Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1 о взыскании основного долга и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МО «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ГО «Город Йошкар-Ола» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в пользу муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» сумму задолженности по договору аренды земельного участка <номер>-н за период с <дата> по 2 квартал 2021 года в размере 844 619 рублей 62 копейки, пени за период <дата> по <дата> в размере 55 138 рублей 64 копейки, а также пени, начисленные на сумму 844 619 рублей 62 копейки по опубликованной Центральным Банком Российской Федерации ключевой ставкой, начиная с <дата> и по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между КУМИ и ФИО1 был заключен договор аренды <номер>-н земельного участка общей площадью 766кв.м с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения и обслуживания незавершенного строительством объекта. Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 15 ноября текущего года. За период с <дата> по 2 квартал 2021 года задолженность составляет 844 619 рублей 62 копейки; пени за период <дата> по <дата> в размере 55 138 рублей 64 копейки, который истец просил взыскать с ответчика. Кроме того, просил взыскать пени, начисленные на сумму 844 619 рублей 62 копейки по опубликованной Центральным Банком Российской Федерации ключевой ставкой, начиная с <дата> и по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные уточненные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что задолженность не погашена.

Ответчик в суд не явился, извещался надлежащим образом с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ по имеющимся адресам и адресу регистрации.

В соответствии со ст. 165.1 ГК Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила статьи 165.1 ГК Российской Федерации о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ) (п.64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами "в", "г", "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582) среди таких принципов признается принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что <дата> между КУМИ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <номер>-н на срок 13 месяцев: с <дата> по <дата>, с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу<адрес>, общей площадью 766,0 кв.м, для размещения и обслуживания незавершенного строительством объекта (готовность 83%, литер А, А1, А2, А3).

Договор аренды заключен на срок 13 месяцев, с <дата> по <дата>. Участок был передан по акту приема-передачи, являющегося Приложением №1 к договору аренды от <дата>. Поскольку сведений о том, что по истечении срока договора земельный участок был возвращен, в силу положений ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Сведений о том, что впоследствии сторонами были совершены действия, направленные на расторжение договора, заключенного на неопределенный срок суду не представлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в заявленный период договор являлся действующим и по нему может начисляться и должна выплачиваться арендная плата согласно его условий.

Согласно договору аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 15 ноября текущего года. Ответчик свои обязанности по договору аренды земельного участка не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленных суммах с расчетом пени согласно уточненного расчета.

<дата> между КУМИ и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от <дата>, согласно которого в раздел 1 договора аренды земельного участка от <дата><номер>-н пункт 1.5 изложен в следующей редакции: Земельный участок предоставлен Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование сроком до 3-х лет, с <дата> по <дата>.

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 26.05.2017 № 242 «О применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в Республике Марий Эл» установлено, что с <дата> в отношении земель населенных пунктов Республики Марий Эл подлежат применению результаты государственной кадастровой оценки земельных участков по состоянию на <дата>, утвержденные постановлением Правительства Республики Марий Эл от 20.06.2013 № 199 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Марий Эл».

За 2019 год взята стоимость 315827 рублей 20 копеек, за 2020 год 326 788 рублей 59 копеек, за 2021 год 326 788 рублей 59 копеек с учетом коэффициента инфляции. По существу данную стоимость ответчик не оспаривает, ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлялось. Таким образом, расчет арендной платы, представленный истцом, является обоснованным и правильным. Иного расчета суду не представлено.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка <номер>-н за период с <дата> по 2 квартал 2021 года в размере 844 619 рублей 62 копейки. Сведений о том, что данная задолженность взыскивалась ранее не имеется.

При этом также в силу ст. 330 ГК РФ и условий договора (п. 5.2) имеются основания для взыскания с ответчика пеней с вышеуказанной суммы основного долга как за заявленный период за период <дата> по <дата> в размере 55 138 рублей 64 копейки, а также пени за период с <дата> по день фактической уплаты суммы основного долга начисляемые на сумму непогашенного основного долга по договору аренды <номер>-н за период с 1 квартал 2019 года 2 квартал 2021 года (844 619 рублей 62 копейки, либо ее соответствующую непогашенную часть). Оснований для снижения данных пеней по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, размер пеней завышенным не является.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и представленным доказательствам.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 197 рублей 58 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» сумму задолженности по договору аренды земельного участка <номер>-н от <дата> год за период с <дата> по 2 квартал 2021 года 844 619 рублей 62 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 55 138 рублей 64 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга 844 619 рублей 62 копейки (либо ее непогашенную часть) по ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации за период с <дата> и по день фактической уплаты данной задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета МО ГО «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 12 197 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РМЭ через Йошкар-Олинский городской суд РМЭ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья К.Н. Лаптева

Мотивированное решение составлено 9 декабря 2021 года