Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Товариществу собственников недвижимости «Солнечный» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома <адрес>ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Солнечный» в форме очно-заочного голосования на котором присутствовали собственники недвижимости, а также их представители. О проведении общего собрания ей ничего не было известно, каких-либо уведомлений о его проведении в адрес истицы не поступало, объявлений в общедоступных местах не размещалось, истица в собрании не участвовала, как и не участвовали многие собственники. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: 1. избрание председателя собрания и секретаря; 2. избрание членов счетной комиссии собрания; 3. утверждение отчета председателя правления о состоянии дел за 2018-2019 годы; 4. утверждение отчета ревизора о проведенной проверке хозяйственной деятельности за 2018-2019 годы; 5. избрание ревизора ТСН; 6. прием собственников в члены ТСН» Солнечный»; 7. исключение собственников из членов ТСН «Солнечный»; 8. утверждение калькуляции на оказание услуг по сбору, транспортированию и размещению ТКО на 2019-2020 годы в размере <данные изъяты> рублей; 9. утверждение стоимости <данные изъяты> рублей (за 1 кв.м., общего пользования коттеджа, строение и т.п.) об оказании эксплуатационных услуг инженерных сетей микрорайона «Солнечный» на 2019-2020 годы; 10. утверждение договора № о порядке пользования объектами инфраструктуры и обслуживания поселка; 11. утверждение размера пени за несвоевременную уплату членских взносов и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день; 12. утверждение и создание резервного фонда в ТСН «Солнечный» за счет целевых взносов в размере <данные изъяты> рублей за один год; 13. утверждение размера членского взноса <данные изъяты> рублей с одного объекта недвижимости (согласно смете) в ТСН на период 2019-2020 годы; 14. утверждение порядка работы по совершенствованию учета и использованию электроэнергии, теплоснабжения, холодного водоснабжения; 15. утверждение перечня услуг и работ по содержанию территорий общего пользования, находящихся на территории микрорайона «Солнечный»; 16. утверждение сметы доходов и расходов ТСН на 2019-2020 годы; 17. утверждение единовременного взноса (вступительный) в размере <данные изъяты> рублей для всех членов ТСН «Солнечный»; 18. утверждение и определение, благоустройство места размещения контейнеров для ТКО. Общим собранием по всем указанным вопросам приняты решения. Указанные решения нарушают права истицы как собственника недвижимости микрорайона «Солнечный». Истица, ссылаясь на нормы жилищного законодательства, просит суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ утвержденных протоколом №.

В ходе судебного разбирательства истица неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила суд, признать решение очередного общего собрания членов ТСН «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное протоколом № недействительным, взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 300,00 рублей (л.д. 32).

Истица ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, её интересы в суде представлял адвокат Пляскин Д.И.

Представитель истицы ФИО1 – адвокат Пляскин Д.И., действующий на основании ордера, уточненные исковые требования поддержал по указанным в иске доводам, просил суд признать решение очередного общего собрания членов ТСН «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное протоколом № недействительным, взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 300,00 рублей.

Представитель ответчика ТСН «Солнечный» - адвокат Матвиенко О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, дала объяснения, аналогичные объяснениям в письменном отзыве, дополнив, что общее собрание членов ТСН «Солнечный» проведено в соответствии с нормами закона и Устава, истица на момент проведения собрания членом ТСН «Солнечный» не являлась. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома <адрес>

Товарищество собственников недвижимости «Солнечный» включено в Единый государственный реестр юридических лиц, является некоммерческой организацией, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда.

ТСН «Солнечный» осуществляет свою деятельность на основании устава.

В соответствии с положениями ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Таким образом, правовое положение ТСН «Солнечный» определяется уставом в части, не противоречащей действующему законодательству.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ст. 181.2 ГК РФ Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из смысла указанных норм закона следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В п. 109 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в абз. 2 п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с Уставом ТСН «Солнечный», утвержденным протоколом общего собрания собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Товарищество создано как добровольное объединение собственников жилых домов на основе членства. Является юридическим лицом с момента государственной регистрации и представляет законные интересы собственников недвижимости в договорных отношениях с организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления (п.п. 1.1, 1.3-1.5).

Лица, которые в установленном законом порядке приобрели право собственности, в том числе право долевой или совместной собственности на объект недвижимого имущества в жилом комплексе, в котором организовано Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на соответствующий объект недвижимости (п. 5.1 Устава).

Членство в Товариществе возникает у собственника объекта недвижимого имущества на основании заявления о вступлении в Товарищество, при условии уплаты вступительного взноса, наличие, размер и порядок уплаты которого устанавливается Общим собранием членов Товарищества (п. 5.2 Устава).

Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними (включая адрес места жительства, паспортные данные, почтовый адрес, адрес электронной почты и телефонный номер), а также сведения о принадлежности им объектах недвижимого имущества в границах Товарищества, в том числе о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в случае возникновения такового (п. 5.4 Устава).

Права члена Товарищества возникают с момент вступления возникновения у него членства в Товариществе.

Член Товарищества вправе участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, избирать и быть избранным в органы управления Товариществом, присутствовать на заседаниях Правления, осуществлять другие права настоящим Уставом (п. 8.1, 8.2. Устава).

Общее собрание членов Товарищества может проводиться путем совместного присутствия членов, а также посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов товарищества.

Помимо годового общего собрания в товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии (п. 10.1 Устава).

Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания членов Товарищества может осуществляться: 1. В электронной форме посредством направления соответствующего информационного сообщения по адресу электронной почты с адреса электронной почты Товарищества: Электронная почта: <данные изъяты> 2. Путем направления заказного письма с уведомлением о вручении; 3. нарочно, под роспись в реестре получения уведомлений; 4. Размещаться на информационных стендах; 5. Путем рассылки СМС-уведомлений с номеров <данные изъяты> (п. 10.2 Устава).

Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия <данные изъяты> (п. 10.4 Устава).

Судом установлено, что общим собранием членов ТСН "Солнечный" в форме очно-заочного голосования согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ приняты следующие решения:

избрание председателя собрания и секретаря;

избрание членов счетной комиссии собрания;

утверждение отчета председателя правления о состоянии дел за 2018-2019 годы;

утверждение отчета ревизора о проведенной проверке хозяйственной деятельности за 2018-2019 годы;

избрание ревизора ТСН;

прием собственников в члены ТСН» Солнечный»;

исключение собственников из членов ТСН «Солнечный»;

утверждение калькуляции на оказание услуг по сбору, транспортированию и размещению ТКО на 2019-2020 годы в размере <данные изъяты> рублей;

утверждение стоимости <данные изъяты> рублей (за 1 кв.м., общего пользования коттеджа, строение и т.п.) об оказании эксплуатационных услуг инженерных сетей микрорайона «Солнечный» на 2019-2020 годы;

утверждение договора № о порядке пользования объектами инфраструктуры и обслуживания поселка;

утверждение размера пени за несвоевременную уплату членских взносов и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день;

утверждение и создание резервного фонда в ТСН «Солнечный» за счет целевых взносов в размере <данные изъяты> рублей за один год;

утверждение размера членского взноса <данные изъяты> рублей с одного объекта недвижимости (согласно смете) в ТСН на период 2019-2020 годы;

утверждение порядка работы по совершенствованию учета и использованию электроэнергии, теплоснабжения, холодного водоснабжения;

утверждение перечня услуг и работ по содержанию территорий общего пользования, находящихся на территории микрорайона «Солнечный»;

утверждение сметы доходов и расходов ТСН на 2019-2020 годы;

утверждение единовременного взноса (вступительный) в размере <данные изъяты> рублей для всех членов ТСН «Солнечный»;

утверждение и определение, благоустройство места размещения контейнеров для ТКО.

Из протокола общего собрания членов ТСН "Солнечный" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно проведено по адресу: <адрес> Собрание было открыто в 12-00 часов, закрыто в 14-00 часов, окончание приема бюллетеней ДД.ММ.ГГГГ до 19-00 часов; завершение подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ до 17-00 часов. Инициатор собрания – правление ТСН «Солнечный»

Информация о созыве и повестка дня общего собрания были размещены за 10 календарных дней до его проведения на информационном стенде на территории ТСН «Солнечный». Членам ТСН были направлены СМС-уведомления с номера <данные изъяты>

Указанные обстоятельства были подтверждены данными в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7 и не опровергнуты стороной истца.

ФИО1, которая на момент созыва общего собрания, не являлась членом ТСН «Солнечный» уведомление не направлялось, вместе с тем суд отмечает, что при надлежащей осмотрительности и ответственности истица могла ознакомиться с указанной информацией.

На указанном собрании также обсуждалось заявление ФИО1 о вступлении в ТСН «Солнечный».

Общее собрание членов ТСН «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу собрания, списку членов товарищества и списку регистрации проведено при наличии кворума.

Из протокола № общего собрания следует, что в очной части собрания приняло участие собственники недвижимости с общим количеством голосующих площадей <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> от общего количества голосов членов ТСН «Солнечный».

В ходе дальнейшего голосования по бюллетеням до ДД.ММ.ГГГГ включительно проголосовали еще <данные изъяты> голосующих площадей общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, всего проголосовало голосующих площадей в количестве <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> % голосов от общего количества голосов членов ТСН «Солнечный» (л.д. 8-16).

В протоколе общего собрания указаны результаты голосования по каждому вопросу повестки дня. Каждый участник собрания имел ничем не ограниченную возможность проголосовать по каждому вопросу повестки дня и с помощью бюллетеней и прямым способом голосования.

Повестка дня была утверждена на общем собрании большинством голосов и замечаний по указанному поводу от членов ТСН «Солнечный» не поступало.

Протокол общего собрания содержит подписи участников собрания, подтверждающие получение бюллетеней.

Все бюллетени, приложенные к протоколу, заверены подписью председателя правления и печатью.

Судом установлено и из материалов дела видно, что кворум по поставленным вопросам был, что не опровергнуто.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие существенных нарушений процедуры порядка созыва, подготовки, проведения собрания, голосования и правил составления протокола, при наличии кворума, основания для признания решения общего собрания недействительным отсутствуют.

То обстоятельство, что ФИО1 на собрании не присутствовала, не имеет в данном случае правового значения, поскольку истица на момент проведения собрания не являлась членом ТСН «Солнечный», то её голос не мог повлиять на принятое решение, а кроме того, ФИО1 не представлено убедительных обоснований, подтверждающих существенные неблагоприятные последствия для неё принятым решением.

Таким образом, оснований для признания оспариваемого решения по признаку недействительности судом не установлено.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что у истицы отсутствуют основания для признания недействительным решения общего собрания членов ТСН "Солнечный" от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО12 к Товариществу собственников недвижимости «Солнечный» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Пахатинский Э.В.