Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-513/2019 г. по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование иска ссылалась на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, граница принадлежащего ей земельного участка была установлена, на местности оконтуривается забором, участок находиться в своих исторических границах с 01.01.2001 г. В 2019 г. были проведены межевые работы в отношении принадлежащего ей земельного участка. В соответствии с межевым планом от 07.08.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8 МУП «Архбюро», определено, что в случае постановки земельного участка с кадастровым номером № в его фактическое положение, по данным ЕГРН образуется пересечение со смежными земельными участками: участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4 и ФИО5 (площадь наложения 146 м.кв.), а также с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО6 и ФИО7 (площадь наложения 56 кв.м.), а со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 образуется разрыв, площадью 186 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера имеется именно реестровая, а не техническая ошибка в описании местоположения границ ответчиков, спор о границе отсутствует, устранить реестровую ошибку единым межеванием не возможно. В связи с изложенным просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, №, установить границу земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 07.08.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8 МУП «Архбюро».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель по доверенности ФИО9 иск поддержал в полном объеме, указал, что исправить реестровую ошибку единым межеванием не представляется возможным, поскольку реестровая ошибка имеется в описании границ земельных участков по всей улице, ранее жителям предлагалось совместно устранить реестровые ошибки, но не все согласились, привлечение всех собственников участков нецелесообразно, приведет к существенному увеличению сроков рассмотрения дел, тогда как ответчики не лишены возможности прибегнуть к аналогичному способу защиты своих земельных прав, обратившись к собственникам смежных участков с самостоятельными требованиями.

Ответчик ФИО6 представил возражение на иск, в котором ссылался на то, что им права истца не нарушались, кадастровые работы проводились МУП «АрхБюро», тогда как удовлетворение заявленных требований приведет к уменьшению рыночной стоимости принадлежащего ему земельного участка и существенно нарушит его интересы, просил применить срок исковой давности к иску ФИО1, поскольку с 2001 г. никто её границы не оспаривал. В судебном заседании указал, что требования в части компенсации за потерю времени в порядке ст. 99 ГПК РФ не поддерживает, не оспаривает факт реестровой ошибки, её наличие подтвердили приглашавшиеся им кадастровые инженеры ООО «Меридиан». Он заказал в данной организации межевой план, который, как ему пояснили, подготовят к концу сентября, кадастровый инженер ООО «Меридиан» пояснил, что у него также будет наложение на земельный участок с кадастровым номером №4, поскольку его границы имеют реестровую ошибку.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании поддержал позицию ФИО6, признал тот факт, что описание границ его земельного участка содержит реестровую ошибку, спор о границе отсутствует.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании по существу спора возражений не представил, факт реестровой ошибки признавал, указал, что границы земельных участков сторон являются смежными, спор о границе отсутствует.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, третье лицо ФИО11 и представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика МУП «АрхБюро» и администрации сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законе порядке, возражений на иск не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Ошибка в сведениях, описании местоположения границ земельных участков является кадастровой (с 01.01.2017 реестровой) ошибкой (статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Исправление такой ошибки может производиться в судебном порядке.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Из материалов дела следует, что истец является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 14.06.2019 г. сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», установлена граница земельного участка (л.д.20-22).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО6 и ФИО7 (л.д. 17-19), земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ФИО4 м.и. и ФИО5 (л.д.14-16), земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, - ФИО2 и ФИО3 (л.д.23-25).

По заключению кадастрового инженера МУП «Архбюро» ФИО8, отраженному в межевом плане от 07.08.2019 г., в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установлено, что в случае постановки данного земельного участка в его фактическое положение, по данным ЕГРН образуется пересечение со смежными земельными участками: участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 и ФИО5 (площадь наложения 146 м.кв.), а также с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6 и ФИО7 (площадь наложения 56 кв.м.), а со смежным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 образуется разрыв, площадью 186 кв.м.

Также в заключении указано, что были изучены архивные межевые дела МУП «Архбюро» по перечисленным земельным участкам, технических ошибок не обнаружено. На местности перечисленные участки находятся в своих фактических границах, отделены друг от друга забором, никаких пересечений и разрывов друг с другом не имеют, спора о границах нет, возражений не поступало. Устранить реестровую ошибку единым межеванием не возможно, так как при сдвиге в реальное местоположение перечисленные участки образуют наложение на другие смежные земельные участки (л.д.28-51).

Данных об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков из Единого государственного реестра недвижимости либо их уточнении в соответствии с фактическом местоположением суду не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что спора по границам земельных участков нет, ответчики признавали, что координаты их участков при межевании определены не верно, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка в описании земельных участков с кадастровыми номерами №№№ которая приводит к нарушению прав истца ФИО1, поскольку она лишена возможности поставить принадлежащий ей земельный участок на государственный кадастровый учет в уточненных границах.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, №№, поскольку с учетом заключения кадастрового инженера и пояснений сторон, признававших, что реестровые ошибки имеются у земельных участков по всей улице и исправление границ ответчиков не возможно без привлечения в качестве ответчиков собственников смежных участков единым межеванием.

Изложенное не лишает ответчиков права заказать проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении принадлежащих им земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием.

Доводы ответчиков о том, что неверные сведения о координатах точек границ земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости внесены не по их вине не могут быть положены в основу для отказа в иске, поскольку иск правильно предъявлен к ним как к законным владельцам участков с учетом требований ст. 210 ГК РФ.

Срок исковой давности не может быть применен к спорным правоотношениям в силу положений ст. 208 ГК РФ, согласно которым исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Оснований для отказа в иске об установлении границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 07.08.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8 МУП «Архбюро», суд также не усматривает, поскольку к участию в деле привлечены собственники всех смежных земельных участков, возражений относительно формируемой границы ими не представлено, местоположение земельного участка истца в ходе кадастровых работ определено правильно, в соответствии со сложившимся порядком пользования, на местности земельный участок оконтуривается забором.

Требований о взыскании судебных издержек сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6 и ФИО7.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 и ФИО5.

Установить границу земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.08.2019 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8 МУП «Архбюро».

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно объектов недвижимости сторон.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий –

Решение изготовлено в окончательной форме 10.09.2019 г.

Председательствующий –