Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело № 2-5135/13 по иску ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» обратилось в суд с названным иском, указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв. м., расположенного в доме Адрес . В соответствии со ст. 162 ЖК РФ общим собранием собственников жилых помещений указанного дома, проведенного в форме заочного голосования, был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией в лице ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1». В соответствии с договором управления многоквартирным домом, утвержденным на общем собрании собственников жилых помещений указанного дома, ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» оказывало услуги по ремонту и содержанию общего имущества собственников жилых помещений дома Адрес . До настоящего времени договор на управление многоквартирным домом, а так же, договор на возмещение затрат за коммунальные услуги не заключен, оплату представленных услуг ответчик не производит. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ для достижения целей управления многоквартирным домом управляющая организация вправе заключать договоры с третьими лицами. Во исполнение условий договора управления, ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» заключило договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов с ОАО «Жилье-24» по ОЖФ, в число которых входит вышеуказанный дом. Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников с собственниками жилых помещений, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты. Таким образом, ответчик пользовался жилищно-коммунальными услугами. По состоянию на Дата сумма неосновательного обогащения ответчика составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., которая образовалась вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома, рассчитанная на основании Постановления главы администрации г. Пензы от Дата Номер , Номер от Дата г., Номер от Дата ., Номер от Дата г., Номер от Дата Кроме того, согласно п. 44-48 Правил предоставления коммунальных услуг сособственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354 ответчиком не была исполнена обязанность по несению расходов на общедомовые нужды. Задолженность за ОДН нежилого помещения в многоквартирном жилом доме Адрес за период с Дата по Дата составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Расчет суммы процентов по оплате услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. х 8,25 % : 36000 х ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дней = ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Расчет суммы процентов по оплате ОДН многоквартирного дома с Дата по Дата г.: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. 44 коп. х 8,25 % : 36000 х ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ день = ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Расчет суммы процентов по оплате ОДН многоквартирного дома с Дата по Дата г.: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. х 8,25 % : 36000 х ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ день = ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Согласно сведениям, полученным ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1», ФИО1 на праве собственности принадлежит имущество, расположенное по адресу: Адрес .

На основании изложенного, ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» просило суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» сумму неосновательного обогащения в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с Дата по Дата г.; взыскать с ФИО1 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с Дата по Дата г.; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» сумму неосновательного обогащения в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на ОДН многоквартирного дома за период с Дата по Дата г.; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату ОДН многоквартирного дома за период с Дата по Дата г.; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» расходы по договору об оказании правовой помощи Номер от Дата в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., расходы по оплате госпошлины.

ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» обратилось с иском к ФИО2, указав, что он является собственником нежилого помещения площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв. м., расположенного в доме Адрес . В соответствии со ст. 162 ЖК РФ общим собранием собственников жилых помещений указанного дома, проведенного в форме заочного голосования, был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией в лице ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1». В соответствии с договором управления многоквартирным домом, утвержденным на общем собрании собственников жилых помещений указанного дома, ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» оказывало услуги по ремонту и содержанию общего имущества собственников жилых помещений дома Адрес . До настоящего времени договор на управление многоквартирным домом, а так же, договор на возмещение затрат за коммунальные услуги не заключен, оплату представленных услуг ответчик не производит. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ для достижения целей управления многоквартирным домом управляющая организация вправе заключить договоры с третьими лицами. Во исполнение условий договора управления, ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» заключила договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов с ОАО «Жилье-24» по ОЖФ, в число которых входит вышеуказанный дом. Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников с собственниками жилых помещений, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты (Постановление ФАС ЦО от 27.06.2011 г. № Ф10-2228/11, ФАС ПО от 24.12.2010 г. № А55-1397/2010). Таким образом, ответчик пользовался жилищно-коммунальными услугами. По состоянию на Дата сумма неосновательного обогащения ответчика составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., которая образовалась вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома, рассчитанная на основании Постановления главы администрации г. Пензы от Дата Номер , Номер от Дата г., Номер от Дата ., Номер от Дата г., Номер от Дата г.. Задолженность за ОДН нежилого помещения в многоквартирном жилом доме Адрес за период с Дата по Дата составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Расчет суммы процентов по оплате услуг по ремонту и содержанию: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. х 8,25 % : 36000 х ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дней = ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Расчет суммы процентов по оплате ОДН многоквартирного дома с Дата по Дата г.: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. х 8,25 % : 36000 х ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ день = ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Расчет суммы процентов по оплате ОДН многоквартирного дома с Дата по Дата г.: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ х 8,25 % : 36000 х ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ день = ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Согласно сведениям, полученным ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1», ФИО2 на праве собственности принадлежит имущество, расположенное по адресу: Адрес .

