Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «» к Джаримовой Нафсет Ахмедовне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «» обратилось в суд с иском к Джаримовой Н.А., в котором просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «» и Джаримовой Н.А. и взыскать с ответчика в пользу администрации МО «» задолженность по арендным платежам в размере 34132 рублей 80 копеек и пени в размере 697 рублей 87 копеек.

При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Джаримовой Н.А. и администрацией МО «» был заключен договор аренды, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1608 кв.м., кадастровый №, категория земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: , а. Кошехабль, .

Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка, Джаримова Н.А. обязалась не позднее 20 числа последнего месяца квартала выплачивать истцу арендную плату за переданный в аренду земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком не выполнено. За период с ДД.ММ.ГГГГ ею не осуществлялась арендная плата за пользование земельным участком.

Согласно п.5.2 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню за просрочку платежей в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы.

Задолженность ответчика на момент подачи искового заявления составляет 34132 рубля 80 копеек, сумма неустойки – 697 рублей 87 копеек.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст.62 Бюджетного кодекса РФ налоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 Бюджетного кодекса РФ, в том числе, за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов.

В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 383-ФЗ).

Таким образом, администрация МО «» в силу вышеуказанных норм права является лицом, заинтересованным в том, чтобы арендная плата за передачу в пользование земельного участка, государственная собственность на которое не разграничена, поступала своевременно.

Истец направил в адрес ответчика письмо (претензию), в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд данного искового заявления ответ получен не был. В связи с тем, что средства по арендной плате не поступили вовремя, бюджет МО «» понес финансовый урон.

Просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «» и Джаримовой Н.А. и взыскать с ответчика в пользу администрации МО «» задолженность по арендным платежам в размере 34132 рублей 80 копеек и пени в размере 697 рублей 87 копеек.

Извещенный надлежащим образом представитель истца администрации МО «» в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя истца. Исковые требования поддерживает.

Ответчик Джаримова Н.А. на судебное заседание не явилась. Согласно почтовому отслеживанию, судебная повестка возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ответчиков корреспонденцией является риском для них самих, все неблагоприятные последствия которого несут ответчики.

На основании абзаца 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, с учетом положений ч.4 ст.1 ГПК РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившего лица.

С учетом письменного мнения представителя истца администрации МО «», исследовав материалы дела, суд находит необходимым иск администрации МО «» к Джаримовой Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, процентов за просрочку платежа удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом, согласно п.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «», именуемый «Арендодатель», и Джаримова Н.А., именуемый «Арендатор», заключили договор, по условиям которого Арендодатель предоставляет в аренду Арендатору земельный участок, общей площадью 1608 кв.м., кадастровый №, категория земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: , а. Кошехабль, .

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на указанных условиях подтверждается подписями Арендодателя и Арендатора и суд находит факт заключения договора аренды между администрацией МО «» и Джаримовой Н.А. установленным.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что указанный земельный участок передан арендатору сроком на 5 лет.

В силу п.1 и п.4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 4551 рубля 44 копеек.

Арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными долями от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет арендодателя.

Как следует из расчета задолженности размер задолженности Джаримовой Н.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13654 рубля 32 копейки, размер пени 2791 рубль 03 копейки.

Данный расчет задолженности суд считает достоверным, возражений относительно данного расчета от ответчика не поступало.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Администрацией МО «» ДД.ММ.ГГГГ Джаримовой Н.А. направлялась претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Однако, в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Джаримовой Н.А. не осуществлялась выплата арендной платы за пользование предоставленным ему земельным участком.

Согласно п.5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере учетной ставки банка на момент погашения задолженности.

Таким образом, задолженность Джаримовой Н.А. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 13654 рубля 32 копейки, размер пени 2791 рубль 03 копейки.

В соответствии со ст.62 Бюджетного кодекса РФ налоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 Бюджетного кодекса РФ, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов.

Таким образом, администрация МО «» в силу вышеуказанных норм права является получателем доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу администрации МО «» образовавшуюся задолженность в размере 16445 рублей 35 копеек, состоящую из задолженности по арендным платежам в размере 13654 рублей 32 копеек и пени в размере 2791 рубль 03 копейки.

Из положений ст.ст. 614, 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка, может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях нарушения его существенных условий. При этом на арендатора возлагается обязанность по возврату арендованного имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела установлены обстоятельства неисполнения ответчиком условий договора аренды, выраженных в использовании земельного участка, невнесению арендной ДД.ММ.ГГГГ, которые должны вносится ежеквартально, по истечении установленного договором срока платежа, которое являются существенными для данного вида договоров.

Таким образом, ответчик Джаримова Н.А. допустила нарушение п. 4.1.1 договора, что является нарушений его условий, в связи с чем суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «» и Джаримовой Н.А.

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно со ст.333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика следует взыскать государственную пошлину согласно ст.333.19 НК РФ в размере 657 рублей 81 копейки в доход бюджета МО «».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования «» к Джаримовой Нафсет Ахмедовне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга удовлетворить частично.

Взыскать с Джаримовой Нафсет Ахмедовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 79 11 №) в пользу администрации муниципального образования «» (ИНН 0103007791) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16445 рублей 35 копеек, состоящую из задолженности по арендным платежам в размере 13654 рублей 32 копеек и пени в размере 2791 рубль 03 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «», именуемый «Арендодатель», и Джаримовой Нафсет Ахмедовной, именуемый «Арендатор», по условиям которого Арендодатель предоставил в аренду Арендатору земельный участок, общей площадью 1608 кв.м., кадастровый №, категория земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: , а. Кошехабль, .

Взыскать с Джаримовой Нафсет Ахмедовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 79 11 №) в доход муниципального образования «» (ИНН 0101002332) государственную пошлину в размере 657 рублей 81 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья (подпись)