Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Карасьеозерское» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

истец ТСЖ «Карасьеозерское» обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов в размере 215646 руб., пени в размере 62340 руб., в том числе, за период с 11.10.2018 по 05.04.2020 – 21149,05 руб., с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 41191 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик в период с 27.05.2010 по 11.02.2021 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на территории поселка Карасьеозерский, который находится в управлении ТСЖ «Карасьеозерское». Ответчик являлся членом ТСЖ «Карасьеозерское». Решением годового общего собрания ТСЖ «Карасьеозерское», оформленным протоколом собрания ТСЖ «Карасьеозерское» от 10.11.2017 утвержден размер ежемесячного взноса с домовладения в сумме 7200 руб., с 01.01.2020 – 7500 руб. В связи с неисполнением обязанности по внесению взносов, у ответчика сформировалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, иных ходатайств не заявил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения представителя истца, которая не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 210 Гражданского кодекса РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 названного Кодекса).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ предметом его деятельности является совместное управление имуществом, которое принадлежит собственникам жилых домов в <адрес>, и предназначено для обслуживания более чем одного жилого дома (общее имущество поселка), обеспечение эксплуатации этого имущества, владение, пользование и в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом поселка, управление и содержание инфраструктуры поселка, мест общего пользования.

Из п. 2.2. Устава следует, что целями деятельности Товарищества являются: совместное управление общим имуществом поселка, его инфраструктурой; совместное использование собственниками жилых домов общего имущества поселка, его инфраструктуры, мест общего пользования; создание, содержание, сохранение и приращение общего имущества поселка, его инфраструктуры.

Для достижения целей, указанных в п. 2.2. Устава, Товарищество осуществляет, в том числе, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества поселка и элементов инфраструктуры поселка, содержание и благоустройство поселка, мест общего пользования, текущий и капитальный ремонт общего имущества поселка, инженерных сооружений и других элементов инфраструктуры (п. 2.3. Устава).

Согласно п. 5.8. Устава, обязательные платежи и (или) взносы, а также плата за содержание и управление общим имуществом поселка вносятся как членами Товарищества, так и собственниками, не являющимися членами Товарищества, ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, а также размер платы за содержание и управление общим имуществом поселка устанавливается Общим собранием членов Товарищества на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества. К расходам Товарищества (общим расходам) относятся, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества поселка, элементов инфраструктуры, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества поселка, элементов инфраструктуры, специальные взносы и отчисления в резервный фонд.

К общим расходам и затратам относятся также: затраты на воду, электрическую энергию, другие коммунальные услуги в целях содержания общего имущества поселка, его инфраструктуры; затраты на оплату труда сотрудников Товарищества (управляющий, бухгалтер, охрана, дворники и др.); расходы по уборке мест общего пользования, вывозу отходов; расходы на другие жилищным законодательством и Уставом Товарищества цели (п. 5.9 Устава).

Судом установлено, что ответчик в период с 27.05.2010 по 11.02.2021 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик являлся членом ТСЖ «Карасьеозерское».

Жилой дом расположен на территории поселка Карасьеозерский, который находится в управлении ТСЖ «Карасьеозерское», чтоа подтверждается заявлением от 12.02.2008.

Решением годового общего собрания ТСЖ «Карасьеозерское», оформленным протоколом собрания ТСЖ «Карасьеозерское» от 10.11.2017 утвержден размер ежемесячного взноса с домовладения в сумме 7200 руб., с 01.01.2020 – 7500 руб.

В связи с неисполнением обязанности по внесению взносов, у ответчика сформировалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика составила 215646 руб., пени в размере 62340 руб., в том числе, пени за период с 11.10.2018 по 05.04.2020 – 21149,05 руб., с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 41191 руб.

Судом представленный истцом расчет проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании взносов подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По расчетам истца подлежащая взысканию с ответчика сумма пени составляет 62 340 руб.

В соответствии с п. п. 69,71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, за которое начислены пени, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной к взысканию, с размером суммы задолженности, приходит к выводу о том, что размер пени не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, снижает пени до 30 000 руб.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Взысканию с ответчика пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5979,86 руб.

Поскольку в ходе рассмотрения дела размер исковых требований был уменьшен, возврату истцу из бюджета муниципального образования город Екатеринбург подлежит излишне уплаченная государственная пошлина в размере 364,14 руб. при предъявлении копии платежного поручения от 15.07.2022 № 230.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Карасьеозерское» задолженность по оплате взносов в сумме 215646 руб., пени в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5979,86 руб.

Возвратить истцу из местного бюджета государственную пошлину в размере 364,14 руб., уплаченную по платежному поручению от 15.07.2022 № 230.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Оленёва