На основании изложенного, ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» просило суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» сумму неосновательного обогащения в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с Дата по Дата г.; взыскать с ФИО2 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с Дата по Дата г.; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» сумму неосновательного обогащения в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на ОДН многоквартирного дома за период с Дата по Дата г.; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату ОДН многоквартирного дома за период с Дата по Дата г.; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» расходы по договору об оказании правовой помощи Номер от Дата в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., расходы по оплате госпошлины.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 25.12.2013 г. гражданские дела № 2-5135/13 по иску ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, № 2-5199/13 по иску ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Представитель истца ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО2 и ФИО1 в равных долях в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье 24-1» сумму неосновательного обогащения в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с Дата по Дата г.; взыскать с ФИО2 и ФИО1 солидарно сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с Дата по Дата г.; взыскать с ФИО2 и ФИО1 солидарно в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье 24-1» сумму неосновательного обогащения в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на ОДН многоквартирного дома за период с Дата по Дата г.; взыскать с ФИО2 и ФИО1 солидарно в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье 24-1» сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату ОДН многоквартирного дома за период с Дата по Дата г.; взыскать с ФИО2 и ФИО1 солидарно в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье 24-1» расходы по договору об оказании правовой помощи в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.; взыскать с ФИО2 и ФИО1 солидарно в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье 24-1» расходы по оплате госпошлины.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дом по адресу: Адрес , является многоэтажным многоквартирным жилым.

Ответчикам ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м., расположенное по адресу: Адрес , о чем в материалах дела имеются копия свидетельства о государственной регистрации права Адрес от Дата г., копия свидетельства о государственной регистрации права Адрес от Дата и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата

Согласно п. 1 ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.07.2013) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества дома согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Адрес , - ФИО1 и ФИО2, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в указанном доме, независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК, протоколом Номер собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес , проведенного в форме заочного голосования, от Дата г., выбран способ управления многоквартирным домом - управление Управляющей организацией, которой выбрана ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1». Решением данного собрания утверждены условия договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией ООО «Управляющая организация «Жилье -24-1» и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещения многоквартирного дома; установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного органом местного самоуправления для муниципального жилищного фонда в г. Пензе, в том числе плату за управление многоквартирным домом 9,981 % (без учета НДС) от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Уставом ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1», утвержденным Дата г., предусмотрено, что предметом деятельности общества является, в том числе, управление многоквартирными жилыми домами.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п. 16 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом Адрес находился в заявленный истцом период с Дата по Дата в управлении ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1», которое осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом типовому договору управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения), утвержденному протоколом Номер собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес , проведенного в форме заочного голосования, от Дата г., предметом договора является оказание Управляющей организацией по заданию собственника за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды и коммунальных услуг в жилое помещение (п. 2.1 договора). Перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в приложении Номер к договору и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.1 договора предусмотрены обязанности управляющей организации: самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц или специалистов, имеющих необходимые навыки и оборудование, проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с условиями договора и действующим законодательством; по вопросам, связанным с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома предоставлять перед третьими лицами интересы собственника; осуществлять деятельность, вязанную с управлением многоквартирным домом, направленную на получение дополнительных денежных средств, для расходования их на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. 3.1.1, 3.2.7, 3.2.8 договора).

