований для отказа ввода указанных объектом недвижимости в гражданский оборот установлено не было.

Доводы представителя ответчиков о пропуске срока исковой давности по требованиям иска подлежат отклонению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Согласно п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, исковая давность не распространяется на требование собственника земельного участка о сносе или приведении объекта в соответствие с установленными требованиями в случае, когда такое требование направлено на устранение препятствий в пользовании земельным участком, которым фактически владеет истец и на части которого без его согласия создана самовольная постройка, так как в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений, данных в Постановлениях Пленумов, снос постройки, в том числе самовольно возведенной, представляет собой санкцию за виновное противоправное поведение, являющуюся крайней мерой государственного воздействия, в силу чего и с учетом положений ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, ст. 10 ГК РФ может быть применен судом лишь при наличии совокупности следующих условий: отсутствия разрешения на строительство; нарушения вследствие возведения строения прав и охраняемых законом интересов именно того лица, которое обратилось за судебной защитой, создание указанным строением угрозы жизни и здоровью Г.; отсутствие прав на земельный участок, на котором возведена такая постройка.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что строительство объекта - многоквартирный малоэтажный жилой дом секционного типа с кадастровым номером №... осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство №...-№..., выданным администрацией Новосибирского района Новосибирской области ООО «ПромГражданСтрой-1» ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 182-184) согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, которое было выдано на основании проектной документации; объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №...-RU№... (т. 1 л.д. 186-190); разрешенное использование земельного участка предусматривает в том числе- строительство многоквартирных домов; для осуществления строительства многоквартирного дома ответчиком. При этом истцом не было представлено в суд доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав сохранением многоквартирного дома.

Определением суда по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «НовоСтройЭксперт». Судебная экспертиза экспертным учреждением проведена, в суд было представлено экспертное заключение. Однако доказательств выполнения обязанности по оплате за проведение экспертизы суду не представлено. Учитывая результат рассмотрения дела, расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 210 000 руб. подлежат взысканию с истца в пользу ООО «НовоСтройЭксперт».

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «Инженерные сети трейд» (ИНН №...) в пользу ООО «НовоСтройЭксперт» (ИНН №... расходы по оплате судебной экспертизы в размере 210 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова