Гражданский кодекс часть 1

Истец ИП Ядадияев Э.Х. обратился в суд с иском к ответчику Радченко А.Е. о взыскании задолженности по договору аренды имущества. Свои требования мотивировал тем, что **.**.**** арендодатель - индивидуальный предприниматель Ядадияев Э.Х. и арендатор индивидуальный предприниматель Радченко А.Е. заключили Договор аренды № (б/н), по условиям которого Арендатор принял во временное возмездное пользование часть нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу ..., первый этаж, обозначенный графически (цветом) на копии поэтажного плана строения с границами, согласованными сторонами (Приложение № ### к договору). Арендуемый объект был принят арендатором для деятельности по акту приёма-передачи от **.**.****.

При этом пунктом ### Договора установлено, что арендатор в обеспечение исполнения обязательств по соблюдению всех условий договора и срока действия договора, перечисляет на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере месячной суммы арендной платы указанной в п.### Договора в качестве обеспечительного платежа (20 000,00 руб.). Арендатор внёс его платёжным поручением ### от **.**.****.

При досрочном расторжении договора обеспечительный платеж остаётся у арендодателя и арендатору не возвращается (п. ### Договора)

Срок договора составил с **.**.**** по **.**.**** (п. ###).

По условиям Договора (п. ###) установлена арендная плата в размере 20 000,00 рублей (НДС не предусмотрен) ежемесячно.

Оплата осуществляется ежемесячно в период с 01 по 05 число текущего месяца аренды перечислением на расчетный счет арендодателя (п. ### Договора). Арендная плата считается оплаченной с момента поступления средств на расчетный счет арендодателя (п. ### Договора).

Согласно п.### при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора, арендатор обязуется письменно предупредить арендодателя за три месяца до срока окончания пользования объектом. В случае если арендатор не уведомит арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора) в указанный срок, то арендатор обязан по требованию арендодателя выплатить арендодателю компенсацию в размере арендной платы за три месяца (п. ### Договора).

У ответчика существует просрочка оплаты аренды за сентябрь и октябрь

**.**.**** Объект покинут ответчиком, предпринимательская деятельность не ведется, заявление о расторжении договора в адрес арендодателя не поступило.

В соответствии с п. ### Договора арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть Договор с уведомлением об этом Арендатора за 5 календарных дней до момента прекращения Договора и потребовать возмещения убытков в случае просрочки внесения арендной платы более чем на 5 дней.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, **.**.****. истец сообщил Ответчику о досрочном расторжении договора аренды от **.**.****. начиная с 5-го дня после получения уведомления о расторжении договора. А также направил письменную претензию о выплате суммы задолженности по оплате аренды.

Согласно сведениям с официального сайта почты России: **.**.****. уведомление о досрочном расторжении Договора аренды поступило в место вручения в ..., в тот же день - неудачная попытка вручения.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направляется (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Верховный суд РФ в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. №25, разъясняет, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, претензия, а также уведомление о расторжении Договора аренды по инициативе арендодателя считается принятым ответчиком **.**.****., Договор считается расторгнутым с **.**.****.

В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса России (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. ст. 606, 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом ### Договора за просрочку внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с п. ### Договора в период его действия суммы, вносимые в счёт исполнения обязательств по Договору, в первую очередь направляются на погашение пеней, исчисленных за просрочку внесения арендных платежей.

В связи с расторжением договора и неисполнением арендатором обязательств по оплате аренды, обеспечительный платеж в размере 20 000,00 руб. ответчику не возвращается.

Сумма задолженности за оплату аренды за ... составляет 20 000,00 руб., сумма неустойки за просрочку оплаты аренды за ... составляет 6 600,00 руб., сумма долга по аренде за .... составляет 20 000,00 руб., неустойка за просрочку оплаты аренды нежилого помещения за .... 800,00 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании **.**.****. истец обратился к ответчику с письменной претензией в которой просил произвести выплату суммы долга за аренду нежилого помещения по состоянию на **.**.****. за ... в 20 000,00 руб., сумму неустойку за просрочку оплаты аренды за ... в размере 6 600,00 руб., долг по аренде за .... в сумме 20 000,00 руб., неустойку за просрочку оплаты аренды нежилого помещения за ... в размере 800,00 руб., а также установленную п.### Договора компенсацию в размере арендной платы за 3 месяца в размере 60 000,00 руб., а всего: 107 400,00 руб.

До настоящего времени денежные средства не оплачены, письменный ответ не направлен.

На основании изложенного, просил взыскать с Радченко А.Е. в пользу взыскателя - индивидуального предпринимателя Ядадияева Э.Х. денежную сумму 107 400 руб. 00 коп., в том числе:

- задолженность по арендной плате по Договору аренды № (б/н) от **.**.**** в размере 40 000 руб. 00 коп.,

- договорную неустойку за просрочку внесения платежей и невнесение платежей по указанному Договору аренды, за ... в сумме в размере 6 600 руб. 00 коп., за .... в размере 800 руб. 00 коп.,

- компенсацию при досрочном расторжении Договора в размере 60 000 руб.

Распределить судебные расходы - взыскать с ответчицы в пользу истца сумму уплаченной госпошлины в размере 3 348 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца Щеглова К.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, пояснив суду, что с момента обращения в суд ответчиком никакие денежные суммы по договору аренды не оплачивались.

Ответчик Радченко А.Е., прекратившая согласно сведениям ЕГРИП деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в судебное заседание не явилась. Судом приняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

...

Судом были направлены ответчику извещения о судебном заседании по всем известным адресам, однако судебные извещения возвращены по истечении хранения, заказные телеграммы с уведомлением о вручении также не были доставлены ответчику.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю.

Исходя из изложенного, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, судебное извещение следует считать доставленным адресату Радченко А.Е.

С учетом мнения представителя истца, принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что **.**.**** между арендодателем –ИП Ядадияевым Э.Х. и арендатором ИП Радченко А.Е. заключен договор аренды № (б/н), по условиям которого арендатор принял во временное возмездное пользование часть нежилого помещения общей площадью ... кв. м., расположенного по адресу ..., первый этаж, обозначенный графически (цветом) на копии поэтажного плана строения с границами, согласованными сторонами (Приложение ### к договору). Арендуемый объект был принят арендатором для деятельности по акту приёма-передачи от **.**.****г.

Срок договора составил с **.**.**** по **.**.**** (п. ###).

Согласно п### при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора, арендатор обязуется письменно предупредить арендодателя за три месяца до срока окончания пользования объектом. В случае если арендатор не уведомит арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора) в указанный срок, то арендатор обязан по требованию арендодателя выплатить арендодателю компенсацию в размере арендной платы за три месяца (п. ### Договора).

Как следует из представленных истцом доказательств, у ответчика существует просрочка оплаты арендной платы за ... и ...

Истец также указал, что объект аренды фактически ответчиком не используется, предпринимательская деятельность не осуществляется, заявление о расторжении договора в адрес арендодателя не поступило.

В соответствии с п. ### договора арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор с уведомлением об этом арендатора за 5 календарных дней до момента прекращения договора и потребовать возмещения убытков в случае просрочки внесения арендной платы более чем на 5 дней.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, **.**.****. истец сообщил ответчику уведомление о досрочном расторжении договора аренды от **.**.****. начиная с 5-го дня после получения уведомления о расторжении договора, а также направил письменную претензию о выплате суммы задолженности по оплате аренды.

Согласно сведениям с официального сайта почты России: **.**.****. уведомление о досрочном расторжении договора аренды поступило в место вручения в ..., но ввиду неудачной попытки вручения – почтовая корреспонденция ответчику не вручена.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ установлено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направляется (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом вышеуказанных нормативных положений, претензия, а также уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя считается принятым ответчиком **.**.****., а, следовательно, договор считается расторгнутым с **.**.****.

Из пояснений представителя истца и представленного расчета следует, что сумма задолженности по оплате арендной платы за ... составляет 20 000,00 руб., сумма неустойки за просрочку оплаты аренды за ... составляет 6 600,00 руб., сумма задолженности по оплате арендной платы за ... составляет 20 000,00 руб., неустойка за просрочку оплаты аренды нежилого помещения за ... 800,00 руб.

Расчет заявленной ко взысканию неустойки, судом проверен и признан соответствующим условиям договора.

Принимая во внимание, что ответчиком при рассмотрении дела в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ не были представлены суду доказательства, подтверждающие факт надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, и в том числе, по оплате арендной платы за ... и ... суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от **.**.**** в размере 40000 рублей, неустойка за просрочку оплату арендной платы за ... в сумме 6600 рублей, за ... в сумме 800 рублей.

Вместе с тем, суд считает требования истца в части взыскания с ответчика денежной компенсации в виде арендной платы за 3 месяца в соответствии с п. ### договора не подлежащими удовлетворению.

Согласно п### договора аренды, при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора, арендатор обязуется письменно предупредить арендодателя за три месяца до срока окончания пользования объектом. В случае если арендатор не уведомит арендодателя о досрочном расторжении договора (отказе от договора) в указанный срок, то арендатор обязан по требованию арендодателя выплатить арендодателю компенсацию в размере арендной платы за три месяца (п. ### Договора).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования указанного пункта договора, арендодатель вправе требовать уплаты в его пользу денежной компенсации при досрочном расторжении договора аренды со стороны арендатора и не соблюдения последним срока предупреждения арендодателя о расторжении договора.

В данном случае, стороной, по инициативе которой досрочно расторгнут договор, является не арендатор Радченко А.Е., а арендодатель ИП Ядадияев Э.Х., и при этом, факт неоплаты арендной платы со стороны Радченко А.Е. суд не может рассматривать как заявление о досрочном расторжении договора, а, следовательно, законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации в сумме 60000 рублей – не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонам.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска платежным поручением ### от **.**.**** была оплачена госпошлина в сумме 3348 рублей, а также понесены расходы на оплату заказных телеграмм с уведомлением о вручении по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела в суммах 464,45 рублей и 480,73 рублей, а всего в сумме 945,18 рублей, что подтверждается приобщенными к делу копиями телеграмм и кассовыми чеками.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены судом в размере 44,13 % от размера заявленного иска, то, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат присуждению с ответчика в пользу истца в сумме 1477,47 рублей = (3348 рублей х 44,13%), а расходы, связанные с извещением ответчика, в сумме 417,11 рублей = (945,18 рублей х 44,13%).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Ядадияева Э.Х. удовлетворить частично.

Взыскать с Радченко А.Е. в пользу индивидуального предпринимателя Ядадияева Э.Х. задолженность по арендной плате по договору аренды от **.**.**** в размере 40000 рублей, неустойку за просрочку оплату арендной платы за ... в сумме 6600 рублей, за ... в сумме 800 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 1477,47 рублей, почтовые расходы, связанные с извещением ответчика в сумме 417,11 рублей, а всего 49294,94 рублей (сорок девять тысяч двести девяносто четыре рубля, 94 копейки).

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: Н. А. Савинцева.

Решение в мотивированной форме составлено 27.12.2017 года.