Указанный договор управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения) и приложения к нему едины для каждого из собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес .

С ответчиками ФИО1 и ФИО2 указанный договор не заключался, договорные отношения между ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1», ФИО1 и ФИО2 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме отсутствуют.

Однако в силу прямого указания закона (ст. 249 ГК РФ) ответчик обязан оплатить истцу стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно площади принадлежащего ему нежилого помещения, так как обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Невозмещение ответчиком расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме Адрес послужило основанием для обращения ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» представил в материалы дела доказательства фактического проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Адрес . Так, во исполнение обязанности, предусмотренной п. 3.1.1 договора управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения), между ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» и ОАО «Жилье-24» по ОЖФ заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе дома Адрес Номер от Дата с приложением. Согласно представленному договору обязанность по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возложена на ОАО «Жилье-24» по ОЖФ, а ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» приняло на себя обязательства по принятию выполненных работ и их оплате.

Ответчиками ФИО1, ФИО2 в нарушении требований ст. 56, 57 ГПК РФ, не представлено суду доказательств того, что ответчик ООО «УО Жилье-24-1» не оказывает либо ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Адрес .

На основании вышеизложенных норм закона - ст.ст. 249, 290 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ - ответчик несет бремя расходов по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Эта обязанность возложена в соответствующих долях на всех собственников всех помещений дома, независимо от несения ими расходов на содержание принадлежащего лично им имущества либо какой-либо конкретной части общего имущества, поскольку исходя из указанных норм закона и установленных обстоятельств дела доли сособственников общего имущества многоквартирного дома № 7 по ул. Луначарского в г. Пензе не выделены в натуральной форме, в связи с чем каждый сособственник несет бремя содержания всего общего имущества, а не конкретной его части, в соответствующих долях.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1, ФИО2, как одни из собственников многоквартирного жилого дома Адрес , были обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества наравне с иными собственниками помещений в многоквартирном доме, в размере установленном решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (протокол Номер от Дата г.).

Протоколом Номер собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес , проведенного в форме заочного голосования, от Дата г., установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного органом местного самоуправления для муниципального жилищного фонда в г. Пензе, в том числе плату за управление многоквартирным домом 9,981 % (без учета НДС) от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно Постановлению Главы Администрации г. Пензы от № 1560 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений проживающих в муниципальном жилом фонде г. Пензы», указанная плата установлена в размере 13,45 руб. (с учетом видов благоустройства жилого дома, включенных в перечень работ по содержанию и ремонту жилого дома) на период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г. Указанное постановление утратило силу с 01.01.2011 г., в связи с изданием Постановления Главы Администрации г. Пензы от 23.12.2010 № 1464.

Согласно Постановлению Главы Администрации г. Пензы от № 1464 (ред. от 05.05.2012) «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда» указанная плата установлена в размере 15,97 руб. (с учетом видов благоустройства жилого дома, включенных в перечень работ по содержанию и ремонту жилого дома) на период с г. по 31.12.2012 г. Указанное постановление утратило силу с 01.07.2012 г., в связи с изданием Постановления Главы Администрации г. Пензы от 26.06.2012 № 760.

Согласно Постановлению Главы Администрации г. Пензы от 26.06.2012 № 760 (ред. от 05.05.2012) «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда» указанная плата установлена в размере 16,10 руб. (с учетом видов благоустройства жилого дома, включенных в перечень работ по содержанию и ремонту жилого дома) на период с 01.07.2012 г. по 01.07.2013 г.

Таким образом, с учетом видов благоустройства жилого дома Адрес , за период с Дата по Дата плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в месяц на 1 кв.м. составляет 15,97 руб., за период с Дата по Дата плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в месяц на 1 кв.м. составляет 15,97 руб., за период с Дата по Дата плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в месяц на 1 кв.м. составляет 16.10 руб. Соответственно, ФИО1 и ФИО2, которым принадлежит ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м. в доме Адрес , должны уплатить за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с Дата по Дата г., исходя из площади, принадлежащей ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности сумму в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Указанная сумма определена в результате арифметической операции умножения суммы тарифа за содержание и текущий ремонт в соответствующий период, определяемой согласно вышеуказанных протокола и постановлений Главы администрации г. Пензы, на площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности.

Стоимость ОДН за период с Дата по Дата составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., исходя из площади, принадлежащей ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, и расчета (ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м. х объем (количество) коммунального ресурса х тариф).

ФИО1 и ФИО2, собственники нежилого помещения в многоквартирном доме Адрес , не исполнили свои обязанности по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и ОДН пропорционально их доле в праве общей собственности (всего на сумму ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.).

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из данной нормы следует, что содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему. При этом в силу п. 2 ст. 1102 Гражданского кодексу Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Следовательно, основанием для возникновения обязательства из неосновательного обогащения является сам факт обогащения лица за счет иного лица, то есть приобретения либо сбережения имущества, без легитимирующего это юридического факта.

В настоящем деле истец ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» просит о взыскании с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженности за оказанные истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и ОДН. В связи с тем, что ответчики не исполнили возложенную на них законом обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома Адрес согласно доле участия, которая выражается в оплате услуг за период с Дата по Дата стоимостью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., а так же ОДН за период с Дата по Дата в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., суд признает исковые требования о взыскании с ответчиков указанной суммы подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку, не оплатив услуг истца, ответчики неосновательно сберегли указанную сумму. Поскольку нежилое помещение площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м. в многоквартирном доме Адрес принадлежит ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности в равных долях по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли каждому, то указанная сумма задолженности так же подлежит взысканию с ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Кроме того, истцом ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» заявлено требование о взыскании с ответчиков ФИО1 и ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на данную сумму, в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с Дата по Дата г.; и в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату ОДН многоквартирного дома за период с Дата . по Дата г., исходя из ставки рефинансирования Банка России 8,25% годовых.

Поскольку материалами дела подтверждается неисполнение ответчиками ФИО1 и ФИО2 обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и несения расходов на ОДН многоквартирного дома, исковые требования истца о взыскании процентов на основании ст. ст. 395, 1107 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

По правилам ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что интересы истца ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» по гражданскому делу представлял по доверенности ФИО3 - сотрудник ООО «Ю с которой ООО «Жилье-24-1» заключены договора на оказание правовой помощи Номер от Дата и Номер от Дата Согласно указанным договорам и платежных поручений Номер и Номер от Дата ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» оплатило ООО «Ю» ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

С учетом степени сложности дела и периода его рассмотрения, объема оказанных представителем ФИО3 юридических помощи и услуг при рассмотрении дела, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов, суд считает возможным взыскать с ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» в возмещение расходов на оплату услуг представителя сумму в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

На основании ст. 98 ГПК РФ за удовлетворенные исковые требования с ФИО1 и ФИО2 в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье 24-1» сумму неосновательного обогащения в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с Дата по Дата г.; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с Дата по Дата г.; взыскать сумму неосновательного обогащения в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на ОДН многоквартирного дома за период с Дата по Дата г.; взыскать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату ОДН многоквартирного дома за период с Дата по Дата г.; взыскать расходы по договору об оказании правовой помощи в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье 24-1» сумму неосновательного обогащения в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с Дата по Дата г.; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с Дата по Дата г.; взыскать сумму неосновательного обогащения в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на ОДН многоквартирного дома за период с Дата по Дата г.; взыскать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату ОДН многоквартирного дома за период с Дата по Дата г.; взыскать расходы по договору об оказании правовой помощи в размере 5 000 руб. 00 коп.; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2013 года.

Судья: Т.В. Черненок